项目服务建议书.docx
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项目服务建议书
项目服务建议书
篇一：
商业服务建议书
商业项目服务建议书
一、前期策划服务—市场研究
主要是通过对城市商业环境、区域商业发展概况、潜在竞争对手、潜在消费者分析和研究、商业租金调研、售价调研等方面为本项目分析所拥有的市场机会及有可能面临的市场挑战，具体工作内容如下：
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城市宏观经济发展研究
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城市商业发展情况调研及分析
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板块区域价值研究
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项目所在区域商业发展情况调研及分析
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项目竞争对手调研及分析
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项目涉及的商业业态专项调研
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租金、售价专项调研
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消费者及商户专项调研（车流、人流监测分析）
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目标地块研究
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项目环境、交通、指标研究
二、前期策划服务—项目定位
根据市场调研的结果，结合本项目的实际情况对项目进行精准的市场定位，提供细致的商铺划分和业态落位方案，为设计院提供整体布局和建筑设计的建议，并在此阶段进行主力店及主力品牌的招商前期沟通。
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项目总体目标及分阶段目标
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项目整体定位
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项目整体开发主题及概念定位
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项目各物业类型体量配比建议
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项目商业主题定位、商业定位、功能定位、档次定位、客群定位等
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商业布局规划、业态落位、
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商业动线规划建议
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销售商铺划分与招商商铺划分建议
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主力店、次主力店、品牌店的特殊落位研究
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广告位及外立面形象建议
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各业态所属物业条件建议与改进
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商业预招商配合
三、前期策划服务—租赁模式及策略
确定项目整体开发时序策略，根据项目开发时序进行租赁区域和销售区域的划分，提供销售价格方案和租赁价格方案，进行阶段经济收益测算，并制订招商策略和销售策略。
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项目开发时序策略
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项目整体租售比考虑及分析
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租售区域划分
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租金及售价制定
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销售及租赁模式制定
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销售及租赁策略制定
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项目开发成本测算
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项目经济收益测算
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项目收入效益评价
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项目现金流模拟
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项目经济指标和风险评估
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招商计划及销售计划
四、招商顾问服务工作内容
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总体招商策略及招商计划书
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市场调研、细分市场及目标租户
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制定租赁流程及案场制度
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制订租赁合同/租赁意向书等文件
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招商目标分解及招商费用预算
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主力店、次主力店及品牌商户的招商洽谈协助?
招商合同洽谈及签订工作过程把控?
组织招商活动
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外立面及物业条件建议
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装修方案建议
策划营销部
XX.4.11
篇二：
企业EAP服务项目建议书（XX年）
×××XX年度企业EAP服务（企业员工援助心理服务）
项目建议书
××××××××××××公司
XX年2月
地址：
××××××
电话：
××××××
联系人：
××××××
网址：
×××××××××
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引言与保密条款
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本项目建议书是第一版。
XX年2月，××××××公司（以下统一简称×××），向××××××公司
提出了关于员工帮助计划项目（EAP）的服务咨询意愿和要求，为此我们撰写了本项目建议书。
本项目建议书由××××××公司为×××制作，所有建议均为最初的建议，其最终目的在于为双方进一步明确项目合作关系而准备。
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**保密**
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其他机构不
得擅自传阅、引用或复制。
目录
一、项目背景
二、项目预期收益
三、项目组织
四、EAP的服务流程
五、EAP服务实施
附件一：
附件二：
附件三：
附件四：
一、项目背景
××××××××××××××××××××××××××××××××××××。
正是基于这些考虑，目前国内许多企业都在尝试用EAP项目（EmployeeAssistanceProgram）即员工帮助计划，来帮助员工处理各种来自工作中的压力和困惑，同时通过培训来加速他们的自我成长和发展，都取得了良好的效果。
因此，对于×××员工的工作心态与工作技巧、自我压力与情绪管理、克服职业倦怠等，都需要有定期的提升培训和跟踪评估的过程。
此次×××为×××提供全方位优质的EAP服务。
二、项目预期收益
2.1提升员工满意度，降低人才流失率，降低企业运营风险。
2.2吸引和保留企业所需人才，增加企业的核心竞争能力。
2.3增强员工的归属感与自豪感，提高工作激情与工作效率。
2.4有效减轻HR部门工作量，降低企业运营成本。
2.5在不增加企业运营成本的基础上，防止人力资本流失，提升员
工资产的价值创造能力。
三、项目组织
本次咨询项目成功必须是×××与本公司相互协作、沟通的结果。
本着客户需求为导向的原则，本次咨询项目采取的组织模式如下：
3.1项目组各部分职责3.1.1项目领导委员会：
批准项目实施计划和方法、指导项目
组成员。
3.1.2EAP项目总监：
向领导委员会汇报项目进程和成果，总
体把握项目进程，作好领导委员会和项目小组的协调工
作，推动内部资源支持项目。
3.1.3EAP专家组：
制定项目工作计划，保证交付按时完成，
与企业项目组沟通协调，保证咨询服务的质量；
篇三：
商业地产服务建议书
谨呈：
XXX公司
