酒店工程接管工作程序中国厨房设备网.docx

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酒店工程接管工作程序中国厨房设备网

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大酒店工程移交接管工作程序

酒店工程建设已近尾声，质监和消防验收即将完成。

下一步工作进入峻工工程移交接管，为把工程移交工作有条不紊的做好，保证酒店工程接管顺利有序，制定下述工程移交和接管程序：

一、由XXXXX与XXXXX组成酒店工程移交验收领导小组

组长：

集团公司委派

副组长：

项目总经理酒店总经理

组员：

集团财务/采购/成本负责人项目部专业工程师酒店工程/餐饮/房务/保安/财务等部负责人

下设7个专业验收组：

1、装修工程验收组

成员：

待定

负责验收的项目：

酒店所有装饰装修工程（含水电风的末端设备）

2、强电系统安装工程验收组

成员：

待定

负责验收的项目：

酒店机房变配电设备验收、各区配电柜和控制柜安装质量、各配电柜及各层配电箱的负载试验、各公区和房间通电试验、各区用电设备安装质量检查、发电机系统验收、酒店避雷系统验收，电梯系统验收。

3、弱电系统安装工程验收组

成员：

待定

负责验收的项目：

门禁系统验收（客房：

门锁、控制开关、各区门禁）、音视屏系统验收（含会议室专用灯光音响设备）、安监系统（信号质量、楼层点位、备用电源、录像备份）、BA自控系统验收、综合布线（网络、电话、有线电视、监控线路、无线对讲线路）、背景音乐系统、客房末端设备（客房内电话、电视、网络面板、弱电信号）、弱电井设备（电视分配器、机架、放大器、网络交换机、机架、电话跳线架、备用电话）、电话交换机设备、安防巡更系统、弱电设备接地和避雷防护系统等。

4、暖通系统安装工程验收组

成员：

待定

负责验收的项目：

各区和房间空调系统制冷制热效果、空调管道防腐与绝热保温施工质量验收、管道系统冲洗记录、空调水系统安装质量、空调制冷系统安装质量、冷却塔安装运转、循环水泵安装运行、通风系统，空调风机检查验收、制冷机组（热回收螺杆机、离心机、锅炉机组）验收、空调末端设备的安装质量验收、厨房冷库冰箱、各区的分体空调、制冰机等。

5、给排水系安装工程统验收组

成员：

待定

负责验收的项目：

生活供水设备安装质量和供水质量、生活供水变频稳压系统运行、生活热水变频稳压系统运行、热水供水管道安装质量、雨水排水系统质量、污水排水系统验收、锅炉系统验收、洗衣房设备验收、厨房设备验收、燃气供气系统及泄露报警系统验收、泳池设备机房验收、卫生洁具安装质量验收、室外环境水景设备验收、中庭电动遮阳帘验收、

6、消防系统安装工程验收组

成员：

待定

负责验收的项目：

消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防卷帘系统、消防广播系统、消防水泵房和消防控制中心机房、消防疏散指示牌和消防灭火器。

7、土建施工工程验收组

成员待定

负责验收项目：

1、主体和砌体工程

2、设备机房、管道井、电井、消防走道的土建工程

3、地下室结构防渗防水工程

4、屋面结构隔热及防水工程

5、钢结构工程

6、幕墙安装工程，含构件、石材、门窗、吊顶、保温施工

二、工程移交接管步骤：

1.工程完工自检合格后，由施工单位书面提交《工程移交验收申请报告》；由专业验收小组对其进行初步验收确认。

2.工程经初审已经具备验收条件后，由XXXX提前两天书面通知相关部门和施工方参加验收。

甲方参与部门主要包括：

XXXXX相关验收人员和酒店工程部、酒店财务部、酒店使用管理部门、设计单位（视需求邀约）。

通知的内容有：

验收项目、验收时间、集合地点、需要参加的人员和需要准备的资料；

3.施工单位在提交施工验收申请的同时，需要提供《移交验收资料审查表》，该表由发包人按照合同中约定的验收关键事项，由专业小组一一审查。

竣工资料主要含：

一、工程竣工资料部分：

1）.工程竣工图二份（含电子版）；2）主要设备使用说明书;3）设备操作手册；4）设备保修卡；5）备用工具和配件；6）相关软件及驱动存盘；7）相关设备材料检验报告；8）主要机电配件的出厂合格证;9）隐蔽工程验收记录;10）主要材料设备的品牌和生产厂家联系方式等。

