关于对XX城区楼市调研与我司下步工作开展建议的报告.docx
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关于对XX城区楼市调研与我司下步工作开展建议的报告
关于对遂平城区楼市调研与我司部分工作开展建议的
报告
近日，按照叶总的安排，我们本着“知己知彼，清晰区域楼市发展现状、态势和竞争对手营销策略；剖析自我，查找产品和工作不足；调整应对，有针对性的调整策划宣传思路”的指导思想，对遂平城区各房企（主要是即将开建、在建、在售和待售房企）进行了认真、深入的调查，对照竞争对手的项目定位、产品设计、策划宣传和营销等情况，梳理了部分工作方面存在的问题，并结合当前楼市大环境、遂平区域市场的现状和社会消费者购房心理变化等因素，提出一些建议。
现将有关情况报告如下：
一、遂平楼市现状
楼市销售低迷、购房者观望情绪浓厚、房企竞争异常激烈、促销力度大手法多变、楼市发育趋向成熟、产品多且特色鲜明、楼盘品质有极大提升、消费者购房产品可供替代性多和市区楼盘产品跨区域抢滩促销，是遂平楼市的真实写照。
目前，在遂平城区集中了18家房企，既有遂平本土房企、驻马店市知名房企，河南龙头企业——河南建业集团有限公司、河南懿丰集团，还有数家省外房企如浙企永诚集团等。
二、竞争对手基本情况
（一）2010年、2011年开盘销售，基本售罄的项目：
鼎恒•御景名城：
最大的商品房社区，靠近县南北主干道-瞿阳大道，频临汝河公园。
占地1100亩，总建筑面积约20万平米，产品有花园小区、多层、别墅及小高层。
项目配套9600平米商业区、四星级酒店、幼儿园、游泳馆等。
有车棚和地下车库、储藏室（负一层）
卖点：
“为临河和邻近一高”，剩余尾房20余套，价格3000-3200元。
玉龙天城：
位置为玉带路东段，东临平煤.•玫瑰湾，建筑形态为3栋7层电梯洋房、1栋17层高层商住楼。
项目定位：
“遂平唯一宾馆式生态美宅”。
占地20亩、建筑面积2万平米。
目前电梯洋房和高层尾房数套，价格2700-2800元。
卖点：
“滨河水景房和地温中央空调”。
城市印象：
项目位于建设路与文化路交汇处，西邻天立元购物广场，北临近五小、二中，为遂平商业繁华、城市配套成熟之处，位置优越。
项目规划：
为1栋12层高的商住楼,1-2层为商业裙楼，3层以上是住宅，一梯2户，4个单元，80套房屋，仅有118.13平米三房两厅一卫、126.4平米三房两厅一卫户型。
销售情况：
2010年开盘，开盘均价2600元，后上调200元，已售罄，余少量商铺。
金荣•凤凰美景：
位置为纪念碑南、金山路与泰安路交汇处，1栋17层高层和两栋两层商业街（负一层为车库和储藏室），规划总面积5992.79平米、建筑总面积26251.6平米（地下建筑面积3000平米、地上总建筑面积23251、6平米），规划135户，规划地下车位50个，地上20个。
卖点：
“观河景高层洋房，距离汝河公园和建设路商业区近”。
销售情况：
尾房仅余10多套，价格2900—3155元，清盘优惠政策是交1万抵1、6万，最高优惠5万元。
温泉•城市花园：
位于遂平107国道和京珠高速公路交汇处、全宇大酒店旁，开发商是遂平全宇置业有限公司开发投资，总占地面积70余亩，一期开发10栋6﹢0.5层电梯洋房，2期开发高层3栋16层，临街为两层商铺，小区内配套设置有幼儿园，健身区，规划有车库和储藏室（半地下式）和临时停车位，暂不对外出售。
销售情况：
