嘉茂购物中心装修手册.doc
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1.总体说明
1.1前言
欢迎入驻嘉茂购物中心·西直门！
本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助嘉茂购物中心·西直门的租户准备或提交装修申请。
本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉租户嘉茂购物中心·西直门的基本设计说明。
凯德商用中国投资（B）Betae有限公司作为嘉茂购物中心·西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。
这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。
租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。
在装修设计工作开始前，租户及/或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。
本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。
如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。
出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。
租户开工前，出租方的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸。
所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。
所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。
开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。
这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。
1.2管理中心
管理中心位于：
北京市西城区西直门外大街1号西环广场
如果发生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码：
或与保安监控中心联系。
租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。
1.3租户表格
本守则附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。
2.装修程序
2.1管理中心提供的图纸
管理中心将向租户提供本守则一本、交房标准一份及下列图纸一套：
楼层总平面图；
建筑平面图
空调平面图；
电力平面图；
给排水平面图；
消防平面图；
烟感平面图；
注意：
图纸仅供租户设计时作参考之用途；
租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；
出租方只能提供与租户商铺有关的图纸/技术资料。
2.2设计/装修流程
2.2.1商铺室内设计
租户必须聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸。
特别是机电部分的详细情况，必须在平面图上表示清楚，所有设计费用将由租户自行承担。
2.2.2时间表（附件一）
2.2.2a设计简介会
租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会安排一次有关商铺设计要求的介绍会。
租户协调部将简单介绍购物中心、服务设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等。
租户的设计师/授权代表必须应该参加会议，以便双方互相交换信息。
租户须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心·西直门管理中心租户协调部。
2.2.2b主要的变更
租户的所有加建及/或变更工程，都必须首先提交西直门管理中心租户协调部，并获得书面批准后方可以施工。
租户必须聘用有资质的设计/装修单位来进行，并承担由此产生的一切费用。
2.2.2c提交装修方案及说明
租户必须向管理中心租户协调部提交三套完整的图纸及说明。
租户协调部收到租户的装修方案及技术说明后，通常在七个工作日内安排一次与设计单位的装修方案评估，讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面答复。
2.2.2d重新提交及/或补充资料
如果租户的图纸没有获得批准，租户需要尽快重新提交修改的图纸，以便符合西直门管理中心的设计要求。
2.2.2e图纸修改的批准
