最新别墅项目水暖配套方案.docx

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最新别墅项目水暖配套方案

别墅项目水暖配套方案

关于七棵树项目水暖配套方案

一、暖通方案

（一）、关于整个项目的夏季空调、生活热水冷热源

整个项目不宜采取大系统供冷方式，建议采取“酒店/会所集中系统+别墅分户供冷供热水”的方式，主要基于如下考虑：

1、负荷不确定、冷（热）量损失大：

此问题在别墅社区尤为突出，空调及热水的特点为即时需求，为保证不同业主使用时间的差异化，即使较少的业主在家，也要对整个系统全天供应，大量的冷（热）量在周而复始的室外管网循环中损失掉（制冷供回温差只有5℃，管网损失更大）；

2、收费风险：

国家及北京地方没有统一的收费标准，冷量（热水）单价的核算与利用率相关，核算单价居高不下，按冷量（热水）表收取会造成冷价（热水价）居高不下，定价低了不足成本，定价高了无人使用，亏本是肯定的；

（全年生活热水初步核算—亏损：

12（循环水量）*103*5（温差）*24*365*2.55（燃气价）/（8600*0.92）--800（人）*0.07（用水）*4（毛利）*365+3（循环功率）*24*365*1.0（综合电价）+175000（管网折旧）+60000（人工工资）+10000（设备折旧）==358900元）

注：

还要有一次性投入：

锅炉热源及辅机、热水管网的费用

3、运行管理：

集中系统需常年设专人对管网运行及维护，尤其存在大量业主不在家的情况，增加了管理风险。

从使用效果上，只要设计合理，集中与分户都能达到温度要求，问题在收费，目前北京对于低密度小区尚没有成功的集中供冷、供生活热水案例。

（二）别墅的夏季空调型式

作为高端社区，如果做精装修的话，户式空调是一定要同时配置完成的，从规划的大面积独栋来看，也可能我们不做精装修，那么房内除了四白落地，能够体现房内设施价值的也就是些空调设备了，因此配置户式空调是必要的。

对于空调的型式，建议采取水系统，即风冷式冷水机组+风机盘管+局部风系统的型式：

1、水系统相对VRV（铜管路氟系统）而言，装修时便于末端移位和系统扩展；

2、水系统在大独栋内的大空间，可以局部采用吊装机组作成风系统，减少维修、增强舒适性；

3、从造价上讲，“风冷式冷水机组+风机盘管”150元/m2，VRV系统215元/m2（冷暖型带电辅热，冬季室温20度，国产，含设备及安装）；

（三）别墅热水

建议各户由我司提供燃气热水设备+集中热水罐，罐的选型大小因户型面积而异，目的是应对大浴缸泡澡、大厨房洗涤等多处多量集中用水。

（四）冷热水管材选用

酒店/会所星级标准还是以铜管或不锈钢管为好（建议铜管）；别墅选用PP—R/钢塑管/不锈钢管/铜管？

用水点循环：

对于酒店/会所的热水，我们要做到用水点循环，真正“开即热”；对于别墅，我们是做到室内主立管还是用水点？

如果做到用水点，建议热水管路也做到用水点循环。

（五）别墅的供暖配置型式

建议采取“分户热源”型式：

1、从运行及维护管理考虑，小区面积在20万m2以上集中供暖才是经济的；

2、从供热系统投入上讲，锅炉及辅机设备和安装就要120万元，而低密度小区采暖管网单方造价在？

元/m2，热水管网单方造价在？

元/m2；

3、既然给每户配备热水炉，那可以选用采暖热水一体炉并适当增大型号以满足室内的供暖需要。

（别墅设备及安装约需240万元，解决全部采暖和热水问题，低于锅炉及辅机、采暖和热水外管网的投资）

无论分户还是集中热源，对于别墅户内系统，建议做地板采暖：

1、冬季夜间骤冷，风盘在全负荷工作状态，风盘噪音凸显出来；冬季送热风对较高层高，风不易吹下来；

3、风盘为即热方式，来则开走则关，更适合工作环境而非居家；

3、冬季采用风盘系统的优点就是可与夏季共用系统，节省投资；

4、地板辐射采暖优点是舒适静音，尤其适合我们别墅的较高层高；

5、地板辐射采暖缺点是：

（1）造价问题：

如按照目前普通低档做法（国产PEX管+国产集分水器，无温控调节），造价较低为48元/m2左右，如高档做法（热熔PB管+温控调节阀+进口集分水器）造价较高为70元/m2左右（均不含地面豆石垫层施工）；

