万科防水工程标准做法.docx
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万科防水工程标准做法
防水工程标准做法
编制
季伟
日期
2012-1-13
初审
孙军
日期
2012-1-15
审核
毕玉东
日期
批准
李升阳
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1、目的：
明确防水工程节点标准做法。
2、适用范围：
适用于佛山公司所有在建及新建项目。
3、防水基本原理：
疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：
除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。
4、防水标准做法
地下室防水
1、100mm厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距设置分隔缝，且不能超过4米，用切割机切深15mm，宽5mm的缝，建筑油膏填缝）；
2、25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；
3、防水钢筋混凝土底板（结构找坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设计要求）
4、100mm厚C15素混凝土垫层，随捣随收光；
5、素土夯实（密实度≥93%）
A1：
地下室底板防水做法
1、回填土；
2、土工布隔离层，土工布之间搭接200mm，搭接部位用针缝接；
3、25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；
4、40mm厚细石混凝土，内配单层双向钢筋φ4@150，用切割机切深15mm、宽5mm缝，间距不超过4米，建筑油膏填缝。
5、三彩布隔离层，搭接长度200mm，透明胶粘贴牢固；
6、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；
7、抗渗钢筋混凝土（结构找坡1%,随捣随收光，抗渗等级按设计要求）；
A2:
地下室顶板防水标准做法
1、回填土；
2、20mm厚1:
水泥砂浆保护层（超出地坪部分，抹灰需挂20*20*1镀锌钢丝网和扬砂）；
3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，高度超过室外完成面≥500mm；
4、基层处理：
外墙修平整，用高压水枪将浮浆清理干净，有外露铁件部分需凿除并用砂浆修平整；
5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）
A3:
地下室外墙防水做法
1、回填土；
2、20mm厚1:
水泥砂浆保护层；（及时回填）
3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，反到平面300mm，平面卷材下反300mm；
4、基层处理：
外墙修平整，用高压水枪将浮浆清理干净，有外露铁件部分需凿除并用砂浆修平整；
5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）；
A4:
地下室外墙防水做法
1、抗渗钢筋混凝土底板；
2、20mm厚1:
水泥砂浆保护层；
3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；（地下室水位高的情况下采用SAM自粘卷材）
4、100mm厚素混凝土垫层，阴角部位做R100mm的圆角；
A5:
住人地下室防水做法
1、采用1:
2的微膨胀水泥砂浆填实补平；
2、日式三段螺杆中间设置70mmx70mm、厚2mm的止水片。
A6：
外墙止水螺杆做法
1、20mm厚1:
水泥砂浆保护层；
2、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；
3、500mm宽1.5mm厚溶剂型沥青防水涂料，中间加300mm宽玻纤网格布；
4、墙体施工缝中间加3mm厚、300宽的止水钢板；
A7：
地下室外墙施工缝做法
1、20mm厚1:
水泥砂浆保护层；（反过来）
2、建筑油膏封堵；
3、4mm厚SBS改性沥青防卷材；
4、500mm宽1.5mm厚溶剂型橡胶沥青防水涂料，中间加300mm宽玻纤网格布；
5、套管与管道间用防水油膏麻丝填缝；