二、竣工结算资料部分：

1）按合同约定编制竣工结算书；2）开工报告、竣工验收合格证明；3）施工合同、招标文件、投标报价书、施工图纸、工程变更等工程资料；4）工程量计算书、工程量计算模式（含施工图电子文档）；5）送审结算价相对合同价增减10%以上的，施工单位应编制书面分析；6）工程所在地经建设单位、施工单位共同确认的劳务工资结清证明。

4.填写《工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表》。

该表由验收小组填写，根据施工方提供的验收资料，分别对材料/设备/隐蔽工程资料（含日常初验记录、质量证明、数量清单、检查结果等），由专业小组一一审查。

5.由专业验收小组列出验收具体明细，在现场对相关的验收项目详细检查验收，并对现场验收情况如实记录。

填写《工程移交验收清单表》。

6.填写《移交验收整改意见表》。

该表由专业小组在验收过程中，对其需要整改的事项，一一填列，并明确整改时间计划，以及整改过程需要的配合与支持条件。

由施工方、发包方共同签认整改清单，明确责任。

7.填写《工程移交验收整改项目审查表》。

该表根据《移交验收整改意见表》，施工单位根据整改清单逐项进行整改。

施工单位整改自检合格后报验收小组复检，直至工程验收合格。

8.填写《工程移交验收审批表》。

此表由竣工验收领导小组依据《工程移交验收报告》及附表的验收情况，经专业小组、使用单位、验收领导小组评审，得出最终结果报主管领导审批。

三、移交验收流程图

附：

1.《XXX大酒店工程项目移交验收一览表》

2.表格1《工程移交验收申请报告》

3.表格2《移交验收资料审查情况表》

4.表格3《工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表》

5.表格4《移交验收清单表》

6.表格5《移交验收整改意见表》

7.表格6《工程移交验收整改项目审查表》

8.表格7《工程移交验收审批表》

验收表格

工程项目移交验收表格说明

序号

表格名称

内容

表格1

工程移交验收申请报告

此表由承包人提出申请，经专业小组验收后对其进行验收确认，作为验收程序文件总表。

表格2

竣工程移交验收资料审查表

该表由发包人按照合同中约定的验收关健事项，含合同、竣工图纸、技术资料等（详见表中内容），由专业小组一一审查。

表格3

工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表

该表由发包人填写：

分别对材料/设备/隐蔽工程资料（含日常初验记录、质量证明、数量清单、检查结果等），由专业小组一一审查。

表格4

移交验收清单表

该表由专业验收小组，列出验收具体明细，并对现场验收情况如实记录。

表格5

移交验收整改意见表

该表由专业小组在验收完毕，对其需要整改的事项，一一填列，并明确整改时间计划，以及整改过程需要的配合与支持条件。

表格6

工程移交验收整改项目审查表

该表根据竣工验收整改意见表，由施工方、发包方共同签认整改清单，明确责任。

表格7

工程移交验收审批表

此表由竣工验收领导小组依据格式1表《工程移交验收报告》及附表的验收情况，经专业小组、使用单位、竣工验收领导小组评审，得出最终结果，报集团领导审批。

表格1

工程移交验收申请报告

工程名称:

编号:

致:

（发包人全称）

我方已按合同要求完成了工程,经自检合格，现提出工程移交验收申请，请予以审查和验收。

承包人（章）

申请日期

工程竣工验收提交资料明细：

资料份数提交日期接受日期

A、竣工资料

B、结算资料

审查意见：

经初步查验，该项工程竣工验收提交资料

1、竣工资料（□符合/□不符合/□需补充）工程建设标准和合同约定要求；

2、结算资料（□符合/□不符合/□需补充）合同约定要求；

综上所述，该工程□可以□不可以进入竣工验收阶段，由验收领导小组组长审定并组织安排验收。

但在验收期间，施工方对需要补充资料部分，在完成验收时予以补充完毕，方可进行验收通过与否程序。

附：

补充资料清单

资料核验审签：

项目组组长：

核验资料日期：

日期：

竣工验收小组组长审批意见：

审批人：

日期：

说明：

1、在需要选择的栏中的“□”内作标识“√”。

2、本表一式三份，由发包人二份、承包人一份。

表格2

移交验收资料审查表

工程名称:

编号:

致:

