十堰蔬菜物流园建设项目可行性研究报告.docx

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十堰蔬菜物流园建设项目可行性研究报告

十堰蔬菜物流园建设项目可行性研究报告

编制单位：

武汉闻达伟业咨询有限公司

项目建设背景

中国物流业正处于蓬勃发展的时期，全社会的物流产业的发展动力既有来自市场物流需求的推动力，也有来自社会物流产业规划的驱动力。

物流园区的建设作为社会物流产业的整体规划一个重要组成部分，也被提到了中国物流产业发展的战略高度。

但是最近几年各地缺乏规划、盲目建设物流园区的现象普遍，甚至发展为相互争夺物流资源，形成了物流产业发展的内耗，对于中国刚刚起步的物流业，却起不到良好的驱动力的作用，未免太煞风景，本文就此探讨物流园区对物流业发展的作用，以期对物流园区的合理建设起到一个参考作用。

  一、物流园区的产业聚集功能

   物流园区的建设初衷就是为了让城市的职能分工更为清晰，将一个城市或地区的物资集散和流转配送聚集到较为合理的区域，如靠近交通便利的城市间交通主干道、多种交通方式的接驳点，并就城市的核心制造或服务产业对物流服务的需求综合分析，建设出一个为社会物资流通服务的大型基地，减少了城市由于不合理的物资流动而造成交通混乱、物流效率低下，而这些是原本影响城市的整体形象的主要因素。

20世纪70年代的日本最早提出了这种物流园区建设的思想，并在一些作为流通重点的城市周围建立了若干集约运输、仓储、市场、信息、管理功能的物流园区，这些园区对于日本随后的经济崛起发挥了重要的作用，是日本的物流业成长为整个国内产业发展的基础性服务产业。

  对于中国众多小运输仓储企业而言，地理上的分散和各自为阵的局面当前先显得尤为突出，由于物流设施、设备资源的利用不充分，信息流通不及时、不一致，导致了中国物流成本居高不下，影响了中国经济快速发展的可持续力。

而物流园区的建设，首先就是通过产业政策和提供配套的企业服务，将提供各种不同特色、具备不同功能优势的物流企业吸引过去，从而形成了产业上的某种聚集。

在物流园区内，则有着较为明细的分工。

根据日本物流园区的经验：

一个园区内搞仓储的不搞运输；跑长途的不做市内配送，千方百计把各企业的专业特色显示出来，把本企业的专业运作成本降下来，把规范服务搞上去，以此来增强企业的市场竞争能力。

实现优势互补、降低各自为阵造成的设备浪费和合作交易成本，形成集合优势。

   其次，对于今天制造业和商业企业不断增强核心竞争力培养而将非核心业务外包的需求，物流需求变得越来越复杂、项目越来越多，而物流园区通过这种产业聚集，使企业能方便的寻找到不同特色物流服务提供商，而这些物流服务提供商之间则因为较多的合作关系形成默契的一体化物流服务，增加了服务的质量可靠性和客户的信任度。

这种产业链中体现出来的优势，正是物流园区对物流企业的吸引作用之一。

   再次，由于物流园区本身的建设和政府对于物流产业的重视有关，因此物流园区往往还为物流企业提供了政策上的一些优惠措施，如较低的地皮租赁费用、各种手续的快捷办理、税收减免等，为物流企业的发展提供了较低廉的发展运作成本。

使得物流园区内的物流企业具有比在园区外的企业更多的竞争优势，从而将社会上的优良物流资源有效的吸引到一起，进一步有序化整个物流市场的运作和竞争，有效的配置社会的物流资源。

