酒店项目收益测算表.xls
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项项目目质质量量考考核核内内容容a）投资回报，以最有可能的投资回报率衡量（15%）b）风险度，以最好情况和最差情况的平均IRR/最有可能IRR来衡量（15%）,1=100,0.01=1c）项目贡献量，以租赁期累计现金流衡量（10%）评评分分标标准准IRR基准28%=100IRR斜率1%=3累计现金流基准（百万元）21.0=100累计现金流斜率（百万元）1.0=4质质量量评评价价最可能最好最坏客房RevPar160184136单间装修59,00059,00059,000投资回收年限4.74.7年年4.14.1年年#NAME?
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IRR#VALUE!
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租赁期累计现金流（百万元）#NAME?
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基本质量评价#VALUE!
风险评价#NAME?
项目贡献量#NAME?
三三项项加加权权评评分分结结果果#VALUE!
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最可能最好最坏项项目目测测算算表表客房RevPar160184136三项加权评分结果：
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单间装修5.9万元5.9万元5.9万元城城市市名名称称：
保定第第一一年年租租金金及及物物业业费费：
180万元客客房房数数：
110成成熟熟期期GOP率率：
59%制制冷冷设设备备：
分体变频品品牌牌：
汉庭快捷租租金金及及物物业业费费：
0.99装装修修费费：
649万元标标准准客客房房成成本本：
66元/间夜供供暖暖设设备备：
燃气锅炉中中介介费费：
8万元单单间间租租金金：
45元/日单单间间装装修修费费：
5.90万元成成本本调调节节项项：
热热水水：
气锅炉收收购购资资产产：
租租金金收收入入比比：
28%建建设设期期：
3个月客客房房成成本本：
66元/间夜水水单单价价：
3.00元/度建建筑筑面面积积：
5000租租金金稳稳定定期期：
3年开开荒荒期期：
1个月净净客客房房成成本本：
57元/间夜电电单单价价：
0.80元/度单单间间面面积积：
45租租金金递递增增比比例例：
3%平平均均房房价价：
188元业业主主免免费费房房：
0间/年市市政政供供暖暖单单价价：
转转租租面面积积：
租租金金递递增增频频率率：
每3年RRevPARevPAR：
160元开开业业物物品品：
288,730外外购购热热水水单单价价：
转转租租单单价价：
付付款款进进度度：
3个月成成熟熟期期出出租租率率：
85%所所得得税税率率：
25%餐餐厅厅：
包含餐厅转转租租闲闲置置期期：
免免租租期期：
3.0个月爬爬坡坡期期：
3个月营营业业税税率率：
5%太太阳阳能能维维护护费费：
租租赁赁期期：
15.0年房房价价递递增增比比例例：
2%物物价价基基金金税税率率：
市市政政配配套套：
使使用用面面积积：
5000初初始始加加盟盟费费：
0万元结结构构改改造造：
保保证证金金：
10万元加加盟盟费费比比例例：
0.00%投资回收期：
4.74.7年年加盟年限：
88年年二二次次装装修修年年份份：
8装装修修摊摊销销年年限限：
10年CRSCRS比比例例：
0%内部收益率：
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加盟总收入：
00万万元元二二装装单单间间费费用用：
25,000百百万万第第11年年第第22年年第第33年年第第44年年第第55年年第第66年年第第77年年第第88年年第第99年年第第1010年年第第1111年年第第1212年年第第1313年年第第1414年年第第1515年年第第1616年年第第1717年年第第1818年年第第1919年年第第2020年年现现金金流流-6.51.71.71.81.81.91.9#NAME?
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N/AN/AN/AN/AN/A累累计计现现金金流流-6.5-4.8-3.1-1.30.52.44.3#NAME?
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N/AN/AN/AN/AN/A第第11年年第第22年年第第33年年第第44年年第第55年年第第66年年第第77年年第第88年年第第99年年第第1010年年第第1111年年第第1212年年第第1313年年第第1414年年第第1515年年第第1616年年第第1717年年第第1818年年第第1919年年第第2020年年投投资资收收益益率率-4%13%14%15%15%16%16%#NAME?
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N/AN/AN/AN/AN/A内内部部收收益益率率0%0%-33%-10%3%11%16%#VALUE!
