温州龙港方案设计说明华府.docx
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温州龙港方案设计说明华府
浙江温州龙港龙城·华府建筑规划设计方案说明
●建筑部分
一、概述
（一）工程简况
工程名称：
浙江温州龙港“龙城·华府”
建设单位：
苍南县曙光房地产开发有限公司
设计单位：
浙江绿城东方建筑设计有限公司
用地面积：
13063平方米，其中道路面积2397平方米
地上建筑面积：
34400平方米
地下建筑面积：
5250平方米
建筑层数：
17-23层
结构形式：
钢筋混凝土剪力墙结构
（二）设计依据及要求
1．苍南县规划建设局[2006]43号《龙港商业中心A-10地块出让规划设计条件和要求》
2．浙江省城乡规划设计研究院、龙港镇人民政府2006年11月《龙港镇商业中心地块详细规划》
3．国家及地方的相关规范、法规。
二、设计理念
（一）场地概述
本案基地位于苍南县龙港镇规划路以西，河流以东，A－05地块以南，西城路地块以北。
地块南北进深约125米，东西宽约110米，呈不规则四边形，总用地面积13063平方米，其中道路面积2397平方米。
用地东侧隔路相望为规划商业广场与文化广场，南北为规划高层住宅街坊用地。
随着这些住宅用地的开发建设，配合商业中心地块将建成的娱乐、商业、办公、服务等配套设施，该区域将成为未来龙港镇崭新理念的现代化精品住宅区。
（二）开发及设计理念
为使本地块成为龙港镇未来中心区崭新的二十一世纪建筑风景线，同时又能切合市场的销售情况，规划必须具备一定前瞻性和建筑表现力。
设计中应做到：
1．最大程度利用商业中心区块优势，强化城市功能，打造龙港中心区最具创新精神的高尚居住社区。
2．重视小区内平面规则，形成建筑布局的差异性；尤其重视地块规划中的形式变化和竖向设计，创造起伏变化的建筑群体效果。
3．重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特有机的视觉效果。
4．充分考虑客户需求和经济承受能力，重视户型设计的合理性和经济性，特别注意地方的特点和需求。
5．完备、合理、适用的公用设施以创造出高品位、中价位的商业房产。
三、总图规划
根据对以上条件及要求的分析整理，从而确定了本规划设计总体布局的框架：
（一）围合庭院
为了延续城市的肌理，贯彻新城总体规划结构，充分利用土地，形成和谐、有机的城市空间形态，打破简单的行列式住宅模式，形成安定、和谐、完整的内院式住宅，我们采用了围合的建筑形式。
为了丰富院落空间的内涵，有机组织庭院生活，凝聚住户的归属感和认同感，我们将庭院划分为不同的区域：
小区入口处由A3#楼、A4#楼围合而成的前院，规则的入口空间、树阵和硬质铺地，给人以宁静温馨的空间感受。
通过前院，即到达了一个更大的庭院空间，配合植物、铺地、道路等的景观隔断，给住户提供一个锻炼和聚会的空间场所，而有坡度变化的休闲草坪，则是漫步闲躺的绝佳场地。
（二）入口设置
基地除西侧为河流外，其余周边均为城市道路。
根据详细规划地块分幅图则，机动车出入口开口方向为西南角与西北侧。
此次设计中机动车与人流严格分流，机动车由与河流平行之内部道路进出，小区的主入口设在北侧中心位置，仅供人流与非机动车出入。
（三）建筑高度
由于区块的容积率为3.1，为达到最佳的小区景观效果，我们采用了17－23层的高层住宅交错布局，有机围合的形式。
通过条式点式结合布置减弱高层建筑压抑感，并将最靠近商业中心广场的楼设定为17层，有利于更多的住户关注到广场的活动与风景，并在有限的用地内能获得较多的绿地空间。
（四）道路设置
在交通方式上，设计采用严格人车分行的交通体系。
小区内部不通车，仅设置必要的环形消防车道。
