资产评估学课程各章习题和参考答案.docx
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资产评估学课程各章习题和参考答案
资产评估学-课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案
第一章资产评估的基本概念
一、单项选择题
1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性
B．咨询性
C．公正性
D．市场性
2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的
B．评估方法
C．评估规程
D．评估对象
3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁
B．抵押贷款
C．国家征用不动产
D．资产清算
4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值
B．时点价值
C．阶段价值
D．时区价值
5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资
B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司
C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让
D．确定涉讼资产价值
6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产
B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产
D．单项资产和整体资产
7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人
B．被评估资产
C．资产评估委托人
D．从事资产评估的机构和人员
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配
C．特定的资产业务可采用多种评估方法
D．特定的资产业务可采用多种价值类型
9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性
B．市场性
C．咨询性
D．专业性
10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性
B．有效性
C．稀缺性
D．市场性
二、多项选择题
1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的
B．能够以货币衡量
C．由特定权利主体拥有或控制的
D．能给其特定主体带来未来经济利益
E．是有形的
2．资产评估中确认资产的标准有（）。
A．现实性
B．有效性
C．稀缺性
D．合法性
E．市场性
3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。
A．整体资产
B．可确指资产
C．单项资产
D．不可确指资产
E.有形资产
4．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（ ）。
A．在建工程
B．无形资产
C．流动资产
D．不动产
E．长期投资
5．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A．科学性原则
B．独立性原则
C．客观性原则
D．贡献性原则
E．替代原则
6．资产评估的现实性表现在（）。
A．资产评估是在当前条件下进行的
B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
C．资产评估强调客观存在
D．资产评估以现实状况为基础反映未来
E．资产评估是客观的
7．资产评估的科学性原则要求（）。
A．评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率
B．评估结果应以充分的事实为依据
C．评估标准的选择应以特定评估目的为依据
D．评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约
E．以科学的态度制定评估方案
8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A．多样性
B．替代性
C．唯一性
D．随意性
E．科学性
9．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。
A．企业经营，产成品出售
B．资产转让，企业清算
C．企业所有权与经营权分离
D．企业兼并，企业出售
E．中外合资、合作
10．资产评估的公正性表明资产评估具有（）。
A．技术基础
B．程序基础
C．思想基础
D．组织基础
E．道德基础
三、判断题
∙咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。
2．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。
3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。
4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：
控制权益、投资权益、所有者权益。
其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。
5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。
其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。
6．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。
7．根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。
8．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。
9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。
四、简答题
1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？
3．简述资产评估中确认评估对象的标准？
4．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？
第一章习题参考答案
一、单项选择题
1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D
二、多项选择题
1.BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABC
6.BCD7.ACDE8.ABE9.BDE10.AD
三、判断题
1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.对10.错
四、简答题
1．答：
资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
2．答：
资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。
概括地讲，资产评估具有以下功能。
（1）为资产业务提供价值尺度。
资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。
资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
（3）优化资源配置。
首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。
其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。
（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。
在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。
这时进行资产重估，可以克服上述问题。
此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。
（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。
资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。
（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。
而转让定价的基础是企业的评估价值。
因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。
3．答：
资产评估中确认资产的标准主要有：
（1）现实性。
现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。
（2）控制性。
指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。
（3）有效性。
有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。
（4）稀缺性。
稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。
也正因为此，经济资源才成为资产。
（5）合法性。
指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。
4．答：
资产评估对象可以依据下列标准进行分类：
（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。
（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。
（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。
（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。
（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：
固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。
第二章资产定价的基本原理
一、单项选择题
1、决定资产评估价值类型的要素是（）。
A．资产评估的客体
B．资产评估方法
C．资产评估的特定目的
D．法定的程序
2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。
A．贡献原则
B．科学性原则
C．专业性原则
D．客观性原则
3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
A．前者必须高于后者
B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者
D．前者可以高于、低于或者等于后者
4．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。
A．贡献
B．替代
C．重要性
D．配比
5．资产评估价值是一个（）。
A．历史事实
B．资产价值的估计值
C．资产的客观价值
D．资产的实际价值
6．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（）。
A．一个确切的评估值
B．一个合理的区间值
C．若干不同的评估值
D．无法确定的评估值
7．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。
A．重置成本标准
B．现行市价标准
C．收益现值标准
D．清算价格标准
8．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（）。
A．假设基础
B．事实基础
C．结果基础
D．数据基础
9．资产评估的一般目的是评估资产的（）。
A．价格
B．价值
C．公允价值
D．公开市场价值
10．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
A．在用续用假设
B．公开市场假设
C．清算假设
D．会计主体假设
二、多项选择题
1．以下资产中属于可确指资产的有（）。
A．机器设备
B．专利
C．商标
D．专有技术
E．商誉