一期销售进入尾声，尾房售价2500-2750元，三栋高层尚未开建。
主要卖点：
“价格低、交通便利、取自地下1600米深处的恒温温泉社区"。
平煤•玫瑰湾：
一期售罄，二期多层4栋，尾房仅余数套，小高层销售40%，尾房价格2500-2760元。
卖点：
“为靠近汝河玉带公园和遂平森林公园，环境优美幽静、价位低和建筑品质有口碑”。
（二）2010年、2011年开盘，正在持续销售的项目
天和人家：
项目（原县皮件厂）位于建设路东段、森林公园和玫瑰湾北侧，邻近汝河和车站大桥，定位为遂平首席公园生活代表社区。
占地面积5.5万平米，总规划300余户。
四栋12层小高层商住楼（顶层为复式），一栋临街18层高层商住楼（1-2层为商业门面），其中，小高层为1梯2户，高层为2梯3户。
车库规划：
为突出社区园林景观建设，设计为人车分离，2个小区车库外入口，车库在小区广场下面，储藏室均为负一层，电梯直达。
项目户型：
其户型设计切合市场需求（82平米、105平米、109平米、119平米、130.34平米）、均能保障客厅和2个住室朝阳，尤其深受市场欢迎。
项目卖点：
“突出一河双公园、追求绿色生活”，价位适中贴近消费者需求心理，靠近未来规划中的实验小学分校”。
广告主推广语：
“我的公园，我的家”、辅助支撑语“汝河河畔、森林公园、书香世家”。
项目销售：
自1月12日开盘以来，在大市场低迷状态下，逆势销售100多套，约占总房数的1∕3。
尾盘销售价位2566-2830元。
项目优惠：
一次性付款享受优惠2%，分期付款或按揭享受优惠1%，赠送3000元装修基金。
鼎盛•幸福里：
项目位于县城西遂查公路西刘庄段南，占地面积70余亩，开发商为鼎城置业，深圳鑫联企划公司设计。
24栋6层多层洋房（一期6栋不配置电梯）。
目前已建好18栋多层洋房、4幢32套别墅。
销售情况：
前期市场宣传力度大，以准现房形式销售，地理位置偏僻，但市场反应和销售超乎意料，已销售40%。
目前销售价格优惠后为2000-2400元，别墅价格为3000-3200元。
宣传推广语：
在遂平广为传颂，“住在幸福里，家在幸福里”、“有天、有地、有幸福墅生活”。
项目卖点：
“远离闹市区，环境幽静、小区建筑低密度和价位低”，对乡村返乡置业者有较强吸引力。
恒基•凤凰城：
项目位于瞿阳大道与国槐路交汇处东100米、原消防队和棉花厂库房，占地60亩、总规模10万平米，一期规划500余户住户。
规划住宅楼、商住楼14栋，2栋7层电梯洋房（一层为车库和储藏室），一梯两户、一梯三户；12栋11层小高层，一梯两户、一梯三户。
现其中，原消防队旧址之上的三栋暂未建。
项目定位：
遂平高尚品质住宅社区，
项目户型：
主力房型为99平米两房两室、116平米三室两厅一卫、129平米三室两厅两卫、133平米三室两厅二卫。
广告推广语：
“3万元一套房，入住遂平中心大社区”。
项目卖点：
“位置理想、房价适中、房型设计符合大众市场需求、建筑低密度”。
项目优惠：
该项目去年开盘以来，以开盘前主打广告语“3万元一套房，入住遂平中心大社区”，即预缴3万元可订房和以一栋楼为特价房的的营销举措，吸引了客户关注，销售情况良好。
楼盘销售：
开盘楼房已销售近1∕2。
尾房价位为2750-2990元，优惠后2660-2900元。
热销原因：
项目建筑形态小高层和多层电梯洋房以及价格定位，贴近市场需求，房型设计舒适、合理；施工速度快；前期广告投入大，广告宣传诱人，“3万元一套房，入住遂平中心大社区”。
