碧云中心开业.docx
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碧云中心开业
碧云中心开业
篇一：
上海商业具体分布详情
上海部分社区商业中心
古北国际社区商业中心
古北国际社区商业中心是伴随着上海第一个大型高标准国际居住区--古北新区的建设而逐步发展起来的。
在这里居住了欧美及港、台、日、韩等三十几个国家和地区的外籍人士，被称为在上海的。
“小联合国”目前已开发的一期三区，占地0.6平方公里，建筑面积80万平方米。
古北新区曾被评为“九十年代上海十大新景观”和“新中国五十年上海最佳住宅小区”。
这里是上海面向世界的窗口，也是外国人了解中国、了解上海的窗口。
古北国际社区商业中心规划商业面积4.8万平方米，1998年家乐福建成后，实际商业面积达到7万余平方米，人均商业面积3.5平方米。
其以坐落在延安西路、水城南路口的家乐福古北店为核心，包括周边的水城南路、荣华东道、荣华西道和黄金城道一期（水城南路-古北南路）上的商业设施。
其中，作为社区商业核心的家乐福古北2店底楼5000m的出租区聚集了“大食代美食广场”、“季诺意式休闲餐厅”、“香奈美容美体”、“玛奴拉改衣”、“玩家旅游”、“必胜宅急送”、“东亚银行”、“柯达Express”等便民、利民的餐饮、休闲、银行等业态。
二楼和三楼的家乐福古北店营业面积共计211000m。
为了更好地满足当地高收入人群和外籍人士的生活需求，家乐福古北店的商品定位以中、高档品牌为主，进口商品的比例较高。
20XX年全年营业收入8.4亿元，在家乐福全球门店中各项经济指标名列前茅。
新泾社区商业中心
新泾社区位于长宁区西部，新泾社区商业由建筑面积达11万平方米的百联西郊购物中心领衔。
百联西郊以“社区型”为经营目标定位，商铺业态组合充分考虑周边数十万居民的购物、休闲、娱乐等多方位需求，目前已安排有133家各种业态的店铺包括世纪联华、友谊百货店以及其他知名专业卖场、餐饮等。
碧云国际社区商业中心碧云国际社区是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创意特色的新型国际社区。
它是上海浦东开发开放进程中，按照外向型、多功能、现代化国际城区的定位，参照国际标准和惯例，建成的新型国际社区，已成为上海成熟的、各类高层次境外人士聚居度最高的标志性国际社区之一，同时也是一个最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
碧云路--红枫路商业街是碧云国际社区综合配套商业项目，由沿碧云路、红枫路的数十家各类特色商业组成。
社区商业方面，已形成了较成熟的商业街区，引入了大型超市、特色餐饮、酒吧、品牌专卖店以及金融服务机构、书店、古典家具等现代商业、文化项目。
其辐射范围不仅达到整个碧云国际社区、金桥开发区，更吸引了:
碧云中心开业）商贸服务网点366家。
其中，，涉及美容网点（含美涉及金融网点10家（含银行、证券、典当等）发、美甲、美容、护肤以及化妆品专卖）17家，涉及中西餐饮62家，涉及宾馆2家，涉及文化娱乐（含书店、影院、网吧、影楼、冲印、KTV等）18家，涉及其他类（含服饰、电子、电讯、仪表、体育、药材、食品、超市等）网点255家，休闲娱乐城1家，电脑商城1家。
田林社区商业街的成熟以及其拥有的知名度已经在上海处于最前端。
20XX年，田林社区商业街获得了全国社区商业示范点的殊荣。
瑞虹生活广场
瑞虹生活广场及其周边的商业建筑面积3.8万平方米，是近几年新建的社区商业中心。
该中心除一个大型超市外，主要业态为零售业、餐饮业和生活服务业，分别为23家、10家和15家。
停车库（场）设施:
除大型超市有一个停车库外，其他餐饮和生活服务类商业都无车位。
充分利用地下空间并使超市与之有机结合，是车站和商业结合的成功案例。
（1）功能定位。
提升重点主要放在购买、休闲、游乐、餐饮等方面。
充分利用地下空间并使超市与之有机结合，重点业态建设与调整主要放在便民、利民，满足社区内外居民日益增长的精神和文化需要。
（2）作为“全国示范社区”，瑞虹生活广场不但业态丰富而且设施完善。
其不仅在商场一楼大堂设有总服务台，提供各类咨询和免费服务，还经常举办一些如“爵士乐仲夏之夜”的文化活动，并在每季制作广场生活速递发布促销和新品信息，帮助商家进行推
广，成效显著。
（3）未来发展。
突出瑞虹生活广场的品味，重点是完善和重建临平北路一条街的商业功能，推进一些重建改建项目的进度。
百联南方购物中心
百联南方商城社区位于梅陇镇辖区的北面，承担上海市城区改造建设的居民导入区域。