装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户的装修图纸提出修改意见或批准。
如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应修改装修图纸，并重复以上程序c和d。
2.2.2f移交商铺
商铺将按出租方书面通知的日期和时间移交给租户，而不会迟于该工作日结束及/或按照租赁合同的条款。
2.2.2g政府审批
开工前，租户必须获得所有必要的政府有关部门的批准或同意。
批准的图纸及/或批文的复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。
2.2.2h提交竣工图
在装修工程竣工60日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。
注意：
西直门管理中心租户协调部在未收到完整的备案图纸、《竣工通知表》（见表T），并验收合格之前，不会退还装修押金。
装修方案和技术说明应尽快提交。
请保证这些文件尽可能清楚、详尽。
另外，请按照本守则的要求提交各种材料，以避免审批过程的任何延误。
租户的图纸在未获得有关部门和西直门管理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不允许开工。
由于装修方案未完成、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不允许的。
2.3图纸及技术说明要求
为了避免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中心·西直门管理中心租户设计与协调部审批。
租户应提供下列三套清晰的A3图纸，并在图纸上反映商铺号码。
图纸应采用1：
50或1：
100的比例。
节点图的比例应至少是1：
20或更大。
1
平面布置图
-平面尺寸标注清晰，明确轴线号。
-说明每个区域的用途。
-说明所有区域、场地、装置和家具等的尺寸及选用材料的规格。
-入口门旋转（如有）不得超过租赁范围及占用公共区域。
-不能阻塞消防逃生通道、逃生门和消防栓等。
-说明附加的卫生间及茶水间（如有）。
-标上保险箱、厨房设备或其他沉重的设备的位置（地面承重量不得超过3.5N/M2）
2
隔断图
-说明商铺内现有的墙、新加的墙休和要拆除的墙（用虚线表示）。
-标上所有分隔墙的材质和高度。
-如果要在商铺内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，租户应书面通知管理中心，并将申请图纸和注册工程师的证明一并提交。
管理中心同意后，再提交政府有关部门审批。
上述专业工程师的证明内容如下：
-“我，证明申请拆除/新建/安装的砖墙/隔断墙/设备是承重的/不承重的，现有的大厦上部构造、墙体和基础可以支持所申请装修工程的附加重量，并且是安全的，如平面图所示。
我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监理证书。
”
-所有图纸应由租户和有关专业顾问签署。
3
地面材料图
-说明任何对地面的变更（租赁区域内的走廊按照租赁合同处理）。
-如有架高地板标上高度并说明使用的材料及固定方法。
4
综合天花图
-反映到顶的隔断和天花内工程的详细情况。
-说明吊顶材料，并标上高度。
-说明非标准吊顶材料及位置（例如：
接待区）。
-说明所有灯具及配件的位置。
-报警铃、扬声器的位置及申请的变更（如有）。
-现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更（如有）。
-所有应急照明及安全出口指示灯的位置。
-库房内必须使用防爆灯具。
注：
吊顶内不允许使用易燃材料及裸露的电缆。
5
天花/照明连线图
-标上灯位线路控制。
6
插座布置图
-标上开关、插座等线路控制。
7
空调布置图
-清楚说明所有现有的和新加的空调管道、出风口和回风口的准确位置，尺寸、规格及标高。
-清楚说明新加风管与原系统风管的位置关节。
-租户应聘用有资质的人士设计空调系统的增加/变更，以确保为分隔的房间提供足够的送风和回风。
任何时候都不得封堵回风口。
-清楚说明风机盘管/风口/温控器的任何增加、减少或移位。
-如果租户申请安装风机盘管，隔断布置不得阻塞现有的空调系统。
-当增加空调设备时，应清楚说明所有冷凝水排及防火的详细情况。
-当增加新的空调管道时，应使用节气阀调整空气平衡。
-租户应确保装修竣工后的空气平衡，所以图纸上需说明对于现有系统变更后，重新平衡供风量的方法。
-清楚说明任何专用加热设备（如有）。
8
消防喷淋图
9
消防烟感图
-清楚说明所有现有的和新加的喷淋头/烟感器的准确位置。
-清楚说明消火栓系统的增加或变更。
-清楚标上烟感报警探头的位置。
-清楚标上喷淋头的位置平面尺寸与分隔墙之间的距离。
-租户应聘用有资质的人士对现有的自动喷淋系统进行增加/变更设计，以确保装修工程符合消防法规的要求。