2．资产评估与会计计价的区别主要有（）。
A．操作者不同
B．目的不同
C．前提条件不同
D．假设不同
E．方法不同
3．在下列观点中，（）的说法是正确的。
A．由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。
B．在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。
C．在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。
D．由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法。
E．无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。
4．资产评估的经济原则包括（）
A．科学性原则
B．替代原则
C．专业性原则
D．预期原则
E．最佳利用原则
5．适用于资产评估的假设有（）。
A．重置成本假设
B．公开市场假设
C．收益现值假设
D．清算假设
E．交易假设
6．在资产评估中，评估方法的选择要与（）相适应。
A．评估目的
B．评估时的市场条件
C．评估机构的能力
D．评估价值类型
E．评估假设
7．商品价值由（）为代表形成了不同的学派和理论体系。
A．生产费用价值理论
B．效用价值理论
C．经济基础理论
D．新古典经济学价值理论
E．劳动价值论
8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A．多样性
B．替代性
C．唯一性
D．随意性
E．确定性
9．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。
A．资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益
B．资产尚有显著的剩余使用寿命
C．资产从经济上、法律上允许转作它用
D．资产的使用功能完好或较为完好
E．原设计用途
10．一般地，资产评估价值类型主要有（ ）。
A．市场价值
B．投资价值
C．重置成本
D．清算价值
E．在用价值
三、判断题
1．公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。
2．资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观
念。
∙效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。
∙某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。
此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。
∙资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。
∙对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。
∙以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。
∙不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。
∙继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。
10．根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。
四、简答题
1．资产评估的经济原则有哪些？
如何理解？
2．简要说明资产评估的假设有哪些？
3．试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。
4．什么是清算价值？
它与公允市场价值的主要区别是什么？
第二章习题参考答案
一、单项选择题
二、多项选择题
1.ABCD2.ABCDE3.BCE4.BDE5.BDE
6.ABDE7.ABD8.AB9.ABCD10.ABDE
三、判断题
1.错2.对3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.对10.错
四、简答题
1．答：
资产评估的经济原则有：
（1）贡献原则。
指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
（2）替代原则。
指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。
因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。
（3）预期原则。
指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
评估值取决于现实资产的未来获利能力。
（4）最佳效用原则。
指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。
2．答：
假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。
资产评估的假设有：
（1）继续使用假设。
是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
（2）公开市场假设。
是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。
（3）清算假设。
是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。
3．答：
持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。
持续使用假设又细分为三种具体情况：
（1）在用续用。
指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。
（2）转用续用。
指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。
（3）移地续用。
指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。
4．答：
清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。
从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：
一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。
清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。
第三章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1．资产功能性贬值的计算公式为：
被评估资产功能性贬值额=
（被评估资产年净超额运营成本 ×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额
B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额
D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额
2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。
A．更新重置成本
B．复原重置成本
C．完全重置成本
D．实际重置成本
3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
A．200万元
C．300万元
D．350万元
4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
A．3万元
B．4万元
C．3至4万元
D．无法确定
5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（）。
（保留两位小数）
6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。
则该设备的重置成本是（）。
A．22万元
7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。
C．24万元
8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。
A．10万元
B．12万元
C．15万元
D．18万元
9．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。
（保留两位小数）
A．217万元
10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。
（不考虑企业所得税的影响）
A．15%
B．13.2%
C．14.6%
D．12.6%
二、多项选择题
1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。
A．技术进步速度不快
B．技术进步因素对设备价格影响不大
C．技术进步因素对设备价格影响很大
D．单位价值较小的自制设备
E．价值量较大的设备
2．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。
A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。
B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。
C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。
D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。
E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度
3．应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A．需要有一个充分活跃的资产市场
B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D．被评估资产未来收益能以货币衡量
E．被估资产所面临的风险也能够衡量
4．物价指数法中的物价指数可以是（）。
A．被评估资产的类别物价指数
B．被评估资产的个别物价指数
C．固定资产投资价格指数
D．商品零售价格指数
E．综合物价指数
5．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。
A．交易时间的差异
B．生产效率的差异
C．付款方式的差异
D．新旧程度的差异
E．交易情况的差异
6．市场法中交易情况的调整是指（）。
A．由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整
B．因融资条件差异所需进行的调整
C．因投资环境差异所需进行的调整
D．因销售情况不同所需进行的调整
E．因交易时间差异所需进行的调整
7．以下对市场法的理解正确的有（）。
A．市场法是资产评估的基本方法之一
B．市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况
C．市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格
D．市场法的缺点是有时缺少可比较的数据
E．市场法是最具说服力的评估方法之一
8．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。
A．该项资产技术落后
B．该项资产生产的产品需求减少
C．社会劳动生产率提高
D．政府公布淘汰该类资产的时间表
E．市场对该项资产的需求下降
9．收益法应用中预期收益额的界定应注意（ ）。
A．收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
B．收益额是由被评估资产直接形成的
C．收益额必须是税后利润
D．收益额是一个确定的数据
E．对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
10．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。
A．运用收益法涉及的参数主要有三个：
收益额、折现率和收益期限
B．收益额是资产的现实收益额
C
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