6、外墙预埋止水套管，突出墙面不少于250mm；
A8：
地下室外墙穿墙套管做法
1、20mm厚1:
水泥砂浆保护层；
2、外墙4mm厚SBS改性沥青卷材防水层；
3、1.5mm厚溶剂型橡胶沥青防水涂料，中间加玻纤网格布，两侧各延伸300mm宽；
4、抗渗钢筋混凝土，施工缝处预埋3mm厚300宽止水钢板。
A9：
地下室外墙后浇带做法
楼地面防水
1、20mm厚1：
水泥砂浆保护层；
2、1.5mm厚JS-Ⅱ型的防水涂料（不少于三遍），四周卷起高于完成面300mm；
3、管道周边300mm宽范围及阴角部位做0.75mm（不少于两遍）厚JS-Ⅱ型的防水涂料附加层；
4、钢筋混凝土楼板结构找坡2%，坡向侧排口（侧排口预埋低于结构面最低处20mm），四周浇筑200mm高同墙厚导墙。
（注：
大降板卫生间降板35CM，卫生间回填材料采用碎石。
）
A10：
毛坯房卫生间防水做法
1、5mm厚1：
1水泥砂浆粘贴地面砖（%坡度,完成面低于门槛石20mm）；
2、20mm厚1：
水泥砂浆保护层（%坡度）
3、厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周高于完成面300；浴盆及淋浴间立面1.0mm厚高于建筑完成面2米；
4、40mm厚细石混凝土，内配筋φ4@200单层双向，（％坡向地漏），与墙四周用沥青油膏嵌缝；
5、三彩布隔离层；
6、30－50mm粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度）；
7、20mm厚1：
水泥砂浆保护层（保持2％坡向地漏）；
8、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间反坎高50mm；
9、阴阳角及管根部位300mm宽0.75mm厚JS-Ⅱ型防水涂料附加层（≥两遍）；
10、钢筋混凝土楼板结构面自找坡2%，随捣随收光（四周浇注200mm高同墙厚导墙,大降板卫生间降板35CM，卫生间采用碎石回填。
）
A11：
装修房卫生间防水做法
1、反坎周边增加1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300mm，周边延伸不少于250mm；
2、烟道底部设置宽60mm高100mm的混凝土反坎；
3、烟道放置在楼板上；
A12:
预制烟道防水节点
1、其它部分详卫生间做法；
2、混凝土周边300宽1.5mm厚JSⅡ型防水涂料，上反高度超过混凝土包管100；
3、卫生间排污、排气管包管采用全混凝土浇筑，高度同卫生间墙体反坎；
A13:
卫生间排污、排气管混凝土包管防水节点
1、管道周边250mm宽范围内采用1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料附加层（不少于三遍），上反50mm；
2、管根密封膏圆弧处理；
3、洞口吊模分两次采用微膨胀细石混凝土，两次灌注后，要24小时闭水试验；
4、洞口的模板支撑采用底部顶撑方式，禁止穿铁丝；
5、阳台结构面找坡1%；
A14
（1）:
阳台穿楼板管道节点做法（未采用止水节）
1、管道周边250mm宽范围内采用1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料附加层（不少于三遍），上反50mm；
2、采用止水节，管道在浇筑混凝土时一次固定；
3、阳台结构面找坡1%；
A14
（2）:
阳台穿楼板管道节点做法
1、地漏周边250mm宽范围内采用1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料附加层（不少于三遍）；
2、地漏周边预留10x10mm的凹槽，内嵌止水条；
3、洞口吊模分两次采用微膨胀细石混凝土，两次灌注后，要24小时闭水试验。
4、洞口的模板支撑采用底部顶撑方式，禁止穿铁丝。
A15
（1）：
阳台地漏节点做法（未采用止水节）
1、地漏周边250mm宽范围1.5mm厚JSⅡ型防水涂料（不少于三遍）；
2、采用止水节点，地漏在浇筑混凝土时一起浇筑；
A15
（2）：
阳台地漏节点做法（采用止水节）
屋面防水做法
1、40mm厚C20细石混凝土，内配筋φ4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝宽10mm，平面内间距≤3米设缩缝，深15mm,宽5mm，缝内嵌防水油膏；
2、无纺布隔离层；