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N/AN/AN/AN/AN/AEBITDA0%29%31%31%31%31%31%23%32%32%33%33%33%34%34%N/AN/AN/AN/AN/A百百万万第第11年年第第22年年第第33年年第第44年年第第55年年第第66年年第第77年年第第88年年第第99年年第第1010年年第第1111年年第第1212年年第第1313年年第第1414年年第第1515年年第第1616年年第第1717年年第第1818年年第第1919年年第第2020年年加加盟盟费费收收入入0.00.00.00.00.00.00.00.0N/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/A累累计计加加盟盟收收入入0.00.00.00.00.00.00.00.0N/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/AN/A销售及工程信息项目能源成本信息项目现金流项目投资回报项目开发信息项目财务信息加盟费收入加盟费收入建建筑筑面面积积5,000客客房房数数110租租金金0.99递递增增比比例例（%）（%）3%递递增增频频率率（年年）3年稳稳定定期期（年年）3年装装修修费费6,490,000水水电电增增容容-结结构构改改建建-转转让让费费79,600装装修修资资产产（收收购购项项目目）-成成熟熟期期出出租租率率85%平平均均房房价价188.2352941转租单价0.00转租面积0转租闲置期0成熟期GOP率59%房价递增比例2%建建设设期期3个月开荒期1个月租赁期15单单间间面面积积45爬坡期3加盟年限8RevPAR160年年租租金金1,800,000单单间间装装修修费费59,000二次装修年份8单单间间租租金金45租租金金收收入入比比28%平平米米单单价价1,298二次装修单间费用25000物物业业管管理理费费/平平方方米米-物物业业管管理理费费租租金金0.99开业物品288,730二次装修损失收入2个月保定付款进度3月预付单单间间经经营营成成本本0经营成本率41%租金占用221,918Annualnetoperationcashflowgrowth2%免租期3月#NAME?
城城市市级级别别4保证金100,000XXXX项项目目第第11年年第第22年年第第33年年第第44年年第第55年年第第66年年第第77年年第第88年年第第99年年第第1010年年第第1111年年第第1212年年第第1313年年第第1414年年第第1515年年第第1616年年第第1717年年第第1818年年第第1919年年第第2020年年收收入入出出租租率率59%85%85%85%85%85%85%71%85%85%85%85%85%85%85%71%85%85%85%85%平平均均房房价价188188192196200204208212216221225229234239244248253258264269客客房房RevPAR111160163166170173177150184187191195199203207176215220224229客客房房收收入入4,093,1676,424,0006,552,4806,683,5306,817,2006,953,5447,092,6156,028,7237,379,1577,526,7407,677,2757,830,8207,987,4378,147,1858,310,1297,063,6108,645,8588,818,7758,995,1519,175,054餐餐饮饮收收入入163,087255,956255,956255,956255,956255,956255,956213,297255,956255,956255,956255,956255,956255,956255,956213,297255,956255,956255,956255,956营营业业收收入入合合计计4,256,2556,679,9566,808,4366,939,4867,073,1567,209,5007,348,5716,242,0207,635,1137,782,6967,933,2318,086,7768,243,3938,403,1428,566,0857,276,9078,901,8149,074,7329,251,1079,431,010转转租租收收入入00000000000000000000收收入入合合计计4,256,2556,679,9566,808,4366,939,4867,073,1567,209,5007,348,5716,242,0207,635,1137,782,6967,933,2318,086,7768,243,3938,403,1428,566,0857,276,9078,901,8149,074,7329,251,1079,431,010成成本本客客房房成成本本1,813,9362,252,3592,307,8622,350,6772,394,3492,438,8942,484,3312,368,5172,570,8102,626,1652,675,3462,725,5112,776,6802,828,8722,882,1082,745,8002,983,4323,048,2893,105,9133,164,690非非客客房房成成本本97,852153,574153,574153,574153,574153,574153,574127,978153,574153,574153,574153,574153,574153,574153,574127,978153,574153,574153,574153,574税税金金241,050378,314385,445392,718400,136407,704415,422352,746431,325439,516447,871456,392465,085473,951482,994410,182501,627511,224521,013530,997经经营营成成本本合合计计2,152,8382,784,2462,846,8802,896,9692,948,0593,000,1723,053,3262,849,2413,155,7093,219,2543,276,7913,335,4783,395,3383,456,3963,518,6753,283,9603,638,6333,713,0873,780,4993,849,261变变动动租租金金物物业业管管理理费费10.990.991.011.021.021.041.051.051.071.081.081.101.111.111.141.141.141.171.18营营业业期期间间租租金金物物业业费费1,200,0001,800,0001,800,0001,840,5001,854,0001,854,0001,895,7151,909,6201,909,6201,952,5861,966,9091,966,9092,011,1642,025,9162,025,9162,071,4992,086,6932,086,6932,133,6442,149,294开开办办费费摊摊销销578,643开开业业物物品品摊摊销销192,48796,243转转让让费费79,600二二次次装装修修投投入入00000002,750,00000000002,750,0000000物物业业装装修修摊摊销销270,417649,000649,000649,000649,000649,000649,000#NAME?
