给排水系统维护作业指导书.docx
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给排水系统维护作业指导书
给排水系统维护作业指导书
给排水系统维护作业指导书
编制日期
审核日期
批准日期
修订记录
修改日期
申请单号
修改人
审核人
批准人
1.目的
规范给排水系统维护标准及维护作业要求。
2.范围
适用于给排水系统维护管理。
3.职责
部门/岗位
职责
专业管理部门
规范治排水系统管理标准；
监督指导各服务中心给排水系统管理。
物业服务中心负责人
监督本部门给排水系统管理。
维修负责人
指定给排水系统管理责任人；
监督给排水系统管理责任人职责落实；
组织给排水系统定期维保工作。
设备责任人
定期巡检及维护给排水系统。
4.方法与过程控制
4.1系统维护标准:
序号
系统分类
管理标准
1
水泵
1.水泵运行无异响，无异常震动。
水泵轴润滑油无泄漏。
（正常机密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10滴/分。
）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内。
2.电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。
3.采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制拒应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。
供水压力波动范围在正负0.036、Mpa范围内。
变频器控制多台电机的，电机需交替启动。
6）对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次）。
7）污水泵每月试启动一次。
4.2.4每季度巡检及维护要求:
1）检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。
2）检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常。
3）检查水泵的进出口管道应无锈蚀。
4）紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。
5）各类泵体每季度加注一次润滑油。
6）化龚池每季度检查1次，防止外溢。
4.2.5年度巡检及维护要求:
1）检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。
2）根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。
3）检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。
4）根据泵的使用情况，更换密封填料。
5）检查各阀门应无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀。
6）检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况应正常。
7）检查、清洁雨水并、污水井、排水主管弯头。
8）雨水泵、污水泵每年进行年检一次，根据实际情况进行解体检查，并记录绝缘电阻和对地绝缘电阻。
9）每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
10）化粪清掏1次。
11）每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。
12）每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查
4.3单级、多级分段式离心泵维修保养方法。
4.3.1泵体保养要求
泵体保养流程
保养流程
职能
准备阶段
解体水泵
保养阶段
泵体组装
4.3.2泵体保养作业注意事项
1）拆卸不顺时不能硬敲硬打，应用除锈润滑剂先进行除锈。
2）拆卸的先后顺序，组装方向必贾时要有记录或标识。
3）对于较长的轴，为防止其变形.必要时要加装临时支撑。
4）工作时尽量用固定扳手，双头螺栓，专用扳手。
5）水泵安装完成后，切记出水口不要连接，打开进水阀冲洗泵内部铁屑直到冲洗水质较干净。
6）注意勿使用煤油或汽油清洗水泵内配件，避免造成维修后水泵出水产生异味。
4.4常见故障处理
序号
故障现象
原因分析
处理方法
1
水管或配件破裂
1）水压过高。
2）水管或配件缺陷。
3）接口溢扣。
1）迅速关闭供水阀与片区分隔供水阀。
2）立即通知给排水设备责任人赶到现场，组织人员抢修，并做好现场防护工作。
3）铸铁管、PVC管破裂须更换新管，或组织专业技术人员及时焊补（接）。
4）无缝钢管可用水中胶修补、焊补或重新更换。
5）￠32以下镀锌钢管、钢塑管不允许焊补，尤其是生活饮用水管。
6）ABS供水管破裂、漏水需更换新管，用快干胶粘结10-12小时候方可通水。
7）PPR供水管破裂、漏水，用热熔机维修或更换后可以通水使用。
2
阀门漏水
盘根密封松动或损坏。
检查阀门盘根，需紧固压盖螺丝或关闭阀门后更换密封填料。
阀门压盖破裂。
更换或焊接压盖。
阀门绞或销断落。
重新更换阀门绞或销。
阀门破裂。
重新更换。
阀门无法关闭。
重新更换修复漏水阀门。
3
喷淋头跑水
喷淋头破裂。
1）切断喷淋泵、喷淋稳压泵电源或关闭喷淋供水支阀。
2）通知消防控制中心值班人员断开该回路的水流指示器信号。
3）打开喷淋管网末端放水阀排净水后更换喷淋头。
4）更换后，试水，排空气，并通知消防中心值班员复位该回路的水流指示器信号。
4
水泵运转，但不出水
水箱缺水。
水箱或水池是否有足够的水源，高层楼房应检查减压阀的旁通阀是否打开，减压阀是否锈死或杂物堵塞。
水泵内有残留空气、泵体逐渐发热，电流没有达到额定值。
旋开水泵出水口侧放气螺丝将泵体内空气排放掉，直到电动机工作电流达到额定值。
泵的前后阀门未打开。
完全打开阀门。
泵过滤网堵塞。
清洁过滤网
叶轮脱落。
重新安装叶轮
水泵反转。
调换电动机两根接线，改变水泵旋转方向。
5
水泵不运行
泵被卡住。
清除障碍物。
电源不正常。
检查电源。
热继电器脱扣或接触器损坏。
检测继电器、接触器。
电机线圈绝缘损坏。
检测绝缘。
6
水压不够
水龙头过滤网或水管堵塞。
清理阻塞物。
阀门开启不到位。
开启阀门。
高层稳压泵异常。
检查稳压泵或管道外网的泄漏点。
电机故障。
如果电机启动方式是星三角启动电路，检查是否正常转换。
叶轮松动或严重磨损。
检修或更换叶轮。
供水压力设定较低。
调整压力设定值。
远程（电接点）压力表损坏。
检测压力表。
7
雨水、污水排水不畅
雨水、污水泵电气线路故障。
检查。
潜水泵叶轮有杂物堵塞。
清除阻塞物。
排水管阀门未全开或浮球工作异常。
检查阀门及浮球阀控制。
备用泵止回阀损坏。
检查止回阀。
污水处理系统运行故障。
检查系统运行状况。
5.记录表格
《设备/设施保养维修记录表》
《泵类设备绝缘电阻检测记录表》
6.任务清单
序号
任务
责任部门/人
时限
1
水泵房的仪表读数、系统渗漏等日常巡检
设备责任人
每日
2
高低水位报警系统及水泵润滑、密封巡检。
设备责任人
每周
3
设备紧固；检查润滑油；污水泵试运行；冲洗压力表弯管；切换一次备用水泵；清扫、疏通屋面泄水沟、楼内外排水管道。
设备责任人
每月
4
检查水泵控制柜中各电气元件及触点；
检查水泵运行，阀门开关、启动状况；
检查水泵的进出口管道锈蚀状况；
紧固地脚螺栓及各主部件螺丝；
各类泵体加注润滑油；
检查化粪池。
设备责任人
每季度
5
清洁雨水井、污水井、排水主管弯头；
每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
设备责任人
雨季前
6
检查泵壳的腐蚀情况；
根据使用情况，清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承；
检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻；
根据泵的使用情况，更换密封填料；
检查各阀门应无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀；
检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况；
雨水泵、污水泵每年进行年检，根据实际情况进行解体检查，并记录绝缘电阻和对地绝缘电阻；
每年入冬前对暴露管道进行防冻处理；
化粪池清掏1次。
设备责任人
每年
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