实测实量样板引路实施实施方案.docx

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实测实量样板引路实施实施方案

实测实量样板引路实施方案

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首创淀山湖大道北侧53-04地块项目

实测实量样板引路实施方案

施

工

方

案

南通二建集团有限公司

2018年04月

第一章、工程概况

针对首创淀山湖大道53-04地块项目工程特点，特编制实测实量样板引路实施方案，以提升工程品质。

由江苏南通二建集团有限公司承建的青浦淀山湖大道北侧53-04地块项目，位于上海市青浦区大盈浦路以南、丁家港路以西。

项目总用地面积31690.3m2,总建筑面积103386.8m2（其中地上63786.7m2/地下建筑39600.1m2）。

建筑耐火等级为：

地上二级，地下一级；建筑防水等级为：

屋面一级，地下II级；建筑抗震设防烈度为：

7度；设计使用年限为50年。

为了保证工程的施工质量，在大面积的工程施工开展前先进行样板施工，在施工过程中根据首创实测实量进行施工，目的是通过样板施工来更好地控制工程质量，完善各装饰工序的工艺流程和工艺标准，为大面积的装饰工程施工做好技术准备工作。

实测实量施工完成并自检后，按《首创工程样板制项目清单》中的审批级别进行验收审批，并填写完成《工程样板验收单》，验收单留存在项目部，项目资料员分标段另外编写验收单的目录，以备查阅；

实测实量包括：

1、混凝土结构中的截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、施工控制线设置等。

2、砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、门窗洞口尺寸偏差、砌筑工序等。

3、设备安装中的坐便预留排水孔洞偏差、同一室内底盒标高偏差、并列面告高度偏差、楼板及墙面给水管预埋偏差、墙面电线盒暗埋等。

4、抹灰工程中的墙体表面平整度、垂直度、室内净高、顶板水平度极差、阴阳角方正、开间/进深偏差、地面平整度、水平极差、户内门洞尺寸偏差、外墙窗内侧墙体厚度极差、裂缝/空鼓等。

5、防水工程中的卫生间涂膜厚度、附加防水层、反坎、地漏等。

6、涂饰工程中的平整度、垂直度、阴阳角方正等。

7、墙地砖工程中的平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差等。

8、门窗工程中的型材拼缝宽度、高低差、垂直度等。

实测实量样板引路包括内墙构造柱、过梁，墙体砌筑、内外墙粉刷、外墙保温、门窗安装、管道洞封堵、卫生间地面防水、屋面工程、标准层电梯厅、拆架前外墙完成面、毛坯及精装修套房等。

第二章、实行样板先行实进行实测实量施工区域

为了更好地保证工程质量，在选择工序施工样板时，进行实测实量需选择包含该工序具有代表性的部位，以确保工程施工过程中的各种情况能够全面地控制。

实测实量样板验收完成后制作样板展示板（名称、做法、工艺流程和控制要点、责任人、批准部门和日期、保留时间）在现场进行展示，并召集相关人员在现场进行交底；样板需保留至该项大面积施工基本结束前。

第三章、实测实量与样板现行施工准备

各工序样板施工之前，施工人员需熟悉相关图纸设计及规范要求。

准备好各种施工工具和材料，上报施工方案，材料出厂检测报告、质量保证书，并做相关进场检测。

第四章、实测实量样板施工工艺及方法

施工工艺：

施工准备拖线板、测距仪、扫平仪、角尺、卷尺、靠尺、楔形尺、电锤、红外线探测仪

做好一户一档实测实量样板施工内部检查验收三方验收大面积施工

镇江蓝山花园项目工程我部决定以132#楼东侧侧施工主干道路边一排为施工工法样板展示区，并将工程材料封样样品分类整齐堆放在房间内，实测实量教学展示区暂设在会议室内。

