防水监理细则.docx

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防水监理细则

防水工程监理细则

批准：

审核：

编制：

监理有限公司

第十项目部

2010.10

防水工程监理细则

一.工程概况

本工程防水工程涉及建筑屋面防水、地下墙防水、地下车库防水，塑钢窗、飘窗、雨篷、卫生间厨房等。

二.组织架构

见监理规划。

三.监理目标

3.1.投资控制目标

以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。

严格控制合同外签证。

3.2.质量控制目标

根据施工合同、政府有关验收规范，严格控制防水分项工程质量，消灭防水工程施工中的质量通病，确保防水工程质量达到优良。

3.3.进度控制目标

以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。

3.4.安全文明控制目标

督促施工单位做好安全文明施工工作,杜绝重大事故、避免一般事故的发生,文明施工工作争取达到深圳市的一流水平。

3.5.总之,通过我们精心细致的监理工作使该分项工程质量达到优良,工程进度达到施工合同工期的要求,通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制在合理的造价范围内。

四.监理依据

4.1.工程设计图纸

4.2.《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-97）

五.监理工作流程

工作开始

5.1.工作流程图

场地移交（流程说明6.2.1）

检查开工条件（流程说明6.2.2）

图纸会审及技术交底（流程说明6.2.3）

对施工过程进行监理控制

对防水工程进行验收

结束防水施工，进入装饰阶段施工

5.2.流程说明

5.2.1.场地移交：

5.2.1.1.由总监理工程师指定专业监理工程师会同业主与承建商代表一起就施工用水表、电表的读数及接驳点等进行移交，并填写《场地移交记录》。

5.2.1.2.监理部在防水施工单位进场后，发出《工程监理配合要求》，并要求其填报《施工方案报审表》，连同施工方案一起报监理部审查。

总监理工程师安排监理工程师进行审查，并做好审查记录。

5.2.2.检查防水工程是否具备施工条件：

5.2.2.1.防水工程施工前，监理部尚应从承建商处取得下述文件：

●防水施工资质证书及操作人员上岗证

●《防水工程施工合同》

●《防水工程专项施工方案》

●《场地移交记录》

5.2.2.2.图纸会审及技术交底

在深入熟悉图纸及设计文件的基础上，监理部组织业主、设计单位、质监站、承建商共同参加，对图纸进行会审及技术交底，并就有关问题形成专题会议纪要。

六.建筑防水工程质量预控

6.1.对承包单位的资质进行审查和认定：

检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证，须做到持证上岗。

对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。

6.2.对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证、准用证及质量鉴定文件。

6.2.1.防水材料出厂质量合格证的检查

生产厂家要提供：

“西安市建筑防水材料准许使用证明书”的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证书要与市建委下发文件相吻合。

生产厂家提供的产品合格证书应包括：

品种、标号、型号及该批产品各项性能试验报告数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有市建筑防水材料使用认证和防伪标志。

6.2.2.防水材料的检验

防水材料进入施工现场后，应进行见证抽样送检，卷材防水材料的检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度；聚氨酯涂膜防水材料的检验内容为拉伸强度、扯断延伸率、耐热性、耐低温性、粘结强度及不透水性。

二者均应按照规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。

外观检验主要是防水材料的外型尺寸、厚度问题，每批抽验一定数量进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。

6.2.3.SBS防水卷材外观质量的控制

6.2.3.1.成卷卷材卷紧、卷齐，端面里外进出不得超过10mm。

6.2.3.2.成卷卷材在10-45°C时应易于展开，不应有超过10mm的粘结和裂纹。

6.2.3.3.纸胎必须浸透，不应有未浸透的浅色斑点；不应有油纸外露和涂油不均的缺陷。

6.2.3.4.毡面不应有孔洞、楞伤及长度20mm以上的疙瘩或水渍。

6.2.3.5.每卷卷材中允许有1处接头，其中较短的一段长度不应少于2500mm，接头处应剪切整齐，并加长150mm备作搭接。

6.2.4.防水卷材批数的划分

应依据有关规定进行划分。

若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，不足此数按一批计。

6.2.5.对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严把材料质量关，保证不合格材料不进现场、不用于本工程。

6.2.6.对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作，对不允许曝晒、超高堆放或堆压的材料，要严禁不符合存放要求的现象发生。

6.3.对做防水部位的基层，进行质量验收。

对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，发现问题及时责令施工单位整改。

七.技术要求和质量标准

建筑防水工程质量通病主要是“四漏”，即屋面漏、厕浴间漏、外墙及窗渗漏、地下室渗漏。

监理工程师应针对以上质量通病，监督承建商严格遵守操作规程，消除质量通病。

7.1.基层控制要点

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完好无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

