睢宁县桃李天下住宅小区一期项目工程合同.docx
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睢宁县桃李天下住宅小区一期项目工程合同
第一部分协议书
发包人（全称）：
徐州博睿置业有限公司（以下简称“甲方”）
承包人（全称）：
（以下简称“乙方”）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
睢宁县“桃李天下”住宅小区一期项目工程
工程地点：
睢宁县天马装饰城南侧。
工程内容：
发包人所提供施工图纸范围内的土建、地坪漆、安装工程及相关附属工程。
工程立项批准文号：
睢经济发（2019）132号
资金来源：
自筹
二、工程承包范围：
发包人所提供施工图范围内的土建、安装工程（发包人另行单独发包工程除外）；包括建筑工程、给排水工程、强电工程、空调通风工程等，具体内容以2.1（承包人工作界面划分）为准，发包人有权根据设计变更及工程实际情况对承包范围及工程量进行适当调整，承包人须无条件配合。
2.1.承包人工作界面划分：
（一）由承包人承包的土建工程内容：
1、土石方工程挖土工程：
以底板垫层底标高为基准，留土（含桩间土）150-200mm厚及以下部分所涉土方由承包人负责，150-200mm厚以上部分所涉土方由甲方单独分包的土方单位负责（若因打桩工程引起的土方隆起、土方量增加由投标单位在土方单价中综合考虑，不另行调整工程量及工程价款）。
回填工程地库顶板标高以下部分由承包人负责。
2、基坑围护工程；
3、地下结构（基础）工程（含桩基）；
4、地上结构工程；（含可能产生的结构加固）
5、砌体工程：
（全部砌体工程）
6、室内装饰装修工程：
（1）多、高层：
楼梯间、电梯机房、设备管井；
（2）整体地下室装饰装修工程（不含电梯厅）；
7、屋面工程：
多、高层屋面工程全部由承包人施工完成；
8、地下室防水工程（地下室底板，地下室侧墙、地下室顶板等）全部由承包人施工完成；
9、门工程：
地下室人防门由承包人施工完成；
（二）由承包人承包的安装工程内容：
1、给排水工程：
（1）给水管自出外墙1.5米，至各楼层户内1米（含一个弯头，并做好封堵）；
（2）屋面雨水、阳台雨水、露台雨水、空调凝结水（室外）排水管自集水点至建筑物室外1.5米；（3）污水、废水排水自出外墙1.5米，至卫生间、厨房三通接口（需要做三通口的封堵工作），接口标高按照室内装修设计的标高尺寸；（4）全部地下室排水工程按施工图施工，出地下室顶板或侧墙1.5米。
2、消防工程：
消防系统的线管、底盒、桥架敷设、预留预埋由承包人负责。
3、暖通空调工程：
户内空调系统相关预留预埋（穿梁、剪力墙）工作由承包人施工（空调系统由发包人另行发包）、户内采暖（热力管道）相关预留预埋（穿梁、剪力墙）工作由承包人施工（采暖系统由发包人另行发包），涉及配合精装修等其他专业工作时，承包人需做好配合工作。
4、电气工程：
（1）公用变配电所内的照明系统、防雷、接地系统、通风排风系统均由承包人施工（变配电所内的变压器，高压、低压配电柜由电力公司安装施工）。
（2）从变配电所内低压配电柜开关下桩头至用电设备末端所有工作由承包人负责，若涉及精装修部分则施工至末端配电箱止；户内施工至户内配电箱，户内配管按甲方要求实施。
（3）电梯机房、弱电机房、电信机房的电源配电箱（柜）、电源配电箱（柜）至电梯控制箱电源线、照明灯具由承包人负责；（4）承包人施工至景观、泛光、室外充电桩的室外配电箱（不含配电箱）止。
5、智能化系统的线管、底盒、桥架敷设、预埋由承包人负责。
6、凡涉及穿混凝土梁、柱、板、剪力墙的预埋套管、电线管等由承包人负责。
7、
（1）发包人保留对部分工程承包范围进行调整的权力；
（2）电力部门提供的电表箱、电信、有线电视、弱电以及其它相关部门等提供的各种箱体均属于专用设备，承包人负责采购、安装。
（三）发包人单独发包的工程（包括但不限于）：
精装修工程（发包指定由承包人负责的除外）、门窗工程、智能化（弱电）工程、消防工程、室外工程、电梯工程、地下室环氧树脂地坪漆、幕墙、轻钢雨棚、百叶窗、屋面铝板格栅等。
2.2.总包土建单位与精装修单位工作界面的划分：
序号
部位
土建单位完成状况
装饰单位完成部分
备注
1
电梯厅
顶面
结构面
完成至装饰面
墙面
结构面
完成至装饰面
楼地面
结构面
完成至装饰面
2
消防楼梯间
栏杆
完成至装饰面
\
顶面
完成至装饰面
\
墙面
完成至装饰面
\
楼地面
完成至装饰面
\
门洞
完成至装饰面
\
3
公共
走道
顶面
结构面
完成至装饰面
墙面
结构面
完成至装饰面
楼地面
