超高层综合楼项目监理细则.docx

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超高层综合楼项目监理细则

南山中心区T106—0028地块超高层项目

监理实施细则

（简明版）

深圳市九州建设监理公司

南山中心区T106-0028项目监理部

年月日

为了方便监理人员查阅、使用，根据深圳市九州建设监理公司南山中心区T106-0028项目监理部编制的[南山中心区T106-0028项目监理实施细则]的内容，对现场质量检查中有关实测、实量部分，或经常碰到的、施工中容易出现质量缺陷的项目，进行精简、择要，编制成本细则的微缩版本。

本微缩版本中没有涵盖的内容，则仍以原监理规划或原监理实施细则为准。

第一节、工程概括……………………………………………………4

第二节、建筑节能工程施工质量控制和竣工验收的基本规定……16

第三节、墙体节能工程………………………………………………18

第四节、玻璃幕墙节能工程…………………………………………18

第五节、门窗节能工程………………………………………………21

第六节、屋面节能工程………………………………………………21

第七节、通风与空调节能工程………………………………………26

第八节、空调系统冷热源及管网节能工程…………………………33

第九节、配电与照明节能工程………………………………………39

第一十节、监测与控制节能工程………………………………………44

第一十一节、建筑节能工程的现场检验……………………………50

第一十二节、建筑节能分部工程质量验收…………………………51

第一十三节、建筑节能工程验收内业资料核查……………………53

第一节工程概况

1.1工程项目概况：

本工程项目由本工程主要建筑物为1A栋（含5层以下裙楼）（产业研发用房）、1B栋（产业研发用房）、1C栋（单身宿舍、管理用房、公共活动用房），共3栋建筑，占地面积19323.20平方米，建筑面积约168489.96平方米，其中计容建筑面积135254.74平方米，不计容建筑面积33235.22平方米。

1.2建筑设计对主要围护结构材料的节能技术指标要求：

1.2.1建筑设计对外墙填充墙体的节能技术指标要求：

加气混凝土砌块（ρ=700）:

