浅析游戏文案策划在游戏设计中的误区及解决方法以游戏《命运之轮》和《北欧战神》为例学士学位论文.docx

浅析游戏文案策划在游戏设计中的误区及解决方法以游戏《命运之轮》和《北欧战神》为例学士学位论文.docx

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浅析游戏文案策划在游戏设计中的误区及解决方法以游戏《命运之轮》和《北欧战神》为例学士学位论文

（2012届）

本科毕业设计（论文）资料

题目名称：

浅析株洲房地产新闻报道

学院（部）：

文学与新闻传播学院

专业：

新闻学

学生姓名：

班级：

新闻082

学号08410200208

指导教师姓名：

职称教授

最终评定成绩：

湖南工业大学教务处

2012届

本科毕业设计（论文）资料

第一部分毕业论文

（2012届）

本科毕业设计（论文）

题目名称：

浅析株洲房地产新闻报道

学院（部）：

文学与新闻传播学院

专业：

新闻学

学生姓名：

易小旭

班级：

新闻082

学号08410200208

指导教师姓名：

余习惠

职称教授

最终评定成绩：

2012年5月

摘要

近年来，随着株洲房地产业蓬勃发展，房地产新闻报道数量激增，这些房地产新闻报道内容丰富、视角不同、风格各异，报纸上的专栏专版、网站上的专题层出不穷，并形成了鲜明的特点。

株洲的房地产新闻报道经历了萌芽阶段、发展阶段和日趋成熟阶段。

株洲房地产新闻报道主要集中在房地产业报道、房地产金融报道、房展报道、房地产人物报道等题材，这些报道反映了株洲当前房地产新闻报道的热点及特点：

房地产业报道的特点是着眼宏观，理性分析；房地产金融报道的特点是注重服务性和政策性；房展报道的特点是追求报道角度多样化，突出人文关怀理念；而房地产新闻人物报道则注重新闻性和可读性的有机结合。

同时株洲目前房地产新闻报道也存在一些问题不容忽视，如广告新闻化严重、舆论监督有待加强、专业和理性不够等。

株洲未来的房地产报道应对软性广告引起足够重视，还报道以客观公正，同时应担负起媒体的舆论监督责任。

关键字：

房地产新闻报道；特点；问题；策略

ABSTRACT

Inrecentyears,withthevigorousdevelopmentofZhuzhourealestate,realestatenewsreportedasurgeinthenumberofrealestatenews,richincontent,differentperspectives,differentstyles,newspapercolumns,siteofspecialemergeinanendlessstream,andformedadistinctcharacteristics.TheZhuzhourealestatenewscoveragehasgonethroughitsinfancy,stageofdevelopmentandmaturingstages.TheZhuzhourealestatenewsreportsmainlyconcentratedintherealestatereports,realestatefinancialreports,exhibitionsreports,realestatefiguresandreports,thesereportsreflectthetheZhuzhoucurrentrealestatenewsreportshotspotsandfeatures:

Thecharacteristicsoftherealestateindustryreportsfocusmacro,rationalanalysis;realestatefinancialreportsfocusonserviceandpolicy;exhibitionsreportedischaracterizedbythepursuitofdiversificationofreportedangle,highlightingtheconceptofhumanecare;realestatenewsmakerreports,payattentiontothenewsandreadabilityoftheorganiccombination.AtthesametimeZhuzhoucurrentrealestatenewsreportstherearesomeproblemscannotbeignored,suchasadvertisingnewsserious,publicopinionneedstobestrengthened,professionalandrationalenough.Zhuzhoufuturerealestatereportdealingwiththesoftadvertisingcausedenoughtakeseriously,alsoreportedtotheobjectiveandfair,atthesametimeshouldberesponsibleforthesupervisionofthemediaresponsibility.