报告目录

第一章项目总论

   一、十堰蔬菜物流园建设项目背景

       1．十堰蔬菜物流园建设项目基本信息

       2．承办单位概况

       3．十堰蔬菜物流园建设项目可行性研究报告编制依据

       4．十堰蔬菜物流园建设项目提出的理由与过程

   二、十堰蔬菜物流园建设项目概况

       1．十堰蔬菜物流园建设项目拟建地点

       2．十堰蔬菜物流园建设项目建设规模与目标

       3．十堰蔬菜物流园建设项目主要建设条件

       4．十堰蔬菜物流园建设项目投入总资金及效益情况

       5．十堰蔬菜物流园建设项目主要技术经济指标

   三、问题与建议

       1.十堰蔬菜物流园建设项目资金来源问题

       2.十堰蔬菜物流园建设项目工艺技术获取问题

       3.十堰蔬菜物流园建设项目上报问题

第二章十堰蔬菜物流园建设项目所在市场发展前景预测

   一、十堰蔬菜物流园建设项目产品发展背景

       1.荆州皮肤病康复疗养中心产品市场概况

       2.荆州皮肤病康复疗养中心产品的相关政策

       3.荆州皮肤病康复疗养中心产品的技术背景

   二、荆州皮肤病康复疗养中心产品的市场供需预测

       1．荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需现状

       2．荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需预测

   三、产品目标市场分析

       1．荆州皮肤病康复疗养中心产品目标市场界定

       2．市场占有份额分析

   四、价格现状与预测

       1．荆州皮肤病康复疗养中心产品国内市场销售价格

       2．荆州皮肤病康复疗养中心产品国际市场销售价格

   五、市场竞争力分析

       1．主要竞争对手情况

       2．产品市场竞争力优势、劣势

       3．营销策略

   六、市场风险

第三章资源条件评价

   一、十堰蔬菜物流园建设项目资源可利用量

   二、十堰蔬菜物流园建设项目资源品质情况

   三、十堰蔬菜物流园建设项目资源赋存条件

   四、十堰蔬菜物流园建设项目资源开发价值

第四章十堰蔬菜物流园建设项目建设规模与产品方案

   一、建设规模

       1．十堰蔬菜物流园建设项目建设规模方案比选

       2．推荐方案及其理由

   二、产品方案

       1．十堰蔬菜物流园建设项目产品方案构成

       2．十堰蔬菜物流园建设项目产品方案比选

       3．推荐方案及其理由

第五章十堰蔬菜物流园建设项目场址选择

   一、十堰蔬菜物流园建设项目场址所在位置现状

       1．十堰蔬菜物流园建设项目地点与地理位置

       2．十堰蔬菜物流园建设项目场址土地权所属类别及占地面积

       3．土地利用现状

   二、十堰蔬菜物流园建设项目场址建设条件

       1．地形、地貌、地震情况

       2．工程地质与水文地质

       3．气候条件

       4．城镇规划及社会环境条件

       5．交通运输条件

       6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

       7．防洪、防潮、排涝设施条件

       8．环境保护条件

       9．法律支持条件

       10．征地、拆迁、移民安置条件

       11．施工条件

   三、十堰蔬菜物流园建设项目场址条件比选

       1．十堰蔬菜物流园建设项目建设条件比选

       2．十堰蔬菜物流园建设项目建设投资比选

       3．十堰蔬菜物流园建设项目运营费用比选

       4．十堰蔬菜物流园建设项目推荐场址方案

       5．十堰蔬菜物流园建设项目场址地理位置图

第六章十堰蔬菜物流园建设项目技术方案、设备方案和工程方案

   一、十堰蔬菜物流园建设项目技术方案

       1．十堰蔬菜物流园建设项目生产方法（包括原料路线）

       2．十堰蔬菜物流园建设项目工艺流程

       3．十堰蔬菜物流园建设项目工艺技术来源

       4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

   二、十堰蔬菜物流园建设项目主要设备方案

       1．十堰蔬菜物流园建设项目主要设备选型

       2．十堰蔬菜物流园建设项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

       3．十堰蔬菜物流园建设项目推荐方案的主要设备清单

   三、十堰蔬菜物流园建设项目工程方案

       1．十堰蔬菜物流园建设项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

       2．十堰蔬菜物流园建设项目矿建工程方案

