办公楼施工组织设计概述doc 98页.docx
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第一章、编制依据
1、施工图纸
序号
专业
图纸编号
工程编号
设计单位
1
建筑专业
建施01--建施19
工程设计编号：
A112002680
天津市轻工业设计院
2
结构专业
结施01---结施18
3
暖通专业
暖施01---暖施11
4
给排水专业
水施01---水施09
5
电气专业
电施01---电施22
6
空调专业
/
2、主要法规
序号
名称
1
中华人民共和国建筑法
2
中华人民共和国安全生产法
3
建设工程安全生产管理条例
4
建设工程质量管理条例
5
中华人民共和国消防法
3、主要规范、规程
类别
序号
名称
编号
国
家
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
2
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
3
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2011
4
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
5
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
6
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2011
7
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2013
8
建筑电气施工质量验收规范
GB50303-2011
9
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
10
建筑内部装修防火施工及验收规范
GB50354-2005
11
屋面工程技术规范
GB50345-2012
12
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
13
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
行
业
1
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-2011
2
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-2011
3
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
4
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
5
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
6
建筑机械使用安全技术规程
JGJ133-2012
7
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
8
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2008
4、主要标准、图集
专
业
序
号
图集名称
编号
建筑
1
地面做法
05J909
2
屋面做法
05J909
3
外装修做法
10J121
4
内装修做法
05J909
5
卫生间做法
05J909
6
楼梯做法
05J909
7
室外工程做法
05J909
8
地下室防水做法
05J909
9
无障碍设施做法
03J926
结构
10
砌体房屋结构构造
新12G01
11
钢筋混凝土结构构造
新12G02
12
墙下扩张基础
新12G03
13
钢筋混凝土过梁
新12G04
14
现浇混凝土楼梯
新12G05
15
管沟及盖板
02J331
16
现浇混凝土框架、剪力墙、梁板
11G101-1
17
现浇混凝土板式楼梯
11G101-2
18
独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台
11G101-3
水暖
19
穿墙、楼板
新02S202S6
20
支、吊架做法
S161
21
板下吊架安装做法
新02N4
22
采暖管道保温
新02N3
23
其他供暖工程做法
新02N1
电气
24
电气竖井设备安装
《国标》JSTT-155
25