3、挤塑聚苯板保温层，厚度满足设计要求；
4、30mm厚C20细石混凝土，内配筋φ4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝宽10mm，平面内间距≤3米设缩缝，深15mm,宽5mm，缝内嵌防水油膏；
5、SBSIPYPE4+3改性沥青防水卷材（两道）；
6、钢筋混凝土屋面结构板（结构面找坡1%，随捣随抹光）。
A16:
女儿墙泛水节点
1、回填土；
2、土工布（120G/M2）；
3、20-25mm高塑料疏水板；
4、40mm厚细石混凝土，内配单层双向钢筋φ4@150，用切割机切深15mm、宽5mm缝，间距不超过4米，建筑油膏填缝。
5、4+3mm厚SBS改性沥青防水卷材；
6、抗渗钢筋混凝土（结构找坡1%,抗渗等级按设计要求；
A17:
种植屋面做法
1、安装陶瓦或水泥瓦；
2、40mm厚C20细石混凝土，内配φ6＠150X150钢筋网片；设间距≤3米的分格缝缝宽5mm，油膏嵌缝；
3、无纺布隔离层；
4、挤塑聚苯乙烯板保温层，厚度满足设计要求
5、30mm厚C20细石混凝土，内配筋φ4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝宽10mm，平面内间距≤3米设缩缝，深15mm,宽5mm，缝内嵌防水油膏；
6、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；
7、钢筋混凝土屋面结构板原浆收光，板上预留φ8@500mm的钢筋头；
A18：
斜屋面做法
1、其它见斜屋面做法；
2、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，建筑油膏封口；
3、1.5mm厚溶剂型橡胶沥青防水涂料，中加网格布，上反100mm，平面延伸150mm；
4、钢筋根部做成砂浆圆角；
5、斜屋面原浆收光，板上预留φ8@500mm的钢筋头；
A19：
斜屋面钢筋头节点做法
1、屋面做法；
2、屋面卷材防水层，上反≥400mm（高出建筑完成面不小于300），烟道上做凹槽并建筑油膏封口；
3、500mm宽1.5mm厚溶剂型橡胶沥青涂料，中间加300mm宽玻纤网格布，平面延伸250mm；
4、阴角部位倒圆角处理；
5、烟道全现浇混凝土到顶；
A20:
出屋面烟道做法
1、以上见屋面做法；
2、保温层，侧边设置排水盲管，管径20mm，伸入保温层500m，间距3米；
3、30mm厚C20细石混凝土，内配筋φ4@150双向钢筋，平面四周（沿墙和水沟边）设宽10mm伸缝，平面内间距≤3米设缩缝，深15mm,宽5mm，缝内嵌填防水油膏；
4、收口部位建筑油膏封口；
5、屋面SBS改性沥青卷材防水层，侧墙上反不小于500mm；
6、500mm宽1.5mm厚溶剂型橡胶沥青涂料，中间加300mm宽玻纤网格布，侧墙上反不小于500mm；
7、抗渗混凝土屋面板结构面自找坡1%，随捣随收光；
A21：
屋面雨落口节点
1、直径20mm的PVC泄水管；
2、卷材保护层；
3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；
4、1.5mm厚溶剂型橡胶沥青涂料，中间加玻纤网格布，延伸到檐口外250mm宽；
5、阴角部位倒圆角；
6、屋面结构板，随捣随收光；
A22：
坡屋面檐口节点
1、变形缝内聚苯乙烯泡沫板封堵；
2、卷材收口部位密封膏封堵；
3、屋面卷材防水层；
4、1.5mm厚溶剂型橡胶沥青涂料，中加玻纤网格布，平面延伸250mm宽；
5、阴角部位倒圆角处理；
6、屋面混凝土板，随捣随收光，结构找坡1%；
A23：
屋面变形缝节点
1、混凝土或不锈钢压顶；
2、0.8mm厚不锈钢板压顶；3、变形缝内聚苯乙烯泡沫板封堵；
4、卷材收口部位密封膏封堵；
5、屋面SBS改性沥青卷材防水层；
6、1.5mm厚溶剂型橡胶沥青涂料，中加玻纤网格布，平面延伸250mm宽；
7、阴角部位倒圆角处理；
8、屋面混凝土板，随捣随收光，结构找坡1%；
A24：
屋面变形缝节点
1、砂浆圆台保护层；
2、建筑油膏收口；
3、屋面卷材防水层；
4、1.5mm厚溶剂型橡胶沥青涂料，中加玻纤网格布，平面延伸250mm宽；
5、套管阴角部位倒圆角处理；
6、预埋止水套管，露出建筑完成面300mm；
A25：
出屋面管道节点
1、排气管顶上加盖防雨帽；
2、排气管伸出结构面600mm高，固定在女儿墙侧壁；
3、保温层部分设置d50的PVC排气管，每隔4米设置一道；
