市属公积金流程及其备件.pptx

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市属公积金流程,专员接受档案,递出评估,评估,出评估值,公司面签,初审,签借款合同,过户,放款,1个工作日,3个工作日,5-7个工作日,当天,5-10个工作日,2个工作日,10-15个工作日,市属公积金备件,面签需要资料业主：

业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）买方：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证、学历证、学位证、职称证经纪人：

网签合同,公积金贷款的条件,首套90平（含90平）贷8成90平以上贷7成2套核对人均住房面积，即人均不超过28.81贷4成利率上浮10%（需要注意核对的是第一套房屋的人均）3套停止贷款,市属公积金面签初审地址,（个人缴存额缴存比例-400）对应年限的月均还款额公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者1、房屋（砖混47-房龄钢混57-房龄）2、客户年龄（最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算）例：

客户67年11月生日，配偶65年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？

2012-1987=2547-25=222012-1965=4770-47=23这样客户综合上述条件也就是可以贷22年,市属公积金计算公式,6,市属公积金评级,市属公积金贷款额度：

（初审时才能做信用评级）公积金最高贷款额为80万如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级AAA级别可上浮30%即最多可贷104万担保费95折AA级别可上浮15%即最多可贷92万担保费98折信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。

（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产、公积金缴存）,市属公积金公证书,注：

市属公积金主借款人不能办理公证，业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证，公证书版本如下：

市属公积金对公证处的要求：

北京市的公证处都可以，外地则需要市级以上的公证处。

市属公积金的公证书管理中心要收走2份。

市属公积金组合贷,市属公积金组合贷流程：

门店签署合同资质审核打出网签面签（公积金面签+银行面签）公积金初审评估公积金审核公积金批贷银行审核银行批贷过户签署借款合同抵押登记放款注意事项：

1、成数：

组合贷款首套贷款为7成（即公积金+商业贷款的额度是合同价的7成）2、贷款年限：

组合贷款年限=39-房龄3、放款时间：

公积金部分和商贷部分都是抵押完成以后一起放款4、费用：

评估费收1500，走公积金的评估市属组合贷没有担保费抵押登记时有几百元的抵押登记费交给银行5、收入证明：

需要用建设银行模板的，夫妻双方加一起开到月供的2倍以上6、公积金部分利率按公积金当前基准利率，商贷部分利率走银行基准利率。

（资质好的可能8.5折）7、组合贷款认房认贷，贷款已出售得房屋计算套数，不推荐用组合贷款,特殊种类公积金贷款,市属公积金贷款（业主为未成年人）流程：

签约-网签-面签-初审-评估-批贷-过户-签署借款合同-抵押登记-放款注意事项：

1、如未成年人无身份证则面签及递评估时提供业主户口本2、抵押完成以后才能放款3、组卷多组一套评估件,特殊种类公积金贷款,中直公积金贷款流程：

签约-网签-面签-初审-评估-批贷-签借款合同-放款注意事项：

1、配偶为非中直系统公积金缴存的需要收入证明原件及复印件3份2、外地户口的需要劳动合同3份复印件3、证明书中银行录入如果是建设银行必须录到什么支行什么储蓄所4、组卷多组一套评估件5、补首付补给窗口及担保6、评估费交现金7、客户卡复印四份（工行、建行、交行）,