线槽配线安装
《国标》96SD181
26
总等电位联结做法
《国标》02D501-2
27
建筑防雷设施安装图集
《国标》03D501-3
5、其它
序号
名称
1
新疆圣牧高科乳业股份有限公司工程量清单、招标文件、投标方案。
2
勘察报告：
新疆建筑科学研究院
3
本工程施工合同、招标答疑
4
中国建筑工业出版社发行的《建筑施工手册》（第五版）
5
中国建筑项目管理手册
6
中国建筑技术质量管理文件
7
中国建筑安全生产管理手册
8
中国建筑施工现场安全防护标准图册ZJQ00-GL-029-2010
第二章、工程概况
1、工程建设概况
序号
项目
内容
1
项目名称
有机婴幼儿配方奶粉生产线项目办公楼工程
2
建筑规模
5293.46㎡
3
建筑层数
三层
4
建筑高度
12.9m
5
建设地址
兵团乌鲁木齐工业园区
6
建设单位
新疆圣牧高科乳业股份有限公司
7
设计单位
天津市轻工业设计院
8
地勘单位
新疆建筑科学研究院
9
施工单位
新疆三星建工集团有限公司
监理单位
新疆工程建设项目管理有限公司
10
质量标准
合格
11
工期目标
开工日期：
2017年5月13日，竣工日期：
2017年11月15日，总日历天数：
183天（按实际施工日期）
12
安全文
明目标
责任事故死亡率为零，确保无安全事故发生，争创“市文明施工现场”。
1
施工范围
全套施工图纸及工程量清单范围内的所有工作内容
2、建筑设计概况
序号
项目
内容
1
平面布局
长×宽＝93.6m×21.4m
2
平面功能
分为A区和B区，A区实验区，B区办公区
3
建筑物性质
甲类建筑物
4
耐火等级
防火等级二级
5
防水等级
屋面防水等级II级；
6
设计年限
50年
7
标高
设计标高±0.000m相对于绝对标高：
1156.5m。
8
建筑层数
无地下室
一层
二层
三层
高度
/
4.5米
4.2米
4.2米
9
装饰
外墙面
外墙做法详见10J121A型
楼地面
地面一（楼梯间）做法05J909.LD15.地12A、地面二做法05J909.LD76.地71A、地面一做法05J909.LD77.地72A、楼面一做法05J909.LD15.楼12A、楼面二做法05J909.LD76.楼71A、楼面三做法05J909.LD77.楼72A
内墙面
、内墙一做法：
05J909.NQ35.内墙7A1，内墙二做法：
05J909.NQ35.内墙17A
顶棚
棚一做法：
05J909.DP4.棚2A、棚二做法：
铝合金集成吊顶
10
防水
基础
基础的表面防护采用沥青冷底子油两遍，沥青胶泥涂层，厚度>500μm
屋面
1.2mm聚氨酯防水涂料，3mm厚SBS防水卷材2道
厕浴间
1.5厚聚氨酯涂料防水层两道
雨蓬
12
屋面
非上人屋面
13
门窗
普通门、甲、乙、丙级防火门、乙级防火窗、断桥铝合金窗
14
外墙保温
100mm厚挤塑板
3、结构设计概况
序号
项目
内容
1
设计使用年限
50年
2
建筑结构安全等级
二级
3
地基基础设计等级
丙级
4
框架抗震等级
二级
5
抗震设防烈度
8度
6
土质情况
杂填土、圆砾、卵石
7
地下水位
基底标高范围内未见地下水
8
地基承载力
基础持力层为卵石，fak＝400KPa
9
基础形式
独立柱基、独立基础
10
基底标高
-2.2m
11
结构形式
框架形式
12
基础截面尺寸
3.8*3.8、2.5*2.5、3.2*3.2、2.8*2.8、3.5*2.9、4.4*3.6
13
挡土墙
/
14
框架柱
框架柱截面尺寸
基础至三层：
700×700mm、800×800mm、600×600mm、600×500mm
15
框架梁、板
基础至三层：
300×800mm、300×450mm、250×600mm、250×450mm、250×500mm、200×400mm
最大跨度：
8.4米
板厚：
120mm、100mm
16
混凝土强度等级
垫层C20；基础、基础梁、基础柱C35,混凝土抗渗等级P6、P8地基与基础工程（含垫层）必须使用高性能混凝土；1层～3层梁、板、柱、外露构件C30；
17
钢筋类别
基础、框架柱、梁、楼板配筋主要采用HRB400、HRB400E热轧钢筋；
18
填充墙
外墙为300厚加气混凝土块；内隔墙除注明外为200厚加气混凝土块
4、水电安装系统概况
序号
系统
系统概况
1
给排水与采暖系统
本工程生活给水水源为城市自来水，分为一层至三层，由市政水直接供给。
生活排水采用污、废水合流制。
室内±0.000以上污废水重力自流入室外污水管。
排水立管、横管、出屋面通气管以及埋地出户管均采用柔性接口机制铸铁管，采用钢带型卡箍式连接，橡胶圈密封。
