机电管理方案样本.docx

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机电管理方案样本

十二、发电机房管理规定

（一）目

保证发电机在市网停电时能在规定期间内起动和良好运营。

（二）内容

1、发电机房由配电房值班员管理，未经部门以上领导批准，非工作人员禁止入内。

2、配电房值班员必要熟悉发电机基本性能和操作办法，发电机启动或运营时，应作相应巡视检查，观测机组运营状态，发现不正常状况应及时解决。

3、定期检查发电机机油油位、冷却水水位与否合乎规定，柴油箱中储备油量应保持能满足发电机带负荷运营8小时用油量。

4、发电机每星期空载试运营一次，运营时间不不不大于15分钟，运营结束发电机KK开关置于自动起动状态。

5、发电机一旦起动运营，值班员应及时前去机房观测，启动送风机打开送风口，检查发电机各仪表批示与否正常。

6、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运营记录和保养记录。

7、定期清扫发电机房，保证机房和设备整洁。

发现漏油漏水现象应及时解决。

8、加强防火和消防管理意识，保证发电机房消防设施完好齐备。

十三、高低压配电室管理规定

（一）目

保证机关大楼正常供电,保证大楼用电安全。

（二）内容

1、配电房是大院供电系统关健部位，设专职电工对其实行24小时运营值班。

值班员应认真作好值班记录和巡逻记录，未经关于领导允许，非工作人员不得入内。

2、值班员必要持证上岗，熟悉配电设备状况、操作办法和安全注意事项。

3、值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表批示状况和母线设备温度变化状况；禁止变压器、空气开关超载运营，一旦发生应及时报告解决。

4、值班员应保持配电房地面及设备外表清洁。

5、配电设备倒闸操作严格按规范规定执行。

6、、因故须停某某些负荷时，应及时向使用该某些负荷顾客发出停电告知。

对于突发性停电事故应联系中控室通过广播向顾客作出解释。

7、保持配电房消防设施完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

8、做好配电房防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

9、值班员应严格执行交接班制度，因故调班、请假需经主任批准。

10、不准在配电房做与工作无关事宜，涉及使用电热器具、干私活、占用电话聊天。

十四、电梯机房管理规定

（一）目

保证电梯正常运营，机房设备安全。

（二）内容

1、机房内清洁、卫生：

值班人员必要保证每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得堆放杂物。

2、机房需保证通风良好，防水、防潮风口有防雨办法，检查机房时应观测机房内悬挂温度计，规定温度为5℃—40℃，相对湿度不不不大于85%。

3、机房需保证照明良好，并配备应急灯，灭火器，盘车工具应挂于明显位置。

4、机房门窗应完好并上锁，并注意采用防护办法，防止小动物进入。

未经关于领导容许，禁止无关人员进入，

5、《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于明显易于阅读位置。

6、按关于规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

7、每天巡视机房，发现达不到规定规定及时解决。

十五、空调主机房管理规定

（一）目

加强空调主机房管理，保证大楼供冷、供热正常使用，减少使用成本。

（二）内容

1、机房必要保持清洁、每天需进行寻常保洁，每星期进行一次全面清洁；规定室内明亮、整洁美观，机房设备，机具应摆放整洁有序，。

2，标记醒目，管理制度齐全、责任明确，操作规程挂于显眼位置。

3、做好寻常维护和定期保养，按规定记录。

4、对运营设备，需做好运营记录，并每月存档。

5、做好防水、防火、防虫工作，保证机房设备运营安全。

6、机房门、窗应完好并上锁，注意采用防护办法，防止小动物进入；未经部门领导批准，非工作人员禁止入内。

7、值班人员需准时巡视，发现问题及时检修，防止有跳、冒、漏、卡等现象发生。

8、做好交接班工作，接班人员必要核对记录，完毕上一班工作，当场签字，完毕交接手续。

十六、水泵房管理规定

（一）目

加强管理，保证供水正常。

（二）内容

1、对水泵房进行寻常巡视应检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水；检查水泵控制柜批示灯、观测启、停泵时水泵压力表批示。

2、规定在正常状况下，生活水泵、潜水泵选取开关应置于自动位置，为防止消防水泵、喷洒泵、误动导致事故，正常状况下选取开关应置于手动位，紧急状态下才转至自动位。

3、生活水泵规定每星期至少和备用泵轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，保证消防泵在事故状态下能正常起动。