结构面
完成至装饰面
门
\
完成至装饰面
4
户内
顶面
完成至装饰面
\
墙面
完成至装饰面
\
楼地面
完成至装饰面
\
门
完成至装饰面
\
5
阳台
露台
顶面
完成至装饰面
\
墙面
完成至装饰面
\
楼地面
完成至装饰面
\
门
\
专业单位完成
6
管道井
顶面
完成至装饰面
\
墙面
完成至装饰面
\
楼地面
完成至装饰面
\
门
完成至装饰面
\
7
通排
风井
墙面
完成至装饰面
\
8
电表间
顶面
完成至装饰面
\
墙面
完成至装饰面
\
楼地面
完成至装饰面
\
门
完成至装饰面
\
9
外墙面
墙面
完成至装饰面
\
外墙保温
完成至装饰面
\
10
地下室非装修区域（车库、人防、设备用房、抄表间、库房、配电间等）
顶面
完成至装饰面
\
墙面
完成至装饰面
\
楼地面
完成至装饰面
门
完成至装饰面
\
11
地下室的入户大堂装修区域
顶面
结构面
完成至装饰面
墙面
结构面
完成至装饰面
楼地面
结构面
完成至装饰面
门
预留门洞，非装修侧门洞边收口
完成至装饰面
2.3.总包安装单位与精装修单位工作界面的划分：
部位/名称
总包安装单位完成状况
装饰单位完成部分
备注
户内安装
强电安装
电表箱到户内配电箱的进户电源管线
总包安装单位施工
\
户内强电配电箱
总包安装单位施工
\
基础灯具（除装饰灯具）
总包安装单位施工
\
强电开关插座
总包安装单位施工
\
等电位
由总包安装单位施工
\
弱电及智能化
智能信息箱体
\
由专业单位施工
弱电线路（网络、电话、电信、有线电视、电动窗帘及报警求助系统）
\
由专业单位施工
可视对讲
\
由专业单位施工
室分信号覆盖馈线及天线
\
由专业单位施工
室内墙装超五类、有线电视模块、报警按钮、电动窗帘控制开关、门磁门铃、可燃气体探测器系统
\
由专业单位施工
给排水
厨、卫间排水管安装
立管及预留三通由总包安装单位施工。
进户给水管安装
入户1米
阳台排水管安装、地漏
由总包安装单位施工
\
消防
消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟等系统
消防系统的线管、底盒、预留预埋由总包安装单位施工
其余由专业单位施工
空调
地暖
空调系统
\
由专业单位施工
地暖系统
\
由装饰单位施工
公共部位
消防
消防给水系统（包含消火栓系统、喷淋系统）、防排烟系统、火灾自动报警及联动控制系统
消防系统的线管、底盒、桥架敷设、预留预埋由总包安装单位施工
其余由专业单位施工
强电安装
配电箱
由总包安装单位施工
\
出线回路管线
由总包安装单位施工
\
装饰吊灯
\
由装饰单位施工
应急灯具及疏散指示灯
由总包安装单位施工
\
强电开关插座
由总包安装单位施工
\
管井及消防楼梯强电
配电箱
由总包安装单位施工
\
出线回路管线
由总包安装单位施工
\
灯具
由总包安装单位施工
\
应急灯具及疏散指示灯
由总包安装单位施工
\
强电开关插座
由总包安装单位施工
\
弱电及智能化
单元井道至室内智能信息箱进户管线
单元井道至室内智能信息箱进户线管由总包安装单位施工
单元井道至室内智能信息箱进户线由专业单位施工
弱电线管
由总包安装单位施工
\
弱电线
\
由专业单位施工
背景音乐系统
\
由专业单位施工
弱电设备\插座
\
由专业单位施工
大堂信报箱
\
由专业单位施工
电梯设备
电梯及轿厢空调
\
由专业单位施工
电梯厅门装饰
\
由专业单位施工
电梯轿厢装饰
\
由专业单位施工
电梯动力电缆
由总包安装单位施工
\
通风系统
通风管道
/
注：
消防通风另行分包
2.4、总包工作界面补充说明：
（详细见表一、表二）
表一：
总包与其它指定分包工程界面划分
界面类
完成面
接收面
备注
项目
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
铝合金门窗
土建总包
根据施工图要求，按后装法粉刷预留门窗洞口，门窗安装完成后负责塞缝收口，防雷接地预埋、测试。
专业分包
门窗按施工图安装，门窗周边打发泡剂，与土建接口处打胶，防雷接地连接。
成品保护由总包负责。
单元门
土建总包
负责协调成品保护及门洞口收口。
专业分包
完成单元门安装，配合门禁系统安装。
进户门
土建总包
根据进户门厂家安装工艺要求完成洞口预留。
专业分包
完成门框、门扇安装并对门框灌缝，完成首次成品保护后移交给土建总包。
外墙干挂花岗岩
土建总包
提供轴线、标高、按施工图完成墙体，门窗洞口周边粉刷收口。
专业分包
按施工图施工完成，门窗洞口等与其它交接处打胶。
外墙洞口
各专业分包
所有出墙管道安装完毕。