在常规宣传的同时，推行城乡公交车车座背垫宣传，效果出奇好。
恒泰•和家园：
项目位于国槐路西段遂平中学东侧。
开发商为驻马店市恒泰房地产企业开发有限公司，占地40余亩，建筑面积6万平米。
规划开发1栋12层商住楼（裙楼2层商业门面），7栋住宅楼，其中5栋多层（3栋不配置电梯、2栋配置电梯），2栋11层小高层。
目前，临街最高层12层的商住楼暂未建设。
车库和储藏室规划：
车库和储藏室规划在一层，地上建有集中免费车棚。
项目户型：
“茉莉居”84.6平米两房两厅一卫、“百合居”113.98平米两房两厅两卫一书房、“木槿居”122.5平三房两厅两卫、“香兰居”126.73平米两房两厅两卫一书房
项目销售：
开盘以来，已销售过半，尾房优惠后价格为2500—2850元。
项目卖点：
学府社区，靠近遂平中学；新107国道改道后，区位和交通效应凸显；楼房多为多层花园洋房、电梯多层花园洋房、小高层，符合购房者喜居低层的大众需求。
鼎城国际：
项目位于遂平县文化路与国槐路交叉口北侧路东300处，占地面积90亩，建筑面积20万平米，
项目定位为：
遂平首席20万平米新德式风情社区。
项目规划：
6栋住宅楼、商住楼。
其中，6栋高层（4栋18层、2栋26层），1栋临街7层多层定位为酒店式公寓，一层现为项目销售中心所在，8栋6层电梯洋房。
小区北临街2层为商业裙楼（对外宣传为1000米精品商业街），配建有小区幼儿园和两个花园广场、1000平米德式皇家园林。
项目定位：
遂平首个20万平米德式特色风情大型社区。
项目销售：
去年11月，一期开盘4栋多层电梯洋房，目前销售20%，现一期尾房销售价格为2600-2950元。
车库和储藏室规划：
实行人车分离，机动车入口设在社区外。
多层建筑车库为平层，高层楼房车库建在负一层。
促销优惠：
该项目是遂平楼市促销优惠措施最大的操盘项目，2012年鼎城国际启动春季购房计划：
其双重活动“你买房我付息，月息8厘，最高贴息6万元”和“无理由退房，购房零风险”震撼全城，主打广告推广语家喻户晓。
主要内容为：
活动期间购买鼎城国际住宅，除享受正常优惠活动一次性付款5%，分期或按揭还款2%外，1、还可享受月息8厘的购房贴息（按实际缴纳房款计算），最高贴息可达6万元；2、交房前客户退房无需任何理由，如客户选择退房，公司除全额退还已缴纳的房款外，另外从购房之日起到退房之日止，按月息8厘（按实际缴纳购房款计算）支付利息，购房、投资两不误。
项目建设：
临街的7层多层已建好，开盘的多层洋房主体工程即将完工。
项目卖点：
“配套成熟的德式特色风情大型社区、南近遂平广场和五小二中、产品价格与品质有较强竞争力”
（三）今年及明年即将开盘的项目情况：
锦绣曹庄：
项目位于国槐路与文化路交叉口西北处，东临文化路、北至遂周路、南邻县文艺中心、奥林匹克广场和五小、二中，
项目定位：
“建筑遂平生态环境纯美时代”社区。
宣传口号：
“城市领袖住宅、彰显品质生活”、“广场边的准现房”。
项目占地80余亩（11.1万平米）、总建筑面积28万平米、建筑密度29.8%、绿地率35.6%，规划总户数1725户。
项目属于城中村改造项目，规划建设35栋楼房（无34、35、36），其中37、38号楼为16层高层（未来将一栋规划为酒店），13栋（6层﹢阁楼）电梯洋房，20栋11层（含12层复式）小高层。