4、保持泵房和设备清洁，每星期全面清扫一次。

5、水池观测孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用金属网封口包扎，以防异物掉入水池中。

6、按照水泵保养规定定期对其进行维修保养。

7、保证水泵房通风、照明，以及应急灯在停电状态下正常使用。

十七、中央空调系统操作阐明

一、供冷操作〈蒸汽型溴化锂制冷机〉

（一）运营前准备工作

1、查看机组及操作屏电源与否接通，各相电压与否正常。

2、查看两个水系统与否布满水，如未布满水排除故障后补水到满液状态。

3、查看守道阀门状态与否符合规定。

4、查看先一天运营记录，理解主机状况，如主机为故障停机，应先排除故障才干开机。

5、依照实际状况拟定运营方案。

6、关闭机组蒸汽阀和采暖蒸汽阀，启动管道冷凝水直接排放阀，把凝结水排尽。

7、打开所要开机组蒸汽阀，并注意供汽质量与否合乎机组规定。

（二）开机及运营操作

1、先启动冷冻水泵（据启动台数而定），启动时只能一台平稳后，才干启动第二台。

2、启动相相应主机冷却水泵（据启动台数而定），启动时只能一台平稳后，才干启动第二台。

3在保证冷却效果状况下，依照冷却水温，启动相应主机冷却塔风机。

4、水系统启动后，注意观测电流、电压、水量、水压与否正常。

水泵和电机运转有无异常，发现异常需及时停机检查。

5、查看主机PLC后，确认主机无异常状况可启动主机，启动后观测温度，蒸汽阀启动度，各视镜液位状况与否正常，高发、低发浓液管与否有温度。

6、整个系统启动后来要全面巡视一遍，观测参数及运转状况有无异常。

7、系统正常运转后，应每小时对设备高发温度、冷/温水温度，冷却水温度、蒸汽温度、凝水温度、制冷机电流、冷温水泵电流、冷却泵电流做一次记录，注意供汽压力、温度，若异常时与热电厂（）联系。

8、启动主机后，应每小时查看凝结水箱及凝水泵与排污泵工作与否正常，如异常应及时予以解决。

（三）停机操作

1、正常停机

（1）关闭机组蒸汽阀，按“稀释停机”。

（2）依照冷却温度停冷却塔风机。

（3）50分钟后规定高发温度80℃如下,冷水温度15℃以上,停冷却水泵。

（4）停冷温水泵。

（5）关闭机组及操作屏电源。

（6）完毕上述操作后，对整个系统巡视一遍，确认系统与否停止运营。

2、事故停机

（1）主机故障

故障能及时排除，排除故障后按正常停机程序停机，短时间不能排除，按手动方式稀释停机，若为蒸汽伺服阀故障，应先关闭手动蒸汽阀，然后稀释停机。

（2）管路故障

及时按正常停机程序停止系统运营，不能按正常停机就用手动稀释停机排除故障后再投入运营。

（3）停电

短时间停电，手动关闭机组蒸汽阀待恢复供电后，继续投入运营。

时间较长时，先关闭蒸汽阀，视冷水温度，适量放掉机组冷温冷却水，以带走某些温度，防止机组冻管，待恢复供电后，先充分稀释运营，然后投入正常运营。

二、供暖操作〈采用热互换器设备〉

（一）运营前准备工作

1、查看冷/温水系统与否布满水，未布满水时排除故障后补水到满液状态。

2、查看供热系统管道阀门与否处在正常位置，并检查制冷主机冷温水进出口阀门与否全关，若未关，应全关。

3、依照实际状况拟定运营方案。

4、启动蒸汽主管道凝水直接排放阀，把凝结水排尽。

（二）运营操作

1、启动任意两台冷/温水泵，启动时只能第一台平稳后，才干启动第二台。

2、水系统启动后，注意观测电流、电压、水量、水压与否正常。

水泵和电机运转有无异常响动，如有异常及时停机检查。

3、启动供暖用蒸汽阀。

4、整个系统启动后来要全面巡视一遍，观测参数及运转状况有无异常。

5、系统运转后，应每小时做一次记录，注意供汽压力、温度，若异常时与热电厂联系。

6、启动系统后，应每小时查看大凝结水箱及凝水泵与排污泵工作与否正常，如异常应及时予以解决。

7、注意观测冷/温水温度，普通控制在60℃—70℃，可用手动调节供暖用蒸汽阀来控制其采暖温度。

（三）停机操作

1、正常停机

（1）关闭采暖用蒸汽阀。

（2）待冷温水泵运营半小时后来，停冷/温水泵。

（3）完毕上述操作后，对整个系统巡视一遍，确认系统与否停止运营。

2、事故停机

（1）管路故障

及时关闭蒸汽阀，停冷温水泵，对系统进行抢修。

（2）停电

及时关闭蒸汽阀，待恢复供电后，继续投入运营。

十八、电梯维修保养安全操作规定

（一）普通规定

1、电梯维修保养人员须持“电梯维修、保养操作证”和“电工操作证”上岗，纯熟掌握触电急救办法，防火、灭火知识以及解救被困人员办法，维修保养工作须二人以上协同进行，身体欠佳时不能勉强工作，应口头或书面向领导提出。

