购房计划书 精品.docx
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购
房
计
划
书
（一）购房需求规划模拟试算
购房规划分析
可负担房贷额度
（二）房屋确定及原因分析
城市、方位、面积、户型
价位、周边设施
（三）贷款买房付款方式
月收入
购房费用
贷款金额
还款方式
购房需求规划模拟试算表
项目
代号
说明
填列
家庭人数
A
需同住人数
3人
每人所需平方米数
B
假设所需平方米数
30平方米
届时拟购房平方米数
C
=A*B
90平方米
目前年收入
D
加上父母每月存款
73200元
负担首付和房贷的储蓄率上限
E
30%为最安全，可增加
40%
现有的整笔投资额
F
首付款投资准备金
15万元
投资报酬率假设
G
以3%~10%假设
5%
拟多少年后购房
H
以多少年后可迁入计算
5年
复利终值系数
I
=（Hi）n（n=H，i=G）
1.276
n=5，i=5%
年金终值系数
J
=Sn（n=H，i=G）
5.526
n=5，i=5%
可筹备首付款
K
=F*I+D*E*J
353201.28元
预计的收入成长率
L
以2*~5%假设
3%
购房当年收入累积数
M
=D*Sn（n=H，i=L）
84838.8元
n=5，i=3%
年收入中可负担本利摊还额的上限
N
=M*E
33935.52元
拟本利摊还年数
O
最少5年，最多30年
10年
房贷利率
P
5%~8%
6%
年金现值系数
Q
=an/i（n=O，i=P）
5.637
n=5，i=6%
可负担房贷总额
R
=N*Q
191294.526元
可负担购房总价
S
=K+R
544495.806元
可负担购房单价
T
=S/C
6049.9534元
可选择购房区位
U
以各区位行情
本市三环附近
房贷占总价乘数
V
=R/S，应小于银行规定最高贷款比例80%
35.13%
附注：
1、本试算表根据中国金融教育发展基金会金融理财标准委员会，个人理财，编制。
2、复利终值系数，年金终值系数根据查表所得。
3、因有假设数值，本试算表仅供参考。
房屋选择
1）位置范围：
成都三环或三环外
2）价格范围：
（1）、总价：
36万元~65万元
（2）、单价：
4000元~6000元
3）资金实力
（1）、是否全款：
否
（2）首付款最高承受额度：
15万元
4）面积范围：
90平方米~120平方米
5）主要用途：
居住
6）房屋格局：
三室一厅两卫；客厅、主卧室和阳台向阳
7）其他要求：
需要地下室、车库或者车位
选房方案：
1、保利紫薇花语
效果图
户型图
地图
周边设施
还款金额
2、首铸千禧河畔
效果图
户型图
地图
周边设施
还款金额：
方案对比
保利紫薇花语
首铸千禧河畔
交通
靠近地铁
离地铁较远
房地产商
房地产商服务口碑好
与保利相比较次
地区发展前景
天府新区前景好
与前一项比较次
教育设施
学区房
无小学
医院设施
齐全
齐全
娱乐设施
齐全
齐全
物业费用
2元/平米
2.2元/平米
综上，选择保利紫薇花语。
贷款买房付款方式
月收入
前三年2500元，后两年4000元
每月存款
自己每月存款1500元
父母每月存款3000元
购房税费构成
总计：
11260.75元
贷款类别
商业贷款
还款方式
1）等额本息
2）等额本金
因此，等额本金还款总额更少
月均金额
首付金额
15万
其他费用
律师费：
一般为申请贷款额的0.3%
保险费：
为房价总额*费用系数*贷款年限，申请人一次交清
印花税：
申请贷款额的0.05%
银行开户费：
人民币10元
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