天津房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷.doc
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2016年天津房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
2、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。
A：
人口、购买力和交换关系
B：
人口、购买力和购买欲望
C：
人口、购买欲望和企业目标
D：
人口、交换关系和企业目标
E：
工厂的生产设备
3、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：
代理
B：
居间
C：
包销
D：
行纪
E：
客户资金代收代付风险
4、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：
项目培训
B：
专题培训
C：
公司背景培训
D：
宣传资料培训
E：
工厂的生产设备
5、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。
A：
放映区
B：
接待区
C：
信息发布区
D：
洽谈区
E：
工厂的生产设备
6、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。
A：
预告
B：
变更
C：
更正
D：
异议
E：
权利型房地产投资信托
7、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：
500
B：
1000
C：
1500
D：
2000
E：
客户资金代收代付风险
8、客源的特征不包括。
A：
指向性
B：
时效性
C：
流动性
D：
潜在性
E：
工厂的生产设备
9、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。
A：
对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问
B：
调查项目应防止被调查者代入其思想导向
C：
所提的问题应便于被调查者回答
D：
问题不宜太长、太难和过于复杂
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：
集资房
B：
商品房
C：
解困房
D：
房改房
E：
工厂的生产设备
11、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：
法规类咨询
B：
技术类咨询
C：
信息类咨询
D：
结构类咨询
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。
A：
规范和良心
B：
舆论和规范
C：
良心和舆论
D：
法律和规范
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。
A：
操作不规范的风险
B：
经纪业务对外合作的风险
C：
房地产经纪人员的道德风险
D：
客户道德风险
E：
客户资金代收代付风险
14、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
A：
投资炒房型客户
B：
自用自住型客户
C：
首次置业者
D：
改善型购房客户
E：
工厂的生产设备
15、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。
A：
外商投资企业可以缴存住房公积金
B：
城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：
自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：
民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：
权利型房地产投资信托
16、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：
贸易汇率和金融汇率
B：
官方汇率和市场汇率
C：
固定汇率和浮动汇率
D：
基本汇率和套算汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。
A：
10％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
18、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：
最小与最小对策
B：
最大与最大对策
C：
最大与最小对策
D：
最小与最大对策
E：
工厂的生产设备
19、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
8
E：
权利型房地产投资信托
20、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。
A：
自留与自保
B：
保险
C：
对冲
D：
合约化风险转移手段
E：
工厂的生产设备
21、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
22、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：
卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
B：
卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大
C：
卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
D：
卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固
E：
工厂的生产设备
23、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。
A：
内部条件调查
B：
目标规模设定
C：
外部条件调查
D：
方案构想
E：
工厂的生产设备
24、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
A：
守法经营
B：
恪守信用
C：
尽职尽责
D：
公平竞争
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。
A：
房地产市场供应量增加
B：
消费者收入提高
C：
房地产投资偏好程度减弱
D：
预期房地产价格下降
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。
A：
市场调查
B：
投资咨询
C：
产品定位
D：
营销策划
E：
风险分析
3、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。
A：
房地产管理部门备案证明
B：
房地产经纪行业组织会员证书
C：
房地产经纪机构品牌标志
D：
房地产经纪机构组织构架图
E：
使用的房地产经纪业务合同文本
4、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：
社会条件
B：
人文条件
C：
工业化标准条件
D：
使用者条件
E：
建设者的设计要求
5、买房消费者住房搜寻的成本主要有。
A：
时间成本
B：
谈判成本
C：
购买信息费用
D：
无法搬人住房的效用损失
E：
办公费用
6、按照保险的实施方式，保险分为。
A：
法定保险
B：
财产保险
C：
一切危险保险
D：
自愿保险
E：
特定危险保险
7、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。
A：
独售权合同
B：
独售权共享合同
C：
开放出售权合同
D：
净卖权合同
E：
客户资金代收代付风险
8、描述统计是对客观现象有关的数据的。
A：
显示
B：
搜集
C：
解释
D：
整理
E：
分析
9、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：
经济折旧
B：
物质折旧
C：
质量折旧
D：
功能折旧
E：
外形折旧
10、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。
A：
预测交易双方的分歧点和分歧的距离
B：
以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求
C：
制定谈判计划弥补分歧
D：
分别与买方或卖方分析分歧原因
E：
分别与买方或卖方协商解决方案
11、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。
A：
人口毛密度
B：
人口容量
C：
居住人口数
D：
居住区人口数量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：
A：
观察法
B：
假买法
C：
网上查询法
D：
比较法
E：
电话咨询法
13、租赁合同中，承租人的义务主要有。
A：
按照约定的期限支付租金
B：
不得擅自改善和增设他物
C：
妥善保管租赁物
D：
在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
E：
租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人
14、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。
A：
房屋施工面积
B：
成套住宅建筑面积
C：
房屋新开工面积
D：
竣工房屋面积
E：
房屋销售面积
15、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。
A：
时效性
B：
增值性
C：
多维性
D：
共享性
E：
客户资金代收代付风险
16、橱窗设计的心理方法有。
A：
适当渲染，启发联想
B：
精选商品，突出主体
C：
塑造形象，突出美感
D：
清洁整齐、疏密有致
E：
层次清楚、高度适宜
17、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。
A：
维持生存
B：
保证公司的持续发展
C：
节约成本
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
减少忧虑心理
18、不符合法律规定违约责任承担方式的是。
A：
迟延履行
B：
继续履行
C：
支付违约金
D：
采取补救措施
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。
A：
房地产信息
B：
房地产开发
C：
房地产贷款
D：
房地产交易
E：
房地产行政管理
20、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
A：
房地产租售客户对租售代理商的评价
B：
分析研究资料，得出结论
C：
房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
D：
租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
E：
房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
21、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。
A：
时间限制
B：
询问购买房屋基本信息
C：
安全保障
D：
了解客户购房的特殊要求
E：
解释售房款的交付程序
22、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。
为。
A：
系统性风险
B：
静态贷款风险
C：
宏观风险和微观风险
D：
非系统性风险
E：
动态贷款风险
23、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。
A：
临时安置补助费
B：
搬迁补助费
C：
被拆迁房屋的价格
D：
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
E：
拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
24、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。
A：
“高报”成交价
B：
“低报”成交价
C：
乱收费
D：
合作同行违约
E：
伪造签名
25、变异指标中最重要的是。
A：
全距、修正距
B：
平均差、方差
C：
平均差、标准差
D：
标准差、方差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 