Keywords:

Realestatenewsreports;Feature;Problem;Strategy

前言

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

从存在形态上，我们可将房地产分为以下三种类型，即单纯的房产、单纯的地产和房地结合的房地产。

还可根据其用途不同细分为：

商业房地产（包括各种商用店铺、商业楼宇、写字楼等），工业房地产（包括各种厂房、仓库和生产用构筑物），住宅房地产。

住宅房地产又包括商品房和廉租房、经济适用房。

目前房地产新闻报道主要针对商业房地产和住宅房地产，而又以住宅为主。

随着房地产行业的蓬勃兴起,特别是国家调控房价、推出廉租房经济适用房来解决人们“买房贵”“住房难”的民生问题，人们越来越需要了解房地产信息和政策，房地产新闻报道占报纸的比重逐步加大。

可以说，没有任何一个行业，能像房地产业这样，始终牵动着民众敏感的神经和期盼的眼神。

房地产新闻，无形中影响着人们的判断和购房行为。

房地产新闻报道的重要性逐渐凸显。

株洲房地产新闻报道的发展大致经历了三个阶段：

一是1978年至1999年的萌芽期，当时的报道比较单一，主要是《株洲日报》、株洲广播电视台为市民普及、解析土地改革的有关政策；二是2000年至2009年的发展期，这时以《株洲晚报房地产周刊》为主，其他平面媒体和网络媒体齐花怒放，网络媒体的影响力凸显。

三是2010年到现在的走向成熟期，这时的媒体数量已基本平稳，提升的主要是报道质量，各媒体的相互合作、策划活动已经成为其主旋律。

房地产业的高速发展，不仅让房地产新闻报道比重增加，也使报道体裁多样化、内容丰富化、视角差异化，报纸上的专栏专版、网站上的专题层出不穷，株洲房地产新闻报道取得了非常大的发展，并形成了鲜明的特点。

目前株洲主流媒体中报道房地产新闻的有：

株洲广播电视台各频道，《株洲日报》、《株洲晚报》、《长株潭报》、《株洲房地产》、《品味》杂志等纸质媒体、以及株洲在线房产网、株洲楼市网、株洲房产信息网、新浪乐居、搜狐焦点等房产网站。

其中《株洲晚报房周刊》既注重策划大型房地产报道，又涵盖家居、建材等内容，同时注重互动性和服务性，如[市民连线]栏目为市民答疑解惑购房贷款政策等；[看房团]避免了版面文字对楼盘介绍“信息不对称”，争取到购房优惠的同时也提供了购房者沟通的好氛围；《品味》注重围绕一个中心主题展开多方面讲述，并邀请房地产关键人物进行人物高端访谈，站在一个较高的平台上宏观看房地产行业，兼容新闻性、文化性、趣味性；株洲市房地产行业唯一专业刊物《株洲房地产》极具权威性和理论性，并关注房产管理局各方面的工作进度和动态，还有一些理论专著如《浅谈物业行业面临的难题及其对策》，形成了良好的研究氛围。

研究方式上，由于房地产新闻报道报道面广，内容丰富，所以先对其进行分类是非常必要的。

传统的分类标准是新闻的体裁，但本文认为目前株洲房地产报道还处于摸索和发展阶段，题材正不断丰富，因此从报道的题材上分类更符合近几年来媒体在房地产新闻报道的创新和实践，也更能反映了株洲当前房地产新闻报道的热点及特点。