（2）对荷载、净高及装修有要求：

Ⅰ地板辐射采暖需要地面做法8cm，相应降低室内净高；Ⅱ装修时地面不能铺设架空地板和地毯；

北京冬季供暖是有一定收费标准的，别墅不是不可以集中采暖，冬季室内也不是不可以用风机盘管，主要看项目定位；但是，集中制冷和集中生活热水没有收费标准，建议不上（即使我们集中供应啦，业主也可能另起炉灶做独立设备）。

（六）别墅新风

北京大气粉尘污染严重，新风是提高室内空气品质的有效手段，采用全热交换新风机换热效率近70%，造价在约25元/m2，已然成为高端居所的必配项目。

建议别墅做独立新风系统。

（七）酒店/会所的冷热源

建议按照水系统做一体考虑。

1、首先酒店2万m2的空调选用VRV系统会有大量的室外机无处安放，应采用：

水系统+风机盘管+大空间风系统；

2、一体化考虑便于运行管理，在酒店/会所负荷均较低时，合在一起反而便于制冷主机的节能运行（指：

如果系统主机各自独立，各在低负荷到一定程度时就不节能啦）

3、会所采用水系统便于风机盘管末端扩展、移位等；

4、会所还会有红酒坊、消防控制室、弱电机房等都要有独立空调室外主机，厨房有油烟净化器及排烟风机，如果采用VRV系统至少又需3套共9台室外主机，外部会凌乱无章（每套为3台16匹的模块，每模块尺寸L*H*W—1.3*1.65*0.85m,模块间距0.4vm）；

5、用VRV系统冬季供暖也不现实，北京有采用此方式的，但那是高层建筑，而我们会所是两层，面积热负荷要翻倍，能采取的措施就是加大主机型号另配电辅热，室外噪音大，北京-10℃的寒冷天气COP只有1.6，室内温度难保证；

6、水系统造价在150元/m2，而VRV系统造价在215元/m2；

为了增加过渡季及冬季的舒适性，建议酒店和会所：

采用四管制（或电辅热）风机盘管用于夏季及过渡季（可在过渡季随时根据天气的冷热变化来供冷或供暖，局部重要房间采用在相邻房间设落地或吊装式空调机组送风并作加湿处理---增强舒适性，减少维修，避免积水盘霉菌繁殖）；

做地板辐射采暖用于冬季（空间较高尤其需要地暖，另地暖热惰性强不适于过渡季），铺设地毯房间和后厨服务房间全年为二管制风机盘管。

地板采暖管材选用PB管。

酒店及会所还要做独立新风系统，全年运行，以保证室内空气品质。

酒店/会所冷热源型式的选择：

1、水源/地源热泵均不可行：

经咨询专业厂家，朝阳七棵树位置地质土层颗粒细，一是含水量少，二是回灌受影响，正常一口井（100米深）抽水100T/H、回灌80T/H（指水量动平衡降深5米以内），此处只能抽水50T/H、回灌30T/H，而且朝阳区不允许同井回灌，这就意味着井的数量成倍增长，酒店/会所25000m2需要10口井，超过10口井要到北京市水利局审批，据厂家讲基本没有可能性，每口井的施工费用约12万元，而不管几口井，都要掏10万元的水资源论证费。

地源热泵代价太大：

地埋管埋深120米，水平连通管埋深1.5米,机组COP值按4.0计算,根据地埋管冬天取热50w/m、夏天蓄热70—80w/m，酒店/会所负荷冬季70w/m2、夏季200w/m2计算,仅仅地埋管的费用就要192万元，此仅能满足冬季负荷，夏季排热不足部分要配建冷却塔，还不包括机组和配套设备等。

2、直燃机与“电制冷+燃气炉”

直燃机厂家可选余地不多，以远大为代表，而市场占有率低的厂家其售后服务不好保证。

该设备优点是一机三用，可以满足制冷、采暖和生活热水，对于酒店/会所25000m2配置的机型BZ200（制冷量2326kw、制热量1791kw、卫生热水800kw），主机价格在240万元，机组尺寸（L*W*H）6200*3300*3000。

同等输出功率配置下螺杆机650冷吨（300+350冷吨各一台，合价101万元）、燃气热水炉2.5吨（29万元），总价130万元，尺寸分别为（L*W*H）3700*1700*2100、4400*1900*2400、尺寸3200*1500*1300。

