龙鑫第一城D区二期施工组织设计最终版.docx

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龙鑫第一城D区二期施工组织设计最终版

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康盛.滨江壹号一期1-6#楼

施

工

组

织

设

计

江西省汇丰建设工程有限公司

二〇一二年五月

施工组织设计方案报审表

工程名称

滨江壹号一期1-6#楼

施工单位

江西省赣州市汇丰建设

工程有限公司

编制单位

现报施工组织设计方案，请予以审查。

主编

编制人

工程项目部专业分包施工单位（盖章）

技术负责人

审核单位

总承包单位审核意见：

同意按此施工组织设计方案进行施工。

年月日

总承包单位（盖章）

审核人

审批人

审查单位

监理审查意见：

监理审查结论:

□同意□修改后报□重新编制

监理单位（盖章）

专业监理工程师

日期:

总监理工程师

日期:

施表7.1共页第页

1.编制说明及依据1

1.1编制说明1

1.2编制依据1

2工程概况5

2.1工程建设概况5

2.2工程建筑设计概况6

2.3工程结构设计概况7

2.4建筑设备安装概况8

2.5自然条件9

2.6工程特点11

3施工部署12

3.1工程目标12

3.2项目经理部组织机构12

3.3施工流水段的划分及施工工艺流程17

3.4施工准备18

4.施工进度计划28

5.施工总平面布置28

5.1施工总平面布置依据28

5.2施工平面布置图28

5.3施工平面图的内容29

6.主要（分部）分项工程施工方法30

6.1施工测量30

6.2土方工程（具体详土方开挖方案）33

6.3地下室工程33

6.4钢筋工程34

6.5模板工程41

6.6混凝土工程48

6.7屋面工程（详屋面工程作业指导书）52

6.8脚手架54

6.9砌体工程59

6.10装饰工程60

6.11电气部分69

6.12给排水安装工程73

6.13通风安装工程78

7.各项管理及保证措施80

7.1质量保证措施80

7.2技术保证措施91

7.3工期保证措施92

7.4降低成本措施95

7.5安全、消防保证措施95

7.6施工现场与环境保护措施107

7.7季节性施工110

7.8施工文明与CI110

8.节能专篇115

1.编制说明及依据

1.1编制说明

1.1.1本《施工组织设计》作为直接指导施工的依据，编制时围绕质量、工期和安全目标，针对项目施工管理、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配置、主要技术方案及措施、安全和工期保证措施、文明施工及成品保护等诸多因素，做了统筹考虑，突出其科学性和可行性。