小区西侧入口处设置地下汽车库出入口，并提供足够数量的地下停车库，此外还有一定数量的地面停车，以此营造连续完整的社区步行环境。
自行车及汽车库均布置在地下室，自行车按每户3.5㎡设置，地下车库停车位为总户数的0.5倍，共设2个地下汽车库出入口。
每幢楼均有便捷的自行车坡道通往地下自行车库。
（五）公共设施
住宅底部沿街为两层商业，以呼应商业中心区块的复合化功能，并提升人气使商业中心区的外部效应得到充分应用，创造利益最大化。
小区设置总面积0.3%的物业管理用房，0.4%的物业经营用房。
四、建筑单体
（一）建筑风格：
1．本方案的建筑风格着眼于两个基本点：
一是追求小区作为城市高尚住宅社区所应具有的尊贵气度；二是小区地处规划商业中心区域重要地段，应与现代城市整体风貌和传统特质一脉相承。
2．建筑底层门厅及架空层的艺术处理，以及建筑立面的细腻典雅，形成了丰富多变的阴影。
其作为空间界面的基调，形成亲切、自由的环境界面与空间界定。
再加上建筑形体的挺拔与树木的掩映，使环境与建筑更好的融合，加强了环境效应，拉近了心理距离。
3．独特的开放阳台及落地玻璃窗的设计提高业主生活品质的同时丰富了建筑体形。
4．独具特色、个性鲜明的立面设计，运用了分解、组合等多种设计手法，突破了高层建筑立面的单调与呆板。
尤其在沿街这一面向城市的空间界面，其典雅、含蓄而又丰富、细腻的造型使得小区既以其高尚住宅区尊贵的气质成为城市该地段的标志性建筑，又与城市的传统一脉相承，以其含蓄、平和、亲切的个性与姿态面向城市、面向市民。
（二）建筑单体
单体平面均采用一梯两户两部电梯的单元式平面布置，采光通风条件良好，功能布局合理，户均面积148.4M2。
顶层均采用跃层户型，均设有景观露台及通高起居厅，有力提升跃层住户的生活品质。
住宅高度为17－23层，部分楼层适当错落，以改善建筑物与环境的尺度关系，并形成有变化的轮廓线。
建筑外立面裙房部分采用干挂花岗岩，主体采用高级面砖，部分构件采用高级外墙涂料。
窗户采用高级彩色铝合金窗。
总体采用暖色调。
五、经济技术指标
项目
单位
数量
备注
用地面积
㎡
10666
总建筑面积
㎡
39650
地下建筑面积
㎡
5250
地上建筑面积
㎡
34400
其中：
住宅建筑面积
㎡
26720
商业经营
㎡
7400
综合楼
㎡
/
社区配套用房
㎡
280
幼儿园
㎡
/
总容积率
3.23
住宅建筑容积率
2.53
总建筑密度
%
44.9
住宅建筑密度
%
13.7
住宅平均层数
20.5
绿地面积
㎡
2954
公共绿地面积
㎡
1260
绿地率
%
27.7
机动车总停车位
个
184
住宅机动车停车位
个
124
公共建筑机动车停车位
个
60
总户数
户
180
总人口
个
630
人防面积
㎡
4790
●结构部分
一、设计依据及设计要求
1．设计依据
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
以及与本设计相关的国家及浙江省现行规范、规程、规定。
2．自然条件及设计要求
基本风压：
0.60KN/m2
基本雪压：
0.35KN/m2
设计基本地震加速度值：
0.05g
工程地质及水文地质条件：
待勘
建筑结构安全等级：
二级
建筑抗震设防类别：
丙级
抗震设防烈度：
6度
人民防空地下室设计等级：
六级
设计使用年限：
50年
地下室防水等级：
二级
二、结构设计
本工程由多幢点式高层公寓和板式高层公寓组成。
高层公寓为17-23层高层建筑，上部结构利用楼梯和电梯井形成核心筒，其余利用外墙或内墙布置抗震墙，楼层及屋顶层均采用现浇钢筋混凝土结构，结构形式为抗震墙结构，抗震等级为三级或四级。
三、地基处理及基础形式
本工程高层建筑下均设置地下室，地下室建筑埋深与地面以上总高度之比满足1/18，基础采用桩一筏基础，桩拟采用钻孔灌注桩或高强预制管桩。