株洲房地产新闻报道主要集中在房地产业报道、房地产金融报道、房展报道、房地产人物报道等题材，本文分别对其特点进行了分析。

同时，本文还关注分析了株洲房地产新闻报道存在的问题，这些问题不仅妨碍房地产报道自身的发展，也对房地产业走向规范化发展轨道产生了一些不利影响。

如广告新闻化的盛行使房地产新闻报道的客观公正受到挑战，舆论监督力度不够使媒体的责任没有得到很好的履行，而报道的理性和专业的不足则影响了新闻的品质。

因此，本文也从理论上分析了如何突破其问题的对策。

一株洲房地产新闻报道发展脉络

新闻报道的产生与发展总是离不开周围事物和环境的变化，现在我们来看一下房地产行业以及媒介的发展。

（一）萌芽阶段

株洲房地产新闻报道的萌芽阶段是1987年到1999年。

株洲的房地产报道萌芽于1978年改革开放以后。

当“商品房”还未出现前，散户私房、企业自建住宅和直管公房是株洲房地产业的“三驾马车”。

改革开放之后，我市开始成片开发建造直管公房。

所谓直管公房，即政府统一投资、建造、管理的福利房，但也并非是人人都可居住，文教卫生、轻纺工业、商业、机关团体和城市居民中的重点缺房户、拆迁户和严重拥护户是着重解决对象[]。

1988年住房制度改革盛行，分房制度开始破冰。

大批企业出售新房、集资建房、新房新租、以息代租等各具特色的房改方案接二连三地出台。

当时首先改变的就是直管公房和企业自建住宅。

产权发生转移，通过购买成了住户私产，即所谓的“房改房”。

房屋买卖由此盛行。

1990年推行住宅商品化，房地产开发事业兴起。

商品房的出现，才让株洲市民真正意义上拥有了属于自己的房子。

1992年后，房地产业飞速发展，在整个经济形势的推动下，以珠江三角洲为中心，由东到西，形成了房地产热，株洲市房地产开发公司异军突起，从1992年年底的8家，到1993年猛增到58家，1999年后，已经达到近100家[]。

以宣传党的路线、方针、政策为办报宗旨的中共株洲市委机关报《株洲日报》创刊于1957年10月1日，也是最早报道房地产政策及其动向的媒体。

《株洲日报》房地产报道以消息居多，注重政策性和权威性。

同时1974年创办的株洲电视台也成为政策宣传的重要途径。

1998年上线的株洲楼市网是当时最早的房地产门户网。

（二）发展阶段

2000年到2009年是株洲房地产新闻报道的发展阶段。

2000年，株洲房地产报道上升到了新的高度，《株洲晚报房地产周刊》创刊，每周四为一期，由株洲房产局和株洲晚报共同举办，这件事也可看作房地产业界和新闻媒体的初次联合。

这段时期，是房地产业快速平稳发展期，为株洲市带来了巨大的财政收入，成为重要的经济支柱之一。

全市房地产开发投资也由2001年的7.81亿元增长到2009年的104.1亿元，首次突破100亿元大关，在全省各市州中，株洲房地产投资额仅次于长沙。

商品房销售额由3.14亿元增长到109.67亿元，房地产交易额由6.8亿元增长到88.06亿元，城市人均居住使用面积由2000年的14.6平方米增长到2009年的32平方米。

2009年，株洲市注册的房地产开发公司已有300多家。

同时，购房者对房子的关注，也从以往的重户型、地段，到开始关注房子的综合品质：

容积率、绿化率、物业、规划理念的提升、新科技的运用等。

为此，2001年株洲市举办了首届房地产交易展示会（下文称之为“房交会”或“房展”），这不仅是一个集中供给式交易方式，更是开发企业展示形象和房子综合品质的最佳平台。

这段时期以房地产业内和相关行业从业人员为受众的《株洲房地产》也创刊了，它是由株洲房地产业协会主编，房产管理局主管的企业内刊，是株洲市房地产行业唯一专业刊物。

株洲本土刊物《品位》于2007年5月创刊，是株洲本土第一本以文化、时尚、财富、消费为核心内容的综合性DM刊物，和《株洲晚报》深度合作成为房交会的承办者，也是宣传房交会的重要媒介。

在其房地产栏目中，注重围绕一个中心主题展开多方面讲述，并邀请房地产关键人物进行人物高端访谈，站在一个较高的平台上宏观看房地产行业，兼容新闻性、文化性、趣味性。

房地产报道所发生的改变，除了传统纸质媒体中房地产报道的比重提高外，网络媒体开始被大众习惯所接受。

2007年11月，株洲日报官方网站株洲网上线，它是株洲唯一以新闻为主导大型综合性门户网站，而《株洲日报》、《株洲晚报》电子版上线，也暗合了网络化发展的趋势。

成立于2002年的株洲在线，株洲最大门户网站，2008年开始举办多次看房团购和建材团购都取得了好的效应，而在当时的低迷的经济环境下有这样的效应说明网络的影响力开始凸显。