雨水系统：
屋面雨水采用87型雨水斗。
屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外。
雨水管采用钢塑复合管，沟槽式或法兰连接。
消火栓系统：
消防水池考虑室外消防用水量，在距建筑物的外墙5至10米内做取水口，供消防车取水。
本工程均设自动喷淋灭火系统。
消火栓给水管道、自动喷淋管道采用热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。
本工程共设计三套供暖系统，地暖系统、散热器采暖系统与热风幕系统。
地上建筑均采用低温热水地板辐射采暖，楼梯间采用散热器采暖，采暖系统形式为双管下供下回异程系统。
散热器连接管材采用焊接钢管。
地板敷设采暖加热盘管全部采用d20耐热聚乙烯（PE-RT）。
2
空调通风系统
/
3
电气
系统
负荷分级：
消防设备用电、应急照明；多功能厅、餐厅、康乐设施、门厅及展厅、主要通道等场所的照明用电，配电室、厨房、排污泵、生活水泵、主要客梯用电，计算机、电话、电声和录像设备、新闻摄影用电等为一级负荷，宿舍照明及教室照明等为三级负荷，其余为二级负荷。
供电电源：
在一期办公楼附近设置10KV变电所一座。
拟由附近110KV变电站引来两路10KV双重电源。
电力配电系统：
本工程低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于普通照明及一般电力负荷采用分区树干式与放射式相结合的供电方式。
其中消防负荷采用双电源供电并在末端切换、自投自复。
电缆、导线的选型及敷设：
消防负荷用电干线采用WDZN-YJV-1KV交联聚乙稀低烟无卤耐火阻燃电缆。
其余动力、照明、空调回路采用WDZ-YJY-0.6/1KV交联聚乙烯低烟无卤阻燃型铜芯电缆。
电缆由变配电所至电气井沿槽式电缆桥沿槽式电缆桥架敷设，在电管井内竖向沿梯级式电缆桥架敷设。
建筑物防雷、接地系统：
本工程为第三类防雷建筑物。
建筑物的防雷装置满足防直击雷、雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
屋面利用40×4热镀锌扁钢做20m×20m或24m×16m避雷网网格。
凡突出屋面的所有金属物均应与避雷网格可靠联结。
所有防雷构件均采用热镀锌件，凡焊接处均刷沥青防腐。
利用结构柱内2根大于Ø16主筋作为防雷接地引下线，其间距不大于25m。
利用40×4热镀锌扁钢将避雷网格与防雷接地引下线焊接。
引下线在室外地面下1m处引出一根40×4热镀锌扁钢，扁钢伸出建筑物外墙1m。
在建筑物四角被用作防雷引下线的结构柱距室外地坪0.5m上处预埋接地连接板作为接地电阻测试点，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
5、工程特点
5.1办公楼由新疆圣牧高科乳业股份有限公司开发，建成后主要用于生产与办公。
框架结构，建筑面积5293.46㎡，地上三层、地下独立基础。
本工程位于兵团乌鲁木齐工业园区内，迎春二街以南，榆泉南路以东。
施工过程中采取措施做好项目的安全防护、降噪、防尘工作、最大限度减少对附近居民影响。
5.3基坑土方开挖深度1.5米，施工过程中要做好基坑的安全防护工作,做好基坑边坡的监测工作。
第三章、施工组织部署
1、施工组织体系
1.1职能分工及职责
姓名
职务
工作职责
严建雲
项目经理
施工全过程责任人。
周安疆
项目工程师
负责整个工程技术、质量、安全管理工作。
陶贤辉
工长
负责办公楼模板、砌体的施工质量及相关安全。
配合放线。
技术交底、隐蔽工程、工序交接资料编制及实施。
陶贤辉
工长
负责办公楼砼的施工质量及相关安全。
配合放线。
技术交底、隐蔽工程、工序交接资料编制及实施。
钱县城
工长
负责办公楼钢筋的质量及相关安全。
配合放线。
李军凯
电气技术员
负责电气的质量及相关安全。
周安霞
材料员
负责材料、安全防护用品的采购。
周安霞
保管
负责施工现场材料的堆放，材料及安全用品的发放、统计。
周安霞
劳资员
负责工程量核实与结算，负责工人的教育、培训、劳保用品的管理。
周安疆
会计
负责设施费用的支出与落实。
钱县城
检查员
负责现场工程质量的监督、检查和现场质量的各种原始资料的编制整理工作。
祁武年
安全员
负责施工安全，监督安全设施的落实。
吴泽华
资料员
负责资料的收集、整理及编制。
吴泽华
试验工
负责整个工程见证取样、试块制作及试验资料编制整理工作
2、施工部署原则
2.1施工部署的分析及思路
