土地估价相关知识模拟试题二版.docx
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土地估价相关知识模拟试题二版
1、税收的职能是组织财政收入、调节经济和监督管理。
其中（）是税收最基本的职能。
A:
组织财政收入
B:
调节社会经济
C:
监督管理
D:
体现特殊的分配关系
E:
答案:
A
解析:
组织财政收入是税收最基本的职能。
2、下列关于税率的表述，正确的有（）
A:
实际税率是指税法规定的税率
B:
比例税率的高低随征税对象的大小而变动
C:
按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D:
定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
E:
答案:
C
解析:
税法没有规定实际税率，而规定的是名义税率；比例税率的高低不随征税对象的大小而变动；定额税率是根据一定计量单位而规定的固定征税数额。
3、下列有关土地、房产税收的说法正确的有（）
A:
学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B:
供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C:
目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D:
中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
E:
答案:
C
解析:
学校、幼儿园、养老院占用为耕地占用税的免税单位；供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地用于经营，也需征城镇土地使用税；新规规定中外合资企业和外资企业也要交纳城市维护建设税。
4、关于耕地占用税，下列说法准确的是（）
A:
耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税。
B:
各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
C:
耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税
D:
耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税
E:
答案:
B
解析:
耕地占用税具有资源税和行为税双重性质；耕地占用税过去由财政部门征税，现在由地方税务机关负责征收；耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。
5、甲公司于2006年8月1日将某土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。
A:
150.00
B:
90.00
C:
83.35
D:
25.01
E:
答案:
D
解析:
（1）土地增值额＝土地转让收入－扣除项目金额＝400－316.65＝83.35
（2）增值率＝土地增值额/扣除项目金额×100%＝83.35/316.65×100%≈26.3%
（3）因为土地增值额未超过扣除项目金额50%。
根据土地增值税的计算公式：
土地增值税额＝土地增值额×30%＝83.35×30%＝25.01。
6、甲公司出租房屋100㎡，房屋租赁合同签订年租金为110元／㎡，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。
A:
120
B:
132
C:
200
D:
1320
E:
答案:
D
解析:
房产税从租计征的，税率为12%。
所以，该企业应缴纳的房产税＝100×110×12%＝1320元
7、在下列选项中，（）的行为不必缴纳营业税。
A:
将自建的房屋对外销售
B:
土地使用者出让土地使用权
C:
土地使用者转让土地使用权
D:
某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
E:
答案:
B
解析:
出让土地使用者一般为国家政府。
8、某企业欠缴消费税20万元。
税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。
针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。
A:
以1200元为税基补缴城市维护建设税
B:
以20.12万元为税基补缴城市维护建设税
C:
以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金
D:
以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金
E:
答案:
D
解析:
滞纳金非营业税。
9、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。
A:
城镇职工购买自住住房
B:
房屋所有者之间互换房屋
C:
因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D:
取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
E:
答案:
C
10、（）银行垄断银行券的发行权，是全国唯一的货币发行机构。
