水产品批发市场项目建议书完美精编.docx
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水产品批发市场项目建议书完美精编
水产品批发市场项目
建议书
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目录
1、概述
2、建设条件
3、市场需要情况和建设规模方案
4、管理措施
5、建设期和实施进度
6、资金概算
7、效益预测
一、概述
xx水产品交易市场地属xx县xx镇，地处鄱阳湖东岸、波都（都昌县）两县交界处，景湖公路、九景高速穿镇而过，交通极为便利，有关较好的区位优势，水产业一直是本镇的重要支柱产业，但由于受各种条件限制，致命水产品的流通机制不够健全，流通渠道不够畅通，要提高我镇水产业产业化经营水平，搞活水产品流通，特别是名、特、优鲜活水产品的流通，已成为我镇水产这一支柱产业的重中之重。
我镇常年活跃着一大批热衷于水产流通的专业队，专业户，他们走南闯北，收购、贩运、销售。
多年来一直从事水产品经营，探索和积累了丰富的经验，现已形成了一个初具规模的多种水特产品交易市场。
据专项调查分析认为，在鄱阳湖区域水产品集结贸易重镇，商贸云集之宝地“xx镇”建设一个具有一定规模的水产品交易市场，有利于促进xx乃至赣北水产品流通，实行水产业产业化经营。
二、建设条件
1、水产品资源丰富，无污染，货源充足，除本县鄱阳湖及其分布全镇境内纵横交错的河流、湖泊的自然资源和一万多亩的养殖资源外，xx镇一直是乐平、万年、余干、都昌、彭泽、湖北阳兴、武汉等邻县市水产品的集散地，也是全县水产品的主要集结中心。
2、随着人们生活水平的不断改善提高和消费观念的更新，水产品，特别是名、特、优鲜活水产品，越来越受到国内外广大消费者的普遍欢迎。
近几年以来的销售形势充分显示，沿海江浙等开放发达地区有着水产品，特别是鲜活品种的广阔销售市场，部分名、特、优淡水产品也早已进入日本、香港、台湾、新加坡等海外市场，水产品批发市场前景广阔，具有强大的生命力。
3、气候条件好，年均温度16.7℃—17.7℃，水温稳定，最宜活鱼堑养保活有充分的水源和水质保障。
4、交通方便，水路四通八达，公路可南达广东、福建，东进上海、浙江，西通湖北、湖南，北上江苏、山东，东西南北四方市场均可在24小时左右到达，有利鲜活水产品的运输。
5、具有一定的专业技术力量和人才资源。
本系统内有水产专业技术人员，有一大批热衷于水产品经营的专业村、专业户。
这些有识之士，多年来在从事水产品经营中，探索和积累了丰富的经验。
6、镇政府和社会各界对投资兴建水产品批发市场的愿望强，积极性高，能够得到社会各界最广泛的支持和关心。
三、市场需要情况和建设规模方案
淡水产品，特别是名、特、优鲜活品种受到广大消费者的普遍欢迎，这是时代的客观，不容置凝。
人们的生活水平在不断的提高，水产品生产虽然发展很快，但仍然满足不了市场的需要，特别是名、特、优和鲜活品种。
建设水产品批发市场，皆在将本地丰富的名、特、优产品有效地推向国内外广阔的市场，所以市场建设，必须具备一定规模和知明度，没有规模，形成不了一定知明度的市场，就不可能吸引广大的生产者、经营者和消费者，积极投入参与市场的交易活动，就谈不上建立和形成，不但要靠丰富的资源和广阔的国内外市场做保证，同时要依托于先进的收购码头、堑养、冷藏、加工、销售、运输、结算、信息传递等设施和管理机构以及其他条件，为此，具体规模规划如下：
1、地址在xx镇xx渡口，该地段紧靠西河东联圩现有场地1000余m2。
是全镇水产品集法、堑养、交易的最佳地段。
2、建设沿河长100M的收购码头。
3、建设综合性交易主楼（活鲜楼）一幢，建筑面积1600m2。
其中：
①一楼面积800m2，室内微流水堑养池占用300m2鲜活交易批发市场占用400m2，交易谈判，开票结算，市场监督管理办公占用100m2。
②二楼面积300m2，为配套渔业生产生活资料销售中心。
③三楼面积300m2，为市场服务机构办公楼。
4、建设综合性交易副楼一幢，建筑面积900m2。
其中：
①一楼500m2，呆鲜交易场所占用300m2，冷库冰库100m2，活鲜运输车库50m2，谈判交易票房等50m2。