施工部署的主要内容包括施工区域及施工阶段的划分、各工序施工的流程安排、各分区及各施工阶段的施工衔接等。
本工程以办公及实验区项目的主体结构施工为主线，结合图纸设计，总工期的要求，按照先地下后地上，先结构后装修，机电安装、设备安装等各专业穿插进行。
2.1.1区域的划分思路
序号
划分区段考虑的因素
现场情况及分区思路
1
伸缩缝的位置
根据伸缩缝设置的位置将主体结构分为3个施工区。
2
工期要求
计划施工总工期为183日历天，且本工程工作内容较多。
3
工序要求
三个施工区域同时进行流水施工
4
运输条件
充分利用吊车，将作业面全覆盖，以加快施工进度。
2.1.2工艺流程的安排
序号
流程安排考虑的因素
现场情况及分区思路
1
工序关系
本工程施工专业较多，合理安排施工流程尽量减少施工交叉。
2
采取的施工工艺
主体结构采用普通木模支撑体系施工。
3
材料加工及堆场
材料加工及堆场的二次搬运对施工流程安排的影响。
4
劳动力投入
劳动力投入及最优成本条件下的流程安排。
2.2施工区段的划分
2.2.1施工流水段的划分
（1）施工流水段的划分
根据本工程的实际情况，为了确保工期，计划将整个工程采取平面分区，立体分层，交叉作业的施工程序和施工方法。
按照先地下后地上，先结构后装修，机电安装、设备安装等各专业穿插进行。
（2）施工安排
1）地基与基础工程施工阶段安排：
基础30天
2）主体结构施工阶段安排：
首层15天，二层8天，三层8天。
每一层结构柱与梁板楼梯同时浇筑，每层结构层在竖向结构上设有两处后浇带，即留在板面上。
主体结构一次验收通过，及时插入砌体工程施工。
3）装修阶段：
室内粗装修部分在主体验收后、砌体施工完后插入，每层的施工顺序是墙面抹灰→天棚抹灰→楼地面。
精装修分为室内天棚面层、墙体面层、楼地面、内墙涂料等工艺。
施工顺序为天棚→墙面→地面→门窗（等）。
4）本工程工期紧，在保证关键工序的施工前提下，合理安排穿插施工是必须的。
计划在主体结构施工完3层后，并同时进行1-3层砌体工程施工，待砌筑施工完毕后进行抹灰及粗装修工作。
3、工程施工总进度控制计划及工程进度保证措施
3.1施工进度计划
3.1.1工期目标
本工程合同开竣工时间：
2017年5月13日至2017年11月15日。
基础工程出地面时间2017年6月30日；主体结构完成时间2017年8月10日；二次结构完成时间2017年9月5日；内装修完成时间2017年9月30日，外装修完成时间2017年10月20日。
具体各阶段控制工期目标及开始、完成时间见施工总进度计划网络图。
3.1.2进度计划
根据合同文件要求我项目制定的工期目标如下：
工期总日历天数：
169天。
拟从2017年5月13日开始施工，至2017年11月1日竣工完成。
序号
施工节点
完成时间
1
土方工程
2017-5-28
2
基础
2017-6-28
3
主体结构封顶
2017-7-31
4
二次结构
2017-8-31
5
竣工
2017-11-1
具体进度计划编排详见附件：
施工进度计划网络图。
3.2工期保证措施
3.2.1确保进度计划的组织保证措施
序号
措施
具体内容
1
专题例会制度
1.总结前一阶段工期管理方面的经验教训，提交并协调解决各类问题；
2.根据前期完成情况和其他预测变化情况，及时调整后期计划并下达部署；
3.兑现工期奖罚。
2
开展工期竞赛
拿出一定资金作为工期竞赛奖励基金，引入经济奖励机制，结合质量管理情况，奖优罚劣，充分调动全体施工人员的积极性，力保各项工期目标顺利实现。
3
强化外围保障
加强同业主、交通、消防、环保、公安、保卫及政府相关职能部门的联系沟通，尽力避免或减少由于外围保障不周、事故等对施工造成的干扰，创好造良好的施工环境和条件，确保施工能够不间断地快速进行。
4
特殊保障措施
1.轮流安排项目部领导（项目经理、项目工程师）驻守现场值班，负责协调处理夜间施工的工作，项目部其他人员保持24小时的通讯联络畅通；
2.设置夜间施工监督员，对夜间施工进行巡视，确保夜间施工的工作效率；
3.现场配备足够的电工，及时配合施工对照明的需要，如移动光源等；生活区、办公区到生产区的沿途及作业面事先架设足够照明设施；
4.在现场临边、洞口等事故易发位置，严格按照有关规定设置警戒灯，并由专职安全员负责维护；
5.事先做好机械设备的维护保养，防止机械设备夜间出现故障；
6.事先就夜间施工注意事项，强化对所有员工的班前教育。
3.2.2确保进度计划的管理保证措施
序号
措施
具体内容
1
计划
编制
1.总承包依据合同总工期要求编排合理的总进度计划，对生产各要素（人力、机具、材料）及各工种进行计划安排，在空间上按一定的位置，在时间上按先后顺序，在数量上按不同的比例，合理地组织起来，在统一指挥下，有序地进行，确保达到预定的目的；