土建总包
完成所有外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。
室外
绿化工程
土建总包
绿化分包
回土、苗木栽培、回填至指定标高及场地平整。
安装分包工程
安防智能化
土建总包
按智能化工程图纸完成该系统所需单体内平面图所示线管、接线盒、桥架及各接线箱的安装；预留线管内钢丝；预留所有孔洞及预埋套管和进楼进户预埋管；预埋套管、线管堵塞；智能化施工用水电接口及场地的提供,完成外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。
智能化分包
管路穿线；智能化图纸中各系统的设备安装、调试、培训和保修；总包预留预埋过程中的配合和检查。
管线预埋预留移交根据分包单位实际进场时间和业主根据实际情况确定。
消防工程
土建总包
所有消防系统套管、线管和接线盒、过路盒、接线箱的预留预埋；消防水池的施工，消防分包施工水电接口及场地的提供；消防箱、正压送风口等孔洞预留及周边修补、嵌缝；风管、水管穿墙孔修补；防火卷帘门的安装接线与调试；消火栓泵、喷淋泵、风机等基础的施工；完成外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。
消防分包
消防报警系统的线路、设备的安装调试；消火栓系统的制作安装调试（包括设备）；喷淋系统的制作安装调试（包括设备）；整个消防系统的调试运行、培训和保修。
设备安装
电梯安装工程
土建总包
提供轴线、标高；电梯井道和机房预埋件、电梯召唤面板、消防紧急迫降按钮底盒孔洞按要求预留；楼层显示孔洞的预留；电梯安装、调试用电接口提供（至电梯机房）；电梯基础的施工；基坑防水、排水的施工；井道内按电梯公司要求脚手架搭拆。
专业分包
电梯的安装调试；配合消防和弱电的有关接线；电梯的维修保养和培训；成品保护。
不锈钢生活水箱
土建总包
完成水箱基础的施工；水箱分包施工用水电接口及场地的提供。
专业分包
完成水箱的制作与安装。
配套
工程
燃气
配套公司
室内外管道、支架安装及油漆，管道试压吹洗；调压站的安装，室外管沟的开挖回填。
室内管道入户；煤气表采购；煤气表后管道施工；
土建总包
按燃气图纸完成燃气系统所需的预留孔洞及预埋套管及以后深化图纸对前述留洞及套管等进行修改。
燃气公司管路安装完毕后孔洞的修补及套管的收口。
燃气分包施工水电接口及场地的提供。
电信
配套公司
室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井砌筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线接线、设备安装及调试交付使用。
土建总包
图纸范围内管道、套管、底盒、过路盒的预埋，交接间至交换箱和户内多媒体箱线管的预埋，楼板和剪力墙上孔洞、套管的预留预埋与后期机房空调孔洞的粉刷封堵；桥架及各接线箱和户内弱电箱的安装；配套公司施工水电接口及场地的提供。
广电
配套公司
室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井砌筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线、接线，设备安装及调试和交付使用。
土建总包
图纸范围内管道、套管、底盒、过路盒的预埋，交接间至交换箱和户内多媒体箱线管的预留预埋，楼板和剪力墙上孔洞、套管的预留预埋与后期机房空调孔洞的粉刷封堵；桥架及各接线箱和户内弱电箱的安装；配套公司施工水电接口
自来水
配套公司
市政总管到计量水表的管线（包括管沟）；室外消火栓、喷淋的安装。
土建总包
场地平整和水表后管道施工；提供配套公司施工用水电接口及材料堆放场地。
移动、联通。
配套公司
移动基站机房及地下室、电梯井内布线和蜂窝安装。
土建总包
机房的移交条件（如粉刷、门、电源等条件）；施工的配合。
电力
配套公司
小区供电线路及变电站和开闭所设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装；电表箱的供应；电表的安装；电表箱、电表前的电线电缆及安装；室外供电排管及电缆井、沟的施工。
土建总包