该商业城区毗邻中心城区---徐汇区，有很强的辐射功能，吸引周边社区的人流量购物。
从上世纪九十年代，随着中心城区加快改造，人口的不断导入，周边建造了梅陇社区、古美社区、南方城小区、梅陇城小区、阳光城小区，市级居住示范区--春申景城等。
原来的社区商业配套滞后，已不能适应居民日益增长的购物需求及精神文化的享受，缺乏集商业、餐饮、娱乐、文化、休闲一体化的为社区居民服务的集聚功能。
1998年，梅陇镇政府以服务、构建商业平台的方式，促成百联南方购物中心的多样化的商业型态，服务于不同层次社区居民的消费需求。
并于1999年9月开张营业。
作为一家集多种功能为一体，拥有营业面积10万平方米，以集约化优势为消费者提供一站式服务的购物中心，在布局上以家乐福超市、友谊百货、好美家建材超市三家龙头为主力店，最大程度地满足周边居民日常消费和家庭装潢的需要;130余家品牌特色专卖店涵盖了服装、小百货、通讯器材、家具、体育用品、电脑等多种经营项目，满足了人们的个性化需求;中、西餐饮、咖啡馆、茶室、电影城、游乐城、健身中心等成了人们聚会、休闲的理想场所;药店、邮局、银行、旅行社、书城、洗衣店、美容美发等一系列社区服务项目，更是为居
篇二：
上海商业中心
上海全市符合狭义购物中心定义且纯正的大中型购物中心总存量已经达到100家。
这其中不包括100余家大卖场占全场业绩绝对核心的中小型社区邻里购物中心如杨高中路正大生活馆、家乐福古北店和欧尚长阳店；
以及近200家非典型的泛购物中心商业地产项目如外滩3号、武康庭、1933老场坊、海上海等项目。
就开业的购物中心总建筑面积而言，到20XX年年底全市100家主要购物中心建筑面积将突破1200万平方米（中高端定位的优质购物中心面积为390万平方米，占比近33%），如加上所有泛购物中心，则上海市各类集中性商业项目总建面存量预计达2000万平方米左右。
上海购物中心协会监测的90多家主流购物中心数据显示，20XX年购物中心的销售总额为1036.93亿元，占当年上海社会消费品零售总额（7387.3亿）的14%。
全市主要购物中心平均年坪效（产出效率）20XX年为9020元/平方米（本文坪效的计算方式为营业总收入与建筑面积之比，如将建筑面积替换为营业面积，坪效数字还将翻倍）。
购物中心单体面积在10万平方米以上的大型购物中心有30家部分已在上海投资购物中心的集团：
百联集团
凯德集团
正大集团
香港新鸿基
香港新世界
崇邦集团
香港太古
日本三井
新加坡丰树
瑞典英特宜家
新加坡美罗集团
中海集团
九龙仓
瑞安集团
美国汉斯
中粮集团
华润集团
万达
恒隆
长江实业
世茂集团
和记黄埔
旭辉
绿地
宝龙
中信泰富
重庆龙湖
重庆协信
合景泰富
星浩资本
信德集团
金鹰
准备继续在上海新建购物中心的集团：
美国塔伯曼Taubman、美国铁狮门、香港太古、香港置地、新加坡怡丰城、台湾丽宝、星浩资本、深圳卓越、广州合生、重庆协信、重庆龙湖、佳兆业、宝龙、立天唐人、广州海印、内蒙维多利、五洲、亿丰、明发、青岛新地、北京万通、泛太平洋等新登陆上海的商业地产巨头；
万科、复地、金地、城开、中星、旭辉、富力、雅居乐、合景泰富、三湘、天安、新城等原先以住宅为主的房产集团；
央企巨无霸华润集团、华侨城集团、中粮集团、保利集团、中信集团、中化方兴、建滔集团；区政府国资委下属企业如大宁资产、新长宁集团等；
以零售为主体业务的香港久光百货、上海农工商、台湾远东百货、台湾汉神百货、台湾顶新、台湾新光三越、台湾诚品、新华传媒、马来西亚百盛、韩国SinEGa、韩国乐天、日本大丸、泰国中央、瑞典英特宜家、月星、红星美凯龙、亿丰、亚繁、苏宁、意大利佛罗伦萨小镇奥特莱斯、欧洲ValueRetail集团THEvillage奥特莱斯、美国西蒙集团切尔西奥特莱斯、日本三井地产LaLaPoRT、日本永旺集团梦乐城、鹏欣集团水游城、陈晓的新沪商城市广场等。
购物中心细分类型更是层出不穷百花齐放：
办公综合体配套商业中心（如上海商城和环球金融中心）；
邻里中心（如正大生活馆天山店和扬高中路店、欧尚长阳店）；
社区购物中心（如瑞虹坊和浦东嘉里城）；
街区型商业广场（如大拇指广场、大宁国际商业广场和金桥国际广场）；
家庭定位的区域型生活广场（如宝山万达广场和百联西郊）；
历史文化商业街区（如豫园商城和龙华旅游商城）；
休闲文化商业街区（如新天地、武康庭、永嘉庭和思南公馆）；
创意文化商业园区（如田子坊、老场坊和老码头）；
年轻潮流时尚购物中心（如大悦城和来福士广场）；
都会型购物中心（如新鸿基iaPm和静安嘉里中心）；
奢侈品高端购物中心（如新鸿基iFc国金中心和恒隆广场）；
巨型家庭娱乐消费中心（如正大广场和仲盛商城）；
奥特莱斯（如百联奥特莱斯和米格天地）；