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00000运运营营性性财财务务费费用用（不不含含利利息息）38,69860,73461,89063,07064,27365,50066,75156,69069,33070,65972,01373,39574,80576,24377,70966,00480,73182,28783,87485,493非非经经营营成成本本合合计计2,359,8442,605,9772,510,8902,552,5702,567,2732,568,5002,611,466#NAME?
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4,887,5032,167,4242,168,9802,217,5182,234,788利利润润GOP1,897,0513,777,6853,939,7744,020,7354,103,3154,187,5474,273,4633,374,6274,457,6224,541,6604,634,6584,729,5174,826,2734,924,9635,025,6283,974,7955,241,4005,339,8635,448,8265,559,968EBITDA79,7101,916,9512,077,8842,117,1662,185,0432,268,0472,310,9971,408,3172,478,6722,518,4152,595,7362,689,2132,740,3042,822,8052,922,0031,837,2923,073,9763,170,8833,231,3083,325,180所所得得税税前前利利润润-190,7061,267,9511,428,8841,468,1661,536,0431,619,0471,661,997#NAME?
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1,837,2923,073,9763,170,8833,231,3083,325,180所所得得税税94,573288,056328,289338,109355,078395,118415,499#NAME?
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459,323768,494792,721807,827831,295净净利利润润-285,279979,8951,100,5951,130,0561,180,9641,223,9291,246,498#NAME?
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1,377,9692,305,4822,378,1622,423,4812,493,885现现金金流流现现金金流流-6,536,1861,725,1391,749,5951,779,0561,829,9641,872,9291,895,498#NAME?
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-1,372,0312,305,4822,378,1622,423,4812,493,885累累计计现现金金流流-6,536,186-4,811,047-3,061,452-1,282,395547,5692,420,4984,315,996#NAME?
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投投资资回回报报投投资资收收益益率率-3.7%12.8%14.3%14.7%15.4%15.9%16.2%#NAME?
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17.9%30.0%31.0%31.6%32.5%内内部部收收益益率率-33.4%-10.1%3.3%11.3%16.4%#VALUE!
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EBITDAEBITDA29%31%31%31%31%31%23%32%32%33%33%33%34%34%25%35%35%35%35%加加盟盟费费收收入入00000000000000000000基基本本假假设设摊摊销销年年限限10营营业业税税5.00%所所得得税税25%第一年爬坡期30.463647609建设期+开荒期第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月第13月第14月第15月第16月第17月第18月第19月第20月第21月第22月第23月第24月第25月第26月第27月第28月4个月46%64%98%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%8.0098%157%216%250%268%278%285%290%293%296%298%299%301%302%303%303%304%305%305%306%306%307%全年平均出租率成熟期平均入住率第一年出租率50%85%租赁面积（m2）5000单价（元/天.M2）0.99总价（元）基本租金（元）递增基数（%）递增频率（年）租金不作递增参数起始租金不递增年数1,800,000.003.00%3年1年3年年数（系数）环比租金（元）基本租金（元）差额部分单价01,800,000.001,800,000.000.000.9911,800,000.001,800,000.000.000.9921,800,000.001,800,000.000.000.9931,854,000.001,800,000.0054,000.001.0241,854,000.001,800,000.0054,000.001.0251,854,000.001,800,000.0054,000.001.0261,909,620.001,800,000.00109,620.001.0571,909,620.001,800,000.00109,620.001.0581,909,620.001,800,000.00109,620.001.0591,966,908.601,800,000.00166,908.601.08101,966,908.601,800,000.00166,908.601.08111,966,908.601,800,000.00166,908.601.08122,025,915.861,800,000.00225,915.861.11132,025,915.861,800,000.00225,915.861.11142,025,915.861,800,000.00225,915.861.11152,086,693.331,800,000.00286,693.331.14162,086,693.331,800,000.00286,693.331.14172,086,693.331,800,000.00286,693.331.14182,149,294.131,800,000.00349,294.131.18192,149,294.131,800,000.00349,294.131.18合计39,228,001.6436,000,000.003,228,001.64平均值1,911,288.891.07注：
阴影部分请勿调整，红色字体数据可调整客房数1101800000每间房44.8344.8344.8346.1846.1846.1847.5647.5647.5648.9948.9948.9950.4650.4650.4651.9751.9751.9753.5353.5348.85起始租金不递增年数
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