给排水系统管理维护方案.docx
《给排水系统管理维护方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《给排水系统管理维护方案.docx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
给排水系统管理维护方案
给排水系统管理维护方案
（一）给排水系统管理要求
1.1供水系统
1.1.1每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每半年对泵房、管道等进行除锈、油漆一次，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。
1.1.2每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。
1.1.3高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。
1.1.4水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。
1.2排水系统
1.2.1每周二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。
1.2.2每年二次对污水处理系统全面维护保养。
1.2.3控制柜电气性能完好，运作正常。
1.2.4污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。
1.2.5每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换。
（二）给排水系统的运行与维修保养规程
2.1目的
确保给排水、二次供水的安全正常运行，保障各管道阀门以及部件的正常使用。
2.2适用范围
适用于空调水系统、消防水系统、给排水管道设备器件的维护、保养；二次供水设备的定期清、洗、消毒；污水井清淤等工作，并进行必要控制。
2.3程序要点
2.3.1给排水系统的运行管理规程
a）给排水维修工负责给排水设备日常的操作、监控、巡视、记录。
在给排水设备（设施）启动时观察电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《给排水设备记录表》。
b）水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
c）按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备运行记录表》要求进行维修保养。
d）给排水维修工每两个小时巡视一次水泵房，每周巡视一次主供水管网上闸阀以及道路上污水井、雨水井。
e）在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决，处理不了的问题，应及时祥细地汇报给工程部主管，请求协助解决。
f）给排水设备设施的综合管理，包括技术资料、档案的收集，零星设备配件、材料采购计划的编制。
外委修理的联系工作由工程部经理（主管）负责。
g）每年12月份制订下一年度“给排水设备检查保养计划表”，并按运行情况制定中修、大修计划，由单位负责人审校后报公司。
h）每月一次组织有关人员对给排水设备设施进行检查。
i）因工作维修原因停水，在接到供水部门通知后，由给排水工上报管理处经理，并交服务中心，由服务中心提前24小时通知甲方。
因突发事件停机应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向甲方做出解释。
2.3.2给排水系统的运行检查
给排水系统的运行检查如表所示。
序号
项目
巡检内容
定期检查保养与要求
质量标准
1
供
水
泵
检查水泵运行
检查阀门、避
震接头、压力
表、止回阀检查控制元器件检查接地装置、防护罩
每月检查、清洁一次，检查其运行情况、流量、扬程等主机参数，电机绝缘检测每季进行大保养一次，保养范
围包括全面检查、轴承清洁加油、泵体润滑油更换、必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺栓及避震器磨损度
各水泵运行主要参数（流量、扬程等）符合出厂要求管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活。
各水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象，机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线。
电气控制箱中各器件齐全，启动、运行正常可靠。
水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠、无缺损，电动机绝缘电阻大于O．5Mn
2
水
箱
管
道
及
附
件
检查进出阀门
检查溢水管，排污阀
检查水箱盖
检查管道、水箱外观
各信号传感器等每月进行一次全面检查，确保各设备正常运行
原水箱、生活水箱、中间水箱每年清洗两次，并进行水质化验
每年进行一次压力表校验管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器等附件每年保养一次，保养范围：
检漏、加油外围、外露管道每年整理、油漆一次
水质良好，符合卫生防疫要求
各浮球阀自动启闭灵活、可靠
各进出阀门启闭活络有效，无渗漏
溢水管畅通，箱底排污阀良好
减压阀畅通完好，减压阀前、后阀门压力表、旁通阀齐全有效压力表读数准确
3
给
排
水
处
理
检查过滤器、控制阀、压力表、指示器检查正、反流程检查消毒装置
每月一次检查控制阀、压力
表、指示器，清洗过滤器
每月一次检查消毒装置，必要
时更换
各水过滤器运行正常，经处理水质符合卫生防
疫标准
过滤器控制阀完好，切换正常，压力表有效
消毒装置齐全有效
4
各
层
设
备
检查卫生洁具检查给、排水管路检查热水供应设施
每月一次全面检查各层烧水间、给排水管道
每月一次检查坐便器、水箱零件
每月一次试用卫生间洁具功
能，检查延时冲洗阀
每月一次检查烧水炉消毒装
置，必要时更换
盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏
坐便器水位箱各零件齐全．能自动控制水位无渗漏
各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏
所配置的各附件齐全
5
排
水
系
统
检查排水管道、检查口、排水横管
检查污水泵及
控制
检查集水井、明沟
每月一次检查污水泵，检查其工作情况是否正常，测量绝缘电阻、接地功能与运行电流
每年一次污水泵大保养，保养范围包括全面检查、轴承清洁加油、必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺纹等
每半年一次检查室外排水井，若有堵塞，及时清除垃圾、杂物等
各排水管道畅通，无渗漏、堵塞
各检查口标记清楚，操作方便
各给排水横管无倒返水，排水畅通
所配置的各附件齐全
6
机
房
环
境
保持机房、配电柜环境清洁
检查机房工具及消防器材
机房、设备全面清扫，每月一次
机房、设备清洁，无积尘、水锈、油渍，无乱堆杂物和易爆、易燃物品
消防设施及各工具完好有效
2.2.3.3给排水设备维修保养管理规程
2.2.3.3.1给排水设备维修保养工作程序
a）给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养、重大维修外委修理。
b）工程部经理（主管）每年12月份制定下年度的《给排水设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。
c）每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵维修人员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》，并上报公司审批。
《给排水设备设施维修保养年度计划》根据给排水设备设施使用的频度，给排水设备设施运行状况（故障隐患），合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）制定。
内容包括：
维修保养项目；备品、备件计划；具体实施维修保养的时间；预计费用等。
d）水泵维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
e）给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《给排水设备运行记录表》、《给排水设备保养记录表》。
f）给排水设备故障的排除一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将原因、解决方案、解决时间书面上报管理处协调解决。
g）凡是夜间发生的、不影响甲方、不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由给排水工隔天进行维修。
h）工程部经理（主管）提供工作指导及检查监督。
i）需停水进行维修保养时，按停水管理工作程序执行。
2.2.3.3.2给排水设备（设施）故障一般处理工作程序
a）供水泵出现故障时，给排水维修工应马上启用备用泵，然后及时维修。
b）排污泵出现故障时，首先检查故障原因。
如是控制回路出现故障，则应检查排除。
如是水泵故障，则更换水泵。
c）供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，给排水维修工及值班人员应立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好向甲方的解释工作。
d）排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，确认工程人员无法解决的问题，电话通知疏通队疏通。
