防水监理细则.docx

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防水监理细则

防水监理细则

一、工程项目概况

1．工程项目名称：

居住商业（二期）

2．工程项目地点：

3．工程项目组成及建设规模：

32308.04平方米；

4．建设单位：

5．结构形式：

框架结构、剪力墙结构

本工程屋面及地下室防水材料选用东方雨虹生产的3+3mm（屋面自粘）/4mm（地下室底板、侧墙热熔）厚SBS改性沥青防水卷材。

开敞阳台设1.5㎜厚聚氨酯，管根用建筑密封膏封严，防水层至立墙与楼面转角处卷起不低于250㎜，并做好防水交接处理。

卫生间墙面洗池、洗面盆部分应做防水处理，采用1.5㎜厚聚氨酯防水涂料，墙面防水层设置高度1800㎜，并与楼面防水层贯通。

有出水口及地漏的楼面均做1％的坡度坡向地漏或出水口。

二、监理依据

1、工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；

2、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；

3、《地下防水工程质量验收规范》（GB20208-2002）；

4、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）；

5、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

6、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

8、现行有关规范及规定。

三、施工过程的控制

1、事前控制

（1）审核施工单位报送的施工组织设计，并做样板试验。

审核签发施工单位报送的《施工方案报审表》。

审核重点：

a、组织体系特别是质量管理体系是否健全。

b、主要的施工组织技术措施针对性、有效性。

c、防水施工应有专门的防水施工资质的单位来承接。

（2）材料、设备进场的控制

审核签发施工单位填报《施工设备进场报审表》及《材料／构配件报验单》。

a、施工遵循防水材料进场取样抽检的要求，凡进场的防水原材料：

防水涂料、防水卷材及挤塑板），应有该类型产品的出厂合格证或质量鉴定文件及技术说明书，材料进场后督促施工承包单位按规定要求进行材料的见证取样进行复检，由相应检测单位出具试验合格证明，送交检验或试验报告，并填写《材料／构配件报验单》后，方可将此材料应用于防水工程的相应部位。

工地进场的施工机械与工具应符合相关的使用要求，其机械设备应用产品合格证。

b、进场的合格材料应保存在符合要求的专用库房中，由专人妥善保管。

不得在现场内乱堆乱放。

（3）施工队伍及人员的控制

对承包单位的资质进行审查和认定，对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核。

特殊作业，工序、检验和试验员，机械操作人员，审核其资格证书或上岗证明，并审查其是否经过技术与安全交底，进行相关的工地现场安全教育。

本工程在遇有五级以上大风天气或雷雨天，应避免在屋面上施工。

因本工程的防水卷材是自粘性防水卷材，再遇有扬尘、周边环境有较大污染的情况下，也需避免在屋面及地下室外墙的施工，以免影响防水施工质量。

在防水层上施工，操作人员必须穿软底鞋作业，以免鞋钉及尖硬物将防水层划破。

2.事中控制

（1）开工控制

对拟进行防水工程有关的现场各项施工准备工作检查合格后，施工单位填报《工程开工报告（监A-09）》，方可发布书面的开工指令《工程开工指令》。

（2）施工过程控制内容

1）基层的处理。

施工基面必须坚固、平整、干净、光洁、不起砂、无毛刺，不得有尖锐棱角等凸出物和凹坑，砂浆找平层无空鼓，表面平整、阴阳角处做成圆弧形,阴角直径宜不小于50mm、阳角直径宜不小于10mm，易发生渗漏的薄弱部位收头圆滑，结合严密平顺。

排水坡度符合设计要求。

根据实际情况进行修补外剪力墙有对拉螺栓处，用水泥砂浆找平。

基层的清理：

用扫帚，铁刮子，对基面进行清理。

防水涂料的施工

防水涂料的施工必须在基层处理完成通过检查后进行。

防水涂料应按一定的配制比例（详具体产品说明）进行配比，并根据有效时间确定每次配制的用量，待到几种配比原料完全融合后开始涂抹施工，涂抹时应按垂直于某一方向来回涂刷，不得随意按任意方向涂刷，涂刷时请注意均匀涂刷，不得有流淌、皱折、鼓泡等现象，并保证防水涂料层的最小厚度不小于3mm。