7.1.1.坡度控制

建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。

防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还应检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。

7.1.2.平整度控制

找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。

找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的影响更大，更易造成厚薄不均，削弱防水能力。

用2米靠尺检查平整度，最大空隙不超过5毫米，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。

7.1.3.细部节点施工条件的控制

7.1.3.1.大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。

但也有些节点如：

防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。

要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度5%，保证其标高的正确性。

7.1.3.2.注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。

7.2.防水层施工作业条件的控制要点

7.2.1.气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。

施工期内遇雨、雾等恶劣天气均会影响施工质量。

沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0度以下施工；高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5度以下施工；气温超过35度时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结，污染基层而不能进行防水施工作业。

7.2.2.重视防水层与相关工序施工的交叉问题

与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。

防水层施工往往与相关层交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大的影响。

监理工程师特别注意监督保护层的施工，决不能破坏、戳破防水层。

如施工队伍过多，会增加质量控制的难度。

7.3.混凝土自防水结构的质量控制要点

7.3.1.质量标准

7.3.1.1.保证项目

●防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和有关施工规范及标准规定。

●防水混凝土必须密实，其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准的规定。

抗渗试块单位工程不得少于2组，1组标准养护，1组同条件养护；养护期不少于28天，不超过90天。

●施工缝、变形缝、止水带、穿墙管件、支模铁件设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。

7.3.1.2.基本项目

混凝土表面平整，无漏筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置标高正确。

7.3.1.3.允许偏差项目

允许偏差项目应符合规范规定

7.3.2.应注意的质量问题

7.3.2.1.蜂窝、麻面：

造成原因是振倒不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。

7.3.2.2.孔洞：

造成主要原因是漏振。

管道密集，预埋件和钢筋密集处，浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗标号混凝土浇灌。

大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振倒孔，以便于浇灌、振倒、排气。

孔洞补救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细振倒。

2天后浇水养护，至少养护七天。

7.3.2.3.渗水、漏水：

多是由于施工缝接头处未处理好或施工中漏振，混凝土随意加水、、水灰比不准等造成。

应严格控制加水量，按工艺要求振倒密实，并认真处理好施工缝。

7.3.2.4.穿墙过管应预埋套管，一次浇灌完成，不能流动二次浇灌。

7.3.2.5.穿墙螺栓的端头处理应符合规范。

7.3.2.6.变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。

7.4.地下室及主体基础SBS卷材防水工程的质量控制要点

7.4.1.质量标准

7.4.1.1.保证项目

●卷材与胶结材料必须符合设计和施工规范的规定。

●卷材防水层及其变形缝、预埋件等细部做法必须符合设计要求和施工规范的规定。

7.4.1.2.基本项目

●卷材防水层基层表面应平整、牢靠、洁净、阴阳角处成圆弧形或钝角冷底子油涂布均匀，无渗漏。

●卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。

●卷材防水层与保护层应粘结牢靠，结合紧密，厚度均匀一致。

7.4.2.应注意的质量问题

7.4.2.1.空鼓：

卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的搭接缝外。

造成的原因是卷材防水层中存有水分，找平层未干，有潮气；卷材铺贴沥青过薄，粘贴不密实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起泡、起鼓。

7.4.2.2.漏水：

地下防水工程渗漏，主要发生在穿墙管处、螺栓处、变形缝及底板与墙接头处等薄弱部位。

其原因是：

7.4.2.3.防水结构施工时，混凝土漏振、衬垫材料填塞不严。

7.4.2.4.变形缝处漏水，是由于地下结构不均匀沉降而拉裂防水层或防水层操作马虎而产生。

7.4.2.5.接头处漏水原因是由于甩出的油毡为保护好造成破损，清理不净，基层油毡粘贴不严密及搭接长度不够等造成。

7.4.2.6.A.地下室防水做法（由上到下）室外部分应参见防水做法02J003（2/95）（取消挤塑聚苯板，防水层改为4厚自粘改性沥青防水卷材。

B．地下室底板（由上到下）应为：

1、防水砼底板以上做法见工程做法表；2、抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级S6）；3、50厚C20细石砼保护层；4、花铺200g油毡一道；5、4厚自粘改性沥青防水卷材一道；6、20厚1:

2.5水泥砂浆找平层；7、C15混凝土垫层100厚；8、素土夯实。

C、地下室侧板（由外到内）应为：

1、120厚M5水泥砂浆砌MU10砖保护墙；2、4厚自粘改性沥青防水卷材一道；3、20厚1:

2.5水泥砂浆找平层；4、抗渗钢筋混凝土侧墙；5、内墙做法见工程做法表。

7.5.卫生间高分子防水涂料的质量控制

7.5.1.质量标准

7.5.1.1.保证项目

●防水涂料的质量，必须符合设计要求和规程规定。

检验方法：

检查产品出厂合格证、配合比及试验报告。

●涂膜防水层及其变形缝、预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。

检验方法：

平面采用24h蓄水30~100mm高;立面采用φ20~25mm的水管开φ2mm@100的小孔连续淋水6h。

7.5.1.2.基本项目

●涂膜防水层的基层应牢靠，表面洁净、平整，阴阳角处成圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无渗漏。

●涂刷聚氨酯底胶及附加层的涂刷方法及搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。

●聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢靠，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。

●涂膜防水层的厚度要求：

每100m²割取一块20mm*20mm的样品，平均厚度应符合设计厚度；最小厚度不小于设计厚度的85%。

检验方法：

切割卡量检查或针刺法。

7.5.2.聚氨酯涂膜防水层外观质量应满足平整、均匀，无脱皮、起鼓、裂缝和鼓泡现象。

检查方法：

观察检查。

7.5.3本工程的具体要求及做法：

本工程采用2厚的高分子防水涂料一层，四周翻起高150,50厚C15豆石砼，随打随抹平，散热管上皮最薄处＞30厚，10厚防滑地砖，干水泥擦缝，20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层，20厚1:

3水泥砂浆保护层。

7.5.3.应注意的质量问题

7.5.3.1.空鼓：

防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；施工是要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘接牢固。

7.5.3.2.渗漏：

防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密而引起的；施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。

7.6.屋面SBS卷材防水工程的质量控制

7.6.1.质量标准

7.6.1.1.保证项目

●本工程屋面分为上人和不上人屋面2种.

●卷材与胶结材料的品种、标号及配合比必须符合设计和施工规范的规定。

●屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。

7.6.1.2.基本项目

●卷材防水层基层表面平整度应符合排水要求，无积水现象。

●卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。

●卷材防水层与保护层应符合下面规定：

绿豆砂保护层的粒径符合规范规定，筛洗干净，预热干燥撒铺均匀，粘贴牢固，表面清洁。

●泛水、檐口及变形缝的防水层应粘贴牢靠、封盖严密，卷材附加层、泛水立面收头做法应符合规范规定。

●排气屋面孔道的留设应符合以下规定：

排气道纵横贯通，不得堵塞。

排气孔安装牢固，位置准确，封闭严密。

●雨水口及变形缝、檐口等处薄钢板应安装牢固，水落口平正，变形缝、檐口等处薄钢板安装顺直，防锈漆涂刷均匀。

7.6.1.3.允许偏差项目

允许偏差项目应符合规范规定。

7.6.2.应注意的质量问题

7.6.2.1.积水现象：

有泛水的檐沟、屋面等处的基层应按规定做好泛水，卷材铺贴后的屋面坡度应符合要求。

7.6.2.2.渗漏水：

已铺贴完毕的屋面防水层应加强保护，小型工具和手推车走动易损伤防水层，应采取防护措施。

7.6.2.3.基本做法：

A、上人屋面（铺地砖面层屋顶）：

参见屋Ⅱ3（A135）屋1,将防水层改为2道1.5mm单面自粘防水卷材；

B、不上人屋面（卷材自带保护层屋面）：

参见屋Ⅱ4（A135）屋2,将防水层改为2道1.5mm单面自粘防水卷材；

7.7.外墙面与塑钢门窗和钢筋砼雨篷顶板防水工程的质量控制

7.7.1.由于本工程建筑物较高，风压较大，为防止外墙渗水，本工程外墙面工程开始前建议在做外墙保温和外墙瓷砖前应先设计要求做防水砂浆防水层；在飘窗、钢筋砼雨篷顶板面均做20厚1:

2.5防水砂浆防水，向外找坡1%。

且应注意外墙瓷砖必须按现行国家标准《陶瓷砖实验方法》GB/T3810.3及GB/T3810.12的规定进行吸水率及抗冻性试验，陕西省吸收率不大于6%。

抗冻性试验GB/T3810.12中规定的方法，在-30±2C的低温环境中冻融循环应满足40次。

7.7.2.突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于3%的向外排水坡，下部应做滴水，与墙面交角处应做成直径100mm的圆角。

室外观景平台的地面应做防水处理，标高应比同楼层地面低30~50mm，坡向排水口的坡度应大于3%。

阳台栏杆与外墙体交接处应用防水砂浆进行填嵌处理。

7.7.3.外墙体变形缝必须做防水处理。

柔性防水层两端必须粘贴牢固。

7.7.4.外墙找平层抹灰的质量控制：

外墙找平层宜采用掺防水剂、抗裂剂的水泥砂浆；外墙不同材料交接处宜在找平层中挂钢丝网，本工程为高层建筑且有外墙保温工程在内，是一项对防水要求较高的建筑外墙工程，那么在施工中建议找平层抹灰时应满挂钢丝网，特别是应注意外墙饰面砖的勾缝等抗渗材料的质量。