-提交政府有关部门审批之前，应先得到管理中心的书面同意。
-所有图纸应由租户和专业工程师签署。
该专业工程师的证明内容如下：
“我，确认并证明对于现有的自动消防喷淋头/烟感器的增加/变更设计，符合消防法规。
我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责取得消防局的消防验收合格证明。
”
10
电路系统图
-提供配电系统图。
-清楚说明总配电盘和分配电盘的额定值、类型及准确位置和所有新的及现有的照明/电源/电话/传真等的准确位置。
-总电力接线示意图，标有数据。
-说明最大电力负荷计算。
-标上配电箱及额定值。
-说明所有照明及办公自动化电路。
-说明需要连接到商场备用供电系统的电路的详细情况。
-说明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统（核心走廊按照租赁合同处理）。
-电缆管理系统及地面插座的类型和位置。
-主入口处电动门锁设备的详细情况。
注意：
这种门锁设备必须具有手动开锁功能及停电时的自动保险功能。
-按照有关部门的要求和规定，所有布线/电缆应穿入金属管或线槽内并隐藏。
-不允许将导管嵌入结构墙和楼板内。
-电力单线图应由有资质的电力承包商/工程师来完成，并提交管理中心书面批准。
11
给排水系统图
-清楚说明给排水点位的布置，管径及材料、污水泵系的详细情况，包括高位报警和螺线管阀门等。
-说明新增的管道路线。
-说明茶水间/厨房地面防水及门槛的详细情况。
-说明废水及油脂处理。
-租户应聘用有资质的人士对现有的给排水及卫生系统进行重新/增加/变更设计，并完全符合政府有关部门的要求和规定。
-工程应由有资质的管工施工，并完全符合有关部门的要求。
-不允许为了安装给排水及卫生设施面在结构墙和楼板上开孔。
然而，如果非常必要，开孔的位置和方法，应先得到管理中心的书面批准。
管理中心保留权利，批准或拒绝此项申请。
-如果管理中心允许，为了安装给排水及卫生设施而开孔，施工应由租户聘用的有资质工程师监督。
租户应承担有关费用，包括修复由于开孔而产生的任何损坏，直到管理中心完全满意为止。
12
初级隔油箱
13
节点图
-反映要清晰，要注明材料及防火涂料。
14
施工进度表
-显示预计的开工和竣工日期及重要事件。
2.4嘉茂购物中心·西直门竣工及机电安装状况
如果租户想了解西直门装修及机电安装的详细情况，请参考商铺图纸及《交楼标准》（见表B），并与西直门管理中心租户协调部确认。
出租方将按照租赁合同，将标准配置的吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。
吊顶、灯具及灯管的任何损坏，将由租户承担费用。
2.5租户付费、批准的顾问/承包商进行的工作
为了使商场设施有效运转及控制，租户须使用西直门管理中心批准的顾问/承包商变更下列系统：
空调（只限主管道及风机盘管）
电力（只限总开关）
管道（给排水主管道）
消防（所有）
楼宇管理系统（所有）
结构工程（所有）
保安系统（所有公共区域）
电信（只限主管道）
如果租户要在商铺外面施工，必须得到西直门管理中心的书面批准，一切费用均应由租户承担。
对于其它项目，租户应尽量使用西直门管理中心批准的顾问/承包商进行商铺内的改造，例如：
电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。
请向西直门管理中心索取一份获得批准的顾问/承包商名单。
3.装修费用
3.1水电费
电–租户负责支付施工用电及所需的临时线路费用。
水–租户负责支付施工用水及所需的临时管线费用。
注意：
在任何情况下，都不得动用消防栓或其它消防系统。
如果租户不安装茶水间或内部给水工程，租户必须与
西直门管理中心联系，以便使用楼层内的其它水源。
3.2装修管理费
租户应支付装修管理费，标准为人民币80元/月/平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生的费用，例如：
出租方文件的提供、租户设计图纸的审批、开工前后的管理协调等。
装修管理费应于开工前一次付清。
延长施工期将加收装修管理费。
在任何情况下，装修管理费都不会退还。
3.3装修押金
装修押金将存放在西直门管理中心，用来保证租户在装修期间遵守和执行各项管理规定。
如果租户或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金的数额。
如果租户遵守所有装修规定，并通过政府相关部门及管理中心的工程竣工验收，装修押金将无息退还租户。
3.4其它费用
装修期间所发生的任何费用，请参考西直门管理中心《收费一览表》。
4.装修规定及技术说明
4.1一般说明
在装修期间，如果发生任何服务中断，请与我们的保安监控中心联系，电话号码：
（24小时）。
4.1a客梯
客梯仅供商场顾客使用，不允许装修施工人员乘坐及运送工具、机器或材料。
客梯正常运行时间是10:
00-22:
30。
为了安全原因，如果租户正常运行时间以外需要使用客梯，请提前申请。