大面涂抹完毕后，其天沟、檐沟、檐口、泛水、伸出屋面防水管道、变形缝和立面涂抹防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷。

防水涂层施工完成后，应做好成品保护工作，应有专人看管，避免防水层被划、碰、踩、砸，以致使局部受损。

2）防水卷材的施工

1本工程防水卷材均采用SBS改性沥青防水卷材，防水卷材层施工前，涂刷冷底子油，表面必须清洁、无油污及松散附作物。

所有表面应尽量处理平整。

2本工程防水卷材施工属于空铺法铺贴卷材，在具体操作时，应注意：

i）铺贴卷材时，应将有黏性的一面朝向主体结构，将有粘性一面充分与基层表面接触，并用平板或圆木棍将防水卷材在基层表面上拍紧压实；

ii）外墙、顶板铺贴时，排除卷材下面的空气，并粘结牢固；

iii）铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折；卷材进行搭接时，其搭接长充不得小于100mm，搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷

iv）立面卷材铺贴完成后，应将卷材端头固定，并应用密封材料封严；

v）遇有低温天气环境施工时，宜对卷材和基面表面采用热风适当加热，然后铺贴卷材，避免粘贴不牢固而出现松脱的现象。

3本工程防水卷材均采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，在铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3～1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

4在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应着重检查铺贴卷材的加强层，及收口是否严密。

5屋面气管应安装牢固,位置正确,封闭严密。

6防水层的收头应与基层粘结并固定牢固、缝口封严、不得翘边。

其具体封边构造应设计图纸的要求进行实施。

（3）对每道工序进行监理验收制，并填写隐蔽工程验收单。

1基层的处理

2防水涂料施工

3防水卷材施工

4挤塑聚苯板

（4）跟踪检查项目

1严格按防水施工方案施工，基层是否光滑、干燥。

2防水层涂刷均匀，不得有漏刷和麻点、缺陷，卷材的搭接宽度是否满足规范要求。

特殊部位的附加层卷材，是否在大面积屋面卷材施工前铺贴完毕。

3防水层施工完毕，做试水试验，不得有漏水现象出现。

并按要求填写试水记录表，如下表：

（5）工程质量控制

1质量控制点设置

工序过程

质量控制

要点设置

控制内容

控制标准

控制程序

基层处理

见证点

核实平整度

基层光滑，干燥最大间隙不超过5mm（2m靠尺）

施工人员自检后即时通知当班监理人员复核确认

做防水层

见证点

防水层

漏刷和麻点

2质量纪录及保证资料实时监控

督促施工单位及时形成同步的质量纪录及提交材料保证资料，使纪录和资料的形成与工程进度同步，当班监理人员签证确认，确保其真实性，及时性和可追溯性。

施工单位应填写的质量检查记录

《工程开工报告》

《施工方案报审表》

《工程质量工序报验单》附隐蔽记录

《试水检查记录表》

3、事后控制

1）注意成品保护：

已涂刷好的涂膜防水层和已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得损坏，以免造成隐患。

外墙防水面的回填土应有专人看管，避免硬物、锐物戳伤、破防水层。

穿过屋面，墙等处的管根不得损伤或变位。

2）发现问题，及时整改：

防水工程各项施工工序完成后，进行试水检查，填写好试水检查记录，对有漏水之处进行修补和整改，整改完成后再报监理对各序工序进行检查，填写好整改验收表。

并对修补的漏水再次进行试水试验，直至整改合格达到防水验收的要求。

3）注意反馈，逐步提高：

认真分析与总结此处防水施工处存在漏点的原因，在后续施工防水过程中加强对产生此种漏水原因进行重点控制，提出相应的控制措施，避免再次出现相同的漏水事故。

经过几轮的反馈控制是可以把事情做的越来越好。

严格按检验批次对防水工程质量的进行验收，并进行质量评价，对于工程质量存在问题查找原因，要在材料、设计、施工、管理上提出整改意见，要求施工单位制定专项处理措施，不断提高防水工程的施工质量。