社区规划为A∕B∕C∕D区，A区1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#为拆迁户安置返迁房，其余各区为商住房区。
小区配建有一个幼儿园、6条商业街。
其中，小区东临文化路、北临遂周路、南临广场路的商业裙楼均为2层，西临路的商业裙楼为1层，南北穿越社区内A∕C区与B∕D区、东西穿越AB区与CD区之间的主干道两侧的商业裙楼为1层。
小区规划有南、北、东、西四个社区出口，南面出口为正门。
目前，北临遂周路的1#、2#、3#、4#11层小高层楼已封顶。
项目设计：
贴近市场大众需求，主力户型分别为：
84平米两房两厅一卫（小高层顶层复式）、117平米三房两厅一卫（小高层顶层复式）、125平米和126平米三室两厅两卫、139平米三房两厅两卫，还有一些户型未定。
利用飘窗、缩短进深的手法最大限度的挖掘户型通风和采光的潜力，突出明厅明卧和明卫的全明设计，在空间布局上，考虑交通动线、北方人生活习惯等要素，突出空间分割的合理性、科学性，做到小空间大面积，对客厅、卧室、生活阳台、飘窗等，都达到格局通透。
车库规划：
实行人车分离，分别建有南、北两个机动车辆外入口。
A\B区车库、储藏室统一规划在多层洋房下面，为半地下式；C\D区车库、储藏室统一规划在小高层下面，为半地下式。
临街建筑物下面不规划车库和储藏室。
景观建设：
为使小区内景观环境与南临的广场环境融为一体，项目尤其突出了建筑的的低密度、低容积率和景观环境的打造。
产品品质：
物业服务品质彰显六大特色：
视频监控智能化系统、楼宇对讲系统、背景音乐智能化系统、车辆道闸控制系统、社区电子公告栏系统；
建筑品质：
结构方面，小高层、高层框剪结构设计、多层框架结构设计；外墙方面，高级外墙砖、高级乳胶漆；入户单元门以星级标准设计入户大堂，地面高级板材饰面，墙面高级环保乳胶漆，营造高档、典雅的气息。
电梯方面，品牌高速电梯，高级板材做门套；公共过道；墙面方面，高级板材饰面、高级环保乳胶漆；阳台采用高档可采光板式护栏，窗为双层中空彩铝合金玻璃。
项目卖点：
周边环境优美宜居，靠近县文化艺术中心和奥林匹克广场；学府小区，靠近五小、二中；楼盘以多层洋房和小高层为主，贴近本土置业者居住低层房的消费心理。
营销手法：
采取准现房销售；运用城区户外广告、道路护栏路灯箱、楼宇墙体广告、电视流动字幕、深入乡村派发DM单等宣传方式。
其主打广告推广语“广场边的准现房，免费领卡，凭卡购房，最高再送2万元”
优惠措施；开盘前免费领卡，凭卡购房，两房抵一万、三房抵1.5万元、复式房抵2万。
还可享受当天开盘优惠政策。
开盘时间：
暂定“五一”节。
滨江首府：
项目位于遂平玉带路东段与建设路交汇处，占地40亩，建筑总面积5万平米，建筑形态为8栋7﹢0.5层电梯洋房，绿化率40%，规划320户，设计为人车分流，车库和储藏室为半地下式（地下部分1.3米﹢地上1.4米）。
开发商为平煤蓝天集团房地产开发公司，平煤•玫瑰湾楼盘即为该公司开发。
项目定位：
“绝版景观府邸，格调生活家园”。
主打广告推广语：
“绝版水景洋房，收藏城市梦想”，诠释性支撑广告语为“玉带河第一排，遂平县最后的临河多层电梯洋房”。
项目卖点和特色：
毗邻遂平汝河玉带公园，临水而居，环境幽静，易于养生宜居；270度观景电梯洋房、20-30米超宽楼间距，90-93%得房率；遂平首家引进雾森造景系统，具有异域风情的芭提雅泰式园林景观。
项目户型：