具体待勘探后定。
四、伸缩缝、沉降缝、抗震缝
板式公寓上部结构超长，拟设置一道温度伸缩缝，兼作抗震缝。
车库地下室与主楼地下室相连处拟设置沉降缝，如建筑功能需要无法设缝，则设置沉降后浇带。
车库地下室结构超过规范要求的分缝距离，考虑到车库的使用功能不宜设缝处，可隔40米间距设置温度后浇带，并掺微膨胀剂，将温度收缩应力及混凝土自收缩内应力控制在允许范围内。
●给排水部分
一、给水设计
（一）水源
水源为城市自来水，由南、北两侧市政道路给水干管各接入一根DN200给水管，在小区内呈环状布置。
（二）用水量估算
序号
用水类别
用水标准
用水量（m3）
备注
最大时
最大日
1
公寓住户
300L/cap.d
19.53
195.3
2
配套公建
5L/m2.d
3.50
35.0
3
绿化、浇洒用水
1.5L/m2.次
12.0
不计入最大时
4
未预见用水量
总用水量的10%
2.30
24.2
总计
25.33
266.5
（三）管网布置
小区内给水干管形成环状，干管管径DN200。
（四）供水方式
小区供水分三区：
五层及以下为低区，由市政管网直供；六～十五层为中区，十六～二十三层为高区，均由变频供水设备加压供水，不设屋顶水箱。
二、排水设计
（一）室内排水
室内排水为雨、污分流制，生活污水、屋面雨水分别单设系统排出。
地下室废水经水泵提升后排入小区污水管。
（二）室外排水
室外排水为雨、污分流制。
生活雨、污水经小区雨、污水管收集后，分两处由小区南、北两侧就近排入附近市政道路上雨、污水干管。
●电气部分
一、负荷性质及负荷计算
（1）本地块二十一层住宅楼，属一类民用建筑。
按照国家有关规定：
消防用电负荷属一级用电负荷，其它用电负荷属二，三级用电负荷。
（2）按照类似建筑用电指标估算，住宅计算负荷为1590KVA，商铺计算负荷为420KVA，车库计算负荷为178KVA。
二、供电电源
为保证供电可靠性，本地块需二路独立的10KV专用电缆供电，供消防负荷及保证重要负荷用电。
三、变配电所
（一）本地块内设公用变配电所1座，内设1000KVA干式变共2台；设专用变配电所1座，内设400KVA干式变二台。
（二）配电和照明
（1）低压配电系统以放射供电为主，局部采用树干式配电，主干线在电缆竖井内采用母线槽和电缆配线。
水平敷设的分支线采用BV-500型导线在金属线槽内或PVC管暗敷。
（2）底层设低压电屏，设公建计量单位总表，消防泵、喷淋泵、生活电梯、应急照明等重要负荷由二回380/220V低压电源供电，并在末端进行自行切换，单独设表。
（3）照明：
照度按国家高层民用建筑照明标准为基础，并参考其他照度标准设计。
照明光源：
办公室，商场主要采用荧光屏灯，其它场所采用节能灯具，立面考虑泛光照明。
公共部分有普通照明，事故照明及疏散照明，疏散照明采用带镍镉电池的应急照明灯。
（4）住宅内电气设计
各住户设置集中电表箱每单层设电表箱，进户处用户配电箱，内设总开关、漏电开关及多路分路开关，照明仅设计灯头，每个房间顶留适量插座。
住户用电量按8KW／户，需要系数取为0.7。
四、电话通讯系统
在一层设电话总机房一间，按1.5门/户计算，初步考虑安装300门。
五、闭路电视系统
（一）在一层设有线电视机房。
（二）广播音响系统
集中音响广播在大楼顶设置广播音响机房通过音频线路分别送至走道、大堂、电梯厅及公共场所，应急时消防控制中型可对其强行切换为紧急消防广播。
六、建筑物防雷
（一）本工程属二类防雷建筑，除屋顶设置避雷小针保护外，自八层以上每三层利用结构圈梁内主筋设水平均压环，以防侧面雷击。
（二）所有引下线、建筑物内金属结构和金属物体均连在环上。
（三）八层以上的金属栏杆、金属门窗等金属物体与防雷装置有可靠连接。
（四）接地措施
