购物中心二次装修手册.docx
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购物中心二次装修手册
第一部分专柜的装修标准
一、专柜设计规范说明
二、专柜图纸规范要求
三、选材及施工要求
第二部分图纸审批、进场装修、验收流程
一、图纸审批流程
二、进场装修流程
三、验收流程
第三部分装修现场管理规定
一、总则
二、消防要求
三、现场管理
四、用电、动火管理
五、材料、设备、废料的管理
六、奖励与赔偿
七、装修验收
八、附则
第一部分专柜的装修标准
一、专柜设计规范说明
（一）靠墙专柜
1、靠墙货柜高度为2400mm（特殊区域视实际情况确定），宽度尺寸300~500mm（同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。
2、专柜间隔板高度尺寸：
临通道边线退后500mm到墙之间的2/3是1400mm高的隔断（皮具专柜高度为1350mm），1/3为2400mm高背柜隔断到墙；
3、若专柜要求吊楣。
则吊楣底部距地面高度同背柜高度，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接，特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。
（二）中岛专柜
1、专柜间隔高度尺寸：
延通道线退后500mm进深的1/2为1400mm高的隔断（皮具专柜高度为1350mm）。
2、服装类区域临通道专柜与反向专柜之间隔断高度为2400mm（特殊区域视实际情况确定），各专柜之间沿通道线退后500mm该柜位进深的1/2为1400mm高的隔断（皮具专柜高度为1350mm）。
3、中岛货架高度为1400mm（皮具专柜高度为1350mm，特殊货架除外）。
4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。
5、若专柜要求吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度一致，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接（吊楣必须履行审批手续）。
（三）特殊专柜
1、收银台区域专柜以实际情况设计制作。
2、中庭部分靠扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为2400mm，要注意避让防火卷帘。
3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作品牌形象。
（四）所有专柜货架的长度限定为1200mm/节（特殊专柜货架除外）。
二、专柜图纸规范要求
各专柜的装修施工必须提供以下装修图纸及相关文字说明（供应商进场装修5天前提供），由相关部门审核，未通过图纸审核的一律不得进场，由此所造成的一切损失有供应商负责，资料不全的图纸一律拒收。
（一）专柜位置图（由招商主管、楼层经理、维修部、企划部共同确认、提供）：
要求用黄色麦克笔清晰、准确的列明装修专柜所在的楼层、位置及面积。
（二）彩色效果图（整体）：
要求明确、清晰、真实的表现专柜的装修效果以及专柜周边物业结构、材质及色彩。
（三）总平面图（整体）：
要求明确标明各设施的尺寸、单位、指北针、设计资料，要求表现出周边物业的结构（如：
相邻通道、柱体、墙体等固定设施）。
（四）立面图：
要求标明主要物体方面几何尺寸及节点说明（含柱体、墙体、低柜、高柜、试衣间等）。
（五）透视图：
要求准确表现主要物体透视效果及标明装修材质。
（六）剖面图：
结构复杂物体要求用此图详细表现内部结构和剖面几何尺寸及节点说明。
（七）高柜、低柜及陈列架：
样式、材质、色彩表现要有相关图片或文字说明。
（八）标识、形象板：
材质、工艺、规格的表现要有相关图片或文字说明。
（九）形象画：
制作工艺、规格、布置方位、色彩分辨率的表现要有相关图片或文字说明。
（一十）灯光：
要求详细列明灯光配置、灯具、色彩等，要有相关图片或文字说明
（一十一）棚顶及灯带效果图：
要求明确、清晰、真实的表现棚顶及灯带的效果。