直燃机机房面积小30m2。

关于运行费用：

直燃机COP为1.30，天然气热值9200kcal/m3，价格1.95元/m3，折合为6133kcal/元，螺杆机为5.0，综合电价按照1.0元/度，折合为4300kcal/元；

（1）直燃机在冬季供暖及日常供生活热水状态就是燃气炉。

（2）夏季状态：

综合总负荷：

90d*9h/d*65kcal/h*2.4*104=1.26*109kcal

采用直燃机费用为20.5万元，螺杆机费用为29.3万元，相差8.8万元。

而实际上，考虑到酒店初期的运行负荷会更低一些，二者运行费用的差值比计算值还要小些。

直燃机一次性多投入110万元，如果算上银行利息，可能要15年才能与电制冷持平。

（3）COP值仅指制冷机在某一工况下，提供的制冷量/制冷机的输入功率，机组的效率没有包含冷却塔辅机，我们知道制冷是能量搬移的过程，最终要靠冷却塔把热量搬移到室外，从产生每1kcal冷量的热能搬移上讲：

电制冷需要向室外排放1.2kcal的热量，直燃机要向室外排热1.77kcal，意思是说直燃机要配备大些的冷却塔（增加300T一台，合价9.5万元）和冷却泵，冷却塔风机及冷却水循环泵的耗电也相应高。

注：

上述耗能仅计算制冷主机，未考虑各循环泵及冷却塔等。

以上价格仅指主机，不含水泵、水箱、水处理、配电柜等辅机及安装。

3、冰蓄冷与冷凝锅炉？

节能方式进一步考虑如下：

（1）冷凝锅炉：

冷凝锅炉就是利用天然气的高热值，降低排烟温度到50--70℃，将燃烧产生的大量水蒸气的潜热予以利用，使得热效率从普通锅炉的92%提高到108%，我们仅按提高到104%计算，酒店/会所冬季供暖节约1.7元/m2（按普通炉燃料费19元/m2计），即4万元，该锅炉尤其适合低温供暖如地暖、风盘采暖系统，当然这种锅炉价格要贵55万元（500kw三台每台28万），不合算。

（2）冰蓄冷如何？

冰蓄冷是利用夜间低谷电价（0.30元/度）用冰蓄冷的方式，省钱不省能，可以适当减小双工况主机装机容量（200+250冷吨），但要增加乙二醇循环、融冰板换、融冰循环泵及120m3有效容积的蓄冰槽，总投资要比单独冷机增加80%，占用空间大，关键的问题是蓄冰槽蓄冷及取冷的非线性，导致基载冷机的负荷不停在变，对自控的要求较高，目前没有成熟的控制经验，钱是省啦，但很可能有送风温差偏大而不舒适的情况，不适用于五星级酒店。

综上建议酒店/会所的冷热源型式为：

电制冷机组+燃气炉

4、蒸汽锅炉

无论采取何种制冷供热方式，作为高端酒店/会所，洗衣房、厨房蒸饭消毒、桑拿SPA等都需要单独配置一台小型蒸汽锅炉，型号根据用量需要定，应不超1吨。

会所临时用热及用冷：

会所今冬要供暖、明夏要空调，全年也有生活热水及蒸汽需求，为此建议采购锅炉及冷机各一台（酒店建设时移到正式位置），在外围选定适当位置做临时冷热站并根据各系统需要进行换热。

锅炉临时能源：

可选择的就是柴油和瓶装液化气啦，从热值讲，柴油9600kcal/kg、价格8.09元/kg，液化石油气热值11000kcal/kg、价格6.8元/kg，按0.5吨蒸汽炉高峰负荷运行时柴油耗量33公斤，会所全年燃油费用在：

（135*24*60kcal*0.4*104+230*24*10*0.4*104）*8.09/（9600*0.92）=91.5万元。

如采用液化石油气，液化气费用在67万元，需要在距建筑物20米的安全距离外建一个15用15备的瓶组站（投入35万元，含防爆控制箱、30KW气化器一台、燃气泄漏报警及调压系统管路等），而当一年后酒店投用时，设在地下层的锅炉是不允许使用液化气的（《建筑设计防火规范》5.4.2燃油及燃气锅炉可放在地下一层，采用液化气的锅炉不可放在半地下或地下一层），该瓶组站就废弃啦，与用油相当，储运不如柴油方便，瓶组站没有建设价值。