       3．十堰蔬菜物流园建设项目特殊基础工程方案

       4．十堰蔬菜物流园建设项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

       5．十堰蔬菜物流园建设项目主要建、构筑物工程一览表

第七章十堰蔬菜物流园建设项目主要原材料、燃料供应

   一、主要原材料供应

       1．十堰蔬菜物流园建设项目主要原材料品种、质量与年需要量

       2．十堰蔬菜物流园建设项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

       3．十堰蔬菜物流园建设项目原材料、辅助材料来源与运输方式更多资料参考：

   二、燃料供应

       1．十堰蔬菜物流园建设项目燃料品种、质量与年需要量

       2．十堰蔬菜物流园建设项目燃料供应来源与运输方式

   三、主要原材料、燃料价格

       1．十堰蔬菜物流园建设项目原材料、燃料价格现状

       2．十堰蔬菜物流园建设项目主要原材料、燃料价格预测

   四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八章十堰蔬菜物流园建设项目总图、运输与公用辅助工程

   一、十堰蔬菜物流园建设项目总图布置

       1．平面布置

       2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

           （3）场地标高及土石方工程量

       3．总平面布置图

       4．总平面布置主要指标表

   二、十堰蔬菜物流园建设项目场内外运输

       1．场外运输量及运输方式

       2．场内运输量及运输方式

       3．场内运输设施及设备

   三、十堰蔬菜物流园建设项目公用辅助工程

       1．十堰蔬菜物流园建设项目给排水工程

（1）给水工程。

用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。

排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

       2．十堰蔬菜物流园建设项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

           （3）电源选择

           （4）场内供电输变电方式及设备设施

       3．十堰蔬菜物流园建设项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

       4．十堰蔬菜物流园建设项目供热设施

       5．十堰蔬菜物流园建设项目空分、空压及制冷设施

       6．十堰蔬菜物流园建设项目维修设施

       7．十堰蔬菜物流园建设项目仓储设施

第九章十堰蔬菜物流园建设项目节能、节水措施

   一、节能、节水措施

   二、能耗、水耗指标分析

第十章十堰蔬菜物流园建设项目环境影响评价

   一、场址环境条件

   二、项目建设和生产对环境的影响

       1．十堰蔬菜物流园建设项目建设对环境的影响

       2．十堰蔬菜物流园建设项目生产对环境的影响

   三、环境保护措施方案

       1．设计依据

       2．环保措施

   四、环境影响评价

第十一章十堰蔬菜物流园建设项目劳动安全卫生与消防

   一、危害因素和危害程度

       1．有毒有害物品的危害

       2．危险性作业的危害

   二、安全措施方案

       1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

       2．对危害部位和危险作业的保护措施

       3．危险场所的防护措施

       4．职业病防护和卫生保健措施

   三、消防设施

       1．火灾隐患分析

       2．防火等级

       3．消防设施

第十二章十堰蔬菜物流园建设项目组织机构与人力资源配置

   一、十堰蔬菜物流园建设项目组织机构

       1．十堰蔬菜物流园建设项目法人组建方案

       2．十堰蔬菜物流园建设项目管理机构组织方案和体系图

       3．十堰蔬菜物流园建设项目机构适应性分析

   二、十堰蔬菜物流园建设项目人力资源配置

       1．生产作业班次

       2．劳动定员数量及技能素质要求

       3．职工工资福利

       4．劳动生产率水平分析

       5．员工来源及招聘方案

       6．员工培训

第十三章十堰蔬菜物流园建设项目实施进度

   一、十堰蔬菜物流园建设项目建设工期

   二、十堰蔬菜物流园建设项目实施进度安排

   三、十堰蔬菜物流园建设项目实施进度表（横线图）

第十四章十堰蔬菜物流园建设项目投资估算

   一、十堰蔬菜物流园建设项目投资估算依据

   二、十堰蔬菜物流园建设项目建设总投资估算

       1．十堰蔬菜物流园建设项目建筑工程费