（一十二）地板及压条：
要求详细列明地板材质、颜色、压条处理、接缝处理的表现及文字说明（专柜夹角处压条接缝必须用点焊做无缝处理）。
（一十三）空白墙面：
要求详细说明处理情况。
（一十四）消防：
要求对装修所需要的主要材料及机电方面的安全防火进行文字说明。
三、选材及施工要求
（一）装修用料要求：
（如采用其他材料须提前申报）
1、柜台及货架：
柜台制作不得使用复合板、木芯板，面板须采用防火板或刷防火涂料。
2、玻璃：
10mm以上清片或磨砂玻璃。
3、铁件：
不锈钢，挂件架表面应选用耐磨材料，如系铸铁件须经过喷（刷）漆处理。
4、五金配件：
使用档次较高、符合国家规范的配件。
5、照明设备：
使用品牌高效节能灯具，电子式镇流器（必须有补偿电容），日光灯为T5或ET5，必须有3C标志，石英灯电压为12V。
6、线路：
使用铜芯护套线，禁止使用交织线和铝芯线，线路安装整齐规范，所有线路须穿PVC或金属阻燃管，柜位内需设置单独防漏电电源开关，线路接头必须用接线端子。
7、防火涂料：
所有木结构须经防火处理，刷防火涂料厚度须达2mm或三遍。
8、灯箱盒：
按规所有木结构须经防火处理，刷防火涂料厚度须达2mm或三遍；定尺寸制作，必须设置可开启的门，便于维修，必须设散热孔。
9、试衣间：
尺寸应为长×宽（1200mm×1200mm），高度须与背柜齐平，特殊需求需同招商部、楼层经理商议。
靠墙试衣间高度跟背柜平齐；中岛试衣间应做在次通道一侧或岛内柱体边，并配有试衣镜及挂钩、门锁；异型试衣间须同招商部、楼层经理另行商议。
试衣间内壁应为白色防火板或白色塑铝板，保持光洁平整。
（二）施工要求：
1、木器制品：
轮廓线条整齐，接头精细，内部未用防火板均须刷防火涂料。
2、防火胶板：
接缝严密，便面无损伤、无起鼓、无破损。
收口光滑、平整、尖角处应有2mm圆弧。
3、油漆：
表面色彩均无气泡、划痕。
4、铁器：
表面无尖角，焊接处精细，光面金属材料表面镜象无扭角、划痕。
5、玻璃制品：
尺寸精确，外露边均须机械磨边，外露转角须磨圆R=1、5CM，玻璃胶均匀光滑。
6、灯箱：
光线明亮均匀，箱体表面平整光滑，灯箱门开关灵活，灯片安装平整。
7、筒灯、射灯：
均采用12V冷光灯，优质变压器，安装后不可直接看到灯管。
所有开关、插座及电表均须采用品牌合格产品，应安装在隐蔽处，所有电线均须套管或穿管槽；如铺装地板，地面电线必须在地板下走线，地面走线须加盖硬塑过桥，硬塑过桥与地面平齐，且颜色与地面接近。
8、制成品：
尺寸精确，内部干净、整洁。
背面一律作白（白耐火板、乳胶漆或墙纸），铁质单面货架须安背板，抽屉内须安装滑轨，可见面贴防火板或喷漆。
9、形象：
材质不得选用苯板、KT板等低档材料，最低要求应为PVC板或亚克力材料。
上述设计装修规范，若供应商有不清楚及未尽事宜，请与招商部、楼层经理联系。
第二部分图纸审批、进场装修、现场监管流程
一、图纸审批流程
注：
供应商图纸审批责任部门为招商部，由招商主管全程为供应商提供服务。
二、进场装修、监管流程
注：
供应商专柜装修现场监管责任部门为营运部，由楼层经理全程为供应商提供服务，招商主管全程协助。
三、装修验收流程
注：
供应商专柜装修验收责任部门为维修部，每个专柜验收工作必须在半个工作日完成。
第三部分装修现场管理规定
一、总则
（一）根据国家和市政府颁布的有关施工安全防火的法律、法规和规章，为加强在装修期间的安全，确保工程顺利进行，特制定本规定。
（二）本规定适用于内供应商、施工单位及个人。
二、消防要求
（一）施工单位必须严格现场动用火，施工现场须配备2具以上灭火器材按照消防部门的要求，且施工图必须经相关部门审核后方可动工，不得擅自改动。
（二）施工单位在施工过程中，必须自觉接受消防部门、招商部、楼层经理、维修部及其他部门的指挥和监督，对上述部门提出的规范要求必须坚决执行。
（三）根据《中华人民共和国消防条例实施细则》的相关规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，确保各项防火安全措施的落实及装修工程的防火质量。
（四）施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守安全操作的相关制度。