A26：
屋面保温层设置排气管做法
外墙防水节点
1、外部1.5mm厚JSI型防水涂料（100mmx100mm）；
2、喇叭口部位1:
2干硬性水泥砂浆封堵补平；
3、螺杆洞内发泡胶或水泥砂浆填充密实；
A27:
外墙螺杆洞做法
1、窗框底部预留宽5mm，深8mm的凹槽，防水油膏填缝；
2、水泥砂浆抹灰层；
3、1.5mm厚JSⅠ型防水涂料，压框10mm，压外墙面50mm；
4、干硬性水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；
5、窗台设2根φ10的通长钢筋，并预留不小于100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内不小于400mm，外墙通长设置，放10%的坡度，高差不小于20mm；
A28
（1）:
后浇窗台铝合金窗边防水
1、窗框底部预留宽5mm，深8mm的凹槽，防水油膏填缝；
2、水泥砂浆抹灰层；
3、1.5mm厚JSⅠ型防水涂料，压框10mm，压外墙面50mm；
4、干硬性水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；
5、窗台压顶高度不小于120（不包括企口部位），内配4根φ12的通常钢筋，箍筋为φ6@200，顶面坡度10%；企口高度、宽度均不小于50mm，内配1根φ8的通常钢筋；
A28
（2）:
全现浇铝合金窗边防水
1、最薄处15mm厚1：
3水泥砂浆找坡层，坡度2％。
2、根部批R＝50mm的圆角，1.5mm厚JSⅡ型防水涂膜，平面延伸及上反均不小于300mm。
3、钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200mm高，与主体一次浇注完成）
A29：
雨棚、挑板防水
泳池防水：
1、装饰面层铺贴；
2、20mm厚1：
水泥砂浆保护层；
3、2mm厚JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料，阴角部位加无纺布加强处理；
4、阴、阳角收成圆角，R≥100mm；
5、抗渗混凝土结构层，找坡1%；
6、100mm厚C15混凝土垫层；
7、回填土，密实度≥93%；
A30：
泳池、消防水池防水
强制条文
4.6.1：
入户花园、阳台结构有效降板50~80mm，阳台、入户花园降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于厅房结构面，建筑完成面低于室内客厅完成面不少于50MM；
4.6.2：
室内一般卫生间结构有效降板50~80mm（大降板除外），室内结构降板周边要求梁部位设置降板缺口梁，不应出现错台，以保证降板有效高度。
4.6.3：
露台降板或一次性浇筑反梁，严禁设置反坎，反梁或降板高度根据屋面构造进行计算确定，降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于反梁或结构板不少于50mm；
4.6.4：
厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10-20mm；
4.6.5：
卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低20mm；
4.6.6：
空调板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐与外墙面的交接面等突出墙面的现浇或预制线条及构筑物须设置砼反坎，厚度同墙厚，高度不小于200mm；
4.6.7：
烟道采用砼结构；
4.6.8：
靠外墙侧的凸窗侧墙采用砼浇筑。
4.6.9：
卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎，含烟道、管道井部位，厚度同墙厚，高度不小于200mm；对于后浇砼反坎，接触面必须凿毛；
4.6.10：
采用防水倒置屋面，保温层设置通气孔和排水暗沟;
4.6.11：
出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部；
4.6.12：
联排与别墅外墙采用全砼结构;
4.6.13：
砌体墙穿外墙管线位须采用预制砼；
4.6.14所有进场材料送检合格方允许使用；
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