（承包单位全称）

我司对贵司提交的工程移交验收资料进行了审查。

依据双方工程承包/供应采购合同条款约定，审核情况如下：

□通过/□补充

A、1、竣工图纸：

竣工图纸与原施工图纸是否作出对比标识，□已标识、□未标识；□□

施工过程中，原施工图纸的变更有无变更索引目录的资料；□□

2、、相关资料：

a、技术操作手册；□□

b、使用说明书；□□

c、设备保修卡；□□

d、备用工具（或）物件，□已提供（见签收明细表）、□未提供；□□

e、相关软件驱动程序光盘；□□

f、相关设备材料认证、检验资料。

□□

3、其它：

□□

B、竣工结算资料

1、按合同约定编制竣工结算书；□□

2、开工报告、竣工验收合格证明；□□

3、施工合同、招标文件、投标报价书、施工图纸、工程变更等工程资料；□□

4、工程量计算书、工程量计算模式（含施工图电子文档）；□□

5、送审结算价相对合同价增减10%以上的，施工单位应编制书面分析；□□

6、工程所在地经建设单位、施工单位共同确认的劳务工资结清证明。

□□

审查人：

日期

审查意见：

□通过/□不通过/□需补充。

验收领导小组签名（不同意见说明）

验收领导小组组长：

日期：

说明：

1、在需要选择的栏中的“□”内作标识“√”。

需补充的直接写明补充内容。

同时，施工单位提交资料时，应提交资料清单

表格3工程材料/设备/隐蔽工程资料审查表

工程名称:

编号:

致:

（承包单位全称）

按照合同约定，贵司提交工程材料/设备/隐蔽工程相关资料，经审核情况如下：

A、工程材料：

B、设备

C、隐蔽工程

1、土建

2、水电

3、装修

审查人：

日期

审查意见：

经审查，上述资料

工程材料：

□通过/□不通过/□需补充。

专业验收小组

隐蔽工程：

□通过/□不通过/□需补充。

使用部门：

设备：

□通过/□不通过/□需补充。

酒店工程部：

XXXXX：

组长：

日期：

说明：

1、在需要选择的栏中的“□”内作标识“√”。

需补充的请直接写清审核情况或补充意见

2、本表一式三份，由发包人二份、承包人一份。

表格4移交验收清单表

工程名称:

编号:

验收项目明细

验收记录

例如：

装修工程

1、天面：

A、天花涂料是否完好无受污染？

B、天面检修口缝隙是否规则？

有无缝隙过大？

C、天花与墙面收口是否规则？

有无收口不平？

2、地面：

A、地面找平是否平整？

B、地面与墙面收口是否规则？

C、水泥找平是否光滑？

有无起空鼓？

D、铺装砌割线条是否均匀？

填缝是否过大？

专业验收小组

使用部门：

酒店工程部：

XXXXXX：

组长：

日期：

说明：

1、本表作为验收人员对验收事项，做好清单记录。

2、本表一式三份，由发包人二份、承包人一份。

表格5移交验收整改意见表

工程名称:

编号:

序号

存在问题

计划整改时间

配合与支持条件

承包（或供应）单位：

专业验收小组

项目经理或代表：

组长：

日期：

日期：

说明：

1、本表作为专业小组对验收情况，提出需要整改的意见，承包人签名确认。

2、本表一式三份，由发包人二份、承包人一份

表格6工程移交验收整改项目审查表

序号

整改项目

计划完成时间

实际完成时间

完成情况

验收人确认

接受人确认

参加验收人员签名：

施工单位授权代表：

发包方验收小组领导：

表格7工程移交验收审批表

工程名称:

编号:

致:

（承包人全称）

你方按合同要求提出了工程移交验收,经我方组织审查和验收，该工程

1、（□符合/□不符合/□整改）工程建设标准；

2、（□符合/□不符合/□整改）设计文件要求；

3、（□符合/□不符合/□整改）施工合同要求。

验收意见：

综上所述，该工程移交验收，经评审（□合格/□不合格/□整改）。

限定整改期限：

月日止。

专业小组使用部门竣工验收领导小组

组长：

企业代表：

组长

日期日期日期

审批意见：

发包人（章）

发包人代表

日期

说明：

1、在需要选择的栏中的“□”内作标识“√”。

2、本表由验收领导小组填制，呈投资者最终审批件。

本表一份三份，发包方二份，承包人一份。

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