2.总进度控制计划由总承包依据与业主签定的施工承包合同，以整个工程为对象，综合考虑各方面的情况，对施工过程作出战略性的部署，确定主要施工阶段（混凝土结构、钢结构、机电设备安装调试、装修、验收等）的开始时间及关键线路、工序，明确施工的主攻方向；
3.分包商根据总进度计划要求，编制所施工专业的分部、分项工程进度计划，在工序的安排上服从施工总进度计划的要求和规定，时间上既保证又留有余地，确保施工总目标（合同工期）的实现。
2
工期月报
1.根据合同要求业主指定承包商每月21日前向业主提供经监理确认的当月工程执行情况。
3.2.3确保进度计划的技术保证措施
序号
措施
特点及运用目的
1
全站仪测量定位技术
定位速度快，精度高，可缩短测量技术间歇。
2
流水施工技术
根据工程特点，结合现场条件，科学划分流水段，合理进行工序穿插，能大大缩短工期。
3
钢筋直螺纹连接
技术
操作简单、质量稳定、能耗小、速度快且不受气候限制。
4
泵送混凝土技术
砼质量稳定，施工速度快。
5
季节性施工措施
保证暴雨等季节施工的计划安排，科学施工。
6
信息化施工技术
利用微机查询、优化方案，传递施工信息速度快。
3.2.4确保进度计划的经济保证措施
序号
资金类别
管理保障措施
1
预算管理
执行严格的预算管理：
施工准备期间，编制项目全过程现金流量表，预测项目的现金流，对资金做到平衡使用，以丰补缺，避免资金的无计划管理。
2
支出管理
1.执行专款专用制度：
建立专门的工程资金帐户，随着工程各阶段控制日期的完成，及时支付各专业队伍的劳务费用，防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，充分保证劳动力、机械、材料的及时进场；
2.执行严格的预算管理。
3.资金压力分解：
在选择分包商、材料供应商时，提出部分支付的条件，向同意部分支付又相对资金雄厚的合格分包商、供应商进行倾斜。
4、各种资源需用量计划
4.1主要施工机械需用量计划
机械需用量计划表
序
号
机械或
设备名称
型号规格
数
量
产地
制造
年份
额定功率（kw）
生产
能力
备注
1
反铲
挖掘机
SK320
2
上海
2010
145
1.15m3/斗
土方
2
自卸汽车
解放CA3210P
10
四川
2010
205
15t
土方
3
汽车泵
IPF100B-8E32/4
1
长沙
2009
206
85m3/台
主体结构
4
砼搅拌
运输车
HITT5250QF7
6
长沙
2011
212
7m3
主体结构
5
钢筋
弯曲机
GW40-1
1
四川
2012
3
40型
钢筋加工
6
钢筋
调直机
TQ-18
1
四川
2012
7.5
良好
钢筋加工
7
钢筋
切断机
CQ40YE
1
四川
2012
5.5
40型
钢筋加工
8
钢筋
对焊机
VN100
2
四川
2012
100
40型
钢筋加工
9
电焊机
BX1-500
4
安徽
2011
8-16
500A
主体装修
10
木工
园锯机
MJ104
1
四川
2012
3
良好
模板工程
11
木工
平刨机
MB506B
1
安徽
2012
3
良好
模板工程
12
平板式
振动器
ZB-11
4
新疆
2012
4
良好
模板工程
13
插入式无
声振动器
ZX-50
6
新疆
2012
1.5
良好
砼
工程
14
振动式
打夯机
HZ-380A
2
安徽
2010
4
良好
土方回填
15
型材
切割机
SK－14
2
安徽
2010
3
良好
主体装修
16
发电机
120Kw
1
安徽
2011
120
120KW/M
临时用电
17
水箱
5m3
2
新疆
2011
养护消防
18
高压
多级水泵
QY-15
1
新疆
2010
7.5
良好
养护消防
4.2劳动力投入计划
4.2.1劳动力的配置
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：
人）
基础
主体
装修
入场时间
钢筋工
60
40
按施工进度入场
模板工
60
50
按施工进度入场
砼工
20
20
按施工进度入场
架子工
20
20
10
按施工进度入场
电工
30
30
20
按施工进度入场
电焊工
10
10
10
按施工进度入场
水暖工
35
35
35
按施工进度入场
机械工
4
8
8
按施工进度入场
防水工
20
30
30
按施工进度
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