今后在底层安全通道门口挂设样板展示区标牌，样板房必须做工精细，一点一角必须全部到位，接近无暇可剔。

针对镇江万筑置业有限公司2014年的新要求，我司特制定一套如下展示牌，以便教育和实施实测实量样板引路施工方案。

在室内挂设实测实量教学展示标牌。

在样板房内第一块牌子挂设实测实量教学展示区，在展示区每个墙面分别挂设。

以上标牌都挂设上墙，且在每个实测部位点划好，方向位置标设清楚，并对地面管线标设。

厨卫间管道安装参照参观工地的标准安装，标设清楚。

其次，在201室内设置工法样板及展示牌。

一、在样板房内第一块牌子挂设工法样板展示区，在展示区每个墙面分别挂设。

二、内外墙粉刷（含内墙腻子、外墙保温、涂料、面砖）：

1、内外墙粉刷

施工工艺：

基层处理→规方→标准灰饼→底层抹灰→中层抹灰→面层抹灰→养护

施工要点：

1）抹灰前对基层表面的灰尘等物均应仔细清理干净。

2）基层清理干净后，混凝土墙面刷一层界面剂。

3）抹灰的工艺流程按“先上后下”的原则进行，以便减少污染，保护成品。

4）在砌体与混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉钢丝网，并绷紧牢固后方可进行施工抹灰，钢丝网宽度每边各不少于150mm宽）。

5）罩面灰应待中层达到六、七成干后进行，先从阴角、阳角进行，铁板压光应不少于两遍。

6）抹灰墙面阳角做水泥保护角，护角高度为2M，每侧宽度为50MM。

7）每层抹灰的厚度不要太厚以免粘接不牢空鼓，抹灰时保护周围的温度，低于5℃严禁抹灰施工，避免表面出现裂缝或表面冻酥。

8）为防止抹灰产生空鼓，施工中将采用素水泥内掺建筑胶对基层进行处理，这可防止空鼓，大大提高工程质量。

9）每遍抹灰厚度为5－7MM，面层经赶平，压实后其厚度一般不超过3MM,室内抹灰墙面以及门洞口处的阴阳角要方正，抹灰要求平整，不应有裂纹、气泡，接搓不平现象，要做到阴阳角方正，灰线清晰顺直，室内墙面阴角在墙面腻子未干时，用壁纸刀从上到下划成一细小装饰线。

10）顶棚不抹灰，用聚合物水泥砂浆修补，面层刮腻子。

11）对墙面和顶棚的平整度和垂直度要通过水平尺等工具严格进行控制。

12）外墙穿墙螺杆洞施工部署

a）外墙穿墙螺杆洞，封堵前对外对外凿成喇叭口形状，外大内小，以保证封堵密实性。

然后采用聚氨酯发泡剂填塞中部孔道，外墙面预留30MM用1:

3防水水泥砂浆分层封堵到位。

b）混凝土墙板必须采用止水螺杆，螺杆中部满焊50*50*4止水片两头设钢限位，距墙侧边留20衬木块，拆模后凿除，割除外露螺杆后用1:

3防水水泥砂浆作二次粉平。

13）脚手孔封堵部署

a）外墙脚手孔及预留洞眼处渗水是最常见的质量通病，因此填塞时必须认真细致，其填塞步聚为：

清除浮灰与污物、浇水湿润、洞口内底面和两侧面先括一层防水砂浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖块周边缝隙塞紧嵌实，最后在洞口外侧先加刷一块厚度6MM、每边比洞口大30MM的1:

3防水水泥砂浆加強层。

b）或采用微膨胀细石混凝土填塞,其步骤为：

清除浮灰与污物，浇水湿润、支撑模板、上口做钭斗，用C20微膨胀防水细石混凝土灌注。

c）由于建筑材料的线膨胀系数存在差额，在湿度变化下，不同材料基体交接处极易产生裂缝，因此必须采用防止开裂的加強网，加強网与各基体的搭接宽度不小于150MM。

2、内墙批腻子

操作工艺

工艺流程：

基层处理→验收→找方、角→填补缝隙→局部刮腻子找平→满刮第一边→满刮第二边→腻子验收。

施工方法

1）基层处理：

在刮腻子前，对墙面、底板凹凸不平处要认真检查，进行清理、磨平，将砼表面的浮动、灰土、表面的隔离剂，油污等清理干净，刷一遍建筑胶，要刷均匀，不得有遗漏。

2）墙面基层处理：

阴阳角局部缝隙，坑凹不平处应预先刮粉刷材料，将其找平填实。

3）满刮第一遍腻子，对房间墙面顶棚必须找平找方。

4）刮腻子根据基层的不同，刮腻子的遍数也不同，一般情况为2-3遍，刮腻子时应横竖刮。

并注意在接茬和收头时腻子要刮净。

5）二次找平：

刮平后，对墙体的麻点、坑渣、刮痕等用腻子再次找平。

待腻子干了之后用砂纸打磨，并把粉尘清扫干净，表面光滑平整，达到验收标准。

3、外墙保温（含面砖、涂料）

a、施工工艺

（1）外保温体系上贴瓷砖

基面验收检查→测量、放线→挂基准线→墙面清理→粘帖聚苯板→安装锚固件→打磨、修理、隐检→抹底层抹灰砂浆→压入翻包及增强网格布→贴网格布并将网格布压入聚合物砂浆→抹面层聚合物砂浆、露出网格布轮廓→修整→瓷砖粘贴及勾缝