2008年5月，株洲市房产局官方网站“株洲房产信息网”上线，在资深的房地产网络营销专家的支持下，成为了最专业也最权威的房地产网站。

同年网上房地产交易会上线。

2008年底，新浪、XX乐居在株洲成立株洲站。

2009年，株洲地区最早房地产门户网站株洲楼市网全新改版上线。

2009年，株洲365房产网和搜狐焦点分别成立株洲站。

此阶段房地产网站异军突起。

（三）走向成熟阶段

2010年到目前，这段时期房地产报道数量激增，报道方法各异，报纸上的专栏专版、网站上的专题层出不穷。

我们把这个时期看作房地产报道走向成熟阶段。

2010年初，《株洲晚报》除房产局联办的房周刊外，另创的《星期天周刊》也增加房地产专版。

关注房价成为报道主要基调，客观、公正为主要特征，更替市民维权、曝光行业一些内幕，很多贴近民心的报道赢得了大众好评。

《房周刊》既注重策划大型房地产报道，又涵盖家居、建材等内容，同时注重互动性和服务性，如[市民连线]栏目为市民答疑解惑购房贷款政策等；[看房团]避免了版面文字对楼盘介绍“信息不对称”，争取到购房优惠的同时也提供了购房者沟通的好氛围。

2010年5月，株洲日报社全新改版《品味》杂志创刊组建报业集团，《品位》成为株洲日报报业集团“四报一刊一网”的重要组成部分，使株洲报业往集约化、规模化方向发展跨了一大步，主宰并垄断了株洲报业市场。

2011年6月，由《湖南经济报》改名而来的《长株潭报》创刊，它是面向长株潭城市群发行的省级新型都市生活报，每周五为一期，其房地产专刊内容几乎全为株洲，报道着眼于宏观。

2011年7月，0731房产网成立株洲站。

长株潭媒体整合一体化开始显现。

这段时期，也可看出株洲媒体的一些发展趋势，表现在：

1、长株潭新闻一体化，全国性网络媒体进驻。

除了本地媒体，外地媒体也纷纷落地开花。

如长株潭报、0731网等由长沙向株洲拓展，而如新浪乐居、XX乐居、搜狐焦点分别进驻三线城市预示着房地产新闻信息的竞争时代的来临。

2、平面、网络媒体抱团，相互合作互补。

现今组织活动如“看房团”已经很常规，但如何办得有影响力还得靠媒体互助，如现株洲在线和株洲晚报的联合，长株潭报和新浪乐居的联合，平面和网络共同宣传，赢得更好的效果。

二株洲房地产新闻报道的特点

目前株洲房地产新闻报道主要集中在房地产业报道、房地产金融报道、房展报道、房地产人物报道等方面，房地产业报道是分析总结当前楼市情况或推测房地产未来发展趋势报道；房地产金融报道包括价格报道和金融政策报道，主要为老百姓解析个人住房贷款政策、并分析房地产价格变动情况；房展报道是对房地产展览交易会和对媒体组织的看房活动的宣传和报道；而房地产人物报道指就针对性的话题对房地产典型人物的采访报道。

下面将一一举例详细分析其特点：

（一）房地产业报道：

着眼宏观，理性分析

房地产业报道是分析总结当前楼市情况或推测房地产未来发展趋势报道，也是在报纸占有率最高的报道类型。

房地产业报道从时间上分为两类，一种是对过去的回顾和总结，如《株洲晚报》2010年4月6日和2012年01月12日《2011楼市大事记》《株洲房地产的发展》等，另一种着眼现在预测未来，如2012年4月13日《长株潭报》推出的系列报道《2012年株洲房产企如何转“运”》——《2012年株洲楼市三部曲：