（1）本工程采用变压器中心点接地系统，接地装置与防雷接地为一体，接地电阻要求不大于1Ω。
（2）接地装置利用基础内主筋一圈通长焊通，引下线利用柱内主筋直接引下与接地装置可能连接。
（3）低压接地保护系统为TN—S系统。
（4）其它专用设备接地电阻要求，根据其工艺要求而定。
●暖通部分
一、设计依据：
1．《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
2．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005年版）
4．《人民防空地下室设计规范》（GB50038—2006）
5．《人民防空工程设计防火规范》（GB50098—98）
6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB560067—97）
7．《民用建筑暖通空调设计技术措施》
二、设计范围：
本工程包括高层住宅。
设计内容包括以下几个方面：
1．空调设计；
2．通风设计；
3．防排烟设计；
4．人防设计。
三、设计内容：
1．空调设计：
住宅、商铺采用分体空调。
2．通风系统：
（1）地下室设备用房配置机械送排风系统，换气次数为4~10次/小时，以排除废气、废热。
地下室汽车库和自行车库设置机械送排风系统，换气次数为6次/小时，以排除废气。
地下车库废气排放烟道附壁通至屋顶层，直接排入室外大气。
地下车库采用坡道自然补风。
各设备用房设置排风，排风量按照规范计算选用。
（2）住宅的卫生间，均设置通向屋面的排风竖井。
消防专篇
●建筑部分
一、设计依据
1．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
2．《停车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
3．《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
二、工程性质及消防等级
本工程为17-23层高层住宅，消防等级为一类高层。
三、总平面布置
地块由三栋点式高层和一栋板式高层组成，沿城市道路在东、南、北侧布置两层商铺。
小区西侧规划内部道路供机动车进出，主入口设于北侧，内院可供消防车通行及回转。
商铺总长度超过220，在A2号楼与A3号楼之间设消防车道。
建筑直接落地或有大于四分之一周长的墙体直接落地，消防车道从周边环绕。
高层间距>13m。
高层裙房设置消控中心,结合消防道路设置18x18米消防登高场地。
四、防火防烟分区
地下室均设有自动喷淋设施。
每个防火分区按规范分设防烟分区。
五、安全疏散
（一）项目高层住宅均大于十一层，每单元各设有一座消防电梯。
（二）地下室每个防火分区均设有二个或三个以上安全出口，其中一个为直通室外的疏散楼梯。
●给排水部分
一、消防用水量：
根据有关规范，所对应的最大消防用水量为：
室外消火栓：
30L/s，火灾延续时间3h
室内消火栓：
40L/s，火灾延续时间3h
自动喷淋：
30L/s，火灾延续时间1h
二、消防给水构筑物：
在小区3#楼地下室内设消防泵房及消防蓄水池，其中消防蓄水池有效容积为540m3，内储3h的消火栓消防用水量及1h的自动喷淋消防用水量。
小区最高建筑屋顶设18m3消防水箱。
三、室外消防：
采用消防与生活合用的低压制消防系统。
室外给水系统沿小区内干道呈环状布置，干管管径为DN200。
室外消火栓布置间距小于100m，保护半径小于120m。
四、室内消防：
建筑物内设室内消火栓灭火系统，消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何角落，水枪充实水柱不小于10m。