（2）外保温体系上涂刷外墙涂料

基面验收检查→测量、放线→挂基准线→墙面清理→粘帖聚苯板→安装锚固件→打磨、修理、隐检→抹底层抹灰砂浆→压入翻包及增强网格布→贴网格布并将网格布压入聚合物砂浆→抹面层聚合物砂浆、露出网格布轮廓→修整→饰面层及罩面涂料

b、施工要点

（1）、EPS板的固定

1）采用Sto建筑粘胶，25kg/袋，按重量比5：

1（建筑粘结：

水）加水拌合均匀即可使用（机械搅拌）。

2）EPS板四侧不得留有粘胶。

3）控制用量，以15*15的方齿抹灰刀成约450角刮过，拉出灰条。

灰条之间的保温板面上不要留胶，粘贴面积应大于等于板面面积的50%。

4）随时用铝靠尺测试刚贴完的每一块EPS板，随时调整平整度在4mm/2m范围内。

5）保温板应拍实、压紧，EPS板周围挤出的胶粘必须立即刮掉。

6）象砌砖一样，EPS板缝应错缝。

外转角也应错缝，且保证保温板的侧面缝隙没有留有粘胶。

7）在门窗洞口四个角上粘贴保温板时，不应在角上有板缝，应用整板裁掉一个口的方法粘贴。

8）为保证阳角的垂直度，在阳角处粘贴保温板时宁可使其超出墙面一定距离，等今后保温板全部贴完后，统一弹线后切割打磨平整。

（2）、PU发泡胶填充板缝

1）保温板之间的缝隙（2mm以上的缝隙）用PU发泡胶填充，注意让泡沫应尽量深地打入缝隙,并稍凸出于墙面，待其干燥，干燥前不得用手去抹。

2）较宽的缝隙（4mm以上）也可塞聚苯板条。

（3）、板面打磨

1）发泡胶干燥后（约30分钟即可干燥）用美工刀割去凸出于墙面部分，然后用打磨板磨去板缝处的不平整，同时使整个保温墙面的平整度达到3mm/2m。

（4）、防护面层

1）在此防护面层施工之前，EPS板的平整度应小于等于3mm/2m。

不能有用防护面层和饰面层来掩盖保温板不平整的想法，否则不但费料，还会在不平整处有开裂隐患。

2）防护砂浆以重量比为5：

1（干粉：

水）的比例把粉料加入水中搅拌均匀（机械搅拌），静止约3分钟后再次搅拌半分钟即可使用。

3）在防护砂浆尚具有良好的工作性的时间范围内，及时地将玻纤网格布或钢丝网压入防护砂浆中。

可先抹一遍防护砂浆，将网格布或钢丝网压入，此时网格布或钢丝网可以外露一些，待此层防护砂浆稍干燥一些后，再抹一遍防护砂浆。

玻璃纤维网格布或钢丝网应尽量靠近防护层的外侧。

以看不见网格布或钢丝网颜色而看得见网格布或钢丝网格子为宜。

玻纤网格布或钢丝网不管长边短边搭接，接头处均应搭接10cm宽度。

防护砂浆的施工厚度须达到3mm。

4）门、平开窗等门窗角部位，需增设斜向增强网格布或钢丝网。

5）在常温下，干燥7天后即可进行面砖铺贴施工。

6）在正常气候条件下，2天后才经得起雨淋，故应密切注意天气预报，在未能承受雨淋之前，应对新施工的墙面加以保护，要有防雨措施。

7）必须先上胶再埋网，严禁边铺网边上胶。

（5）、安装锚钉

1）在批第一遍防护砂浆和埋网后打钉，批第二遍防护砂浆时将钉覆盖。

2）锚钉的用量为5个/m2。

（具体用量待厂家提供专项方案）

3）锚钉在墙体内的锚固深度应≥50mm，并按实际墙体材质调整入墙深度。

墙体抹灰层不应作为锚固深度。

4）离墙边第一个钉应离开墙边10cm以上,以防损坏墙体。

（6）、单网防护层部位

在防护砂浆尚具有良好的工作性的时间范围内，及时地将玻纤网格布或钢丝网压入防护砂浆中。

可先抹一遍防护砂浆，将网格布或钢丝网压入，此时网格布或钢丝网可以外露一些，待此层防护砂浆稍干燥一些后，再抹一遍防护砂浆。

玻璃纤维网格布或钢丝网应尽量靠近防护层的外侧。

以看不见网格布或钢丝网颜色而看得见网格布或钢丝网格子为宜。

玻纤网格布或钢丝网不管长短边搭接，接头处均应搭接10cm宽度。

防护砂浆的施工厚度须达到3mm。

