房地产经纪人《交易制度政策》 考前习题及答Word格式.docx

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为（）。

A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

【答案】ABC

8.侵权行为的构成要件包括（）等。

A.行为违法

B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

【答案】ADE

9.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因此，

房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。

A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

10.房地产经纪人员的"

真诚"

主要体现在（）。

A.尽量同意客户提出的各种要求

B.经纪机构不成交不收费

C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费

【答案】BD

习题2

1[.单选题]张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳

的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000

[答案]A

[解析]住房公积金是政策性资金，实行免税政策。

其收益也并入

住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

2[.单选题]单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得

超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

[答案]C

[解析]单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过

职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准

按照各地有关规定执行。

个人提取住房公积金时，免征个人所得税。

个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。

3[.单选题]2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理

委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对

拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再

次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不

低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

[答案]D

[解析]2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员

会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，在不实

施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人

住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分

点;

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住

推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调

整为不低于30%。

4[.单选题]职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之

日起计息，按年结息，本息逐年结转。

每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日

[答案]B

[解析]中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善

职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2

月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间

执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准

利率执行。

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计

息，按年结息，本息逐年结转。

每年6月30日为结息日。

5[.单选题]住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均

工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

[解析]住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位

按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的

比例。

目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。

6[.单选题]住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，

缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上

[解析]住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存

期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清

贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

7[.单选题]住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

[解析]缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职

工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

目前，

缴存比例不应低于5%，不高于12%。

具体缴存比例由住房公积金管理

委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批

准后执行。

8[.单选题]国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积

金管理实施（）监督。

A.财政

B.行政

C.直接

D.实时

[解析]在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部

门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而

下的行政监督体系。

其目的是保证住房公积金的安全高效运作。

9[.单选题]我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷

[解析]我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积

金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10

月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷

款利率为3.25%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为

2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～

4.75%。

10[.单选题]下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则

[解析]住房公积金的提取和使用原则包括：

①定向使用的原则;

②安全运作的原则;

③严格时限的效率原则。

11[.不定项选择题]

（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000

元租金租给吴某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，刘某将

商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，刘某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效

[解析]房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋

的，原房屋租赁合同继续有效，房屋被拍卖、变卖，不影响房屋租赁

合同的效力。

12[.不定项选择题]

（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000

刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

A.营业税

B.房产税

C.契税

D.印花税

[答案]AB

[解析]A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分

用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

B项，自2008年3月1

日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

对

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住

的住房，减按4%的税率征收房产税。

C项，契税是在土地、房屋权属

发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

本案例中，没有发生房屋

权属转移。

D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定

应税凭证的单位和个人。

本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、

领受税法规定应税凭证”的情形。

13[.不定项选择题]

（一）2013年10月，甲房地产开发公司（以下

简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。

2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。

5

月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。

6月，甲公司申请变更小

区规划、设计并获得批准。

按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸

和朝向发生了变化。

2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物

业服务企业开始实施物业管理。

2月郑某将自己所购房屋出租给刘

某，租期为2年。

刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产

品。

4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，

并办理了抵押登记手续。

乙公司应当（）。

A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

[答案]CD

[解析]施工单位的质量责任和义务包括：

①施工单位应当依法取

得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

②

施工单位对建设工程的施工质量负责。

③总承包单位依法将建设工程

分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程

的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量

承担连带责任等。

14[.不定项选择题]

（一）2013年10月，甲房地产开发公司（以下

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正

确的为（）。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合

同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

[答案]BCD

[解析]B项,《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其

他法律的规定订立担保合同。

担保合同是主债权债务合同的从合同。

主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

C项,

房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或

者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

房地产抵押权人

是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他

组织。

D项,以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知

抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

15[.不定项选择题]

（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积

100m2，每平方米售价1500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银

行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该

市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押

反担保，并签订书面房屋押合同。

如果刘先生到期不能偿还贷款本息，

按照合同约定，则可以有（）。

A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向

借款人追偿

C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向

D.刘先生无能力还款，保证合同自然终止

[答案]AC

[解析]借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担

保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。

保证

合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并

要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

习题3

1[.单选题]下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

[解析]职工提取住房公积金有两类情况：

①职工住房消费提取。

主要包括：

职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;

偿还购房贷款

本息的;

房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收

入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。

②职工丧失缴存条件的

提取。

当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工

住房公积金账户。

主要包括：

离、退休的;

完全丧失劳动能力并与单

位终止劳动关系的;

户口迁出所在市、县或出境定居的;

职工死亡或者

被宣告死亡的。

2[.单选题]住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性

[解析]住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重

要形式。

单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是

以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住

房分配机制转换的目的。

3[.单选题]住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会

[解析]住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人

民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部

门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管

理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事

制度，实行民主决策

4[.单选题]张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期

间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

[解析]个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1

日，按相应档次利率确定年度利率水平。

遇法定利率调整，贷款期限

在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;

贷款期限在1年以上的，

于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

5[.单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款

[解析]住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安

全的基础上，注重社会效益和经济效益。

因此，在保证职工住房公积

金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金

管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。

住房公积金管理中心

不能向单位或个人提供担保

6[.单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

B.向单位或个人提供担保

不能向单位或个人提供担保。

7[.单选题]住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策

单位和

个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实

际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

8[.单选题]不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

[解析]住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外

商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业

单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的特点包括：

①义务性，又称强制性;

②互助性;

③保障性。

9[.单选题]我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款

[解析]个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发

放的用于购买住房的贷款。

我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷

款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行

发放，又称之为委托贷款。

10[.单选题]不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

[解析]缴存住房公积金的对象包括：

国家机关、国有企业、城镇

集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、

民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有

条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公

积金;

城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

习题4

1[.单选题]下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利

率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确

定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存

款相应期限栏次利率计息

[解析]B项，职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之

每年6月30日为结息日。

个

人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次

利率确定年度利率水平。

2[.单选题]住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和

城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会

[解析]我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限

度支持职工贷款购房。

住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提

出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

3[.单选题]下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过

严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督

机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

[解析]D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成

立一个住房公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为

目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。

4[.单选题]下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以

不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则

[解析]住房公积金具有义务性的特点。

义务性亦称强制性，是指

凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按

月缴存住房公积金。

5[.单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，

则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

[解析]住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分

别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：

住房公积金月缴

存额=（职工本人上一年度月平均工资×

职工住房公积金缴存比

例）+（职工本人上一年度月平均工资×

单位住房公积金缴存比例）。

所

以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：

48000/12*12%=480（元）。

@##

6[.多选题]住房公积金的财政监督体系包括（）。

B.人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工

[答案]ABCDE

[解析]财政监督是指住房公