1.1.2本《施工组织设计》的长度单位除特别注明外均为mm。

1.2编制依据

1.2.1滨江壹号项目建设工程施工合同及补充合同

签订日期：

二○一二年四月

1.2.2滨江壹号一期岩土工程详细勘察报告

报告时间：

二○一一年十月

勘察单位：

江西省勘察设计研究院

1.2.3滨江壹号一期工程土建施工图纸、水电施工图

施工图编号：

出图日期：

二

设计单位：

福建省闽武建筑设计院有限公司

1.2.4本工程所涉及的主要国家或行业规范、标准、规程、图集以及省标、法规、图集

规范、标准、文件一览表

表1.2.4

类别

名称

编号或文号

国家标准

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

国家标准

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

国家标准

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

国家标准

屋面工程施工质量验收规范

GB50207-2002

国家标准

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

国家标准

地基与基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

国家标准

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

国家标准

地下工程防水技术规范

GB50108-2001

国家标准

地下防水工程质量验收规范

GB50208-2002

国家标准

工程测量规范

GB50026-93

国家标准

建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

国家标准

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243-2002

国家标准

建筑给排水与采暖工程质量验收规范

GB50302-2002

行业标准

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-2003

行业标准

普通混凝土配合比设计规程

JGJT27-2001

行业标准

砌筑砂浆配合比设计规程

JGJ98-2000

行业标准

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-2001

行业标准

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

行业标准

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ107-96

规范、标准、文件一览表

续表1.2.4

类别

名称

编号或文号

行业标准

建筑工程施工现场供用电安全规范

GB50194-93

国家标准

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

GB50169-92

行业标准

建筑工程施工现场供用电安全规范

GB50194-93

国家标准

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

GB50169-92

国家标准

建筑电气安装工程施工质量验收规范

GB500303-2002

国家标准

建筑物防雷设计规范

GB50057-94

国家标准

给排水管道工程施工及验收规范

GB50268-97

地方标准

建筑给水排水硬聚氯乙烯管道安装工程施工技术操作规程

DBJ13-23-99

地方标准

通风与空调施工技术操作规程

DBJ13-45-2002

地方标准

民用建筑电气工程施工技术操作规程

DBJ13-22-99

地方标准

建筑智能化系统工程质量验收规范

DBJ13-44-2002

行业标准

建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程

CJJT29-98

地方标准

楼宇防护门传呼

DBJCT504-99

国家图集

混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图

03G101

（一）

地方图集

住宅厨房卫生间排风道选用图集

闽2002J20

（1）

地方图集

室外工程

闽86J901

地方图集

卷材防水屋面

闽93J01

地方图集

楼地面

闽97J09

规范、标准、文件一览表

续表1.2.4

类别

名称

编号或文号

地方图集

胶合板门

闽86SJ601

地方图集

墙身

闽85J101

地方图集

先张法高强预应力混凝土管桩

闽02G119

国家图集

钢筋混凝土过梁

97G322

国家图集

卫生设备安装

99S304

地方图集

塑钢门窗

93闽J-101

地方图集

楼梯栏杆

闽98J04

地方图集

外墙面装修

95J05

国家图集

楼梯建筑构造

99SJ403

国家图集

坡屋面建筑构造

00SJ202

（一）

国家图集

平屋面建筑构造

（一）

99J201

（一）

国家图集

楼梯栏杆

99SJ403

地方图集

建筑电气安装工程图集

DBJT13-11

地方图集

防雷引下线

JD10-108

国家图集

变配电室接地柱

99D268

国家图集

进出建筑物的金属管道、电缆处皮及给排水管道与接地装置连接

99D562-15

国家图集

总等电位及卫生间局部等电位

02D501-2

地方图集

进出人防工事的管线做法

97沪防-562

国家图集

给排水标准图集

S396S341

国家图集

给水塑料管安装

02SS405-1～4

国家图集

防水套管安装

S312-8-8

国家图集

排水通气帽

92S220-51

国家图集

地漏

96S341-22

地方图集

建筑排水UPVC管施工技术规程

CJJ29-98

国家图集

消防管道吊支架

96S161

国家图集

室内消火栓

99S202-35

国家图集

湿式报警阀装置

89S175

国家图集

水泵接合器

99S203-11

国家图集

卫生器具

99DS304

国标图集

排水管道吊支架

96S341-2、18、22、96S161

2工程概况

2.1工程建设概况

工程名称

滨江壹号一期1-6#楼

工程地址

青原区坪田路

建设单位

吉安市康盛锦湾实业有限公司

设计单位

福建省闽武

建筑设计有限公司

勘察单位

江西省勘察设计研究院

监理单位

福建省中福

建筑工程监理有限公司

质量监督部门

吉安市质量监督站

建设工期

天

工程主要

功能或用途

本工程为高层住宅楼及二层商店，地下室为停车场及设备用房，一层及以上为住宅。

表2.1

2.2工程建筑设计概况

栋号

1#、2#、3#、5#、6#楼

幼儿园

商业楼

层数

25~33层

地上三层

地上二层

层高

，标准层2.9米

外

装

饰

外墙

6#、7#、

8#、9#楼

一层外墙面及线条为咖啡色仿石面砖；

二层～屋面外墙多为浅黄色通体砖；屋面为蓝灰色彩瓦；

一层以上线条均为土黄色高级涂料。

10#、11#楼

一层～二层外墙面为咖啡色仿石面砖；

三层～屋面外墙多为浅黄色通体砖；线条均为土黄色高级涂料。

外门窗

窗采用普通铝合金框，玻璃为无色透明中空玻璃；门采用普通铝合金框，无色透明玻璃。

内

装

饰

楼地面

厨房、卫生间楼地面为水泥砂浆楼地面（防水层），面层用户自理；阳台地面为水泥砂浆地面（防水层），面层用户自理；阳台楼面为水泥砂浆楼面，面层用户自理；楼梯间门厅楼地面为地面砖地面。

套内其他房间商店楼地面为水泥砂浆楼地面。

内墙面

抹灰

顶棚

抹灰

踢脚

200高水泥砂浆踢脚板。

防

水

地下室

地下室防水等级II级（设备房防水等级I级）,抗渗等级S6,防水层采用1mm厚水泥基渗透结晶型无机涂料（1.8kgm'）,结合主体钢筋砼结构自防水。

屋面

屋面为自防水砼、3厚（4厚）高聚合物改性沥青防水卷材、2厚水泥基防水涂料、2厚宽幅PET（幅宽2M）湿铺法自粘性防水卷材

厨房、卫生间

采用双层防水，15厚1:

2.5水泥砂浆加5％防水剂向地漏找坡；楼面加刷一道1厚聚合物防水涂料，沿墙面反上高度厨房为1500、卫生间为1800。

保温节能

外墙砌体使用200厚加气混凝土保温砌块，混凝土外墙墙面做法采用20厚水泥砂浆+200厚钢筋混凝土墙+界面剂+15厚（18层）或20厚（33层）聚苯颗粒保温砂浆+5厚抗裂砂浆（压入耐碱网格布两层）+抗裂柔性腻子刮平；屋顶采用35厚挤塑板做保温隔热层；门窗采用普通铝合金和无色透明中空玻璃。

建筑设计概况一览表表2.2

2.3工程结构设计概况

结构设计概况一览表

表2.3

结构抗震等级

三级

结构安全等级

二级

±0.00标高

6#、7#、8#、9#楼为6.9m；10#、11#楼为7.2m。

基础

6#、7#、8#、9#、10#、11#楼

桩基

锤击预应力管桩

桩尖持力层：

第9层强风化花岗岩层或第10层中风化花岗岩

桩径

φ500

单桩承载力设计值：

2300KN

承台

单桩、两桩、多桩

主体

结构形式

框架、剪力墙结构

主要结构尺寸

板：

90、100、110、120、300、350

梁：

200×300、200×350、200×400、200×450、200×500、200×550、200×600、200×800、250×400、250×500、250×600、250×700、250×800、300×550、300×600

柱：

200×400、250×400、250×500、300×550、300×600、350×400、350×450、350×500、400×400、400×500、400×550、400×600、450×600

剪力墙：

200、250、300、400、450、500

混凝土强度等级及抗渗要求

基础梁承台及底板

C30、C30P6

外墙及外墙相连构件

C30P6

梁板

为C35、C30、C25、C20

框架

柱墙

6#、7#、8#、9#楼

承台顶～3层为C25；4层及以上为C20。

10#、11#楼

1层为C35；2层～4层为C30；5层及以上为C25。

构造柱、过梁、压顶梁、栏板

C20

基础垫层

C15

屋面及屋面水箱

C25P6

钢筋

类别:

Ⅰ级主要钢材规格（mm）:

6、8、10

Ⅱ级主要钢材规格（mm）:

12、14、16、18、20、22、25

Ⅲ级主要钢材规格（mm）:

8、10、12、14、16、18、20、22、25

锚固与搭接：

详混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图（03G101）。

墙体

外墙、分户墙均采用200厚加气混凝土砖，专用砂浆M5砌筑；内墙采用MU5.0非承重空心砖，水泥砂浆M5砌筑；厨房、卫生间隔墙采用MU7.5非承重多孔粘土砖，水泥砂浆M5砌筑。

2.4建筑设备安装概况

建筑设备安装概况一览表表2.4

给

排

水

给水

1.室内给水管DN≤50采用PEX管（1.0MPa）卡压连接，

DN＞50采用钢塑复合管，螺纹连接。

2.室外给水采用钢塑复合管，螺纹连接。

消防

1.设室内消火栓系统和自动喷淋系统，地下层设消防泵房；

2.管道采用热镀锌钢管，≤DN100采用螺纹连接，＞DN100时采用沟槽式连接。

排水

雨水管及排水管、空调器冷凝水管采用UPVC管，粘接。

电

气

接地

1.本工程采用TN-C-S接地保护系统；

2.防雷接地、工作接变压器中性接地及弱电接地共用一组接地装置，

3.接地电阻不大于1Ω。

防雷

1.按二类防雷建筑设计；

2.本工程利用防雷引下线利用柱内两根对角＞Ф16主筋作引下线，避雷网采用Ф12镀锌元钢焊接

电源

本工程电源（380220）引自小区变配电房。

线路

敷设

采用放射式及树干式配电方式；消防设备采用双回路末端切换供电，干线采用交联电缆或铜芯导线穿金属线槽敷设，上部住宅配电支路均采用BV型导线穿阻燃PVC管沿墙、楼板暗敷。