4）季节变化后，对防水层的检查。

防水施工质量是一个长时间跨度的监控过程，尤其在本季施工完通过检查后，在下一季或几季后仍有可能会出现渗水漏水的现象。

因此，在防水施工完后三个月、半年后仍应在有雨天对有防水施工的位置进行巡查，有无渗、漏水的情况发生并及时进行修补。

四、防水工程的质量监理

1、防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。

经业主及监理公司审核批准后，方可实施。

2、防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。

3、防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。

未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

4、防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。

5、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。

铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200~300mm或按设计要求的高度铺涂。

阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水隔离层。

6、除图纸特别注明者外，本工程凡卫生间、阳台、露台等遇有水的房间和部位，楼地面完成面均比同层地面降低15mm。

凡上述各房间或平台设有地漏者，地面均应向地漏方向做出不小于0.5%的排水坡。

凡上述各房间的墙采用砖墙，砌块或装配式板墙者，均应在墙体位置（门口除外）用C20混凝土做出厚度同墙体，高度为250mm的墙槛，并在其楼板面上增设防水涂料层，以防止渗水。

在楼层的管井四周，均应设不低于60mm高素砼翻遍。

防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度20~30mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。

五、卷材防水工程质量监理

1、铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

2、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙等）的连接处，以及基层的转角处（水落口，檐沟，天沟等）均应做成圆弧。

高低跨卷材屋面若高跨屋面为无组织排水时，低跨屋面受水冲刷的部位，应加铺一层整幅卷材，再铺设300-500mm宽，30厚C20细石混凝土板（内配φ4@200双向钢筋网），当有组织排水时，水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕。

3、在采用柔性防水材料卷材部位，其节点构造详见建筑大样图，在转角部位及管根均应设置卷材附加层，当卷材上面设计不需要保护层时，施工期间应保证其不遭受人为损坏。

4、防水卷材厚度选用应符合下表3的规定

防水卷材厚度

防水等级

设防道数

合成高分子防水卷材

高聚物改性沥青防水卷材

1级

三道或三道以上设防

单层；不应小于1.5mm；双层；每层不应小于3mm

单层；不应小于4mm；双层；每层不小于3mm

2级

二道设防

5、两幅卷材短边和长边的搭接宽度不应小于100mm。

采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

6、热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

1火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿宣传科卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工;

2卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。

3滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。

4铺贴后的卷材应平直、顺直，搭接尺寸睚确，不得有扭曲。

5侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫料塑料保护层，或砌砖保护墙或砌连填实）和铺抹30mm水泥砂浆。

7、卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺贴面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。

8、检查一般项目：

1）卷材防水层的基层应牢固，基层应清洁、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

检验方法：

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

2）卷材防水层的搭载接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓波等缺陷。

检查方法：

观察检查。

3）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。

检查方法：

观察检查。

4）卷材搭接长度的允许偏差为-10mm。

检验方法：

观察和尺寸检查。

八、地下防水工程渗漏水调查与量测方法

1、渗漏水调查

1）地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图。

2）房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。

3）全埋设于地下的结构（地下商场、地下车库等），除调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板系重点调查目标。