（五）若发生消防事故，由引发事故的施工单位以及雇请施工的供应商按规定承担赔偿责任。
对于造成重大财产损失及人员伤亡的事故，必须负责赔偿及医疗抚恤责任，情节严重者，须承担法律责任。
（六）各供应商须签订《消防安全责任书》。
三、现场管理
（一）凡进入施工的施工单位人员，必须遵守北京市公安局治安管理规定，严禁盗窃、赌博以及其他违法行为。
禁止雇请“三无”人员（无身份证、无暂住证、无就业证）人员进入施工。
（二）施工场地与经营场地须分隔管理，凡进入施工的单位，必须按合同在制定的区域进行封闭施工（封闭材料为木板，封闭到顶）。
对施工工具进场登记装修才老进行验收，不合格材料严禁进入施工现场，各施工单位施工工具、材料自行保管。
（三）施工单位须按保卫部、维修部指定施工材料进出通道，并严格管理。
（四）施工单位须强化内部安全防范工作。
施工单位必须建立施工现场巡查制度。
为确保各自施工区域的安全，离场前要检查施工点有无关闭电源，有无遗留火种，并将施工垃圾及杂物清出现场，并严密包装，以免沿途洒漏。
（五）施工单位应在夜间10点后进行喷涂、刷漆。
施工方离场应携带自己的小型工具（箱），并保管好自己的物品，丢失自行负责。
（六）为搞好工地的治安保卫工作，防止各种盗窃、破坏事故的发生，工地内除经批准的值班人员，夜间一律不准住宿。
（七）施工单位必须确保施工现场的环境卫生，不得随地丢弃垃圾杂物，严禁随地大小便。
（八）不准在消费通道、经营通道和专柜门口堆放施工材料和杂物，装修垃圾必须清至商场指定位置堆放，并注意使用严密的包装，以免沿途洒漏，垃圾日产日清，禁止将垃圾倒入下水口。
（九）未经相关部门允许，严禁在楼面、支柱、墙体上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻等有损建筑结构的施工。
（一十）原已完成的天花、墙体、地面装饰及其他设施，在未得到书面批准前，不得改动。
所有须吊挂物必须吊固于建筑层面，不许吊固于其他设施上，并加装装饰法兰牌。
（一十一）已完成的中央设备系统、空调系统、广播系统、供电系统、给排水系统、消防系统、通讯系统、网络系统等均不允许改变，并注意保护消防喷淋头。
（一十二）运输材料应注意限高，并须按指定的路线和时间进场，运输材料和杂物只能使用指定的楼梯和货梯，不准用手扶电梯运送任何物品。
（一十三）施工需要的易燃易爆物品材料未经维修部、保卫部批准，不得存放在商场内，必须在当天下班时带离现场。
（一十四）在装修现场，装修单位应设最少两具便携式消防器材，装修完工后撤出。
（灭火器可以从保卫部租赁）
（一十五）商场内不得使用大功率电器、各种柜台应在场外加工制作，场内只允许制作背板及各种柜台的拼装组合。
（一十六）装修施工人员须凭保卫部颁发的工作人员出入证进场施工，无证者不允许进入商场施工。
（一十七）供应商要对装修施工人员的行为负责；施工人员要佩戴出入证；不得在其工作区以外的地方逗留；按指定的出入口进出；施工现场严禁吸烟、生火煮食。
四、用电、动火管理
（一）供应商用电增容必须提前向维修部提前提出书面申请，经批准后非方可实施。
（二）各施工单位必须自带施工照明工具及插排等设备，聘用合格的持证电工、焊工负责施工用电、用焊作业。
（三）施工用电、动火必须携带电工证、焊工证原件到维修部、保卫部办理用电、动火审批手续。
用电、动火人员必须严格遵守有关的操作规程和安全规定。
（四）未经批准，广场内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒及其他大功率电器电热设备。
因施工需要使用碘钨灯的，应先征得维修部的同意，并要做好安全防火措施，人离灯灭。
五、材料、设备、废料的管理
（一）施工单位所用的装修材料。
必须符合中华人民共和国《建筑内部装修设计防火规范》要求。
（二）材料、设备的进场要有计划。
大批的材料、设备进场事前要申报并对主要材料及设备进行登记。
（三）运入工地的材料、设备必须存放有序，不得阻塞通道。
危险物品的在世存放必须保证安全，存放地点必须悬挂危险警告标志，标明所存物品。
配备适用的消防器材，设专人负责管理。
（四）易燃危险品必须批准才能进入工地，施工用的危险材料，废物必须集中存放，及时清理，并在当天工程结束后带离。