厚度：

200，导热系数λ≦0.220W/mK（修正系数：

1.25）。

使用部位：

外墙中除玻璃幕墙以外的部分。

1.2.2建筑设计对外墙保温材料的节能技术指标要求：

保温材料：

矿棉、岩棉和玻璃棉的松散体（ρ=70—120）：

厚度：

100，导热系数λ≦0.045W/mK（修正系数：

1.20）。

材料的燃烧性能应达到A级。

使用部位：

玻璃幕墙中非透明部分的夹芯保温。

1.2.3建筑设计对屋面隔热材料的节能技术指标要求：

隔热材料：

挤塑聚苯板（ρ=25—32）：

厚度：

30，导热系数λ≦0.030W/mK（修正系数：

1.20）。

材料的燃烧性能应达到B1级。

使用部位：

所有屋面。

1.2.4建筑设计对玻璃幕墙的节能技术指标要求：

1.2.4.1钢化夹胶玻璃幕墙板块、窗框材料：

外窗传热系数：

K≦5.0W/m2K，玻璃遮蔽系数Se≦0.7，外窗遮阳系数SC≦0.56，玻璃可见光透射比≥0.42,。

使用部位：

A栋、B栋和裙楼的四角凹槽部位。

1.2.4.2LOW—E中空玻璃幕墙板块（部分有彩绘图案）、窗框材料：

外窗传热系数：

K≦3.0W/m2K，玻璃遮蔽系数Se≦0.275，外窗遮阳系数SC≦0.22，玻璃可见光透射比≥0.35。

使用部位：

A栋、B栋和裙楼全部外墙面（除四角凹槽部位外）。

1.2.5建筑设计对玻璃幕墙可开启扇的节能技术指标要求：

A栋、B栋和裙房透明玻璃幕墙，设置了不少于房间透明面积10％的可开启窗扇。

说明：

由于A栋属于超B级高层建筑，风压很大，特别是负风压，在标高190—270m范围，负风压达到了-7.58KN/m2。

因此，在43/F（标高为193.700）以上的酒店各层，玻璃幕墙不设置开启扇。

1.3公共建筑节能设计指标汇总（本条目下的指标适用于A栋）：

1.3.1建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的可开启面积的规定：

1.3.1.1外窗（仅核心筒内局部采用）可开启扇（参照指标）：

不小于外窗面积的30％。

1.3.1.2透明玻璃幕墙可开启扇（参照指标）：

具有不小于房间透明面积10％可开启部分。

本项目设计的建筑指标：

标高185米以下，设置有不小于房间透明面积10％的可开启部分。

（注：

43/F，即标高193.700m以上各层，不设开启扇）。

1.3.2建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的气密性要求（参照指标）：

1.3.2.1建筑设计对外窗的气密性要求：

不低于GB/T7106—2008规定的6级；

ql≦1.5m3/m2h且q2≦4.5m3/m2h。

1.3.2.2建筑设计对透明玻璃幕墙的气密性要求：

10层以下：

不低于GB/T21086—2008规定的2级；

开启部分：

ql≦2.5m3/m2h

幕墙整体：

qA≦2.0m3/m2h

10层以上：

不低于GB/T21086—2007规定的3级；

开启部分：

ql≦1.5m3/m2h

幕墙整体：

qA≦1.2m3/m2h。

本项目设计的建筑指标：

不低于3级；

节能措施：

采用铝合金窗框、LOW—E中空玻璃。

1.3.3建筑设计对维护结构热工性能的权衡判断指标：

1.3.3.1建筑屋面平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：

当Dm≥2.5时Km=0.90，当Dm<2.5时Km=0.40。

本项目设计的建筑指标：

Dm=2.71Km=0.83。

节能措施：

屋面铺设30厚聚苯板。

1.3.3.2外墙（包括非透明幕墙）平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：

当Dm≥2.5时Km=1.50，当Dm<2.5时Km=0.70。

本项目设计的建筑指标：

Dm=3.30Km=0.85。

节能措施：

铺设100后的矿棉、岩棉或玻璃棉松散了。

1.3.3.3底部架空楼板或外挑楼板的传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

K=1.50

本项目设计的建筑指标：

K=3.17。

节能措施：

铺设30后的保温砂浆。

1.3.3.4外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比（参照指标）：

东向、南向、西向、北向：

≤0.70。

本项目设计的建筑指标：

东向：

0.73，南向：

0.73，西向：

0.71，北向：

0.72。

1.3.3.5外窗（包括透明幕墙）可见光投射比（参照指标）：

东向、南向、西向、北向：

当窗墙面积比<0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比：

≥0.40。

本项目设计的建筑指标：

东向：

0.35，南向：

0.35，西向：

0.35，北向：

0.35。

1.3.3.6外窗（包括透明幕墙）传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

窗墙面积比C

传热系数K（W/m2K）

C<0.20

K=6.5

0.20

K=4.7

0.30

K=3.5

0.40

K=3.0

0.50

K=3.0

本项目设计的建筑指标：

东向：

K=3.11，南向：

