一个商业综合体从构思到成品.docx

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一个商业综合体从构思到成品

一个商业综合体从构思到成品（出自一位不想让此贴沉沦者）

一个方案从构思到成品,投标方案

地块位于城市交叉路口,且路口为高架涵洞无法设置出入口

地块西侧为城市道路,南侧现为河道,以后规划为城市支路

用地西北侧为已建办公楼,地块西侧为建好的厂房,但产房已荒废

本方案设计包括:

拟建办公楼/公寓楼/商业综合体,厂房也作为以后商业综合体的一部分来

改建

地块问题:

1.地块周边没有成熟的商业区,所以如何形成自己的商业标志性,引导商业人流进入地

块

2.地块缺少直接的沿街面,或者说已有沿街面为城市交叉涵洞,较难引导人流进入地块

3.地块位置较为敏感北侧道路为城市主干道,而建筑高度控制100米,所以如何凸显建

筑标志性也需要考虑

4.地块西侧为现有厂房如何改建,如何与拟建建筑形成一体商业

5.拟建商业综合体,占地面积较大,人流进入建筑后,需引导人流,甚至是强制人流流线

达到最长

方案前期构思:

基本是考虑引导人流进入地块中心,再引导人流进出建筑

引导方式为建筑构架引导,和设置二层连廊引入建筑

方案问题:

城市形象不够突出,引导人流设置过于小气

地块室外场地较为分散,不能聚集人流

方案修改:

参考威利斯圣马可广场和武汉万达广场空间组织方式

在地块中心设置吸引人流的广场,聚集人气

并且在引导人流进入广场的道路边设置商业景观,将商业购物与商业观光结合设置

形成体验式购物环境

我们一共考虑三个方案如下,都设置地块中心商业,地块设置南/北/西三个步行出入口

而车行出入口设置地块东北侧,沿地块周边设置,商业综合体沿地块设置钢琴曲线的裙楼形

体

曲线和地块交叉路口相呼应,也面向城市形成一个完整的商业形象

沿规划支路设置公寓楼,有地块南侧直接进出公寓楼

而地块北侧办公楼由地块北侧广场直接进入

方案一:

中心广场最大化,公寓长板楼设置

问题:

板楼过于长,对视线遮挡太大,广场太空,没有组织人流的感觉

方案二:

商业综合体,也就是裙楼曲线设计,形成地块入口小,内部空间大的大小变化空间

公寓楼分两栋设置,塔楼间流出城市缝隙

问题:

裙楼曲线复杂,商业空间效率低

方案三:

综合上面两个方案（最终选择方案构思）

问题:

无

方案深化:

在方案三的基础上深化方案设计,简单处理建筑立面,并作方案流线及构思分析

主要通过模型细化,确定开始的构思是否有问题,是否可行,如下

问题:

商业标志性/裙楼曲线面如何设计/塔楼形体如何细化/公寓楼与办公塔楼如何形成一

体

还考虑了将厂房完全拆了重做的方案

立面深化:

通过对几个不同方向的立面考虑,如下

最终模型如下:

其实在方案深化过程中还对建筑平面多多推敲,要说的东西太多,

方案效果图成品:

哇哈哈整理esehs0822

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