（7）、局部双包加强网部位（阳角部位等）

1）局部加强网对接，大面网格布或钢丝网搭接，防护砂浆应充分地把网格布或钢丝网包裹，面层网格布或钢丝网应尽量靠近防护面层的表面处。

两层网分别施工，不得一次埋入。

2）在正常气候条件下，2天后才经得起雨淋，故应密切注意天气预报，在未能承受雨淋之前，应对新施工的墙面加以保护，要有防雨措施。

3）必须先上胶再埋网，严禁边铺网边上胶。

（8）、对粘贴瓷砖的要求

1）在瓷砖背面满粘瓷砖粘结剂，这样才能保证瓷砖的实际粘结强度，并防止由空鼓造成的冻融破坏引起瓷砖脱落。

2）防护砂浆干燥固化期通常是7天（常温下），必须在7天后方可贴砖。

勾缝也应该在贴砖后有强度才可进行。

3）墙体外转角处、窗四边转角处必须留砖缝，不能砖直接顶砖。

外转角处的变形最大（较之于墙面），不留砖缝会造成两个垂直墙面的瓷砖间产生应力而造成脱落的可能。

（9）、对外墙涂料的要求

1）在常温下，防护层干燥1天后即可进行外墙涂料的施工。

低温及高湿环境

下干燥时间可能会延长至2天。

2）防护层外不得使用刚性腻子，如使用腻子必须使用柔性腻子。

如外墙施工工法分层展示（其它工艺照此做法）

三、塑钢门窗施工。

A、施工工艺：

门、窗安装前的准备工作（放线、复核窗的规格等）塑钢门、窗框的安装门窗框与洞口的塞堵塑钢门、窗扇的安装玻璃安装清理质量检查验收

B、施工要点

1、安装塑钢门、窗前，要对门窗洞口及门窗框的尺寸进行检查。

2、在室内墙体四周弹出建筑50CM线，以此作为门窗框安装的基准线。

3、由于要保证同层的外窗在同一标高线上，因此要事先对其它房间的窗框进行标高的复测。

4、同时要保证同一列的外窗在一条垂直线上，所以要事先复测上下各层的窗洞口边线，再根据各层的窗洞口偏差量最终确定窗框的边线。

这样才能保证上下窗在同一条垂直线上。

5、在洞口上弹出窗的安装位置线，要求窗框中心与建筑轴线对齐。

6、塑钢门、窗框临时用木楔固定，待检查立面垂直，左右间隙大小上下位置一致，均符合要求后，再将锚固板固定在门窗洞口内。

7、锚固板与墙体采用膨胀螺栓的固定方法，锚固板间距不大于500MM，施工中要求内外交错布置。

8、塑钢门窗框与洞口的间隙，应采用发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，玻璃就位后，应及时用胶条固定。

9、在每道工序进行隐蔽前必须做好影响记录，以备查验。

C、塑钢门、窗安装的质量要求：

1、塑钢门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

2、塑钢门窗附件应安装齐全，位置正确、牢固、灵活适用、端正美观，达到各自的功能。

3、门窗扇应关闭严密，间隙均匀。

4、塑钢门窗框与墙体间缝隙应嵌填饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝。

D、在窗子渗漏这方面的做法，单独做成窗台窗框构造、固定、安装、嵌缝收边、防水分层展示的小样。

四、屋面工程

1、施工工艺

基层清理→找平层→基层处理剂一度→防水层→铺设保温板→顺水条→挂瓦条→混凝土屋面瓦。

2、施工要点

a、基层清理：

找平前对基层进行清理，将基层表面浮浆杂物以及建筑垃圾清理干净，并保证干燥无积水。

b、找平层：

（1）、确保水泥砂浆配比正确，并将平整度控制在要求以内。

（2）、屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部坡度加大成积水区，雨水口杯标高比找平层低10-15mm，雨水口周围使用细石混凝土做成半径为500mm，坡度〉5%的杯行坡，雨水口位置及坡向详见屋面平面图，穿女儿墙雨水斗选用成品雨水斗。