95平米两房两厅一卫、120.27平米三房两厅一卫、124.53平米三房两室两卫、125.90平米三房两室两卫
营销手法：
首先，消除购房者顾虑：
提出“让时间说话，入住新房，不需要漫长的时间”！
首期启动西边3栋建设，剩余5栋一起开工，确保6-8月全部竣工和同时间交房；其次，“让实景说话：
景观先行，看得见的美景体验”！
再次，广而告之，提高产品知晓率和美誉度。
以广场设立（天立元购物广场、爱家量贩）景观效果图版面、楼宇墙体广告、道路护栏灯箱广告多形式的广告宣传、老带新宣传、深入机关企事业单位和农村派发DM单宣传等形式宣传。
优惠措施：
开盘前排号认筹（仅限200名）。
排号认筹加入家园会，开盘时可抵顶2000元，同时享受每平米优惠100元。
此外，无论是分期付款、按揭或一次性付款，均可在享受开盘优惠的同时，享受降低一个点的优惠。
开盘时间：
初定在5月底或六月初。
开盘价格：
据悉，开盘均价2600元，优惠后2500元。
永城•水岸国际：
项目地处遂平西关，遂查路以南，东临107国道，南临汝河。
由浙商中国永成集团全资子公司—驻马店永城置业有限公司兴建。
占地1000亩，建筑面积27万平米，拟总投资4亿元。
项目定位：
打造“成为遂平首席国际人居大盘，引领现代城市居住风尚的魅力滨河社区，开启遂平人居典范”。
项目涵盖了多层、高层、花园洋房、精品商业街、幼儿园等多种业态组合，建成后可容纳千余户。
一期开建1#、2#、3#、7#、8#、9#、10#、11#等7栋楼，其中1#、2#、3#、11#为17层（16、17层为复式，地下有车库，无储藏室）；7#、8#、9#、10#为7层多层花园洋房（6、7层为复式，不配置电梯，有储藏室，无车库）。
项目卖点和特色：
1、遂平首席纯欧式风尚建筑社区。
超高绿化率、中央水景（800平米人工湖）、超高楼间距（多层间楼间距26米、高层间37米、北临街高层楼房与紧邻的南排高层间距为50米）；
2、首个滨河水景花园社区。
汝河与莲花湖两河交汇形成的稀缺河岸水景观和欧式园林景观、中央水景融为一体，环境宜人；
3、门户重地，遂平城市中轴线—建设路、景观中轴线—汝河、新107国道等三轴交汇，使之拥有强大的区位升值潜力和交通优势；
4、周边城市资源配套成熟。
建设西路商业街、天姿购物中心、仁安医院、中医院、妇幼保健院、一幼、一小、二小、遂平中学、新一中（将迁至县一高）、新一高（隔汝河与项目相望）；
5、极具诱惑力的实惠。
赠送入户花园和电梯入口（限高层）、大飘窗、大景观阳台、超高绿化率、超大楼间距以及二房变三房、三房变四房等可灵便户型空间，为业主提供了实实在在的实惠。
小区内建有18个免费车棚。
项目宣传广告语：
“欧式风尚建筑遂平宜居典范”、“上风上水上层生活”、“一座现代城市国际社区一个高贵阶层的诞生”。
项目优惠措施：
实行预订房，预交4万抵顶5万，可直接确定房，同时享受开盘优惠措施。
另外，赠送购置高层楼房的入户花园、电梯入口和一半阳台面积，所有类型楼房的飘窗面积均计入房屋面积。
开盘时间：
项目将于5月动工，预计10月份开盘，明年5月份交房。
项目价格：
该项目位置优越，靠近小学、中学和高中等学府，属于稀缺的河岸水景、欧式建筑和中央人工湖水景，楼盘极具价值成长性和市场竞争力，为消费者看重，但运作已有两年，拆迁阻力大、拆迁成本高。
预计开盘价格2850-3100元，均价3000元。
项目二期展望：
后期拆迁户多为新建的两层6间楼房，其中临街楼房多为4-5层商住楼房。