2.2.3.3.3给排水设备设施检查保养（表）
序号
项目
检查保养项
周期
1
水泵机组
外观擦洗、除污
半月
压力表指示不正常、更换
不定期
测试、检查、紧固
半年
水泵如渗漏，更换盘根填料
不定期
机械润滑，加润滑油
半年
2
管道
如渗漏，补漏
如锈蚀，防锈，刷漆
不定期
3
阀门
如漏水，紧固螺丝
如锈蚀，除锈、润滑
不定期
4
台盆，小便池，马桶
如渗水，维修
如损坏，更换
不定期
5
水箱
清洗，损坏维修
半年
6
浇水器
管道渗漏，补漏
月
7
潜水泵
止换阀坏维修，网罩清洁
不定期或月
8
外观
除锈，油漆
年
2.3.3.4排水设备维修保养作业规程
2.3.3.4.1主供水管保养
主供水管爆裂、主供水管上闸阀拆换，以及控制柜内变频器的维修保养由外委完成，其余的维修保养则有水泵维修人员负责。
2.3.3.2水泵机组维修保养
水泵维修人员每年的4月份、10月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。
2.3.3.4.3电动机维修保养
a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧姆以上，否则应烘干处理或修复。
b）检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。
c）检查电动机风叶有无碰壳现像如有则应修整处理。
d）清洁电动机外壳。
e）检查电动机是否脱漆严重，如是重新油漆。
2.3.3.4.4水泵维修保养
a）检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象应加注润油。
b）转动水泵轴承，如有卡住碰撞现象则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽埙坏严重，则应更换同规格水泵轴。
c）检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根。
d）清洁水泵外表。
e）如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层底漆，重新刷上油漆。
f）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
g）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
2.3.3.4.5控制柜维修保养
a）水泵维修人员每年的5月份、11月份应对水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
b）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
c）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
d）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。
e）交流接触器维修保养：
清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯上的油污及脏物；检查复位调簧情况。
f）拧紧所有紧固件。
2.3.3.4.6自动减压启动器维修保养
a）用50（）V摇表测量绝缘电阻，应不低于O．5MQ，否则应烘干处理。
b）外壳可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
2.3.3.4.7热继电器维修保养
a）检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换。
b）检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
2.3.3.4.8自动空气开关维修保养
a）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10Mf2，否则应烘干处理。
b）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧卡罩破裂应更换。
c）自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象。
d）检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
2.3.3.4.9中间继电器、信号继电器维修保养
对中间继电器、信号继电器应做模似试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
2.3.3.4.10信号灯、指示仪表维修保养
a）检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡。
b）检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应做适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格、同型号的仪表。
2.3.3.4.11远传压力表维修保养
a）检查表内是否有积水，如有则应干燥处理。
b）检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接。
c）偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
2.3.3.4.12闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
a）闸阀维修保养。
检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封前胶垫；检查加压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳；对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
b）止回阀维修保养。
检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止回弹簧力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
c）浮球阀维修保养。
检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
d）液位控制器维修保养。
检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；清除压力室内污物，疏通控制水道；检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；紧固所有螺母。
2.3.3.4.13潜水泵或排污泵维修保养
a）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻应在0．25MQ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
b）检查密封圈是否已经老化，如已老化则应更换。
c）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
d）清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
e）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
2.3.3.4.14明装给排水管维修保养（每年l0月份进行一次）
a）检查支持托架是否牢固，否则应加强。
b）检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
c）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
d）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理，更换胶垫。
2.3.3.4.15给排水设备设施维修保养
每次给排水设备设施的维护保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程部主管填写《申请延时维修保养表》经管理处经理批准后方可延时。
2.3.3.4.16未列设备设施维修保养
对于计划中未列出设备设施的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充于计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
2.3.3.4.17水泵维修保养
水泵维修人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录》中，并于每次维修保养后的3天之内由工程部主管整理成册后交管理处长期存档。
2.3.3.4.18停水管理
给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部主管填写《停水申请表》，经管理处经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关甲方。
如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关甲方做出解释。
2.3.3.5.二次供水管理与作业规程
2.3.3.5.1二次供水的管理
a）二次供水由指定的给排水维修工负责管理。
b）给排水维修工负责水箱的管理工作，要求每个水箱（包括地下、楼顶）需结构完整，加盖、加锁，水口干净，并办理二次供水卫生许可证。
c）新建、扩建和改建二次供水设施，需经供水管理部门和卫生防疫站批准后进行设计和竣工验收。
升级会员 