排水系统维护标准.doc
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排水系统
1、污水管道、污水井、化粪池、市政排污管
2、废水管道、废水井、隔栅井、市政排污管
3、雨水管道、雨水井、市政雨水管
4、地下室集水井排水泵
5、出气管
排水系统设施设备维护保养标准
序
维修保养内容
维护保养流程
维护保养实效
最长
周期
1
潜水泵
排污泵
用500V兆欧表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理；
保持良好的绝缘性能，防止漏电
半年
检查潜水泵或排污泵轴承磨损情况，如转动时有明显阻滞或异常声响，则应更换同型号规格轴承；
避免电机损坏
半年
清洁潜水泵或排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆；
保持良好的设备完好
半年
检查潜水泵或排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固；
保持良好的排水
半年日常巡查观察
检查潜水泵或排污泵上连接导线，如有老化现象则应立即进行更换；
保持良好的导电与安全
半年
检查潜水泵或排污泵安装及提升支架是否牢固，如有松动则应紧固。
避免拉脱管道
半年（日常巡查观察）
检查潜水泵或排污泵进水口积淤泥，轮叶磨损和积淤泥情况，进行全面清除干净
提高排水效率，减少水泵损耗
季度（日常巡查观察）
2
集水坑
检查集水坑内是否有杂物及淤泥存在，如有则应手工进行清除确保集水坑内干净；
防止水泵阻塞
半年
检查集水坑内滑梯是否安装牢固，如有松动现象则应进行紧固，如产生锈蚀现象，则应对锈蚀部位进行除锈处理；
保持设施完好
一年（日常巡查观察）
检查集水坑铁盖板是否牢固，如锈蚀、脱漆现象严重则应彻底铲除铁锈、脱落层油漆后重新油漆，如锈蚀现象已经严重影响安全的则应进行更换；如为砼盖板，出现断裂、缺角等影响安全的现象，则应重新浇注。
保持设施完好，避免安全事故
半年
3
排污管道阀门压力表
启动水泵，检查压力表是否处于正常位置，如压力表无显示压力，先检查管道、阀门有无堵塞，如无堵塞，再卸下压力表，检查压力表连接管是否通畅，压力表接口部位是否堵塞，如有堵塞现象则进行清除，否则更换同型号规格配件；
保持良好的检测数据
（日常巡查观察）
检查排污管路上闸阀、止回阀是否通畅，如有堵塞则进行清除；
保持排水畅通
（日常巡查观察）
检查排污管路上闸阀、止回阀保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍；
保持设施整洁
半年
检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应维修；
减少渗漏
日常巡查观察
检查支架托架是否牢固，否则应加强。
避免拉脱管道
半年
4
排污泵
控制
检查浮球开关在自动控制时是否灵敏，到上限位能正常停机，下限位自动开机，同时清除浮球开关及导线上污垢，如不能进行浮动开关电机，则应进行维修更换；
保持良好的工作状态，
日常巡查观察
检查浮球开关下限位是否定位不得低于进水口应高于进水口约10cm处，如有偏差则应做相应调整；
避免水泵空转
季度
检查泵的手动/自动是否能切换正常运行，一用一备泵组的主泵/副泵能否切换正常运行，如若不能则应进行维修。
保持良好的工作状态，
半年（日常巡查观察）
5
排水管
检查排水横管、排水支管吊杆是否安装牢固，如有松动则应对松动部位进行紧固；
避免拉脱管道
半年
用15×200mm左右尺寸实心金属棍对排水横管、排水支管轻轻敲打，如果是空心声则表示管道通畅，如果是实心声则有堵塞现象，应利用管道检修口或清扫口用相应的管道疏通机进行疏通清理。
保持良好的排水功能
半年（日常巡查观察）
排水立管检查管道支架是否安装牢固，如有松动则应对松动部位进行紧固。
避免拉脱管道
一年（日常巡查观察）
检查通气管与污水管道是否连接牢固，如有松脱则应对该部位进行维修。
避免渗漏
半年（日常巡查观察）
检查管道检修口、清扫口是否有渗漏现象，如有则先更换其密封圈，如还有渗漏现象，则应更换同型号同规格的配件。
避免渗漏
半年
检查管道接头是否有渗漏现象，直接、弯头、三通接头部位是否有裂开、下垂等现象，如有则应更换同型号同规格的配件进行维修。
避免渗漏
半年（日常巡查观察）
检查地漏盖是否完好无损，是否能有效的阻挡杂物进入排水管道，如损坏则应进行更换，同时定期清理地漏周围的杂物。
保持良好的排水功能
半年（日常巡查观察）
6
室外排水
检查屋面地漏盖是否完好无损，能有效的阻挡杂物进入排水管道，如损坏则应进行更换，同时定期清理地漏周围杂物；
保持良好的排水功能
半年（日常巡查观察）
检查屋面排水沟有无积淤，如有则进行清除；
避免阻塞
半年
检查屋面排水沟盖板是否完好，如有锈蚀现象则应对锈蚀部位进行处理再油漆；
保持设施完好
半年
检查屋面排气立管是否牢固，如有松动则应进行固定；
避免拉脱管道
一年
检查屋面排气立管风帽或网罩是否完好，如有遗失则应补齐；
避免杂物进入管道
半年
检查屋面排气立管与屋面交接处的防水挡圈是否完好，如有开裂、脱落现象，则应先铲除老化层，对修补部位清理干净，用堵漏王按原样进行修补
防止渗漏
半年（日常巡查观察）
7
室外雨水管道雨水井
排水明/暗沟
检查室外地埋排（雨）水管道两端排（雨）水井水位有无明显液位差，如有则应对此段进行疏通；
保持良好的导水
半年
检查室外立面排（雨）水管道安装是否牢固，如有松动则应对松动部位进行紧固；
避免渗漏
半年
检查室外立面排（雨）水管道表面油漆或涂料有无大面积脱落影响立面整体颜色现象，如有则应先彻底铲除剥落层，再用同色号同规格的材料进行修补；
保持外立面
半年
检查室外排水明（暗）沟、排（雨）水井盖板有无缺少、损坏，对缺少的进行补齐；对损坏的，材料用砼的，则进行修补，用大理石、铸铁、复合材料的，则进行更换，用铁栅栏的则用电焊进行修补，再进行除锈、油漆；
保持良好的安全性
半年（日常巡查观察）
检查路面排（雨）水井盖有无松动现象，如有则应做好防震垫圈；
减少噪音
半年
室外排水明沟沟体应完好，检查沟体内壁粉刷层有无脱落、沟体有无应沉降造成断裂，如有则用混合砂浆进行修补；
避免渗漏
半年
定期对室外排水明（暗）沟、排（雨）水井进行清淤，在对较深的排水井下井清淤前，应用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气充足。
保持良好的排水功能
半年
8
化粪池
定期检查化粪池内表面污泥层是否过厚，如沉积过厚则应通知当地环卫部门进行吸污；
保持良好的隔污排水功能
一年
定期检查化粪池内通气孔或隔栅不被堵塞，如有堵塞情况则进行疏通；
保持良好的排水功能
一年
检查化粪池盖板是否安全、可靠，如有损坏立即更换。
保持良好的安全性
半年（日常巡查观察）
注：
（1）以上各项维护保养标准可以通用于各类排水系统设施设备，按现场配置情况选择对应项；
（2）因该维护保养流程考虑通用性使其仅为标题式流程，在实际操作中参照维护保养规程或应按现场进行细化；
（3）维护保养周期以在杭州管理楼盘工程管理现状为基础，在实际操作中应按本楼盘工程管理现状与人员情况进行调整；
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