浙江省房地产经纪人执业资格《房地.docx
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浙江省房地产经纪人执业资格《房地
2015年产经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：
房地产开发主管部门
B：
工商行政管理部门
C：
房地产行政主管部门
D：
原资质审批部门
E：
权利型房地产投资信托
2、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
A：
抵押贷款合同
B：
房地产认购协议书
C：
房地产产权委托办理合同
D：
担保合同
E：
工厂的生产设备
3、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：
理财观念成熟
B：
对市场具有较高的前瞻性
C：
有一定的投资或经商经验
D：
高收入群体、有资金实力
E：
工厂的生产设备
4、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。
A：
封闭式问题
B：
开放式问题
C：
试探型问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
5、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。
A：
xx基准地价
B：
标定地价
C：
房屋重置价格
D：
政府指导价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。
A：
均价
B：
起价
C：
标价
D：
成交价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。
A：
应按照被代理人的指示处理事务
B：
应亲自处理受托事务
C：
在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D：
如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
E：
客户资金代收代付风险
8、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：
增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B：
建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
C：
促进政策性住房信贷体系的建立
D：
有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：
权利型房地产投资信托
9、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：
广播广告
B：
网络广告
C：
电视广告
D：
直接函件广告
E：
工厂的生产设备
10、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。
A：
J
B：
K
C：
L
D：
G
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：
政府、系统管理部门
B：
系统管理部门、房地产中介服务机构
C：
房地产中介服务机构、政府
D：
房地产中介服务结构、系统管理部门
E：
权利型房地产投资信托
12、关于土地增值税的表述中，错误的是。
A：
土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
B：
土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：
征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
D：
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：
权利型房地产投资信托
13、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
A：
物业服务企业
B：
业主
C：
业主大会
D：
业主委员会
E：
权利型房地产投资信托
14、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
A：
涂料
B：
隔声材料
C：
装饰壁纸
D：
合成隔热板材
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：
树木
B：
墙体
C：
铺地
D：
栏杆
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A：
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：
缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：
拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
E：
客户资金代收代付风险
17、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：
房地产经纪业
B：
房地产咨询业
C：
房地产估价业
D：
房地产服务业
E：
权利型房地产投资信托
18、土地用途的变更人民政府核准。
A：
须经有批准权的
B：
无须经有批准权的
C：
根据情况确定是否须
D：
须经省级以上
E：
权利型房地产投资信托
19、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。
A：
大众性原则
B：
地域性原则
C：
经济性原则
D：
时代性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：
使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：
使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：
避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：
使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益
E：
客户资金代收代付风险
21、目前，房地产咨询业务主要由承担。
A：
房地产经纪人和物业管理代表
B：
房地产经纪机构和房地产经纪人
C：
房地产估价师和物业管理师
D：
房地产估价师和房地产估价机构
E：
权利型房地产投资信托
22、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第1级和第2级
D：
第2级和第3级
E：
工厂的生产设备
23、下列关于典型调查的表述中，错误的是。
A：
典型调查要求搜集大量的第一手资料
B：
典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法
C：
典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形
D：
典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
A：
提供实体性产品
B：
提供具有使用价值的动态过程
C：
保证服务过程的规范性
D：
加强房地产经纪信息的目的性
E：
客户资金代收代付风险
25、客源是具有成交意向买房或租房的群体。
他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。
这体现出客源的。
A：
潜在性
B：
动态性
C：
指向性
D：
时效性
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。
A：
2级
B：
3级
C：
4级
D：
6级
E：
7级及以上
2、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。
A：
投资
B：
跟风
C：
投机
D：
消费
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。
目前是房源发布的主要网络渠道。
A：
雅虎
B：
安居客
C：
搜狐焦点
D：
新浪
E：
搜房
4、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。
A：
收益权
B：
所有权
C：
占有权
D：
使用权
E：
处分权
5、按照使用用途分，房源一般可以分成．
A：
住宅
B：
办公楼
C：
厂房
D：
已购公房
E：
房屋使用权公房
6、委托人的义务和责任主要有。
A：
转移利益的义务
B：
支付费用的义务
C：
转移权利的义务
D：
付酬义务
E：
赔偿责任
7、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。
A：
信息的表述
B：
频率
C：
媒体的触及面
D：
影响
E：
主要媒体的类型
8、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A：
风格派
B：
光亮派
C：
超现实派
D：
装饰艺术派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
A：
预测、识别、分析
B：
识别、衡量、分析
C：
预测、衡量、分析
D：
识别、预测、衡量
E：
客户资金代收代付风险
10、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。
A：
收集
B：
记录
C：
更新
D：
跟踪服务
E：
整理
11、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。
A：
派人负责查询工作
B：
建立房屋权属登记信息查询制度
C：
更新查询信息
D：
不得擅自扩大查询范围
E：
及时提供查询
12、写字楼项目运作目标有。
A：
投资回报目标
B：
速度目标
C：
技术目标
D：
均衡目标
E：
品牌目标
13、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。
A：
房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B：
查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C：
房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D：
所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E：
委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息14、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。
A：
感觉
B：
嗅觉
C：
听觉
D：
味觉
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A：
通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：
建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：
采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：
树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：
调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
16、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。
A：
成家价格
B：
市场价格
C：
单位价格
D：
实际价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A：
房屋抵押权查封登记
B：
房屋抵押权变更登记
C：
房屋抵押权注销登记
D：
房屋抵押权设立登记
E：
房屋抵押权转移登记
18、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A：
钢结构建筑
B：
砖木结构建筑
C：
砖混结构建筑
D：
钢筋混凝土结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、可见光污染有。
A：
灯光污染
B：
紫外光污染
C：
眩光污染
D：
视觉污染
E：
红外光污染
20、门店接待法开拓客源信息的优势有。
A：
获得信息量大
B：
支付成本较低
C：
客源信息准确度较高
D：
受政策变化影响小
E：
不受门店位置的影响
21、保险合同的当事人有。
A：
保险人
B：
被保险人
C：
投保人
D：
受益人
E：
辅助人
22、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。
A：
符合经纪机构的形象宣传
B：
注重个性化
C：
注重人性化
D：
保证良好的展示性
E：
内部设计风格要与外观风格保持一致
23、从重新构建价格的概念中，可以概括出。
A：
重新构建价格是客观的价格
B：
重新构建价格也称重新构建成本
C：
重新构建价格是必要支出的价格
D：
重新构建价格是估价时点时的价格
E：
建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格
24、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。
A：
目标区域的房源情况
B：
目标区域的客源情况
C：
目标区域的竞争对手情况
D：
目标区域的房价情况
E：
目标区域的市政配套设施情况
25、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。
A：
自由型
B：
顺应型
C：
独立型
D：
理智型
E：
节俭型
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