禁止在工地范围内随处丢弃，处理危险品。
（五）运出工地的材料、设备必须到保卫部办理放行手续。
未办理放行手续的材料、设备，一律不准运出卖场。
六、奖励于赔偿
（一）对有一下行为的人员，应当给予表扬或奖励；：
1、保护人员生命及财产的安全，敢于同违章行为作斗争，遇到突发事件能主动处理，有突出贡献的。
2、检举和制止违章、违法行为的、
3、及时发现、清除事故隐患的。
（二）对有下列行为之一的施工单位，又维修部，保卫部会同招商部、运营部、企划部、工程监理审定后，处以2000元以上5000元一下的罚款。
1、施工现场防火安全工作没有负责人和没有防火负责制的。
2、不按照消防部门的要求施工，擅自改动消防设计，使用不符合防火安全规定材料的。
3、接到相关部门发车的安全隐患整改通知，在期限内没有采取相应措施或措施不当的。
4、没有配备特证电工、焊工负责施工用电、用焊的。
5、施工动火不办理审批手续的。
（三）多有下列行为之一的施工单位，由维修部、保卫部会同招商部、运营部、企划部、工
程监理审定后，处以2000元以上5000元一下的罚款。
1、施工区没用按规定采用封闭隔离措施的。
2、施工现场没有按消防规定配备适用、有效的消防器材的。
3、内部安全防范制度不严，发现安全隐患不整改的。
4、纵容员工违反管理规定的。
5、强迫或纵容工人违章施工的。
6、未经批准将危险品带入工地或违反危险品存放规定的。
7、材料、设配存放堵塞通道或现场废弃物料没有及时妥善处理、清除的。
8、不按规章用电的
9、施工现场发现火种。
10.取水或超成水淹事故的。
11.工现场吸烟的。
12.各施工现场发现与审批形象图纸、材质、工艺不符的，经限期整改仍不符合要求的，处以50元以上300元一下的罚款。
（四）对有下列行为之一的施工单位，由维修部，保卫部、商部、运营部、企划部、工程监理审定后，处以100元以上、500元一下的罚款，并没收有关的物件，构成违法行为的，移送司法机关处理：
1、挪用、破环工地设施、设备、消防器材的。
2、盗用工地或他人财物的。
3、有打架、斗殴、闹事、赌博等行为的。
4、在施工现场吸烟的。
5、在工地内随处丢弃危险品的。
6、擅自违章施工的。
7、随地大小便的。
8、破环商场设施的、
（五）对有下列行为之一的施工单位，由维修部，保卫部、商部、运营部、企划部、工程监理审定后，处当时人以30元以上、100元一下的罚款。
1、进出卖场拒绝门卫检查的。
2、未经批准，擅自使用电热设备的。
3、不服从管理，刁难管理人员的。
4、随地丢垃圾杂物的。
5、雇请“三无”人员进入现场或未经批准容许非值班人员在现场留宿的。
（六）处理方法；对违章单位的处理，将以书面形式通知违章单位限期接受处理；对违章个人测处理，将通过违章者所在的施工单位执行，热河单位不的袒护违章员工。
（七）被处罚的单位及个人，除被扣款外，还必须及时更正错误行为。
对于屡犯的单位及个人，要加倍处罚。
（八）对各种违章的处罚有异议的，在接到处理通知7天内，通过当时人所在单位的责任人以书面形式向提出申诉。
七、装修检验
（一）初验：
在专柜所有装修工程完毕后，未使用自前进行。
（二）复验：
初验不合格项目整改后，再次进行验收。
对限期整改后合格的，不扣发押金;
对超出3个整改日期后合格的，扣罚200元押金；对不整改的除扣罚300元押金外，相关部门会商后，可做撤柜处理。
（三）维修部会同个部门对装修工程做最后验收，总裁负责装修工程的抽查工作。
（四）对专柜从事装修时有违章装修行为，未整改前，不予验收。
（五）各柜验收结束后，及时到财务部办理相关押金的扣缴及返还事宜。
八、附则
（一）本规定有招商部、企划部、维修部、保卫部执行，有关部门负责实施监督。
（二）本规定的解释有权归招商部。
（三）本规定自下发之日起生效。
附表：
专柜装修图纸审批表
审批编号：
供应商名称
经营业种
联系电话
序号
审批项目
审批意见
审批部门负责人签字
1
位置面积
位置：
楼
面积：
平方米
其他：
2
形象设计
整体：
局部：
其他：
3
电器安装工程
线路、材料、安装：
防火处理：
其他：
4
消防、监控、通讯工程
设备、设施：
防火处理：
其他：
5
给排水、采暖工程