建筑智能化

1.本工程建筑　智能化系统设有有线电视系统、火灾自动报警系统、电话及综合布线系统、可视对讲系统等。

火灾自动报警系统；消控中心设于一层；

2.弱电线路主干线均沿竖井内线槽明敷设，支线沿线槽或穿焊接钢管暗敷设。

暖

通

通风

本工程地下室设有防排烟及正压送风系统，正压送风机设于屋面，

每层电梯前室设有正压多叶送风口。

风管采用镀锌纲板制作。

2.5自然条件

2.5.1气象条件

福州市罗源县地处东南沿海，属亚热带，属于亚热带海洋性季风气候，温和湿润，降雨量充沛，光热丰富。

本工程基础施工需加强对基坑支护变形观测，作好雨季施工保护措施。

2.5.2工程地质及水文条件

⑴工程地质

根据福建省地质工程勘察院提供的本工程地质勘察报告揭示，本工程场地内岩土层垂直自上而下为：

1、素填土1：

灰黄色，松散，湿～饱和。

主要成分为粘性土、粉土等。

局部含碎石、块石，径20～600mm，均匀性较差。

场地内大部分地区分布，厚度0.60～6.90m，堆填时间小于半年。

2、杂填土1-1：

灰褐色，稍密，湿～饱和。

主要成分为粘性土、碎石、建筑垃圾等。

硬杂质含量占20～30%，均匀性较差。

场地内局部分布，厚度1.10～5.70m，堆填时间小于5年。

3、粉质粘土2：

灰褐、灰黄色，湿～饱和，软塑～可塑。

无摇振反应，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

场地内仅部分地区零星分布，层面埋深0～1.90m，厚度0.40～1.80m。

4、淤泥3：

深灰色，饱和，流塑，含少量腐植质，具臭味，无摇振反应，干强度低，韧性低.场地内仅分部地段分布，局部相变为淤泥混砂层3-1。

层面埋深0-6.9m，厚度0.70～4.10m。

5、粗砂4：

灰、灰黄色，松散～稍密，饱和。

＞0.50mm的颗粒含量占50-60%，粉粘粒含量约占15-25%，颗粒成分分为长石、石英，菱角状。

场地内大部分地区有分布，层面埋深0.8-15.05m，厚度1.20～11.50m。

局部地段砂层中含泥达40-50%，相变为中砂混淤泥4-1层，呈深灰色，销密，饱和。

层面埋深1.40-11.20m，厚度1.3-11.00m。

6、淤泥5：

深灰色，流塑，饱和，含少量腐植质，贝壳等，具臭味。

无摇振反应，稍光滑，干强度低，韧性低。

场地内大部分地区分布，层面埋深0.8-20.4m，厚度1.10～13.80m。

局部地段砂层中含泥达10-30%的中细沙，相变为淤泥混砂层5-1层，呈灰色，流塑，饱和。

层面埋深1.80-18.20m，厚度3.3-17.30m。

7、中砂6：

灰色，中密，饱和。

＞0.25mm的颗粒含量占60-70%，粉粘粒含量约占20-30%，颗粒成分为长石、石英，菱角状。

场地南部地区有分布。

层面埋深3.40-22.30m，厚度0.70～18.10m。

8、卵石7：

灰、灰黄色，中实，饱和，匀均性差。

卵石径一般20～60mm，局部地段大者可达200mm，呈次圆～次棱状，主要成分为火山岩，含量占50～70%，局部地段相变为圆砾层7-1。

卵石骨架间以粘性土、砂充填，其中粉粘粒含量约占10-20%，砂含量约占20-30%，场地内大部分地区有分布，层面埋深19.10-25.5m，厚度0.4-16.4m。

9、全风化花岗岩8：

灰黄色，花岗结构，散体状，大部分矿物已风化成土状，岩芯采取率为70-80%，该层未发现有洞穴、临空面及软弱层，岩石坚硬程度属极软岩，岩体完整程度分类属极破碎，岩体基本质量等级为V级。

场地内分布不均，大部分地区缺失，局部分布有全风化辉绿岩脉8-1.层面埋深5.60-31.90米，厚度0.30-12.80米。

10、强风化（砂土状）花岗岩9：

灰黄色，花岗结构，散体状，大部分矿物已风化成砂土状，岩芯采取率65-75%，该层未发现有洞穴、临空面及软弱层，岩石坚硬程度属极软岩，岩体完整程度分类属极破碎，岩体基本质量等级为V级。

场地内大部分地区有分布，局部穿插强风化辉绿岩脉9-1。

层面埋深8.1-38.1米，揭露厚度0.45-12.95米。

11、强风化（碎块状）花岗岩9-2：

灰黄色，花岗结构，碎块状，大部分矿物已显著风化或岩石裂隙发育呈碎块状，岩芯采取率为50-70%，RQD=0,该层未发现有洞穴、临空面及软弱层，岩石坚硬程度属极软岩，岩体完整程度分类属极破碎，岩体基本质量等级为V级。