       2．十堰蔬菜物流园建设项目设备及工器具购置费

       3．十堰蔬菜物流园建设项目安装工程费

       4．十堰蔬菜物流园建设项目工程建设其他费用

       5．十堰蔬菜物流园建设项目基本预备费

       6．十堰蔬菜物流园建设项目涨价预备费

       7．十堰蔬菜物流园建设项目建设期利息

   三、十堰蔬菜物流园建设项目流动资金估算

   四、十堰蔬菜物流园建设项目投资估算表

       1．十堰蔬菜物流园建设项目投入总资金估算汇总表

       2．十堰蔬菜物流园建设项目单项工程投资估算表

       3．十堰蔬菜物流园建设项目分年投资计划表

       4．十堰蔬菜物流园建设项目流动资金估算表

第十五章十堰蔬菜物流园建设项目融资方案

   一、十堰蔬菜物流园建设项目资本金筹措

   二、十堰蔬菜物流园建设项目债务资金筹措

   三、十堰蔬菜物流园建设项目融资方案分析

第十六章十堰蔬菜物流园建设项目财务评价

   一、十堰蔬菜物流园建设项目财务评价基础数据与参数选取

   二、十堰蔬菜物流园建设项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

   三、十堰蔬菜物流园建设项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

   四、十堰蔬菜物流园建设项目财务评价报表

       1．十堰蔬菜物流园建设项目现金流量表

       2．十堰蔬菜物流园建设项目损益和利润分配表

       3．十堰蔬菜物流园建设项目资金来源与运用表

       4．十堰蔬菜物流园建设项目借款偿还计划表

   五、十堰蔬菜物流园建设项目财务评价指标

       1．十堰蔬菜物流园建设项目盈利能力分析

（1）投资利润率，投资利税率

（2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

           （3）十堰蔬菜物流园建设项目资本金财务现金流量表

       2．十堰蔬菜物流园建设项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

   六、十堰蔬菜物流园建设项目不确定性分析

       1．十堰蔬菜物流园建设项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

       2．十堰蔬菜物流园建设项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

   七、十堰蔬菜物流园建设项目财务评价结论

第十七章十堰蔬菜物流园建设项目社会评价

   一、十堰蔬菜物流园建设项目对社会的影响分析

   二、十堰蔬菜物流园建设项目与所在地互适性分析

   三、十堰蔬菜物流园建设项目社会风险分析

   四、十堰蔬菜物流园建设项目社会评价结论

第十八章十堰蔬菜物流园建设项目风险分析

   一、十堰蔬菜物流园建设项目主要风险因素识别

       1．法律及政策风险

       2．市场风险

       3．建设风险

       4．环保风险

   二、十堰蔬菜物流园建设项目风险防控措施

   更多资料参考：

第十九章十堰蔬菜物流园建设项目可行性研究结论与建议

   一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。

   二、十堰蔬菜物流园建设项目推荐方案的优缺点描述

       1．优点

       2．存在问题

       3．主要争论与分歧意见

   三、十堰蔬菜物流园建设项目主要对比方案

       1．方案描述

       2．未被采纳的理由

   四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。

第二十章附图、附表、附件

   一、附图

       1．十堰蔬菜物流园建设项目场址位置图

       2．十堰蔬菜物流园建设项目工艺流程图

       3．十堰蔬菜物流园建设项目总平面布置图

   二、附表

       1．十堰蔬菜物流园建设项目投资估算表

（1）十堰蔬菜物流园建设项目投入总资金估算汇总表

（2）十堰蔬菜物流园建设项目主要单项工程投资估算表

           （3）十堰蔬菜物流园建设项目流动资金估算表

       2．十堰蔬菜物流园建设项目财务评价报表

（1）十堰蔬菜物流园建设项目销售收入、销售税金及附加估算表

（2）十堰蔬菜物流园建设项目总成本费用估算表

           （3）十堰蔬菜物流园建设项目财务现金流量表

           （4）十堰蔬菜物流园建设项目损益和利润分配表

           （5）十堰蔬菜物流园建设项目资金来源与运用表

           （6）十堰蔬菜物流园建设项目借款偿还计划表

   三、附件

       1．项目建议书（初步可行性报告）

       2．项目立项批文

       3．厂址选择报告书

       4．其他相关报告