2、严格按安全规程操作,无安全办法时不准带电作业。

3、不准用导线短接已坏厅门门锁开关。

不准从轿顶安全窗解救被困人员。

不准用导线在机房或轿厢顶短接安全电路和门电路。

（二）重要部位维修保养安全规定

1、在机房内：

禁止在曳引机运转状况下进行维修、保养工作；在调节抱闸时，轿厢禁止载人及松开抱闸弹簧；机房里操作轿厢运营只容许开检修速度；手动盘车时应切断动力电源。

操纵抱闸人员应断续松闸。

非维修、保养人员未经允许禁止进入机房。

2、在轿箱顶：

非维修保养人员禁止进入轿厢顶，维修人员不得同步进入轿箱；进入轿顶后一方面应预置轿顶开关在“急停”、“检修”位置，禁止在轿顶有人时行驶快车；维修、保养人员在轿顶时应站牢，身体任何部位应保持在防护栏以内；轿顶人员不应超过两人，开车前应提示对方作好防护办法后才开机，在轿顶不准吸烟，放置备件、杂物。

3、在轿厢内：

禁止开门走车。

身体任何部位不能超过轿厢地坎。

因厅门不能关闭时，必要挂警告牌，设立防护栏杆和派人监护。

4、道底坑：

进入电梯底坑必要切断关于电源，非维修保养人员禁止进入底坑；底坑有人工作时，禁止机房和轿顶同步检修；进入底坑后，应将底坑急停开关置于“急停”位置，同步做好其她安全工作；保持身体所处位置在安全区域。

（三）如电梯委托电梯专业公司保养，机电某些管机电工须严格按照国家关于电梯规范进行验收，并记录于《电梯保养验收记录》。

十九、电梯每日巡视规程

1、乘搭每台电梯感知振动和噪声。

电梯运营时轿厢内应无明显振动，无异常噪声。

2、查看电梯机房供电电压表及温度、湿度表。

电压波动值应在380±5％范畴,温度宜保持在5℃—35℃之间，相对湿度不不不大于85%（25℃时）。

3、。

检查轿厢金属某些有无带电现象，在轿厢内和机房内感知有无异常气味，异常时应及时查因解决。

4、在机房内停机后检查曳引机各部件，判断温度应无明显升高。

（原则：

减速器、制动器表面温升不不不大于60℃，各轴承处温度不不不大于80℃，机房内噪声不不不大于80db。

）

5、保持机房良好环境，涉及清除机房内灰尘，打开窗户通风。

天气异常时可启动空调，但每天应不少于两次查看空调冷凝水收集状况。

6、检查电梯对讲机工作状态，在按下对讲按钮后，轿厢内应能与总监控室正常对话。

7、检查电梯轿厢内警铃，按下按钮后消防中心应有反映。

8、检查轿厢照明灯，发现不亮应予以更换或修复。

9、将检查项目认真填入《电梯日巡记录》，发现异常状况，能解决应及时解决，不能解决时应报上级后解决。

二十、电梯困人救援规程

救援人员接到告知后应及时赶到现场，及时和消防中心与轿厢内乘客获得联系，并安慰乘客冷静。

然后再到机房，观测曳引钢绳上标记楼层与平层位置油漆符号，拟定轿厢所处楼层数和在该楼层门区范畴。

1、轿厢在门区时救援办法：

当拟定轿厢已停在门区后，救援人员可在轿厢停靠层厅门处用专用三角钥匙将厅门打开。

开门前应将动力电源或门电机电路切断。

2、厢不在门区时救援办法：

当拟定轿厢没有停在门区后，救援人员在机房内先将动力电源切断，用专用松闸扳手和盘车手轮盘车，一人松闸，一人盘车，一人监视，断续将轿厢移至门区域。

然后用三角钥匙从轿厢所处层厅门将门打开。

3、备用电梯专用三角钥匙和备用电梯机房钥匙存储于中控室，当停电发生多台电梯同步困人时，机电班其她解救人员应及时赶往中控室，按照分工分头解救电梯被困人员。

4、门区拟定办法：

曳引绳黄色线相对于承重梁黄色线上、下200mm内为轿厢开门区域。