走量、推新，拿地》《房企转运关键词现金为王、品质优先、转型商业》《房地产进入微利时代开发商精心打造高性价比楼盘》。

报道方式上，房地产业报道可分为深度报道和系列报道，这可看出房地产业报道是着眼于宏观的，多层次多方面来加深主题。

如2012年4月23日《长株潭报》“株洲别墅元年”专题报道也使用了多种体裁，各方面来体现主题：

《十年前，定点供应的别墅比商品房便宜十年后，“捷达哥”800万全款拿下独栋》以直观的实例展示别墅产品的更新。

《2012年株洲别墅元年》系统解释现在的别墅大背景，发展历程、价格变化、品质以及消费观念的改变。

《别墅客户几乎不会“观望”》重在对客户群体的研究，《遛狗、养花，教鹩哥说话住别墅，不为霸气，只为生活》作为案例展示现代别墅业主的生活面貌。

《品质提升是别墅发展之道》《融合农业和商务的新式别墅创新了株洲别墅的开发形态》则是对别墅的发展总结。

同时，别墅这一市场形态对其他下游行业的影响是巨大的：

《开辟专门设计部装饰公司看好别墅市场》。

房地产业报道第二个突出特点是平民化视角、突出读者观念，尝试理性分析。

如《“发烧”的株洲楼市：

泡沫VS题材》[]，由五篇报道组成，首先房地产出现两种现象：

“抢房”和“房租低廉不抵房款”：

所有市民因各种“恐慌心理”造成“通宵排队抢房”，导致有刚性需求干着急还不一定能买到，而想投资出租的购房者，因市场房租太低而收不回购房成本。

记者通过现象进行对其本质分析本市泡沫情况，最后引用专家观点，来引导购房者理性购房。

第一组的两篇报道：

《“我这房子，不是选的，是‘抢’的"株洲又现购房通宵排队“长龙”》《本埠买房者心理——忧虑通货膨胀看好升值题材》，首先记者以现场直击的形式描述了这一“购房热”现象，并从内外两方面分析了其原因：

一、可能是房产商制造噱头，引发供不应求恐慌。

二、购房者心理：

记者总结了以下几个方面：

（1）市民观点：

买房能保值

（2）从众心理：

买涨不买跌（3）长株潭融城，株洲“四创”提质：

支撑株洲楼价（4）中国传统：

结婚必置业

第二组的两篇报道《市民“算账”：

30年房租不抵房款》《房价一直“飚”租金“慢悠悠”》，通过对株洲的租房市场的分析，来看株洲楼市发展的健康与否。

市民邓女士在我市一家事业单位上班。

2009年，她加入房产投资“大军”，在天元区购买了一套近100平米的商品房。

“大概花了30万左右，家里有房子，这套主要用来投资。

”邓女士表示，她有出租的想法，但小区周边的配套设施不齐全，一直没机会“出手”。

昨日，她为记者算了一笔账：

这套房子每月租金800—1000元，30年租金才能达到30万。

“如果考虑到简单装修和购置基本家电的费用，还有每年出租房屋的空置期，成本还要增加。

”她称，这是还没有算上贷款每月按揭利息的“裸房价”，如果考虑贷款利息的因素，靠租金收回成本的时间将更长，租金回报率确实偏低。

此篇以普通老百姓做主角的个案开篇吸引了读者，又使文章通俗易懂、不致生硬。

用故事的形式来表现经济事件也是目前西方媒体进行经济报道时比较流行的做法，用形象表达抽象，用特殊表现一般，这样的写法令经济报道更具有亲和力、通俗易懂。

而且，在分析“出租”问题的时候，记者把“装修电器费用”“空置期”“按揭利息”都考虑在内了，考虑非常全面、专业。

第二篇《房价一直“飚”租金“慢悠悠”》引入了“租价比”这一概念，并通过对株洲四区实地调查结果来进行理性分析：

本埠楼市，已泡沫初现！

天元区：

中伟房产提供的数据表明，这几个路段新开盘的期房价格基本在3500元/㎡以上，房龄在3年以内的二手房均价也在2700元/㎡—3500元/㎡之间，月租金在800元—1300元。