4.1b服务梯
服务梯正常运行时间为24小时。
请注意，在租户装修期间，服务梯运行比较繁忙。
租户装修运送材料使用服务梯，需至少提前24小时/一个工作日申请。
服务梯申请表请（见表E）。
如果夜间有紧急需要，请与我们的保安监控中心联系。
由于安全原因，如果租户需要在其它时间使用服务梯，请提前申请。
注意：
大厦服务梯的最大载重量是公斤。
4.1c沉重设备
使用服务梯运送沉重设备，必须提前申请。
请至少提前48小时/二个工作日与西直门管理中心租户协调部联系，以便安排运送事宜。
申请时，租户应向西直门管理中心提供沉重设备的尺寸和重量，在某些情况下，如果需要电梯厂商人员在场，所发生的费用将由租户承担。
4.1d现场保护
在装修期间，租户及/或其承包商应保护地面和墙面，从服务梯大堂到租户商铺门口。
如果公共区域发生任何损坏，租户应负责维修。
4.1e清运垃圾
租户及/或其承包商应负责每天清运装修垃圾。
所有垃圾必须运到管理中心指定堆放位置。
对于大批垃圾清运（每天超过6立方米），请与西直门管理中心联系，电话号码：
大批垃圾清运将由租户承担费用。
租户或承包商随意丢弃垃圾，将受到罚款。
4.1f物品运出
施工队所有物品运出大厦都要事先到工程部开出门条，方可运走，并且将出门条交给大厦保安人员。
4.1g装修期间卫生间的使用
装修承包商仅限于使用西直门管理中心指定的卫生间。
4.1h消防栓
装修期间的临时供水点将由西直门管理中心指定。
严禁使用消防栓作为非消防用途。
擅自使用消防栓将导致停工，直到西直门管理中心对整个系统进行检查、重新启动/复位，所发生的费用将由租户承担。
4.1i供电
西直门管理中心将提供220/380伏、50赫的电力。
正常供电量是100瓦/平方米（如有特殊要求可协商），可以充分满足装修工程使用。
租户应与西直门管理中心和指定承包商协调，从指定配电箱接驳，并负责接地、过载及漏电保护。
4.1j卸货区
装卸货物/材料只能使用指定的卸货区。
装卸货物必须向西直门管理中心事先申请。
进入卸货区的所有车辆必须在卸货区登记，并在指定地点装卸货物。
未经西直门管理中心批准，不允许车辆在主入口或人行道上装卸货物。
4.1k出入许可证
为了保障租户财产的安全，租户运送任何大件物品出门，都必须获得出门许可证。
出门许可证必须由租户授权代表签署，并经西直门管理中心确认。
请租户填写《出门许可证》（见表Y），并于出门前至少3小时交回管理中心。
4.1l幕墙
在装修期间，租户必须保证承包商保护好幕墙，以免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框。
在幕墙上安装任何临时或永久的固定物都时不允许的。
对幕墙的任何损坏，都将由租户承担费用。
4.1m保险
装修施工期间，租户购买的保险，必须包含承包商的一切险和公共责任险（即第三者责任险）。
开工前，西直门管理中心将要求租户提交出租方批准的保险公司出具上述保险的保单。
保险单的复印件必须提交西直门管理中心备案。
4.1n紧急钥匙
管理中心希望租户存放一套主入口的钥匙在管理中心。
管理中心会妥善保管钥匙，并仅限于在紧急情况下使用。
请租户填写《租户商铺紧急钥匙表》（见表J）。
4.1o紧急电话号码
如果发生影响商铺的紧急事件，西直门管理中心将根据租户提供的紧急联系电话与租户代表联系，特别在商场正常营业时间以外。
租户应填写《授权代表及紧急联络表》（见表L）。
为了避免商铺不必要的损失，请租户及时与西直门管理中心更新这一资料。
4.1p内部装修更改许可证
内部装修更改应有政府有关部门及西直门管理中心批准，审批过程请见2.2。
注意：
对于电气故障或停电引起的损失，西直门管理中心将不承担任何责任。
在所有装修工程中，租户必须使用阻燃材料。
4.2施工过程及现场管理
4.2.1开工前
租户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。
开工前，获得批准的图纸及/或文件的复印件，必须提交西直门管理中心租户协调部备案。
开工前，设计装修方案和技术说明必须获得书面批准。
由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改，将由租户承担费用。
租户聘用的承包商的详细情况必须提交西直门管理中心租户协调部。
在大厦还没供正式电的情况下，租户施工的临时用电需到茂购物中心·西直门管理中心申请使用《施工用电申请表》。
租户需自己负责安装电表，记录施工时的用电量（见表F）。
在装修期间，为了便于西直门管理中心检查现场，被批准的装修方案/施工证（工程部颁发）必须张贴在商铺内（见表O）。
施工人员必须配戴临时出入证，出入证到工程部办领。
在施工期间和开业后，租户必须避免人员伤害、火灾和水浸等事故所造成的损失。
租户应注意到，此类事件将从商铺内殃及到商铺外。
如果发生任何损失，西直门管理中心将提出完全索赔。
租户必须对清洁设施、幕墙（包括玻璃）、电梯厅表面和其它易损部位，做适当及足够的保护。
任何损坏的维修费用，都将由租户承担。