A:
中央银行
B:
中国银行
C:
商业银行
D:
工商银行
E:
答案:
A
11、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行（）的职能。
A:
调节资金
B:
金融服务
C:
创造信用
D:
增加收益
E:
答案:
C
12、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限为1年，投保两个月后，张某将其船只所有权的40﹪转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。
根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为（）
A:
400
B:
600
C:
1000
D:
1400
E:
答案:
B
解析:
根据保险损失补偿原则，当保险事故发生使保险人遭受损失时，保险人在其责任范围内对被保险人所遭受的实际损失进行赔偿。
由于张某拥有整条船（保险价值为1000万元）60%的所有权，所以张某从保险人所获得赔付的保险金额最多为600万。
13、按照证券分类，股票属于（）
A:
商品证券
B:
银行证券
C:
资本证券
D:
货币证券
E:
答案:
C
14、长期债券持有期限在（）以上。
A:
50
B:
30
C:
20
D:
10
E:
答案:
D
15、证券投资基金的设立，每个发起人的实收资本不少于（）亿元。
A:
3
B:
5
C:
10
D:
20
E:
答案:
A
16、下列各项中，属于其他资产的是（）
A:
商誉
B:
特种储备物资
C:
存货
D:
专利权
E:
答案:
B
解析:
商誉、专利权属于无形资产
17、一台设备原价为90000元，预计净残值1500元，预计可使用年限5年，采用双倍余额递减法计提折价格，则第一年的折价额为（）元。
A:
17700
B:
34500
C:
36000
D:
18000
E:
答案:
C
解析:
采用双倍余额递减法是在不考虑净残值的情况下，用直线法折旧率的两倍去乘固定资产的账面净值，来确定折旧额的方法，年折旧率的计算公式：
年折旧率＝2/预计使用年限/×100%。
所以，年折旧额＝90000×2/5×100%＝36000。
18、某公司于2003年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。
2004年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为（ ）万元。
A:
21200
B:
22400
C:
23200
D:
24000
E:
答案:
B
解析:
这是溢价发行债券，溢价2000万元，按直线法摊销，2000/5=400万元，则每年摊销溢价400万。
因为2003年12月31日应支付利息为2000×3%＝600万元，所以年末应付债券的账面价值＝22000－400+600＝22200万元。
又因为2004年12月31日应支付利息为600万元，摊销溢价为400万元，则年末应付债券的账面价值为22200－400+600＝22400万元。
19、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：
增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为（）万元。
A:
23
B:
55
C:
205
D:
455
E:
答案:
A
解析:
管理费用＝15+8＝23万元。
20、下列分组中属于按品质标志进行的是（）。
A:
超市按年销售额分组
B:
企业按行业分组
C:
职工按月工资额分组
D:
城市按非农业人口数分组
E:
答案:
B
解析:
凡是用于说明总体单位数量特征的，称为数量标志。
凡是用于说明总体单位质的特征的，称为品质标志。
21、据报载，某市2004年上半年清理了70﹪的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷，文中所用的三项统计指标依次是（）。
A:
结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B:
比较相对指标、总体单位总量指标、总体单位总量指标
C:
比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D:
结构相对指标、总体单位总量指标、总体单位总量指标
E:
答案:
D
22、我国1990年至1993年的国民生产总值发展速度依次为：
104.1﹪、108.2﹪、113.4﹪、113.2﹪，则在此期间国民生产总值的年平均发展速度为（）。
A:
103.4﹪
B:
109.7﹪
C:
110.2﹪
D:
113.4﹪
E:
答案:
B
解析:
（104.1﹪+108.2﹪+113.4﹪+113.2﹪）/4=109.7﹪。
23、有两个数列，甲数列平均数为100，标准差为12.8；乙数列平均数为14.5，标准差为3.7，据此资料可知（）。
A:
甲平均数代表性高于乙
B:
乙平均数代表性高于甲
C:
甲、乙平均数代表性相同
D:
无法直接比较甲、乙平均数代表性大小
E:
答案:
A
解析:
分别计算标准差系数，甲＝12.8/100=0.128；乙＝3.7/14.5=0.255，甲的标准差系数小于乙，因此甲平均数代表性高于乙。
24、假定某产品产量2003年比1998年增长135﹪，那么这期间的平均发展速度为（）。
A:
35﹪开5次方
B:
235﹪开5次方