用100平米的房子、年租金12600元、房价31万进行估算，租价比约为4.06%（以100平米的面积为标准，年租金和房价都采用中间值，下同）。

调查时，既使用了权威机构的真实数据，又考虑到其误差，使得结果尽量准确、严谨。

泡沫出现，如何应对？

以上两路都集中到这一个问题上：

房子到底买还是不买？

出租还是不出租？

环环相扣，逻辑性强。

记者请专家来进行了解答：

《辨别楼市乱象——两博士引导市民“明白”购房》：

两博士首先用自己的专业数据各方面来谈株洲“房产泡沫”，既用事实说话，又避免个人主观：

“其实泡沫还谈不上，有也是轻微的。

”湖南工大的易博士和刘博士通过对本埠房价收入比、租售比、入住率等指标分析后得出结论。

···

租售比，国际上通用的标准，每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，租售比低于1∶300，意味着投资价值变小，泡沫显现。

以我市100㎡的一套房来计算，租金每平方米约10元/月，房价3000元/㎡，租售比1:

300。

“如果租价更低、房价更高租价比将进入泡沫区间。

”

第二部分博士为两类购房者解惑，事实上也在引导十名理性购房：

对于这类有刚性需求的购房者，易博士建议“能买就早买”，因为作为三线城市的株洲来说“市场总体预期是乐观向好的”，“不用怀疑，房价是往上走的”。

对于投资甚至投机的购房者，易博士直言：

“注意风险，‘以租养供’在株洲大部分楼盘是不靠谱的！

”株洲作为资本密集型产业集中的城市，比起劳动密集型产业集中的城市，流动人口较少，因此住房租赁需求量不大。

他了解到，有些人打着这样的算盘：

买一套房子，月供1000元，出租租金1000元。

“可你能保证每个月都有人租吗？

”因此他建议首套房房贷还没还完的，不要企图“以租养供”又贷款买第二套房，避免因房子租不出去导致自己无力偿还按揭贷款。

第三部分博士针对如何避免市民恐慌提出了自己的建议：

一要让房地产市场信息公开化、透明化，二应完善土地市场管理。

这组报道中，逻辑条理十分清晰，既以客观事实说话，又有敏锐的眼光看到事情本质。

既注重贴近性，又有权威发言。

再以大篇幅来体现一个主题，其效果是不言而喻的。

（二）房地产金融报道：

政策为根，服务为本

房地产金融报道是为老百姓解析个人住房贷款政策、并分析房地产价格变动情况的报道。

包括金融政策报道和价格报道。

综观报刊上的金融政策报道，可以看出这些报道以政策为先导，国家的相关政策是报道的根据，为老百姓以平易、直观的语言解释是报道的目的。

如2010年4月15日发表在《株洲晚报》的《政策“组合拳”，楼市有点痛。

购房成本提高，观望情绪出现》，文章对“组合拳”进行了说明，并针对性解析了政策的影响人群，通俗易懂。

如其段落之一《公积金提高首付影响改善型购房》：

今年我市将对住房公积金个人贷款政策进行调整，第二次申请公积金贷款买房的，首付房款比例提高到不低于四成。

新政策提高了二次贷款购房的门槛，将在一定程度上对投资、投机性购房起到抑制作用。

同时，也有不少市民认为这对有改善型购房的需求消费者影响较大。

公积金贷款申请的条件中规定，申请人及配偶以前年度有住房公积金贷款本息未还清的，不能再次申请公积金贷款。

第二次使用公积金买房，必须先还清首次贷款。

一般市民通过公积金贷款的还款年限在10年-15年、甚至更长，而现在业内估算的一般市民“换房”的周期也在10年左右。

因此，首次公积金贷款还清，准备第二次贷款买房的市民很大一部分是想换大房、换好房的改善型购房者。

二套住