②二楼200m2，为配套渔业机械供应楼。
③三楼200m2，用于做服务楼，（管理人员住宿，交易人员招待所，食堂等服务设施）。
5、建设咸淡干等其它水产品交易工棚（钢制框架式）一幢，建筑面积600m2。
6、室外河内网箱堑养场，其中；
①支架式铝制网箱20只，每只2×3×1.5=9m3。
②封闭式浮动铝制网箱20只，每只2×6×2M=24m3。
7、室内微流水堑养池，建筑面积为300m2，容积为700—800m3。
8、租赁鲜活堑养基地一个，面积20亩，可以本镇精养鱼池为依托。
9、鲜活运输车一辆（5吨）。
10、鲜活收购运输船一只（20吨）。
11、建设小型饵料加工厂一个。
12、冷冻、冷藏、制冰库一座。
13、沿河圩堤挡水墙扩建。
14、配电、供水、增养、装卸等交易配套设备。
四、管理措施
水产品批发市场的管理措施必须依据国家有关法律法规来制订和实施，其主要设想是：
1、批发市场的交易活动必须体现“公开、公平、公正、安全”的原则，必须服从渔业行政主管部门对水产品批发市场实施行业指导和管理，必须服从工商行政管理机关对市场交易行为所实行的监督管理，应提请政府批准由水产、工商、公安、税务、物价和技术监督等有关部门共同组建管理小组，负责协调市场建设和运行中的重大问题，直接参与支持市场主办单位的工作。
2、市场建设和运营，必须要得到地方政策上的配套，特别是市场启动之时，为了使广大的经营者变零乱松散的习惯动作为集结、集中规范下的市场动作，地方政府必须制订相应的规定，对湖上、场外交易实行相应的制约，并提供优惠政策和条件鼓励经营企业积极参与市场交易，发挥龙头作用。
3、批发交易一般应当以拍卖或者投标方式进行，如形不成拍卖或者投标条件的，可以采取议价销售或者定价销售方式，登场货物较多以拍卖或者招标方式批发后剩余的物品，也可以采取议价销售方式。
4、市场经营者应当按照国家规定交纳市场管理费，并依法纳税。
5、批发市场应当组成相应的结算系统，货物成交后，由市场委派的专职人员开具销售货款票，由买货人按票到市场财务结算处办理货款结算手续，并纳费缴税后、凭票取货。
6、于市场内的一切设施设备以及场所的有偿使用，根据价值规律，可以采取形式多样化模式实行管理。
7、通过批发市场这一有力的纽带，可将水产品税收纳入市场建设管理单位代征，在水产品批发市场交易，已经纳税的，并持有正规税务票据的水产品，给予各方面的服务支持，没有通过市场交易，交纳税收的水产品，一律补缴、加罚或给予其它方面的经济处罚。
五、建设期和实施进度
本项目资金到位后，六个月内可全部投入使用。
第一期工程：
综合性主楼第一层，收购码头在两个月内竣工，并开始投入初级运营；
第二期工程：
综合性副楼第一层，交易工棚在四个月内竣工，并结合一期工程实行运营；
第三期工程：
主楼、副楼二、三层以及其它一切工程六个月内竣工，全部投入使用。
六、资金概算
项目投资结算总额500万元。
工程概算（见附表
工程概算表
序号
工程名称
计算
单位
工程量
单价
（元）
合计
（万元）
1
土地有偿转让费
m2
6600
125
82.5
2
钢筋混凝结构水产品收购码头
m
100
2000
20
3
市场综合主楼
m2
1600
420
67.2
4
市场综合副楼
m2
850
380
32.3
5
咸淡干等其它钢制框架式交易工棚
m2
600
260
15.6
6
室外河内网箱堑养场
只
50
5000
25
7
室内微流堑养活鲜池
间
5
20000
10
8
鲜活运输车（50吨）
辆
1
250000
25
9
鲜活收购运输船（20吨）
艘
1
250000
25
10
饵料加工厂
间
1
80000
8
11
冷冻、冷藏冰库
间
2
150000
30
12
配电、供水、增养、装卸配套
350000
35
13
沿河圩堤挡水墙
400000
40
14
流动资金运转
800000
80
15
其它
4.4
）
七、效益预测
预测该市场年交易量在一万吨左右，年交易1.8亿元左右，每年可创造直接收入800万元。
其中：
1、增值税600万元
2、市场管理收入100万元
3、工商管理费50万元
4、冰块销售收入50万元
、
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