设备、设施：
其他：
6
通风、空调工程
设备、设施：
其他：
招商部长：
总经理：
专柜装修验收表
验收编号：
供应商名称
经营业种
联系电话
序号
验收项目
验收意见
验收部门负责人签字
1
位置面积
位置：
楼
面积：
㎡
其他：
年月日
2
形象设计
整体：
局部：
其他：
年月日
3
电器安装工程
线路、材料、安装：
防火处理：
其他：
年月日
4
消防、监控通讯工程
设备、设施：
防火处理：
其他：
年月日
5
给排水、采暖工程
设备、设施：
其他：
年月日
6
通风、空调工程
设备、设施：
其他：
年月日
维修部：
年月日
主管领导：
年月日
专柜装修需缴纳费用
名称
内容
收费标准
备注
装修管理费
用于支付审核图纸、装修临时用水、用电、协助消防报建、监理工程施工、场外装修垃圾清理等，以及施工期间的消防、安全、保卫联防费用
200元/户
一次收取
装修保证金
用于支付装修过程中造成的设施损坏赔偿费用及违反维修部门有关规定的扣款
A（5㎡以下）：
2000元/户
A-B（5.1-20㎡）：
3000元/户
B-C（20.1㎡以上）：
5000元/户
如无被扣款在装修合格后一个月后无息返还
出入证工本费
用于制作出入证成本费用
5元/个
一次性收取
出入证押金
用于防止将商场出入证带走
20元/个
装修完毕后退回，遗失不补
专柜装修工程施工许可证
供应商编号：
许可证编号：
装修部位
楼区号
联系电话
装修期限
年月日至年月日
开业时间
年月日
装修负责人
施工人数：
人
施工单位
主要施工工具
施工范围：
招商部意见：
（公章）
年月日
本证须粘贴于施工现场明显处
供应商装修防火责任书
为确保品牌专柜顺利开业，经甲乙双方协商，就供应商专柜装修的防火安全问题，达成如下协议：
甲方：
集团股份有限公司
乙方：
1、乙方施工人员必须掌握一定的消防安全常识，自觉遵守甲方的各项安全管理规定；
2、乙方施工人员必须严格执行甲方的装修标准，不准私自安装和乱接电气线路，不准使用任何电热器具取暖。
3、乙方应爱护甲方营业现场的公共设施，装修期间，非正常情况下，严禁触摸和损坏。
4、乙方施工人员严禁在商场内吸烟。
5、工程需动用明火（包括水电焊等），必须向维修部、保卫部提出书面申请，获得“工程用火许可证”后，方可在指定地点、指定时间由专人负责现场施工并接受保安人员的现场监督。
6、施工结束后，乙方应及时向甲方保安部门提出申请安全防火验收。
上述，乙方应负责承担整个装修的安全防火责任，如有违反，必须主动接受甲方处罚，引发灾害祸及他人的，造成严重损失后果，应由乙方负责承担全部经济和法律责任。
年月日
施工用火许可证
供应商名称
用火区域
楼
火种形式
日期
年月日时至年月日时
用火原因：
用火责任人：
用火主管：
保卫部意见：
年月日
维修部意见：
年月日
许可证编号：
外来施工人员登记表
审批表编号：
日期：
供应商名称
装修部位
楼号
施工单位负责人
联系电话
施工人数
施工项目
施工日期
完工日期
外来施工人员
姓名
性别
年龄
工种
住址
身份证号
备注
装修施工材料进场申请表
供应商名称
进场时间
楼层
施工负责人
联系方式
材料（含名称、数量）
保卫部意见：
年月日
维修部意见：
年月日
物料出场登记表
编号：
供应商名称：
楼层：
供应商负责人（签名）：
进场时间：
出场物料详单（注明名称及数量）：
保卫部意见：
装修押金返款通知单
财务部：
经检查核定公司（供应商）位于楼区号专柜（品牌）的装修工程已完毕，并已通过联合验收，扣除下列款项后，可以返还装修抵押金。
项目
应扣款
提出意见部门
损坏设施赔偿
营运部
不服从管理罚金
50元
保安
电力增容费
100元
维修部
形象不符
企划部
材质与审批图纸不符
企划部
整改不合格
企划部
其他：
合计
该供应商进场前已交纳装修抵押金元整（见缴费收据），扣除上述款项后，实际应返还抵押金（大写）。
部门
招商部
营运部
企划部
维修部
保卫部
责任人签名
特此通知。
年月日
照片
出入证
供应商：
姓名：
二次商装时间：
装修时间：
发放部门盖章
编号：
年月日
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