K=3.12，西向：

K=3.16，北向：

K=3.08。

节能措施：

采用铝合金窗框、LOW—E中空玻璃。

1.3.3.7外窗（包括透明幕墙）综合遮阳系数SW（参照指标）：

窗墙面积比C

综合遮阳系数SW

（东、南、西向/北向）

C<0.20

SW=0.90/0.90

0.20

SW=0.50/0.60

0.30

SW=0.45/0.55

0.40

SW=0.40/0.50

0.50

SW=0.35/0.45

本项目设计的建筑指标：

东向：

SW=0.19，南向：

SW=0.19，西向：

SW=0.20，北向：

SW=0.19。

节能措施：

采用多道金属水平遮阳板。

1.3.3.8屋顶透明部分（采光顶）的透明面积与屋顶总面积之比（参照指标）：

≤20％。

1.3.3.9屋顶透明部分（采光顶）的传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

K=3.5。

1.3.3.10屋顶透明部分（采光顶）的遮阳系数SC（参照指标）：

SC=0.35。

1.3.3.11地面热阻R（m2K/W）（参照指标）：

R=1.0。

1.3.3.12地下室外墙热阻R（m2K/W）（参照指标）：

R=1.0。

1.4公共建筑节能设计指标汇总（以下指标适用于B栋）：

1.4.1建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的可开启面积的规定：

1.4.1.1外窗（仅核心筒内局部采用）可开启扇（参照指标）：

具有不小于外窗面积的30％。

1.4.1.2透明玻璃幕墙可开启扇（参照指标）：

具有不小于房间透明面积10％可开启部分。

1.4.2建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的气密性要求（参照指标）：

1.4.2.1建筑设计对外窗的气密性要求：

不低于GB/T7106—2008规定的6级；

ql≦1.5m3/m2h且q2≦4.5m3/m2h。

1.4.2.2建筑设计对透明玻璃幕墙的气密性要求：

10层以下：

不低于GB/T21086—2008规定的2级；

开启部分：

ql≦2.5m3/m2h

幕墙整体：

qA≦2.0m3/m2h

10层以上：

不低于GB/T21086—2007规定的3级；

开启部分：

ql≦1.5m3/m2h

幕墙整体：

qA≦1.2m3/m2h。

本项目设计的建筑指标：

不低于3级；

节能措施：

采用铝合金窗框、LOW—E中空玻璃。

1.4.3建筑设计对维护结构热工性能的权衡判断指标：

1.4.3.1建筑屋面平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：

当Dm≥2.5时Km=0.90，当Dm<2.5时Km=0.40。

本项目设计的建筑指标：

Dm=2.88Km=0.82。

节能措施：

屋面铺设30厚聚苯板。

1.4.3.2外墙（包括非透明幕墙）平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：

当Dm≥2.5时Km=1.50，当Dm<2.5时Km=0.70。

本项目设计的建筑指标：

Dm=3.79Km=0.79。

节能措施：

铺设100厚的矿棉、岩棉或玻璃棉松散了。

1.4.3.3底部架空楼板或外挑楼板的传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

K=1.50

本项目设计的建筑指标：

K=3.17。

节能措施：

铺设30厚的保温砂浆。

1.4.3.4外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比（参照指标）：

东向、南向、西向、北向：

≤0.70。

本项目设计的建筑指标：

东向：

0.70，南向：

0.71，西向：

0.70，北向：

0.71。

1.4.3.5外窗（包括透明幕墙）可见光透射比（参照指标）：

东向、南向、西向、北向：

当窗墙面积比<0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比：

≥0.40。

本项目设计的建筑指标：

东向：

0.35，南向：

0.35，西向：

0.35，北向：

0.35。

1.4.3.6外窗（包括透明幕墙）传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

窗墙面积比C

传热系数K（W/m2K）

C<0.20

K=6.5

0.20

K=4.7

0.30

K=3.5

0.40

K=3.0

0.50

K=3.0

本项目设计的建筑指标：

东向：

K=3.17，南向：

K=3.14，西向：

K=3.17，北向：

K=3.14。

节能措施：

采用铝合金窗框、LOW—E中空玻璃。

1.4.3.7外窗（包括透明幕墙）综合遮阳系数SW（参照指标）：

窗墙面积比C

综合遮阳系数SW

（东、南、西向/北向）

C<0.20

SW=0.90/0.90

0.20

SW=0.50/0.60

0.30

SW=0.45/0.55

0.40

SW=0.40/0.50

0.50

SW=0.35/0.45

本项目设计的建筑指标：

东向：

SW=0.21，南向：

SW=0.20，西向：

SW=0.21，北向：

SW=0.21。