时尚生活中心（如96广场、联洋广场、上海湾、353广场和芳汇广场）；
地下购物中心（如迪美广场和香港名店街）；
地铁站内通勤商业体mETRomoRE生活馆（虹口体育场站、赤峰路站、人民广场站、南站站内）；
大百货准摩尔（如八佰伴和新世界城）；
交通枢纽商业中心（如虹口龙之梦和长宁路龙之梦）；
年轻潮流主题购物中心（大悦城1期）；
涉外主题购物中心（如浦东嘉里城）；
运动主题商业中心（如碧云体育休闲中心）；
演艺主题商业中心（世博奔驰文化中心）；
机场购物中心（如虹桥国际机场T2）；
特色主题商街（创智天地创智坊大学路商业街、吴江路四季坊、徐汇滨江兰桂坊）；
高端宾馆配套购物中心（半岛酒店）；
泛购物中心类的特色商业地产项目（如宝山汽车梦工场、虹口运动LoFT创意基地、艺术园区红坊和m50、1933老场坊、音乐谷、田子坊）；
特色主题购物中心（如月星环球港和迪斯尼配套购物中心）；
亲子主题购物中心（元祖梦世界）；
生态化休闲旅游主题购物中心（如松江佘山世茂新体验魔幻城、迪斯尼商业配套、崇明海立方环球影城）；
美式郊区超级大盒子购物中心（如英特宜家和永旺梦乐城）；
文化艺术主题购物中心（如新世界K11和天安阳光广场）；
田园生态型商业中心（如松江青浦项目）；
机场外独立免税购物中心（宝山国际码头城配套项目、虹桥机场和临港新城等项目都在争取政策，但通过难度很大）、
渔人码头等新型主题购物中心有望纷纷破土而出各显神通。
甚至连定期巡航上海的皇家加勒比号邮轮本身也是一个集免税精品店、剧院、酒吧、餐厅、咖啡馆、影院、康体俱乐部、夜总会、游泳池于一体的大型商旅文综合体，相当于可移动的大型休闲购物中心。
上海由于购物中心项目遍地开花且全市年业绩在10亿以上购物中心多达35家，激烈的竞争与分流，导致上海购物中心单店冠军的业绩尚不如香港海港城及北京新光天地。
业绩35强购物中心中八成的项目位于地铁站上盖或地铁站附近。
以下统计数据截止于20XX年底。
内环内共有17家业绩达10亿以上的购物中心：
aaa级的40-50亿3家：
陆家嘴iFc国金中心1-2期、八佰伴新世纪商厦、豫园商城；aa级的20-39亿6家（其中30亿以上的4家）：
港汇广场、恒隆广场、新世界城、长宁龙之梦、正大广场、久光久百城市广场；
a级的15-19.9亿2家：
一百商城第一百货1-2期、虹口龙之梦；
B级项目10-14.9亿6家：
梅龙镇广场、美罗城、来福士广场、曲阳商务中心、大拇指广场、新天地1-3期。
其中a级以上的购物中心位于传统核心商圈仅5家，分别为恒隆广场、新世界城、久光久百城市广场、豫园商城核心区、一百商城，比例不足50%，可见陆家嘴、徐家汇、中山公园、虹口足球场这些新兴商圈进步迅速。
此外，20XX年新开业的两大核心区兼具雅典和个性的地铁上盖大型时尚高端购物中心——淮海中路新鸿基环贸广场iaPm和南京西路静安嘉里中心及内环边的极具体验感的两大超级巨无霸——月星环球港和百联世博源这四大明日之星皆被各界看好，有望3-5年内逐步上冲15亿甚至30亿的年业绩。
中环周边共有10家业绩达到或接近10亿元的购物中心：
aa级20-39.9亿的3家：
百联中环购物广场、百联南方商城1-2期、五角场万达广场；a级15-19.9亿的3家：
百联西郊购物中心、大宁国际商业广场、大华虎城1-3期；
B级项目10-14.9亿4家：
百联又一城、金桥文峰广场、宝山万达、金桥国际商业广场。
中环附近最值得期待的在建拟建明星项目则包括：
五角场合生国际广场、金虹桥中心、上实城开龙城、大宁利福久光广场、沪太路星光耀广场、万科绿地南站项目、长泰广场、真如西站高.尚领域、近铁广场、国盛中心2期、大场日月光广场、桃浦智富名品城等。
外环周边共有7家业绩达10亿以上的购物中心：
aa级的20-39亿1家：
青浦百联奥特莱斯25亿业绩，堪称外环业绩一哥；
a级15-19.9亿的1家：
莘庄仲盛世界商城；
B级项目10-14.9亿的3家：
周浦万达广场、七宝商城乐购星钻城、七宝龙城1期（七宝凯德广场及七宝巴黎春天）。
此外，机场购物中心虹桥机场和浦东机场由于拥有业绩骄人的日上免税店和奢侈品大牌故业绩也超过10亿（浦东机场日上免税店年业绩超过7亿，浦东机场光dufryaG集团一家的业
篇三：
上海金桥国际、大姆指广场市场调研分析报告831586662
区域级商业中心
大宁国际商业广场
项目简介：
大宁国际商业广场（简称“大宁国
际”）位于上海市浦西中轴交通主干线共
和新路与大宁路交界，离外滩和南京路及
淮海路中心商务区只8-10分钟车程。
因
位处内环和中环路网立交之间，交通四通
八达。
项目距离地铁一号线延长路站只有
80米，马戏城（广中路）站约300米，