未来，该项目拆迁遭遇阻力及拆迁成本将更大，无疑将加大其开发成本。
和谐•名湖花园：
项目位于老城区开源路与国槐路交汇处。
南临三小、东临开源路、北临国槐路，小区将新建一条东西路可贯通至北大街（南北街道），由河南和谐家园房地产开发有限公司兴建。
总占地面积150亩，规划容纳1800余户，容积率2.6，绿化率40%，楼间距按1:
1规划，规划16栋小高层、高层楼房建筑。
其中临近国槐路、开源路、小区南北通道的1-2层均为商业裙楼，建筑总面积26万平米，含规划商业配套物业面积4万平米（综合商场、临街旺铺）。
项目定位：
属于老城区青牛池区域旧城改造项目，依托原青牛池，倾力打造“遂平首席稀缺湖景高端社区”
项目户型：
125.28平米三房两厅一卫、100.88平米三房两厅一卫
车库规划：
设计为人车分离，两个集中机动车外入口。
规划有地下和地上露天免费自行车停车处。
小区卖点：
学府社区，靠近三小、一幼和一中；宜居生态环境，打造30亩青牛池湖景公园、入口广场、高绿化率，园林树木采取全冠移植，构筑成木、乔、灌、花、草物种植物景观；号称龙脉上的稀缺高端住宅，“风水名宅，第一宝地”；交通便利，
项目亮点：
经典Ar﹢DECO建筑；配置智能安防设施，有电子巡更系统、24小时红外线监控、户式可视对讲系统、电梯监控系统、门禁一卡通等多种安防服务设施等，达到小区内高度安全。
项目建设：
一期2栋12层商住小高层楼房5月份动工，1栋4个单元，1栋两个单元，均为一梯两户，总计240套房源。
其中，2栋楼房1-2层均为商业裙楼。
二期为5栋17层建筑，三期为多栋19层、21层、23层高层楼房。
项目推广：
广告推广语为：
“住名宅，上名校”、“居千秋福地，兴万世家园”、“稀缺湖景高端社区，尊享优质教育资源”、“和谐•明湖花园，居住与养生一体、教育与享受同步”、“和谐•明湖花园，生活居人之上”。
宣传手法：
设置道路护栏路灯广告、楼宇广告、公交车体广告、DM单
促销优惠：
实行排号，预缴1000元诚意金抵顶购房款1万元，优先选房。
开盘时间：
5月中旬
开盘价格：
实行低价位开盘，视市场反应是否上调产品价格。
预计开盘价格2600-2700元，优惠后成交价格2500-2600元。
懿丰•假日广场：
项目开发商简介：
河南省懿丰集团有限公司是一家集地产开发、城市运营、农牧养殖、油脂加工等多种经营于一体的大型企业集团，拥有固定资产5亿元，员工3000余人。
企业集团前身河南省懿丰集团投资有限公司成立于2005年，集团公司2009年在此基础上成立。
下辖河南省懿丰置地有限公司（确山分公司、遂平分公司）、和安生汇丰投资担保股份有限公司、驻马店三超实业有限公司、红荣新型材料有限公司、河南省横盈懿丰农牧有限公司、河南懿丰油脂有限公司、懿丰商业有限公司等。
开发商地产业绩简介：
懿丰置地公司2006年作为驻马店市泌阳县新城区规划重点建设企业进驻泌阳县，开发建设的30余万方的大型人文社区懿丰•胜景新城项目，业已成为泌阳县城市人居形象工程。
此外，该公司2009年先后斥资开发了确山县新农村建设示范点和秀水尚城地产项目，项目运营态势良好。
项目简介：
是2010年泌阳人介绍给县长付自成（籍贯：
泌阳县）的招商项目。
项目位于建设路中段纪念碑西北侧（原县影剧院及其周边），占地面积50余亩，规划建筑面积近26万平米（6万平米商业、6.6万平米高端住宅、6万平米五星级标准建设的酒店、2.6万精品公寓、0.5万平米百货超市，是一座聚集大型商业、休闲购物、餐饮娱乐、高端住宅、精品公寓及五星级酒店等为一体的城市综合体建筑。
