房屋租赁合同住宅版本.doc

房屋租赁合同住宅版本.doc

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房屋租赁合同

出租方（甲方）：

身份证号码（营业执照号码）：

送达地址：

联系电话：

代理人/代表人：

身份证号码：

经纪方：

中原地产代理（深圳）有限公司地址：

深圳市福田区新华保险大厦3楼

承租方（乙方）：

身份证号码（营业执照号码）：

送达地址：

联系电话：

代理人/代表人：

身份证号码：

合同三方兹同意租赁条款如下：

一、租赁标的：

甲方同意将位于深圳市区路花园/大厦/苑栋/阁/座层之物业（以下简称该物业）,建筑面积平方米，房地产证号为的房屋及其设备（见附件）在现有状态下（以甲、乙双方共同验收并书面确认为准）租给乙方作为使用。

二、租赁期限：

2.1租赁期限自年月日起至年月日止。

2.2甲方应于乙方支付首期租金及租赁保证金后日内将该物业交予乙方使用，甲方交楼时应结清所有欠款并办理有关移交手续，如在此之前有水电费、物业管理费、电话费等欠款，甲方未能及时支付而由乙方垫付的，乙方有权在租金中扣除。

甲方迟于前款时间交付该物业，须经乙方同意，且乙方可要求将本合约有效期顺延，否则视为甲方违约。

三、租金：

3.1租金每月为人民币元整（小写：

）,乙方应于每月日前支付租金。

甲方有权收取现金亦可要求乙方将上述租金打入指定帐号（开户行：

，帐户名：

，帐号：

）。

3.2乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币元整（小写：

）。

3.3租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由方支付，双方另约定费由乙方承担，费由甲方承担。

四、租赁保证金

4.1乙方须于年月日向甲方支付相当于个月租金数额的租赁保证金，即人民币元整（小写：

），甲方应向乙方开具收据。

4.2合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）。

五、甲乙双方责任

5.1甲方应确保交付的该物业及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

甲方要求提前退租或甲方违反本合同其它约定，使乙方无法实现承租目的的，甲方须双倍退还租赁保证金给乙方且乙方有权向甲方请求其它损害赔偿，乙方有权依据上述情形解除本合同。

5.2乙方在使用该物业过程中，如非因乙方过错，该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。

发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。

上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方

承担。

乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。

5.3因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。

乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方承担。

如乙方拒绝维修期间超过日或维修金额超过元，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金，乙方仍需承担维修费用。

5.4本合同有效期内,乙方应合理使用该物业，不得擅自改变房屋结构或用途，否则甲方有权没收租赁保证金并单方解除本合同。

但若甲方或乙方确要对该物业进行改建、扩建或装修的，双方应另行签订书面协议，并需符合相关法律规定。

5.5签署本合同后，乙方不按约定支付租赁保证金的，乙方须支付甲方人民币元整（小写：

）作为违约金。

乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金。

租赁期间，乙方如拖欠租金达天，或欠交管理费、水电费等金额达人民币元整（小写：

）视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。

5.6本合同有效期内，甲方需转让该物业的部分或全部产权的，甲乙双方同意选择按以下方式处理（仅二选一）:

（）甲方应在转让前一个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。

（）乙方承诺在租赁本物业期间放弃购买本物业,甲方无需再另行通知乙方。

该物业转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

5.7租赁期间，乙方不可将该物业全部或部分转租予他人（甲方书面同意的除外，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限）。

如乙方私自转租，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金。

5.8合同签署后租赁双方同意，由甲方自行（乙方应给予相应配合）前往出租屋租赁管理部门办理备案登记手续并支付相应税费，如未办理，相关责任由甲方自行承担。

六、佣金

6.1自本合同生效时起，甲乙双方就该租赁房地产之租赁关系确立，基于经纪方在促成租赁中所提供之服务，于签署本合同同时，甲方同意支付经纪方人民币元整（小写：

）作为佣金；乙方同意支付经纪方人民币　　　　　　　　元整（小写：

）作为佣金。

6.2甲乙双方约定：

自本合同生效起，甲乙双方任何一方违反本合同不租赁该租赁房地产的，则违约方除向经纪方支付前款约定之佣金外，还须代替守约方直接支付前款约定的守约方应付经纪方之佣金。

若甲乙双方无法证明对方违约,则仍需按6.1条约定支付佣金。

6.3租赁双方一方违约不租时，经纪方有权选择根据6.1条约定向租赁双方各收取佣金，或选择根据6.2条约定向违约方收取租赁双方应付佣金，唯经纪方选择前者时，守约方向经纪方支付佣金后，有权向违约方追偿。

七、合同终止及解除

7.1本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回该物业，并保证租赁物业及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。

7.2合同终止或解除后，甲方有权收回该物业，乙方应在天之内须无条件立即迁出该物业,甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金。

如乙方不交回该物业的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并对欠租和有关费用有权进一步追偿。

7.3本合同约定之租赁期间届满,乙方需继续租用该物业的,应于租赁期间届满之日前个月向甲方提出续租要求，并与甲方重新签订租赁合同；如甲方继续出租该物业，则乙方在同等条件下享有优先承租权。

八、其它

8.1本合同如发生纠纷，三方应通过友好协商解决，协商不成可提交物业所在地人民法院解决。

8.2本合同自签订之日起生效。

本合同一式叁份，甲方、乙方、经纪方各执壹份，均具同等法律效力。

九、备注（本备注条款与上述条款不一致的，以本备注条款为准）：

出租方：

经纪方承租方：

代理人：

中原地产代理（深圳）有限公司代理人：

年月日年月日年月日