7.7.5.外墙防水层的质量要求：

7.7.5.1.防水砂浆的强度等级不应低于M7.5，与墙体基面的抗拉粘结强度不小于0.4Mpa；防水砂浆层应留置分格缝（缝的纵横间距不宜大于3m，宽度宜为10mm），其深度为防水层的厚度，并嵌填5~8mm的高弹性密封材料。

外墙饰面砖应严格按照《陕西省推广应用建设新技术和限制、禁止使用落后产品管理实施细则》（陕建发【2002】109号）,饰面砖应选用《陕西省建设新技术推广项目目录》中列入的产品。

对外饰面砖伸缩缝设置的位置应参见立面图施工，其中缝宽为20mm，每格不大于6平方米用YJ-6多功能建筑密封膏嵌缝。

外墙饰面砖采用水泥基粘结材料应采用外墙砖专用粘结剂，按现行的行业标准进行检验，必须符合规定标准方可使用。

外墙饰面砖的勾缝材料必须采用抗渗粘结材料，其性能应符合现行标准《砂浆.混凝土防水剂》（JC474）第5.2节的技术要求，禁止使用普通水泥砂浆勾缝。

外墙饰面砖的工程施工质量控制均严格遵照《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（ＪＧＪ１２６－２０００）及《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ＧＢ５０２１０－２００１）的各项规定进行。

7.7.5.2.穿过外墙的管道，宜采用套管法，套管外端应比墙面凸出不少于20mm；穿过外墙的管道、螺钉、构件等宜预埋，后埋时应在墙体与埋件间预留凹槽，并嵌填密封材料；门窗洞口宜用聚合物水泥砂浆做防水层。

7.7.6.外墙塑钢门窗的防水质量控制：

7.7.6.1.本建筑属高层，采用的是塑钢推拉窗；预留门窗洞与门窗框四周的间距每边不宜大于10mm，大于10mm时，宜用聚合物水泥砂浆修整洞口。

7.7.6.2.门窗外侧塑料框与防水砂浆层接缝处，应留7~10mm*5mm（宽*深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料。

7.7.6.3.塑钢门窗的接缝处、螺丝固定处及塑钢材料的接口处，均应嵌填高弹性密封材料。

7.7.6.4.窗台最高点应比内窗台低不小于10mm，且应向外排水；金属框内缘高度不应小于30mm；窗框不应与外墙饰面层齐平，应凹进不少于50mm，底部应用液态灌浆材料灌满。

7.8.为保证防水工程质量，监理部将严格按照《工序检查一览表》及《物料检查一览表》进行检查落实。

对所有检查出不合格的项目均开具不合格工程通知单，一般性不合格由总监理工程师提出处理意见，对严重不合格事项报公司领导批示，然后填写整改通知单，督促施工单位整改。

监理工程师认真填写整改情况跟踪记录，并将处理情况及结果向总监汇报，总监对不合格工程通知单进行封闭。

八.进度要求

8.1.计划审核

总监理工程师要求承建商报送防水施工进度计划。

为便于实施，阶段进度计划还要细化到周进度计划。

对此，总监理工程师均进行审核，并向承建商下达施工进度计划审核意见，其中阶段性计划必须填写《施工进度计划审核意见表》。

8.2.计划执行情况的检查

8.2.1.收集分析每月施工记录和工人出勤情况，确认施工力量投入是否正常。

对因劳动力不足而影响工程或其它原因造成窝工的要作好记录。

8.2.2.总监检查承建商是否按照施工方案的承诺，配备人力、材料，如发现不符，应向承建商下达整改通知单。

8.2.3.监理工程师随时检查工程进展情况，指出存在的问题并要求承建商整改。

每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。

九.应形成的监理记录

1.分包单位资格报审表

2.场地/工序移交记录

3.工程监理配合要求

4.图纸会审及技术交底记录

5.施工方案报审表及审核意见

6.施工进度计划及审核意见

7.建筑材料报审表

8.成品、半成品报审表

9.材料出厂合格证、准用证和试验报告

10.工序质量检查台帐

11.工序质量监理记录

12.物料质量检查台帐

13.监理工程师通知书

14.不合格工程通知单

15.监理日记

16.工程监理例会（专题会议）纪要

17.隐蔽工程验收记录

18.巡视检查及旁站记录

19.蓄水试验记录