C:
35﹪/5
D:
235﹪/5
E:
答案:
B
解析:
（1+X）5=1+135﹪。
25、一幅1:
1000、50㎝×50㎝的满幅地籍图表示的面积是（）km2。
A:
1.00
B:
0.25
C:
0.75
D:
25
E:
答案:
B
解析:
1m代表1km，50cm代表0.5km，因此满幅地籍图表示的面积是0.25km2。
26、对商品房面积测绘，一般要求精度达到（）级。
A:
一
B:
二
C:
三
D:
四
E:
答案:
B
解析:
（）是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料。
27、还让我看非诚勿扰，连着看10期，如果能回答上面的90%的问题，那就证明我成熟了
A:
地籍图
B:
房产分室图
C:
房产分幅图
D:
房产分梯图
E:
答案:
C
28、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括（）。
A:
未封闭阳台水平投影面积的一半
B:
套内壁柜水平投影面积
C:
共有墙的水平投影面积的一半
D:
电梯井水平投影面积
E:
答案:
D
29、房屋之间无上盖的架空通廊，按（）计算建筑面积。
A:
不计入建筑面积
B:
实际建筑面积
C:
水平投影面积
D:
按一半计入建筑面积
E:
答案:
A
30、有一幢22层的塔楼，每层只要A.B.C.D.四种户型，套内建筑面积分别为120㎡、100㎡、80㎡、60㎡；每层的建筑面积均为420㎡。
C户型分摊的共有建筑面积是（）㎡。
A:
20.00
B:
16.67
C:
15.00
D:
13.33
E:
答案:
D
解析:
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积之和×公用建筑面积分摊系数；公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
因此，分摊的公用建筑面积＝[420-（120+100+80+60）/（120+100+80+60）=1/6]；C户型分摊的公用建筑面积＝1/6×80=13.3m2。
31、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致（）。
A:
价格升高和企业总收入增加
B:
价格升高和企业总收入减少
C:
价格降低和企业总收入增加
D:
价格降低和企业总收入减少
E:
答案:
D
解析:
价格和需求量是呈相反方向变化的，价格下跌，需求量增加；价格上升，需求量减少。
32、价格和需求量是呈相反方向变化的，价格下跌，需求量增加；价格上升，需求量减少。
A:
企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B:
企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C:
居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D:
消费者购买汽车，而汽车在行使过程中产生较大的能源消耗和环境污染
E:
答案:
C
解析:
正的外部性也称作外部性经济，指的是个体的经济活动或行为给其他社会成员带来好处，但他自己却不能得到相应的补偿。
负的外部性也称外部性不经济，指的是个体的经济活动或行为使其他社会成员受损，但他自己却没有承担相应的成本。
33、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用（）的政策组合。
A:
在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用（）的政策组合。
B:
紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C:
扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D:
紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E:
答案:
C
解析:
增加政府支出，可以刺激总需求，从而增加国民收入，反之则压抑总需求，减少国民收入。
货币政策一般分为扩张性货币政策和紧缩性货币政策。
扩张性货币政策是通过增加货币供给来带动总需求增长的。
货币供给增加时，利息率会降低，取得信贷更容易，因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。
反之，紧缩性货币政策是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。
34、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于（）形成的。
A:
地租与交通成本的替代
B:
地租与资本的替代
C:
劳动与资本的替代
D:
资本与交通成本的替代
E:
答案:
B
35、我国城市规模在100～400万人之间时，有较大的规模净效益，（）万人为最大，之前呈递增，之后呈递减。
A:
100
B:
200
C:
300
D:
400
E:
答案:
B
解析:
36、下列关于水文地质条件的叙述正确的为（）。
A:
一般有水污染的工业企业，污水处理设施均应布置在河流上游
B:
中国古代“高勿近阜而水用足，低勿近水而沟防省”的论述主要是考虑主要是考虑到水文条件对城市选址的影响。
C:
考虑到城市防洪问题，一般要求50年一遇的洪水位以上0.5～1m的地段才可作为城市用地