电表箱、总等电位箱、电表后的电线电缆及安装；电梯电源箱、户内配电箱、水泵控制箱、车库、公共部位及商铺配电箱的安装；出单元1.5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料供应及安装，所有防雷接地材料供应及施工，电缆桥架的安装；终端照明及终端动力布线系统、防雷接地（含门窗接地）系统及整个强电系统的调试、测试、验收及保修保养；包括单体配电小间内和之后的所有强电设备和电线电缆（含配电小间内的低压配电柜，但不包含从变电房到配电小间的电缆和电表箱内的电表安装）；安装从高压进线到各用电末端的所有桥架、线槽、线管、套管、预埋箱、预埋盒、防火封堵（包括弱电的所有防火封堵）；主体泛光照明系统的安装调试；设置在户内的景观配电箱安装；配电房、变电所、开闭所内管沟、基础、盖板的施工；所有接地移交条件的完成；提供配套公司施工用水电接口及材料堆放场地。
表二：
总包与精装修配合工作内容
序号
土建、精装修配合工作内容
业主（及配套单位）
总承包商
精装修
单位
1
精装修吊顶上和墙面、地面上的开孔，安装工作完成后的精装饰面上的修补和加固。
√
2
新增安装工作完成后的土建饰面上的修补和加固。
√
3
根据施工图和合同要求完成墙体砌筑（尺寸轴线偏差超过规范要求范围须改至设计要求），完成非精装修区域的墙面、地坪、顶棚的施工（包括但不限于地下车库、楼梯间、设备机房、管道井等部位）。
√
4
厨房、卫生间和阳台的结构板蓄水试验。
√
5
强弱电井道到户内箱线管的预埋工作，强弱电户内箱的安装预埋。
√
6
住户分水表后阀门到户内所有给水管道安装。
根据精装需要待定。
√
7
完成梁内套管预留预埋，雨水、阳台雨水、冷凝水、污废水预留预埋，出屋面套管、进建筑物套管预留预埋，热水管道的套管预留预埋，空调管道套管预留预埋，燃气管道套管预留预埋；排风管道套管的预留预埋。
√
8
按照施工图及合同要求完成墙体砌筑，完成户内、地下车库、楼梯间、设备机房、管道井等部位墙体、顶棚、地坪的施工。
√
9
完成厨房间、卫生间及阳台的防水施工。
√
10
非精装修区域开关、插座、面板安装，灯具的安装，线管预埋、管内穿线等工作。
√
11
按施工图要求完成户内、一楼大堂、地下车库大堂、电梯厅等精装修区域内的墙面、地坪、顶棚的施工。
√
12
完成进户门、防火门、单元门的施工以及门洞口收口打胶，与土建、铝合金接口处收口处理。
√
13
完成厨房间、卫生间及阳台的防水工作。
√
14
按施工图要求完成电梯厅、地下车库大堂、一楼大堂等公共部位的精装修施工，以及防火门、进户门处的收口处理。
√
15
户内套管与结构之间的一切封堵。
√
16
公共部位套管与结构之间的一切封堵。
√
17
所有套管与结构之间的一切封堵。
√
2.5、总包配合管理的内容和责任：
1、提供水电接口，提供标高、轴线基准点；场地标高移交；如因结构施工误差超出规范要求，总包方应无偿配合处资料归档。
2、如有不明确或变更之处，以工程部通知单为准。
工程部有权对以上界面内容进行调整，中标人需无条件接受，调整后的费用按合同相关条款执行。
三、合同工期
1、工期要求：
总工期为日历天，其中天内正负零完成；天内通过主体结构验收；配合精装修完成工程竣工工期为日历天（含一个春节及冬季）。
以上工期包含春节、冬季及招标人单独发包工程所需工期在内，以上规定工期不叠加。
多、高层：
总工期为日历天，其中天内所有主楼达到正负零结构；天（含一个春节及冬季）内通过主体结构验收。
以上工期包含春节、冬季及招标人单独发包工程所需工期在内，以上规定工期不叠加。
2、本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚。
3、发包方其它分包工程工期由承包方统一安排，并报发包方同意。
任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。
中间节点工期每延误一天，扣罚5000元；竣工验收工期，逾期竣工一个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之三；逾期竣工二个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之五；逾期竣工二个月以上，每延期一天扣罚工程结算的千分之一；若最终按合同约定日期竣工的，则过程中因工期延误而扣罚的款项在取得竣工验收证书后退还承包人。
若因发包方原因引起延误，经发包方书面同意且办理工期顺延手续后可顺延，但费用不予另行签证。
四、管控标准奖罚措施：
4.1.1
（1）承包人必须认真执行国家和行业管理各项标准工艺工法要求，房屋建筑实测实量按《住宅产品实测实量技术规范》（GPS73110-2013）执行，过程检测数据合格率须达到90%（含）以上。
发包人将分阶段每月组织监理单位进行实测实量检测，检测结果为不达标（合格率低于到90%）的，每发生一次扣罚2000元，若经过返工后复测结果仍不达标的，每发生一次扣罚10000元，从承包人当期工程进度款中扣回。