地下室车库、库房及上部住宅前室均设自动喷水灭火系统，最不利点喷头设计压力不小于0.1MPa。
火灾初期10min消防水量由屋顶水箱提供，其后由消防加压设备供给。
消防加压设备置于3＃楼地下室消防泵房内。
建筑物内均按《建筑灭火器配置规范》有关规定配置一定数量的手提式或推车式干粉灭火器。
●电气部分
一、本工程消防电源由二路380/220V低压电源直供，并在负荷末端实现双电源的自动切换。
二、照明
消防控制室等处的照明均由二路电源供电。
在楼梯口、走道、出入口等公共场所等处均设自带电池的应急有诱导灯及疏散指示灯，事故时连续工作时间不得小于1小时。
三、消防系统、火灾自动报警及控制
采用二总线消防联动控制系统，此系统兼有报警及联动控制功能，在消防控制室设置一台集中报警器，并设一套CRT显示器。
根据《火灾自动报警系统设计规范》要求，在配电室、水泵房、前室设有烟感探测器。
在楼梯间处设置手动火灾报警按钮、警铃以及水喷临系统的水流指示器等信号显示。
联动系统则在接受上述报警信号经主控制器处理后去联动防排烟风机、强制客梯迫降等。
四、线路敷设
阻燃电力电缆或阻燃导线穿钢管或防火桥架敷设。
●暖通部分
一、正压送风系统
防烟楼梯间及合用前室设置正压送风系统正压送风机设于底层正压送风机房内。
前室正压送风口每层设置，防烟楼梯间正压送风口每隔两层设置。
着火时，开启着火层前室及其上下各一层前室的正压送风口，楼梯间风口为自垂百叶风口。
二、控制：
当某一楼层发生火灾时，由消控中心自动开启（也可手动开启）加压风机。
当地下层防烟分区发生火灾时，由消控中心自动启动（亦可手动启动）该区所配置的机械排烟系统。
三、汽车库排烟风机前均配置排烟防火阀，平时常开；发生火灾时排烟防火阀与排烟风机联锁，当烟气温度超过280℃时，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。
排烟量按6次/小时计算。
采用车道自然补风。
四、所有通风系统按防火分区设置。
管道穿越防火分区隔墙处，风管穿越空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙，均设置70℃（280℃）防火阀。
通风系统的风管、保温材料、消声设备和粘结剂的均采用不燃材料。
人防专篇
●建筑部分
一、设计依据
1.《人民防空地下室设计规范》GB50038-94；
2.当地人防主管部门的相关规定及意见。
二、人防面积计算
高层设满堂红人防地下室；多层按地方规定计算人防地下室面积。
计算出应设人防面积为4790m²。
三、人防工程位置
本工程地下人防工程设于地下一层，平时为小型（微型）机动车停车库及库房，战时为六级二等人员掩蔽所。
●暖通部分
本工程的人防工程按平战结合6级二等人员掩蔽人防设计，每个防护单元战时人员掩蔽人数：
1人/M2计。
人防通风按防护单元分别设置送排风系统。
人防工程为平战结合平时为汽车库，战时为人员掩蔽，人防清洁式通风新风量按5~7立方米/小时·人计，滤毒通风新风量为2~3立方米/小时·人计，防毒通道换气次数为40次/小时，隔绝防护时间为3小时。
人防通风管管材染毒区内的风管为钢板气密性焊接成形，厚度为3mm。
其余为镀锌钢板制作。
厚度按规范选用。
●电气部分
人防电源平时由小区内相应公用变电所引来，战时引自战时区域电源，在人防风机房及战时主要出入口等处设置通风方式信号箱，在战时主要出入口外侧设呼唤按钮。
照明灯具以荧光灯为主，所有直接穿越人防围护结构的电缆、电线均须严格进行密闭处理，并加抗人防工程按平战结合考虑，设计主要包括战时的照明、配电、信号力片防冲击波。
●给排水部分
本工程地下室按六级人防考虑，为平战结合，平时为汽车库，战时为人防掩蔽工程和战略物资库。
人防水源为城市自来水，战时掩蔽人员饮用水标准为6L/人.d，生活水标准为4L/人.d。