节能措施：

采用多道金属水平遮阳板。

1.4.3.8屋顶透明部分（采光顶）的透明面积与屋顶总面积之比（参照指标）：

≤20％。

1.4.3.9屋顶透明部分（采光顶）的传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

K=3.5。

1.4.3.10屋顶透明部分（采光顶）的遮阳系数SC（参照指标）：

SC=0.35。

1.4.3.11地面热阻R（m2K/W）（参照指标）：

R=1.0。

1.4.3.12地下室外墙热阻R（m2K/W）（参照指标）：

R=1.0。

1.5公共建筑节能设计指标汇总（以下指标适用于裙房）：

1.5.1建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的可开启面积的规定：

1.5.1.1外窗（仅核心筒内局部采用）可开启扇（参照指标）：

具有不小于外窗面积的30％。

1.5.1.2透明玻璃幕墙可开启扇（参照指标）：

具有不小于房间透明面积10％可开启部分。

1.5.2建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的气密性要求（参照指标）：

1.5.2.1建筑设计对外窗的气密性要求：

不低于GB/T7106—2008规定的6级；

ql≦1.5m3/m2h且q2≦4.5m3/m2h。

1.5.2.2建筑设计对透明玻璃幕墙的气密性要求：

10层以下：

不低于GB/T21086—2008规定的2级；

开启部分：

ql≦2.5m3/m2h

幕墙整体：

qA≦2.0m3/m2h

10层以上：

不低于GB/T21086—2007规定的3级；

开启部分：

ql≦1.5m3/m2h

幕墙整体：

qA≦1.2m3/m2h。

本项目设计的建筑指标：

不低于3级；

节能措施：

采用铝合金窗框、LOW—E中空玻璃。

1.5.3建筑设计对维护结构热工性能的权衡判断指标：

1.5.3.1建筑屋面平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：

当Dm≥2.5时Km=0.90，当Dm<2.5时Km=0.40。

本项目设计的建筑指标：

Dm=2.98Km=0.81。

节能措施：

屋面铺设30厚聚苯板。

1.5.3.2外墙（包括非透明幕墙）平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：

当Dm≥2.5时Km=1.50，当Dm<2.5时Km=0.70。

本项目设计的建筑指标：

Dm=3.54Km=0.89。

节能措施：

铺设100厚的矿棉、岩棉或玻璃棉松散了。

1.5.3.3底部架空楼板或外挑楼板的传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

K=1.50

本项目设计的建筑指标：

K=3.17。

节能措施：

铺设30厚的保温砂浆。

1.5.3.4外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比（参照指标）：

东向、南向、西向、北向：

≤0.70。

本项目设计的建筑指标：

东向：

0.61，南向：

0.64，西向：

0.53，北向：

0.45。

1.5.3.5外窗（包括透明幕墙）可见光透射比（参照指标）：

东向、南向、西向、北向：

当窗墙面积比<0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比：

≥0.40。

本项目设计的建筑指标：

东向：

0.35，南向：

0.35，西向：

0.35，北向：

0.35。

1.5.3.6外窗（包括透明幕墙）传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

窗墙面积比C

传热系数K（W/m2K）

C<0.20

K=6.5

0.20

K=4.7

0.30

K=3.5

0.40

K=3.0

0.50

K=3.0

本项目设计的建筑指标：

东向：

K=3.16，南向：

K=3.19，西向：

K=3.18，北向：

K=3.20。

节能措施：

采用铝合金窗框、LOW—E中空玻璃。

1.5.3.7外窗（包括透明幕墙）综合遮阳系数SW（参照指标）：

窗墙面积比C

综合遮阳系数SW

（东、南、西向/北向）

C<0.20

SW=0.90/0.90

0.20

SW=0.50/0.60

0.30

SW=0.45/0.55

0.40

SW=0.40/0.50

0.50

SW=0.35/0.45

本项目设计的建筑指标：

东向：

SW=0.20，南向：

SW=0.20，西向：

SW=0.21，北向：

SW=0.21。

节能措施：

采用多道金属水平遮阳板。

1.5.3.8屋顶透明部分（采光顶）的透明面积与屋顶总面积之比（参照指标）：

≤20％。

1.5.3.9屋顶透明部分（采光顶）的传热系数K（W/m2K）（参照指标）：

K=3.5。

1.5.3.10屋顶透明部分（采光顶）的遮阳系数SC（参照指标）：

SC=0.35。

1.5.3.11地面热阻R（m2K/W）（参照指标）：

R=1.0。

1.5.3.12地下室外墙热阻R（m2K/W）（参照指标）：

R=1.0。

1.5.4建筑设备节能措施：

1.5.4.1采暖、通风与空调节能设计：

1）、使用鸿叶软件，进行逐项、逐时负荷计算；