（3）基层与突出屋面结构，女儿墙、墙、变形缝、烟囱、管道、天沟、檐口等的转角处水泥砂浆粉刷均应做成半径为150mm的圆弧，圆弧应用套板成型，确保顺直一致，

c、防水层（PET聚酯复合卷材）：

（1）、清除基层面的灰尘、杂物。

（2）、在基层大面批刷一道素水泥浆，要求涂抹均匀，不得漏刷。

涂刷完毕后随即铺贴防水卷材。

（3）、揭掉防水卷材下表面的隔离膜，将防水卷材上端固定，自上而下缓缓放下平行铺在已批好的素水泥浆上。

用木抹子或橡胶板排打，批推卷材上表面，排出卷材下表面的空气，使卷材与粘结层紧密粘结。

卷材与相临卷材之间为平行对接，搭接宽度不得小于100mm。

（4）、凉放24小时至48小时（具体时间视环境温度而定），一般情况下，温度越高所需时间越短。

d、保温层施工：

用水泥砂浆粘结挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，直接满铺于结构面上。

e、屋面瓦的铺设：

（1）、主瓦安装是自右向左,自下向上铺设。

上下排的咬接可错缝，上下排瓦1/2错缝搭接.

（2）、瓦片的固定:

所有屋面的周边檐口两排瓦均用主瓦快牙螺钉固定。

当坡度在45度以上时,所有主瓦均用主瓦快牙螺钉和敲击搭扣固定。

F：

屋面施工工艺展示做法：

按照屋面找平、防水、刚性保护层、顺水条、保温板、挂瓦条、盖瓦的一系列做法分层展示，并附质量控制点要求。

五、楼地面防水

在房间内搭设卫生间管道做法，做成卫生间落低，做成和实际一样的模型，按照要求一步步做好。

第一步清理管边的垃圾混凝土，预留成上大下小状。

第二步吊模用微膨胀防水细石砼浇三分之二高，吊模采用管边塑料拼模。

第三步等到规定的时间，浇上层砼。

参照万科的做法进行盛水48小时试验。

在地面上有管线的需标设清楚。

卫生间地面防水

1、施工工艺

做蓄水试验并验收--处理找坡找平层--密封阴阳角及穿墙地面管道周围缝隙及根部--地面墙面涂覆1.5MM聚合物水泥防水涂料防水层--特殊部位多涂一道涂料加强防水层--检查施工质量--做蓄水试验并验收--水泥砂浆抹面--再次检验并验收。

2、施工要点：

（1）基层必须平整坚实。

阴阳角、管根缝部和地漏等部位的表层残余及突起异样物必须清除彻底，再用清水冲刷干净。

然后用密封材料做密封处理，填充捣实抹光。

阴阳角做成半径为10MM的平滑小圆角。

（2）异形部位要做附加层，如地漏、管根、阴阳角、墙面与墙面的交结处，墙面与地面的交结处等。

    （3）蓄水试验：

防水层施工完毕达到实干后进行蓄水试验。

六、继续保持自身的一些好的做法

①开关面板铁皮保护、切割整齐等

②钢丝网铺设整齐到位。

③构造柱安装，过梁的做法。

④钢筋砼的降板位置。

⑤成品保护的一些做法，铝合金门窗、栏杆。

⑥楼板预留洞用特殊制作的大小头铁模，高度同楼板厚度。

⑦内墙粉刷⑧保护层马凳的垫放。

⑨制作马牙搓的留设等。

⑩道墙止水嵌的做法。

（11）屋面防水的一些做法。

细石砼塞缝，窗台压顶浇筑，门窗塞缝防水的做法，地面浇砼的打磨、收光、养护等。

为了将工程做的更好，在符合万科要求、规范及设计要求的基础上，我们一直在探索属于自己的一套控制质量的办法，希望能将工程质量进一步好做，上升到更高的层次，特编制此方案，以完善万科要求的样板引路制度，为万科服务，也为了赢得小业主的满意。