急迫的天然气

天然气的单价是1.95元/m3，是燃油的1/4，我们现在面临的不仅是会所投用，紧接着就是一年后的酒店投用，由此来讲，解决天然气能源问题是急迫的。

需要说明的是：

锅炉燃烧器接口为通用标准，燃油锅炉改为天然气等气种时，把燃烧器换一下就可以啦。

二、酒店/会所的纯净水系统（出水量2T/H，造价在10万元左右）

需要确定的是：

1、上不上？

目前没有正式的市政自来水，建议上纯净水系统，位置设在会所地下层，处理水量按照酒店/会所一体考虑，管材就是选用铜管道啦。

2、什么房间？

厨房区域/接待台/服务间/备餐间/吧台/客房/秘书室/多功能厅/会客室/办公室/SPA/---

纯净水咀的位置？

（认为不适合在卫生间，建议精装配合定位）

建议仅设纯净水的位置不再设下水。

三、关于自来水

目前没有市政水源，可以依托自备井建水泵房，提供施工用水并设气压罐，作为会所单独投用时的室外室内消防用水，会所将来与酒店合用正式的消防水池。

在市政自来水正式开通前，井水通入会所前肯定要做基本的过滤，是否还要做水质处理，要看井水的水质化验结果（确定时间）。

四、配建中水

根据《北京市中水设施建设管理试行办法》，我项目应配建中水设施（京政发〔1987〕60号第三条凡在本市行政区域内新建下列工程，应按规定配套建设中水设施。

1、建筑面积2万平方米以上的旅馆、饭店、公寓等）。

目前没有市政污水管道，也不具备接到大市政的路由，未经处理也不允许排入河道水体，建议该套设施提前上马，设备房选在会所范围之外（酒店设计时考虑正式位置），按照150吨/天的处理量，需要费用25万元（土建及设备），可以解决在会所投用阶段污水无处排放的问题，思路是：

会所/酒店室内排水设计时，采取污废分流方式（也仅限于会所/酒店，别墅做污废合流），废水经处理成中水后可以就近庭院洒水或园林浇灌、洗车等，污水单独设化粪池，化粪池的位置及规格可以与酒店一并考虑，这样也可维持较长的清掏周期，可以有效改善会所周边环境；会所/酒店室内均不作中水回用管路。

五、关于会所的其它问题：

1、接待台/服务间/备餐间/吧台/哪些位置设上下水，哪些位置仅设纯净水？

2、确定：

（1）做架空地板的房间；

（2）铺地毯的房间；（3）箱、柜等落地家具的范围；（4）吊顶、灯池的范围；

问题：

在不能做地板辐射又局部吊顶的房间可否采用铜管或PB做天棚辐射？

如果该房间又是全部吊顶呢？

3、地下一层是否设采暖空调？

给予档次考虑，建议设风机盘管

4、湿蒸间是否只做采暖和通风、不宜有夏季空调？

SPA呢？

5、SPA、蒸汽房、湿蒸间是蒸汽管线进入还是专门有产蒸汽的设备？

6、除9—14轴SPA位置外，建议其它卫生间、湿蒸间均取消地漏（湿蒸间能否取消地漏？

）；

哪些位置做同层排水、哪些不做同层排水，卫生洁具尽快选型，涉及室内排水设计；建议首层均做下排水，二层卫生间均采取HDPE热熔管道同层排水、暗装水箱（穿楼板立管套管处作好防水处理）

问题：

SPA位置如不能同层排水的话，在会议室及办公室的正上方，如何处理？

7、首层5+C轴卫生间坐便与面盆位置宜调整

8、③、④轴淋浴与坐便在一间内，宜分开（避免淋浴水会流到坐便间）

9、首层J+13轴卫生间开门方向宜向外墙侧开

10、首层H+13轴卫生间开门宜开向13轴，面盆设在中间位置

11、卫生间排水出户方位不宜太多，以利于室外管线布置

12、会所的建筑类型定性，涉及到是否设室内消火栓系统及自动喷水灭火系统（8.3.1-4…或体积大于10000m3的办公楼、教学楼、非住宅类居住建筑等其它民用建筑）--如有，立管隐藏，消火栓暗装，有吊顶房间选用吊顶隐藏型玻璃洒水喷头。

集团研发部张富亮

2010/05/31