2）、冷源采用水冷离心式冷水机组（变频），热源采用燃气锅炉；

3）、热回收：

回收冷水机组的冷凝热，为酒店生活热水预热；

4）、其他：

采用一次泵及二次泵变频，办公及大空间采用过度季节全新风；

1.5.4.2电气照明节能设计：

1）、主要房间照明功率密度，如下表所示：

房间或场所

功能密度值（MW/m2）

照度值（lx）

标准值

设计值

标准值

设计值

高档办公室

18

15

500

490

客房

15

12

-

-

多功能厅

18

14

300

280

中餐厅

13

10

200

190

2）、照明光源：

显色指标（Ra）＞80；

3）、其他：

变压器为节能变压器；

走廊和大空间房，其照明采用智能控制；

本项目，采用BA系统控制。

1.5.4.3可再生能源的应用：

1）、太阳能热水系统：

本项目按照规定不设置；

2）、其他可再生能源的应用：

采用中水系统，分别用于办公和商务公寓冲厕、冷却塔补水、车库冲洗和绿化喷灌；

1.6建筑设备节能设计指标汇总（注：

A、B栋和裙楼节能指标基本相同，此处，仅列出了A栋的指标）：

1.6.1建筑设备节能设计指标汇总表：

序号

审查内容

参照建筑指标

设计建筑指标

节能

措施

5

空

调

与

通

风

冷负荷计算

必须进行逐项、逐时的冷负荷计算，作为选择集中空气调节系统末端设备、管道直径和冷热源设备容量的依据。

已经过逐项、逐时的冷负荷计算。

冷量的计量

1、采用区域性冷源时，在每栋建筑的冷源入口处，应设置冷量计量装置；

2、公共建筑内部归属不同单位时，应分别设置冷量计量装置。

分系统设置计量装置，除酒店客房外，均设置了计量装置。

电热源

不得采用电热锅炉、电热水器，作为直接采暖和空调的热源

满足要求

锅炉的额定热效率

燃煤（Ⅱ类烟煤）蒸汽、热水锅炉

≥78％

≥92％

燃油（燃气）蒸汽、热水锅炉

≥89％

≥92％

电驱动压缩机的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组，在额定冷工况和规定条件下的性能系数（COP）

类型

额定制冷量

（KW）

性能系数

（W/W）

办公区：

5.55（W/W）

酒店：

5.56（W/W）

水冷

离心式

＜528

≥4.40

528—1163

≥4.70

＞1163

≥5.10

风冷或蒸发冷却

活塞式/

涡旋式

≤50

≥2.40

＞50

≥2.60

螺杆式

≤50

≥2.60

＞50

≥2.80

名义制冷量大于7.1KW的电驱动单元式空调机，在名义制冷工况和规定条件下的能效比（EER）

类型

能效比（W/W）

能效比W/W）

风冷式

不接风管

≥2.60

3.3

接风管

≥2.30

3.3

水冷式

不接风管

≥3.00

3.3

接风管

≥2.70

3.3

建筑设备节能设计指标汇总表（续表1）：

序

号

审查内容

参照建筑指标

设计建筑指标

节能措施

5

空

调

与

通

风

蒸汽、热水型和直燃型溴化锂

吸收式

冷（温）

水机组，

性能参

数

机

型

名义工况

性能参数

冷（温）水

进/出口温度（OC）

冷（却）水进/出口温度（OC）

蒸汽压力

（MPa）

单位制冷量

蒸汽耗量Kg/（KWh）

性能参数（W/W）

制冷

供热

蒸

汽

双

效

18/13

30/35

0.25

≤1.40

12/7

0.40

0.60

≤1.31

0.80

≤1.28

直

燃

供冷：

12/7

30/35

≥1.10

供热出口

温度：

60

≥0.9

建筑设备节能设计指标汇总表（续表2）：

序号

审查内容

参照建筑设计指标

设计建筑指标

节能措施

5

空

调

与

通

风

冷冻水和冷却水循环泵的流量和扬程。

应通过详细的水力计算，确定合理的空调冷冻水和冷却水循环泵的流量和扬程，并确保水泵设计工作点位于高效工作区。

集中空调系统热回收。

采用集中空调系统，有稳定热水需求，建筑面积在10000m2以上的公共建筑，应当安装空调废热回收装置。

酒店设有冷凝热回收装置。

6

照明

照明设计应符合《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）的有关规定

满足标准要求

7

其他节能措施

1、雨水收集与利用：

采用雨水入渗地下和就地储存的方式；人行道、地面停车场和广场，采用透水地面；绿地地面雨水，就地入渗地下。

2、使用感应式节水型龙头、开关；小便器采用红外线启闭控制阀。

3、对楼层低区，充分利用市政水压，直接供水；采用叠压供水装置，充分利用市政水压，节省水泵电能；分区设置变频调速水泵供水，节省水泵电能；生活热水循环泵，采用回水温度控制启停；采用空调冷却水，预热生活热水系统的冷水后补水，节省能源。

4、回收冷水机组的冷凝热，为酒店的生活热水预热；采用一次泵及二次泵变频，办公和酒店的大空间，采用过度季节全新风；冷却塔风机，采用变频调速风机。

第二节建筑节能工程施工质量控制

和竣工验收的基本规定

2.1建筑节能工程施工过程的监督和施工质量验收：

建筑节能工程施工过程的监督和施工质量验收，除按照《建筑节能工程施工质量验收规范》外，尚应遵守国家现行相关规范、标准的规定，这些规范、标准应该包括（但不仅限于）以下各部：

1）、建筑工程施工质量验收统一标准（G