检测不合格的，承包人须在20天内无条件返工完毕后再行复测，直至经检测合格率达到90%为止。
发包人将定期或不定期聘请第三方检测单位对实测实量及现场安全文明、样板、感观质量、防渗漏、质量风险等进行飞行检测，若检测综合得分低于85分，每发生一次扣罚5万元；若检测综合得分高于90分，每发生一次奖5万元；对于检测报告中的扣分项承包人必须在20天内全面检查并整改完毕。
4.1.2、甲方委托第三方每季度进行工程过程评估，年度（不少于3次）乙方所承建项目。
4.1.3、工程过程评估奖金在获奖后次月全额支付，罚款在评奖后次月工程款中扣除。
4.1.4、产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，甲方可从履约保证金中扣罚。
4.1.5、发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保证金。
4.2、红线管控
4.2.1、本工程中乙方不得违反附件中《项目产品管控红线》的任一条款，如乙方在施工过程中有触犯红线条款将参照以下管理办法进行处罚：
质量管理分类
对施工/供货单位
货不对版
品牌档次下降
已到场，未安装
材料退场，处罚金额=涉及该材料的分项工程总价*0.2
已安装，无法拆除
处罚金额=涉及该材料的分项工程总价*0.5
品牌档次未下降
已到场，未安装
材料退场，处罚金额=涉及该材料的分项工程总价*0.1
已安装，无法拆除
处罚金额=涉及该材料的分项工程总价*0.1
偷工减料
材料、设备相关技术参数（规格、产地、型号等）低于合同约定
已到场，未安装
材料退场，处罚金额=涉及该材料的分项工程总价*0.2
已安装，无法拆除
处罚金额=涉及该材料的分项工程总价*0.5
弄虚作假
设置虚假标识等欺诈行为
已到场，未安装
处罚金额=涉及该材料的分项工程总价*1.5；停止该单位投标资格1年。
已安装，无法拆除
处罚金额=涉及该材料的分项工程总价*2.0；停止该单位投标资格1年。
方案不符
指施工方案与审批不一致
已施工，无法拆除
处罚1—10万元
定义：
货不对版：
指所提供的材料或设备的品牌与合同约定不符；
偷工减料：
指材料的规格、型号、产地等技术参数与合同约定不符；
弄虚作假：
指通过人为操作，刻意掩盖事实真相等欺诈行为；
方案不符：
指现场施工方案与项目公司报集团审批的方案不一致；
分项工程：
按照《GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准》进行界定。
五、合同价款
工程合同暂定总价元（人民币），（大写：
）元；具体合同价款组成详见本合同附件（最终报价文件）。
（其中：
不含增值税造价：
元，增值税税率：
%，增值税：
元）
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同补充条款
2、协议书
3、中标通知书
4、招标文件、投标书及其附件
5、本合同专用条款
6、本合同通用条款
7、标准、规范及有关技术文件
8、图纸
9、工程量清单
10、经双方确认的工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
本合同的正本一式肆份，发包人执贰份，承包人执贰份，副本一式陆份，发包人执肆份，承包人执贰份。
本合同经发包人、承包人双方盖章，法定代表人或其授权代表签字或盖章，且承包人按本合同须知21规定格式递交履约担保后生效。
（本页为签署页，无正文）
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分通用条款
同GF－1999－0201《建设工程施工合同》（示范文本）通用条款。
若政府对备案的《建设工程施工合同》（示范文本）的版本有要求的，双方按政府要求签订备案合同并办理施工许可证。
此备案合同仅作为备案使用，不作为收费、付款依据；若甲、乙双方签订的备案合同与本合同所表达的意思有不一致的，以本合同为准。
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2.合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序:
（1）本合同协议书及补充协议；
（2）发包人与承包人在工程的洽商、变更等协议或文件；（3）本合同专用条款；（4）中标通知书；（5）询标纪要；（6）招标文件
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