场地部分地区有分布，局部为碎块状属极破碎，岩体基本质量等级为V级。

场地部分地区有分布，局部为碎块状强风化辉绿岩脉9-3，层面埋深12.10-39.20米，揭露厚度1.10-6.05米。

12、中风化花岗岩10：

灰白色，花岗结构，块状构造，受构造裂隙等作用，岩体被切割成块体，岩芯呈碎块-短柱-长柱状，岩芯采取率70-85%，RQD为30-50%，岩石单轴饱和极限抗压强度为38.2-86.6Mpa,属较硬-坚硬岩，岩石基本质量等级为Ⅲ-Ⅳ级，场地大部分地区有分布，局部分布有中风化灰绿岩脉10-1，层面埋深14.20-43.90米，揭露厚度0.6-7.39米。

13、孤石：

本场地近上坡地段发育有孤石，主要分布于场地全（强）风化岩层中，局部分布在淤泥层中，揭露的孤石直径0.3-2.6m不等，岩性为花岗岩，孤石作为不均匀风化体（或滚石）在钻孔中揭露的分布情况详见表3.2-1，不排除钻孔之间还有孤石的存在。

⑵水文条件

本场地地下水主要由上部松散孔隙潜水（或弱承压水），中部松散孔隙承压水，下部基岩风化孔隙、裂隙承压水等三个含水岩组组成。

上部含水层岩性主要由粗砂4组成，为孔隙潜水，含水层顶板埋深0.8-15.05m，厚度为1.2-11.5m，含水层顶、底板岩性以淤泥为主，局部地段地下含水层埋深大，具弱承压性质，地下水主要接受周边地下水侧向补给，并向东南部地区径流排泄，水量贫乏-中等，单井日出量50-200m3，地下水位埋深1.5-2.1m，水位年变化幅度1.0-2.00m。

中部含水层岩性主要由中砂6、卵石7组成，具承压性质，为孔隙承压水。

该层在场地内普遍分布，主要接受大气降水及周边地下水的补给，地下水流向主要由东北向西南径流排泄，地下水水位埋深为2.5-3.0m，水位年变化幅度1.0-1.50m。

基岩风化孔隙裂隙承压水赋存于风化岩孔隙、裂隙中，该层分布欠均匀，厚度变化大，其透水性和富水性差异性较大，地下水主要接受侧向地下水的补给，地下水水位埋深为1.8-2.0m，水位年变化幅度1.0-1.5m。

场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀。

2.6工程特点

2.6.1本工程场地范围大，施工建设必须加强施工文明力度，施工作业必须进行预见性的、适时的调整。

2.6.2本工程单体项目多，有13栋楼，且有3栋为高层，4栋有地下室，地下室面积大，同时施工交叉工序多，施工人员多，这对项目部的施工组织能力也提出了很高的要求。

2.6.4本工程各单体之间的轴线并不完全是平行关系，且有的单位工程中的轴线也比较复杂，这就要求工程的测量定位要作为一个重要的工序进行控制。

2.6.5建筑构架众多，造型美观，但也比较复杂。

2.6.6外墙装饰做法有多种，变化较多，施工中也容易混淆出错。

施工时各管理人员及班组应认真熟悉图纸，不明确的地方应通过设计单位、建设单位进行确认。

3施工部署

3.1工程目标

3.1.1质量目标

合同要求质量目标为：

合格（达到《工程施工质量验收统一标准》），一次性验收全部通过。

3.1.2工期目标

合同工期要求为天，项目部计划工期为日历天。

3.1.3安全目标

加强对进场人员的三级教育，坚持持证上岗，各种安全防护用品符合要求，无重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在5‰以下。

3.1.4文明施工目标

实施“五化”（硬化、净化、绿化、亮化、美化）方略。

创公司CI达标优秀工地

3.1.5成本目标

通过科学组织，严格管理，依靠科技进步，应用新技术、新工艺实现直接工程费利润5%。

3.2项目经理部组织机构

3.2.1项目部组建

本工程具有单体多，公司对工程质量要求高等特点，为顺利完成施工任务，我司将组织精干管理人员组成项目经理部，项目部设技术质量组、工程管理组、劳资预算组、办公室（三组一室），组织土建、装饰、安装工程进行施工。

成立以项目经理为首的项目班子，对工程工期、质量、安全、成本等诸要素进行全面组织与管理，履行与业主签订的施工合同。

项目经理组织劳务专业队，分钢筋、模板、砼、装饰、水卫、电气等专业队。

3.2.2机构设置

1、项目组织机构图

3.2.3各级管理人员职责

3.2.3.1项目经理职责

1、负责协调同业主、分包商、建设监理等方面的关系。

2、自觉接受公司、分公司职能部门、政府主管部门指导、检查，监督和审计，定期向上级单位领导汇报工作。

3、确保按合同要求进行施工，