人防地下室各防护单元内均设人防钢板水箱两座，平时预留位置，临战构筑。
人防地下室采用机械排水，与上部建筑排水分开设置。
人防口部设污水集水池，内设手摇泵。
污水经手摇泵提升后排入区域污水管网。
卫生防疫专篇
●建筑部分
1．建筑日照间距符合国家及地方规定的标准。
2．卫生间排气设竖井至屋顶高空排放。
3．园区设垃圾收集点，由清洁人员每天定时清理。
●给排水部分
一、可能存在的卫生防疫问题
生活水的二次污染等。
二、针对卫生防疫的措施
出于卫生考虑，首先选用绿色环保管材：
涂塑钢管和铝塑PP-R管；加压生活水不设生活水箱，避免二次污染。
●暖通部分
一、可能存在的卫生防疫问题：
暗卫生间内排风不畅、空气混浊，带菌或致癌物质诱发疾病。
二、针对问题采取的措施：
暗卫生间内设专门的排风竖井，通向屋面排放。
环保专篇
●给排水部分
一、噪声防治
设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备、管材，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。
二、污水处理
小区生活污水经埋地式污水处理设备处理达标（二级排放标准）后再排入市政污水管。
三、管材选用
室内冷、热水支管采用优质铝塑PP-R管，水表前给水干管采用涂塑钢管；室内消防管管径≤DN100者采用镀锌钢管，丝扣连接；dN100者采用采用无缝钢管二次镀锌安装，卡箍连接。
室外雨、排水管≤dN400者采用UPVC加筋管,管径>dN400者采用钢筋混凝土排水管；室内雨、排水管支管采用国标PVC-U排水管，立管采用PVC-U空壁螺旋消音管。
●暖通部分
一、地下停车库采用机械排风系统，换气次数为6次/h。
汽车库排风设置专门的附壁竖井，通向高层屋面。
二、噪声控制：
地下汽车库的排风机选用低噪声风机箱，且做好消声隔震措施。
节能专篇
●建筑部分
一、设计依据：
1．浙江省标准《居住建筑节能设计标准》DB33/1015－2003；
2．国家标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，JGJ134－2001；
3．国家标准《民用建筑热工设计规范》，GB50126－93。
二、建筑专业节能设计：
1．建筑节能目标：
达到国家节能设计标准JGJ134-2001和省标DB33/1015-2003所要求的节能50%的指标。
2．建筑布局：
建筑物朝向为南北向;规划布置平面布置利于自然通风。
3．体形系数：
条式建筑≤0.35
点式建筑≤0.4
4．各个朝向的窗墙面积比：
南北窗墙面积比≤0.35
北向窗墙面积比≤0.3
东、西向窗墙面积比≤0.25
以上参数在施工图设计中将进行复核，如不符合，须进行动态能耗计算。
5．建筑主要围护结构传导系数K值和热惰性指标D值：
（1）外墙K=1.270W/（㎡·K）D=3.33
（2）屋顶K=0.60W/（㎡·K）D=0.25
（3）外窗K=3.0W/（㎡·K）
（4）架空层楼板K=1.250W/（㎡·K）
6．建筑节能技术措施说明：
（1）外墙采用20厚聚合物保温砂浆外保温。
（2）屋面采用40厚挤塑聚苯板保温层。
（3）门窗气密性等级为Ⅲ级，空气渗透量≤2.5m/m3·h
外窗采用铝合金窗框，窗户采用双层玻璃窗，传热系数为3.0W/（㎡·K）。
（4）架空楼板采用20厚挤塑聚苯板保温。
●排水部分
一、设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。
二、为节约能源，大楼三层以下用户用水均由市政水压直供，以充分利用市政水压。
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