D:
一般要求在地震裂度9度以上的地区，城市建设要考虑防震措施
E:
答案:
B
解析:
一般有水污染的工业企业，污水处理设施均应布置在河流下游。
“高勿近阜而水用足，低勿近水而沟防省”，意思是在地势较高的地方不在接近高丘居住，这样就可以有充足的用水；在地势较低的地方不靠近河流居住，这样就可以省去修沟渠堤防的事了，所以B是正确的。
一般要求100年一遇的洪水位以上0.5～1m的地段才可作为城市用地。
一般要求在地震裂度7度以上的地区，城市建设要考虑防震措施。
37、关于城市用地类型，叙述错误的是（）。
A:
小城市一般由市区和郊区组成
B:
卫星城是中等城市的组成部份
C:
按照我国城市规划部门的规范，城市用地划分为大类、中类、小类三个层次
D:
城市用地分类中，居住区内绿地属于居住用地范畴
E:
答案:
B
解析:
卫星城是大等城市的组成部份。
38、下列选项中，不能确定城市性质的是（）。
A:
某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57﹪
B:
某城市是全国最大的煤炭生产基地之一
C:
某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74﹪
D:
某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E:
答案:
D
解析:
汽车的生产量才能确定城市的性质。
39、下列选项中，不属于城市基础设施的是（）。
A:
地下矿产资源分布区
B:
服务于生产部门的供水、供电
C:
服务于居民的各种机构和设施
D:
制度保障机构
E:
答案:
A
解析:
城市基础设施是指为城市人民提供生产和生活所必需的最基本的基础设施，是在城市规划的基础上建设的，而地下矿产资源分布区则不是。
40、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的（）阶段。
A:
投资机会选择
B:
决策分析
C:
前期工作
D:
获取土地使用权
E:
答案:
A
41、下列选项不属于新区开发的投资和费用的是（）。
A:
土地补偿费
B:
安置补助费
C:
“四源”费
D:
耕地占用税
E:
答案:
C
解析:
“四源”费属于旧城开发费用。
42、某投资项目，当贴现率＝10﹪时，净现值NPV1=2345万元，当贴现率＝12﹪时，净现值NPV2＝－245万元，采用内插法计算的FIRR为（）。
A:
11.81﹪
B:
11.08﹪
C:
10.18﹪
D:
10.08﹪
E:
答案:
A
解析:
内插法公式为：
式中——当净现值为接近于零时的正值折现率；
——当净现值为接近于零时的负值折现率；
——采用低折现率时净现值的正值；
——采用低折现率时净现值的负值。
则
43、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是（）分析。
A:
经济资源
B:
住房需求
C:
城市发展
D:
城市文化
E:
答案:
B
解析:
国内外市场环境调查包括：
政治法律环境、经济环境、人口环境、社会文化环境。
44、有一笔资金1000万元，年利率为12﹪，每季计息一次，则一年后的本利和（F）为（）万元。
A:
1120
B:
1123.6
C:
1125.5
D:
1126.8
E:
答案:
C
解析:
45、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10﹪，则该设备的原价为（）万元。
A:
1620
B:
1636
C:
1800
D:
1980
E:
答案:
B
解析:
X（1+10%）＝1800，X＝1800/1.1=1636。
46、现行的土地税种有（）。
A:
耕地占用税
B:
城镇土地使用税
C:
土地增值税
D:
契税
E:
教育费附加
答案:
A,B,C
解析:
契税、教育费附加属于其他税种。
47、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有（）。
A:
耕地占用税实行差别定率税率
B:
耕地占用税实行差别定额税率
C:
耕地占用税实行差别定额税率
D:
耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
E:
人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
答案:
B,C,D
解析:
人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
48、人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
A:
财政局对外出租的经营用房免征房产税
B:
集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税
C:
个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税
D:
占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E:
房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
答案:
A,B,E
解析:
财政局的自用房可以免征房产税，但对外出租需缴纳房产税；城镇土地使用税纳税范围包括城镇内的国有土地和集体土地。