XXXXXXXX项目
商业服务建议书
XX中原物业股份有限公司
XX-10-08
目录
1企业背景及项目基本情况...........................................................................................................3
1.1企业背景....................................................................................................................................3
1.2项目概况....................................................................................................................................3
2中原对本项目的认识和理解.......................................................................................................3
2.1项目理解....................................................................................................................................3
2.2项目服务目标............................................................................................................................3
2.3工作步骤和研究思路................................................................................................................4
3服务内容和报告大纲...................................................................................................................5
3.1服务内容....................................................................................................................................5
3.2报告大纲....................................................................................................................................5
4项目服务周期及费用安排.........................................................................................................10
4.1服务周期..................................................................................................................................10
4.2服务费用..................................................................................................................................10
5专业服务工作团队.....................................................................................................................11
附件一：
项目团队主要成员简历.................................................................................................12
附件二：
同类项目操作案例.........................................................................................................13
1企业背景及项目基本情况
1.1企业背景
XXX企业是于1993年成立的集房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型综合企业集团，其核心特征可以归结为……
1.2项目概况
项目位于XXXX，为XXXX类型项目，依据XXX现有办公及商业项目的深入分析，为项目寻找差异化的发展路径。
在符合地块指标的前提之下，打造具有特色的产品形态，并延续xxx项目一贯的文化理念诉求，为项目地块打造独具特色的文化形象。
2中原对本项目的认识和理解
2.1项目理解
由于项目正处于前期策划阶段，我司认为本项目在目前阶段以及未来两至三年内，以下问题的解决将对贵司项目的开发具有重要意义：
1）本项目将面临哪些具体的开发或投资目标，以及将面临的内部约束条件；2）本项目的目标消费者将锁定哪几类人群；3）本项目未来将以怎样的市场策略和商业定位才能发挥自身的独特价值；4）本项目未来的短期、中期和长期收益预期如何；5）本项目如何通过现代建筑设计和有效的市场手段来提升项目亮点；
以上问题的回答需要以实际市场现状调研为基础，结合专业的商业运营经验进行系统分析，借助更多专业环节的处理最大限度发挥项目的潜质。
2.2项目服务目标
根据业主的要求，结合项目自身特点，我们将提供项目市场定位建议和整体业态组合，同时为本项目的招商和运营工作的实施提供顾问帮助，本司可为本项目确立以下服务目标：
1）整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在本区域建立一个全新商业形象；2）建议项目业态构成模式，适当增加个性业态比例，创造超越传统商业的消费新目
的地；
3）以适度领先的业态规划，实现不同区域的有效配合，创造明晰高效的人流动线，提升项目整体的租售能力；
4）以市场零售商需求的视角，配合设计师持续进行方案优化，促使产品形象与定位特色达到有效统一，以专业细节提升项目竞争优势；
2.3工作步骤和研究思路
我们将综合运用各种有效的研究方法，通过各类途径探索最真实的市场，对历史和现实进行客观的分析与研究，并给出具有前瞻性的项目发展前景预测。
主要的途径和方法包括：
1）客户访谈，充分了解贵司对项目的期望和目标，以及相应的财务实力；并在整个研究过程中与客户保持每周不少于一次的联系，随时跟进客户的计划和目标；
2）政府有关方面政策与计划的分析和评价、统计数据；
3）项目实地调查，对可比竞争项目进行实地考察，了解其市场指标及产品特点
终端用户访谈或调查，深入掌握其特征及需求；
4）基于中原顾问在中国房地产市场所积累的丰富信息与数据库，包括宏观经济指标、房地产市场供应与需求等，采用计量经济学模型和多属性决策模型对市场进行评估与分析在我们的工作中，我们会科学高效的按照上述方法完成顾问工作，在工作期间，我们将与委托方保持沟通和联络，随时沟通项目的思路和进展，通过电话、电子邮件以及会议的方式保持项目的高效推进。
在工作期间，将随时与委托方以电话、电子邮件等方式沟通项目进展。
3服务内容和报告大纲
3.1服务内容
1）提交成果
提交报告研究成果：
《XXX项目整体定位及发展报告》
2）持续跟进顾问工作
除提供报告文本外，我们还将在整个项目的运作过程中，与客户共同协商，对方案的实施提供建设性的指导和建议，以规避风险，最大化提升项目价值。
3.2报告大纲
第一部分宏观经济政策分析
1、宏观经济分析
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城市相关经济指标分析
2、宏观政策分析
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城市/区域出台的相关优惠政策
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国家、城市、区域出台相关房地产限制性政策
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宏观政策及影响
第二部分办公楼项目市场分析及定位
1、供应分析
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办公物业市场整体供应水平
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办公物业市场历史供应、现实供应分析
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未来供应量预测及主要分布区域
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主要办公楼项目特征分析
2、需求分析
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办公楼吸纳量分析
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办公楼租户分析
3、市场指标分析
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市场租金变动分析
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分区域市场租金分析
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