离人民广场仅有五个地铁站。
项目占地面
积约55000平方米，总建筑面积约为
250000平方米。
大宁国际商业广场地理位臵图
项目经济指标：
?
项目总占地：
约55000平方米
?
项目建筑面积：
250000平方米
?
建筑栋数：
15栋
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酒店面积：
30000平方米
?
办公楼面积：
40000平方米
?
商业面积：
120000平方米
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车库面积：
50000平方米
?
设备房面积：
10000平方米
?
停车位：
1300个
?
停车位收费：
5元/小时
?
开发商：
上海福乐思特房地产发展有限公司
?
物业公司：
第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
项目规划：
大宁国际商业广场具有8大功能：
商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
大宁国际商业广场规划图
业态分布：
1整个大宁商业广场项目按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。
2规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。
3建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。
4业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。
酒店及裙特楼色商办餐业公饮区及及裙购
楼物商区业区大宁国际商业广场业态分布
业态分布：
停车场及休闲娱乐区
图
核心餐饮及购物区:
金桥国际广场
项目介绍：
金桥国际广场是总建筑面积18万㎡的
商办综合项目，由11幢2～4层的商业楼宇
及1幢13层办公楼组成，项目定位为倡导“健
康和可持续的生活方式”的区域综合商业中
心。
项目规划：
项目通过三大商业功能分区，将商业广场设为三段（如图），锁定不同目标消费群，最北端，为以女性及儿童为主力零售娱乐中心；中段，依托办公楼，形成以商务群体为主的商务美食中心，并且有计划的将餐饮类商业云集于此；而沿街商业则针对周边中高档社区居民形成配套商业；同时在每个组团都设置地下车库入口及主要人行入口，确保商业组团的相对独立及联系。
业态分布：
项目欣赏：
位于金桥的浦东最大开放式购物中心——金桥国际商业广场昨日开业迎客。
据介绍，金桥国际商业广场是香港崇邦集团与摩根士丹利共同投资２０亿元，是继大宁国际商业广场后，由崇邦集团在上海独立运营的第二个大型商业地产项目。
广场出租率已近９０％
据介绍，金桥国际商业广场位于金桥路、张扬北路交界处，紧靠轨道交通６号线金桥路站，是目前轨交６号线沿线唯一的大型购物中心。
广场总建筑面积为１８万平方米，１１幢商业楼宇的商业面积约１６．４万平方米，其中商业零售部分的面积为９．８万平方米，最高的建筑是具有标志性的一幢１０层楼建筑，为５Ａ标准的办公楼，总建筑面积达１．６万平方米；另外１０栋建筑则为２至４层的商铺。
据悉，金桥国际的商铺租赁均价为１０元／平方米／天，高出周边商铺租赁价格的一倍；办公楼租赁均价为４元／平方米／天。
据相关人士介绍，广场目前的出租率已近９０％，商铺的开业率也已达到了７０％以上，预计到明年春节前，金桥国际商业广场的开业率将达到１００％。
金桥国际的环境定位为“花园里的商场，商场里的花园”，为浦东及上海的主流消费群创造了一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型购物中心，也为商家提供了一个尽展所长的经营环境。
据了解，在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。
金桥国际广场聚集了零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占４５％、２５％、１２％和１８％。
针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥国际引入了许多娱乐项目，包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地”。
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