49、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是（）。
A:
纳税人享受的营业税减免税
B:
纳税人偷逃增值税的罚款
C:
纳税人偷逃消费税被查补的税款
D:
纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E:
纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
答案:
C,E
50、中国公民王某将一幢自有房对外出租，取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他需缴纳（）。
A:
房产税
B:
营业税
C:
城市建设维护税
D:
教育费附加
E:
房地产税
答案:
A,B,C,D
51、当（）等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A:
以土地、房屋权属抵债
B:
法定继承人继承土地、房屋权属
C:
以获奖方式承受土地、房屋权属
D:
以获奖方式承受土地、房屋权属
E:
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
答案:
A,C,D,E
52、我国的金融监管机构主要有（）。
A:
中国人民银行
B:
银行业监督管理机构
C:
证券监督管理机构
D:
保险监督管理机构
E:
商业银行
答案:
A,B,C,D
53、我国银行结构中的商业银行包括（）
A:
中国农业银行
B:
中信实业银行
C:
招商银行
D:
华夏银行
E:
信用合作社
答案:
A,B,C,D
解析:
信用合作社属于非银行金融机构。
54、损失补偿的范围为被投保人遭受的实际损失，下列属于其范围的是（）
A:
保险事故发生时保险标的的测算损失
B:
保险事故发生时保险标的的合理费用
C:
保险事故发生时保险标的的其他费用
D:
保险事故发生时保险标的的实际损失
E:
保险事故发生时保险标的的实际费用
答案:
B,C,D
55、根据权责发生制原则，应计入本期收入和费用的有（）
A:
本期实行的收入，并已收款
B:
本期实行的收入，并已收款
C:
属于本期的费用，尚未支付
D:
属于以后各期的费用，但已支付
E:
属于以后各期的费用，但已支付
答案:
A,B,C
56、业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与（）有关。
A:
票据到期值
B:
贴现率
C:
申请日期
D:
贴现期
E:
企业利润率
答案:
A,B,D
57、下列各项中，属于存货核算范围的有（）
A:
包装物
B:
递延资产
C:
低值易耗品
D:
在产品
E:
材料
答案:
A,C,D,E
58、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为（）。
A:
预收账款
B:
应收账款
C:
流动资产
D:
流动负债
E:
各种应交款项
答案:
A,C,D,E
59、下列选项中，关于负债的说法不正确的是（）。
A:
负债必须是企业承担的现时义务，它是负债的一个基本特征
B:
负债预期会导致经济利益流出企业
C:
负债预期会导致经济利益流出企业
D:
未来发生的交易或者事项形成的义务，也可以确认为负债
E:
负债是由过去的交易或事项形成的
答案:
A,B,C,E
解析:
负债是由过去的交易或事项形成的，未来发生的交易或者事项形成的义务，不可以确认为负债。
60、下列费用中属于营业外支出的有（）
A:
公益性捐赠
B:
教育费附加返还款
C:
违约金
D:
临时设施报废清理净损失
E:
罚款支出
答案:
A,C,D,E
61、下列总体中属于有限总体的是（）。
A:
某市已出让的宗地
B:
森林中的野兽
C:
一个企业的机器数
D:
城市的流动人口数
E:
原始森林中的树木
答案:
A,C
解析:
森林中的野兽、城市的流动人口数、原始森林中的树木都属于无限总体
62、“某市历年土地利用情况统计表”的叙述栏分列各年份，主体栏分列各县的名称，这张统计表属于（）。
A:
整理表
B:
时空数列结合表
C:
分组表
D:
调查表
E:
空间数列结合表
答案:
A,C,D
解析:
统计表按作用分整理表、分组表、调查表，都具有统计表的形式。
63、从统计的角度看，下列选项中，（）属于结构相对指标。
A:
人口净密度
B:
小区居住建筑面积密度
C:
小区绿地率
D:
小区道路用地占总用地的比例
E:
小区公共建筑面积密度
答案:
C,D
64、下列统计指标属于变异指标的是（）。
A:
中位数
B:
标准差
C:
方差
D:
全距
E:
众数
答案:
B,C,D
65、地籍要素的主要内容有（）。
A:
境界
B:
界址点
C:
土地等级
D:
建筑物建筑年代
E:
房屋结构
答案:
A,B,C
66、房屋测量的精度有（）。
A:
界址点精度
B:
分幅图精度
C:
界址点间距精度
D:
房角点精度
E:
房产面积精度
答案:
A,C,D,E
67、下列关于房产图的描述正确的是（）。
A:
房产分户图是分丘图的局部明细
B:
房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：
100
C:
房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：
500
D:
房产分丘图的
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