广场总体设计体现了“现代、科技、环保、人文、节能”五大理念，融合了SHOPPLNGMALL、高端住宅、精品公寓以及星级酒店等多种业态。
项目定位：
成为遂平首个最大的“全业态城市复合地标建筑，高端精品商住综合楼，最为特色的一站式消费体验的高档休闲商业旗舰”。
项目特色：
国际化商业形态、国际化经营理念、国际化精英团队，营造豫南县级城市顶级商业旗舰，共创财富奇迹。
项目高端住宅：
一期规划设计2栋15层和1栋27层塔楼（下面为四层商业﹢1层转换层，住宅层高3米），建筑面积66599平米，1#、2#楼各为3个单元，3#为2个单元，均为两梯四户，总计424户。
户型南北通透，现代简约的建筑外立面，塑造了时尚、简约、流畅的现代建筑形式。
住宅户型：
一期1#、2#住宅楼户型分别为120套124平米三房两厅两卫、60套142平米三房两厅两卫、60套164平米四房两厅两卫；3#楼住宅户型分别为88套176平米三房两厅两卫，其余分别为200平米、206平米和219平米五房两厅两卫。
1#、2#住宅楼与南面的酒店、3#楼楼间距为55—65米。
项目商业：
商业广场借鉴了“广州天河城”的设计风格和建筑模式，由深圳设计总院担纲设计。
规划商业面积6万余平米，共4层，其中负一层（为地下停车场、5000平米百货超市、精品店铺、设备用房），1-3层为内封闭商业大卖场（外为临街隔离高端商铺），顶层有一个突出穹型透明天幕。
商场内设计货梯8部、内部客户电梯8部。
商业一层设计为十字形商业购物中心和圆形向心购物广场，由四个集中开放式入口、临街商铺、四大营业厅、各种餐饮娱乐和休闲会所门厅等组成，形成一体化商住区。
商业二层设置各种餐饮名店，囊括大型餐饮、特色餐饮、主题餐饮、风味小吃；精品购物店和娱乐会所等。
商业三层主要为豫南首家真冰溜冰场，同时周边设置健身会所、桌球城、电玩城、洗浴中心、早教中心等。
商业4层（转换层）室内部分设置标准化地热恒温游泳池、健身中心及星级影院等；室外建有13000平米空中花园、10000平米的架空式休闲广场，500平米的酒店式会所。
项目招商规划：
已和信阳“西亚和美”超市达成引进入驻意向；已和驻马店市业界龙头酒店—天龙大酒店（市委、市政府接待酒店）托管经营意向；已和苏宁电器、德克士、某龙头星级影院达成合作意向。
备注：
商业广场临建设路一侧将统一引进金融机构。
项目停车场：
主要设计为地下与地上两个部分，其中负一层设计地下停车位375辆，地上121辆，并设计自行车位200余辆，同时预留有立体停车空间，为业主提供便利。
项目精品公寓：
懿丰•假日广场临金山路规划为精装公寓楼，规划17层，户型为60-70平米一房一卫和70-80平米一房一卫一阳台，配置有豪华入户大堂。
五星级懿丰•大酒店：
规划有一座5星级酒店，酒店主体24层（层高3.6米），总建筑面积58400余平米，其中1-4层为酒店配套房，5-24层为酒店标准层25-27层为酒店行政层，酒店设置客房500余间，多户型设计布局，功能涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、商务政务会议、贵宾接待等。
商业管理：
引进物业公司管理，同时商业店面实行统一招商管理、统一经营布局、统一
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