周口市经济与房地产市场分析报告书.docx

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周口市经济与房地产市场分析报告书

2017年周口市经济与房地产市场分析报告

中国共产党周口市第四届委员会第六次全体（扩大）会议暨市委经济工作会议召开。

会议提出2018年周口市发展规划。

    2018目标：

生产总值增长8％左右，全社会固定资产投资增长10％，社会消费品零售总额增长12％，一般公共预算收入增长8.5％，税收占一般公共预算收入比重65％以上，进出口保持平稳增长，居民收入与经济增长同步，城镇新增就业6万人以上，城镇化率提高1.5个百分点以上，居民消费价格涨幅3％左右，节能减排、环境保护等约束性指标完成省定目标。

四大攻坚之一：

棚户区改造与“两违”治理实现新突破（商机！

！

） 

    1.中心城区年内要完成4.3万户、898万平方米征迁任务，确保2020年完成7万多户、20多万人、183个社区（城中村）、近1800万平方米的棚户区改造任务。

各县市也要加快推进棚户区改造。

    2.按照“位置优越、交通便利、环境优美、配套齐全、宜居宜业”的标准，启动实施26个安置区、9.2万套安置房建设任务。

中心城区确保年内完成18个安置区、7万套安置房建设任务。

四大攻坚之二：

狠抓项目建设 

    加快安钢产能置换项目落地。

加快推进西华通用机场、郑合高铁、三洋铁路、周南高速公路建设，开工建设濮阳至阳新高速公路，改造升级一批干线公路，加快建设宁洛高速开发区互通立交。

加快推进华耀城、昌建、天明城等城市综合体建设，启动原荷花市场、万达广场以及恒大、建业城市综合体建设。

大家期待的万达广场终于要来了！

    2018年，周口市将加快推进华耀城、昌建、天明城等城市综合体建设，启动原荷花市场、万达广场以及恒大、建业城市综合体建设。

近年来，周口教育成为热点话题！

好的不得了！

【最亮处】周口市历届高考被清华北大录取考生人数，连续多年位于河南第一！

近三年河南高考各地市清华北大录取人数排行榜 

    周口教育已经遥遥领先，周口经济与房地产发展也不可小觑…… 

一、2017年周口经济发展：

    2017年周口市实现地区生产总值2517.03亿元，同比增长7.9%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，总量稳居全省第5位。

    2017年度河南省各地市地区生产总值排名 

    二、2017年周口房地产业发展：

    2017年周口市固定资产投资2047.29亿元，同比增长9.9%，低于全省0.5个百分点。

    2017年周口市房地产开发投资217.22亿元，同比下降0.9%。

商品房销售面积585.47万平方米，同比增长27.3%。

商品房销售额214.25亿元，同比增长32.6%。

    2017年周口市商品房库存水平持续下降，12月末商品房待售面积同比增长9.7%，比上年同期下降31.2个百分点。

    2017年周口全市共批准商品房预售面积377万平方米，其中周口市中心城区批准商品房预售面积152.46万平方米。

    2017年周口全市商品房销售面积585.47万平方米，同比增长27.3%。

商品房销售额214.25亿元，同比增长32.6%。

其中周口市中心城区销售面积192.21万平方米，商品房销售额88.95亿元。

腾飞中的周口

第一部分：

周口区位、面积与人口：

    周口位于河南省东南部，地处黄淮平原腹地，东临安徽阜阳市，西接河南漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北和开封市、商丘市接壤，1965年设立周口专区（后改为周口地区），2000年经国务院批准撤销周口地区设立周口市。

现辖扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县（省直管县）、郸城县、淮阳县、沈丘县、项城市、川汇区等8县1市1区，总面积11959平方公里，总人口1126万人。

    周口是一个农业大市。

农产品资源丰富，是国家重要的大型商品粮、优质棉生产基地。

周口是一个人力资源大市。

周口是一个文化旅游资源大市。

周口是一个工业快速发展的城市。

周口是一个具备独特交通优势的城市。

周口是神圣的，是神奇的，更是令人神往的！

周口是开放的，是开明的，更是投资创业的宝地！

    2017年12月24日，周口入选2017中国特色魅力城市200强。

第二部分：

2017年周口经济与房地产发展状况 

    2017年，面对复杂严峻的国内外经济环境和持续较大的经济下行压力，周口市上下认真贯彻落实市委、市政府的决策部署，紧盯“三高三优”工作目标，着力推进“四大攻坚”，奋力实现“四大突破”，经济运行态势总体平稳、稳中向好，转型升级取得积极进展，新旧动能接续转换，经济发展提质增效。