4）施工单位必须在“背水井表面的结构工程展开图”上详细标示：

①在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水现象；

②经修补、堵漏的渗漏水部位；

③防水等级标准容许的渗漏水现象位置。

渗漏水现象描述使用的述语、定义和标识符号

术语

定义

标识符号

湿渍

地下砼结构背水面，呈现明显色泽变化的潮湿斑

#

渗水

水从地下砼结构衬砌内表面渗出，在背水的墙壁上可观察到明显的流挂水膜范围

o

水珠

悬垂在地下砼结构衬砌背水顶板的水珠，其滴落间隔时间超过1min称水珠现象

◇

滴漏

地下砼结构衬砌背水顶板渗漏水的滴落速度，每分钟至少1滴，称为滴漏现象

▽

线漏

指渗漏成线或喷水状态

5、当验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水测试。

九.屋面防水工程质量监理

1、屋面漏水是当前建筑工程中最为突出的质量问题之一，它直接影响到房屋的使用功能，广大用户和业主对此反映尤为强烈。

专业监理工程师要对屋面防水材料的选材、防水设计与施工，严格把关。

加强检查督促，确保屋面不渗漏。

2、屋面防水施工质量的事前监理

1）屋面施工前要对结构层进行验收。

2）伸出屋面的管道设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕，并检查合格。

3）对屋面防水工程施工进行技术交底。

4）熟悉设计图纸

①熟悉的目的：

一是领会设计意图，以便在监督施工时贯彻执行；二是审查设计完善程序，以便在会审图纸时，交换意见，提高设计质量。

②审查图纸的重点：

防水屋面的形式。

防水材料的选择。

防水构造。

应有大样详图或说明。

5）审查防水施工队伍

防水队伍应持有防水施工许可证，应交验资质证书及施工许可证的复印件，然后方允许其施工屋面防水工程。

6）审核防水施工方案

防水施工队伍要提供详细的防水施工方案。

经审查认可后，方允许其进场施工。

7）检验进场的防水材料的产品合格证、出场证明文件及见证取样送检，检验合格后，方允许材料进场。

3、屋面防水施工质量的事中控制

1）铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

2）屋面工程施工前，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的施工。

3）当下道工序或相邻工程施工时，对已完成的部分应采取保护措施，防止损坏。

4）基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处，均应要求做成圆弧。

5）内部排水的落水口周围应做成略低的凹坑，检查时必须严格要求。

6）卷材靠女儿墙等突出屋面处翻边高度应大于200mm.卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺贴面积每100m2抽查一处，且每处不得小于10平方米。

7）屋面防水施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中部位（屋面与水落口连接处、檐口、天沟、屋面转角处等）的处理，再由屋面最低标高处向上施工。

铺贴天沟，檐沟卷材处，宜顺天沟、檐沟方向，以减少搭接。

8）在检查天沟、檐沟及泛水防水构造时，必须按施工图及技术规范严格要求。

9）在检查屋面有无渗漏和积水，排水是否通畅，可在雨天或持续淋水2小时以后进行。

有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水检验，其蓄水时间不宜小于24小时。

10）对屋面施工中的关键部位、关键工序要进行旁站监理。

11）卷材防水材料再垂直于楼、地面的墙面上收口的位置，必须可行可靠。

12）内排水落水口配件及其他预埋件，应安置稳妥，并作除锈、防锈处理。

13）防水卷材的铺设过程中，监理工程师应监督承建商严格按照施工技术方案中的施工程序、措施操作，并跟踪检查。

4、屋面卷材防水层工程质量监理

1）检查到场的卷材防水材料的质量证明文件，实物应与设计要求或样品相一致。

对缺少证明文件的防水材料，专业监理工程师将不予认可。

对进场的卷材，首先要检查其外观质量，被认可后，再作物理性能的检验。

2）防水卷材铺设前检查基层及施工准备工作，包括以下内容：

①基层必须干净、平整、牢固、干燥。

检查方法：

目测无杂物、渣粒。

用防水卷材覆盖基层1m2面积，3~4小时后揭开，被覆盖部分未见水印，或与其余部分颜色基本一致，说明已达干燥；如颜色明显加深，说明含水量较多。

②卷材防水材料再垂直于楼、地面的墙面上收口的位置，必须可行可靠。

③内排水落水口配件及其他预埋件，应安置稳妥，并作除锈、防锈处理。

④排气槽与大气连通的排气孔应设置稳固，排气通畅。

⑤穿过楼、地面与防水层的管道、设备或预埋件，应在防水层施工前安装好，并做好防水措施。

⑥防水卷材的铺设过程中，监理工程师应监督承建商严格按照施工技术方案中的施工程序、措施操作，并跟踪检查。

3）卷材防水工程的验收

①验收工作应在防水卷材铺贴完毕，允许上人的情况下进行。

②地面应无渗漏水、积水现象。

检查防水效果可在蓄水后观察楼、地面积水情况，蓄水深度应使有坡度的楼地面最高处浸没在水中，持续24h后检查渗漏水情况。

如有渗漏水及屋面积水现象，由承建商返修处理，直至达到质量标准。

③经试水检验后，未出现渗漏水及楼地面积水，专业监理工程师签署卷材防水分项工程质量验收的书面意见。