租户必须在现场摆放适当及足够的消防设备（例如：
手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。
灭火器必须处于良好状况并可以随时使用。
不足100平米的租区最少摆放2个灭火器，100平米以上，每50㎡摆放1个灭火器（最小容量4.5公斤）。
严禁在现场吸烟，并应在显著位置张贴足够数量的“禁止吸烟”标牌。
严禁在施工现场煮饭，使用电炉或居住。
4.2.2装修期间
在装修和复原期间，租户及/或承包商应做好从服务梯大堂到租户商铺入口的地面和墙面保护。
对于公共区域的任何损坏，租户应负责维修。
根据环境保护规定和政府有关规定，所有噪音、油漆工程及运送材料和垃圾，必须在23:
00-6:
00进行。
如果租户准备在23:
00以后施工，并且施工或垃圾清运将产生烟雾或扬尘，租户必须提前至少一个工作日通知西直门管理中心，请使用《加班装修申请表》（见表P）。
如果租户需要临时隔离/拆除租赁区域内的烟感，为了避免消防误报警，租户应该向西直门管理中心提出申请，请使用《临时隔离/拆除烟感器申请表》（见表Q）。
喷淋头改造工程应先得到望京管理中心批准，由西直门管理中心指定的承包商施工,租户承担改
造费用。
该项施工只能在9:
00-18:
00之间进行，每天18:
00之前，喷淋系统必须完全恢复。
所有材料和垃圾运输应使用指定卸货区、服务梯和服务通道。
装修期间，未经西直门管理中心批准，不得使用客梯。
为了避免损坏地面、吊顶、墙面、木制品、通道及其它公共区域，必须做好保护工作。
在大厦内运送货物和材料，只能使用橡胶轮小车。
不得在商铺以外施工。
所有材料和垃圾必须存放在商铺内，不得阻塞公共区域。
为了避免影响其它租户，租户应安装围板并保持施工时随时关闭。
围板的设计/施工需符合嘉茂购物中心.西直门管理中心的标准（附件二）。
商铺与公共区域的所有玻璃隔墙或门，必须用白色不透明的纸或墙纸从商铺内部整齐覆盖。
施工人员按指定通道进出，施工现场配置足量的灭火器材。
根据环境保护规定和政府有关规定，所有发出噪音、异味的工程仅限于在23:
00-6:
00进行。
包括所产生噪音的切割、冲击等禁止使用器具。
西直门管理中心严格控制焊接或加热沥青。
进行焊接或加热沥青之前，必须填写《动火证申请表》（见表S），并获得西直门管理中心批准。
4.2.3设施施工与改造
4.2.3a电气施工
-装修公司电气安装人员必须具备专业操作证书，至少应有两人以上是具备操作证书的电工，并将证书复印件交物业部备案；
-从事电气焊工作人员，必须具备专业资格，并将焊工证复印件交物业部备案；
-施工须严格按照电气施工规范标准进行，电气绝缘遥测记录须同其他竣工资料一并存档；
-装修期间严禁使用电炉子取暖、做饭等。
一经发现，没收设备，由此产生的后果由租户自行负责；
-强电、弱电线路不得在同一个线槽内敷设。
-施工人员在施工期间需按照中华人民共和国行业标准JGJ-2005施工现场临时用电完全技术规范进行操作。
4.2.3b空调施工
-为了避免装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其功能，施工期间不得使用空调系统。
所有出风口/回风口必须封好。
-租区内的VAV变风量设备务必保护完好，不得随意更改；
-接驳风道须按施工规范标准操作，确保租区内风量平衡；
-餐饮租区内的排油烟设备吊装规范，风道检漏完好，电气控制系统按规范安装；
-租区内的风机盘管回风箱务必接至吊顶处安装回风过滤网。
不得顶内回风影响空气调节，并预留检修口，临窗风机盘管转速置于高速接线，由租户自行控制；
-原有及新增空调风道及供回水管务必保温良好；
-消防排烟、排风口与吊顶高度保持一致，不得封堵。
防火阀位置预留检查口。
-装修期间，租户应保持现场清洁，材料堆放整齐、安全。
4.2.3c燃气设备及灶具
-餐饮租户不得私自改动、接驳燃气管线，须由专业队伍施工；
-租户配置的燃气灶具必须符合燃气集团的标准。
排烟罩需有隔、滤油烟功能；
-所有餐饮及非餐饮租户对经过本租区的燃气管线必须妥善保护。
报警阀及预留接驳口点位须预留检修口；
-租区内的燃气阀、表位置须设置独立隔间并安装排风扇（由租户完成）；
-其他管线与燃气管线须保持安全距离，燃气管线严禁吊挂杂物。
4.2.3d消防施工
-租区内的烟感探头、消防广播扬声器务必保护良好，与吊顶高度保持一致；
-租区内的消防喷淋设施增减，须由专业队伍进行，其他人不得乱动；
-各租户须按规定配置灭火器材。
租区内的消火栓不得遮挡；
-各租户须按消防要求配置疏散指示灯及应急照明设施；
-各租户须积极配合大厦消防保安部门的各项设备调试工作。
4.2.3e给排水施工
-租户接驳给水管线，须做好防结露保温，须固定牢固；
-租户暂不使用的地漏，须做好封堵。
不得随意改动及损坏堵塞。
如必须改变位置，须做灌水试验；
-闭水试验须严格操作，达到规定的时间要求。
如对其他
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