    一、2017年实现地区生产总值稳定增长，总量稳居全省第5位。

    初步核算，2017年周口市实现地区生产总值2517.03亿元，同比增长7.9%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，总量稳居全省第5位。

其中，第一产业增加值466.88亿元，同比增长4.4%；第二产业增加值1156.86亿元，同比增长7.5%；第三产业增加值893.29亿元，同比增长10.6%。

    二、工业生产保持平稳，企业效益稳定增长 

    2017年全市规模以上工业实现增加值1048.13亿元，同比增长8.3%，高于全省0.3个百分点。

    2017年全市规模以上工业企业利润总额514.54亿元，同比增长8.7%，高于全省0.2个百分点。

主营业务收入4867.13亿元，同比增长11.4%，高于全省2.3个百分点。

    三、固定资产投资缓中趋稳，商品房销售增幅加快 

    2017年全市固定资产投资2047.29亿元，同比增长9.9%，低于全省0.5个百分点。

其中，国有控股投资335.91亿元，同比增长35.2%；民间投资1702.34亿元，同比增长6.4%，占全部投资的比重为83.2%。

分产业看，第一产业投资179.74亿元，同比增长1.9%；第二产业投资1126.11亿元，同比增长10.8%；第三产业投资741.44亿元，同比增长10.7%。

基础设施投资322.08亿元，同比增长25.8%。

高成长性制造业投资636.35亿元，同比增长16.1%。

    2017年全市房地产开发投资217.22亿元，同比下降0.9%。

商品房销售面积585.47万平方米，同比增长27.3%。

商品房销售额214.25亿元，同比增长32.6%。

在商品房销售中，现房销售面积412.03万平方米，同比增长28.2%，销售额149.89亿元，同比增长36.9%。

期房销售面积173.45万平方米，同比增长25.2%，销售额64.36亿元，同比增长23.6%。

    2017年全市商品房销售面积585.47万平方米，同比增长27.3%。

商品房销售额214.25亿元，同比增长32.6%。

销售均价为3659元/平方

4、人口稳定增长，城镇化率继续提高 

    2017年末全市总人口1155.98万人，常住人口876.22万人；出生率为12.99‰，死亡率为6.94‰，自然增长率为6.05‰。

全年城镇化率为41.22%，比上年末提高1.71个百分点，提高幅度居全省第1位。

5、财政收入增长较快，金融市场运行平稳 

    2017年周口全市地方财政总收入完成157.78亿元，同比增长12.3%。

    12月末，周口全市金融机构人民币各项存款余额2686.93亿元，比年初增加290.19亿元。

其中，住户存款余额2185.58亿元，比年初增加233.36亿元。

金融机构人民币各项贷款余额1098.66亿元，比年初增加122.26亿元。

2018年5月份周口市在售楼盘价格行情

2017年周口市实现地区生产总值2517.03亿元，同比增长7.9%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，总量稳居全省第5位。

 全年全市固定资产投资2047.29亿元，同比增长9.9%，低于全省0.5个百分点。

其中，国有控股投资335.91亿元，同比增长35.2%；民间投资1702.34亿元，同比增长6.4%，占全部投资的比重为83.2%。

    全年全市房地产开发投资217.22亿元，同比下降0.9%。

商品房销售面积585.47万平方米，同比增长27.3%。

商品房销售额214.25亿元，同比增长32.6%。

在商品房销售中，现房销售面积412.03万平方米，同比增长28.2%，销售额149.89亿元，同比增长36.9%。

期房销售面积173.45万平方米，同比增长25.2%，销售额64.36亿元，同比增长23.6%。

2018年第一季度，周口市市经济发展呈现出平稳增长、结构优化、质量提升、开局向好的态势，主要经济指标增速明显加快，发展的质量效益稳步提升，经济运行开局良好。

 2018年第一季度周口市生产总值平稳增长 。

周口市实现地区生产总值559.78亿元，同比增长8.2%，高于全省0.3个百分点，比上年同期提高0.3个百分点 

    2018年1-3月份周口市各县（市、区）生产总值 

 2018年1-3月份周口市固定资产投资稳定增长。

一季度，周口市固定资产投资（不含农户）同比增长11.9%，高于全省2.4个百分点。

    2018年1-3月份周口市房地产开发投资。

一季度，周口市完成房地产开发投资31.43亿元，同比增长5.9%。

其中完成住宅开发投资24.79亿元，同比增长5.4%。