二类费用文件摘录.doc

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工程建设其它费用（文件摘录）

根据山西省建设厅文件晋建标字（2009）第9号文，关于发布《山西省工程建设其它费用标准》的通知，自2009年1月1日起执行。

第一章与土地使用有关的费用

（一）集体土地

1、土地补偿费（费用标准第7页）表1

参考文件：

《中华人民共和国土地管理法》；《山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法》的通知（晋价涉字〔1994〕第32号）

2、安置补助费（费用标准第8页）表2

参考文件：

《中华人民共和国土地管理法》；《山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法》的通知（晋价涉字〔1994〕第32号）

3、地上附着物和青苗补偿费（费用标准第9页）表3

参考文件：

《中华人民共和国土地管理法》；《山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法》的通知（晋价涉字〔1994〕第32号）

4、耕地开垦费计算方法（费用标准第10页）

参考文件：

《山西省基本农田保护条例》（山西人大常委会1999年11月30日通过）

5、耕地占用税（费用标准第10页）表4

参考文件：

《山西省耕地占用税实施办法通知》（晋政发〔1987〕64号）；《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国发〔1987〕27号）

6、征地管理费（费用标准第12页）表5

参考文件：

山西省财政厅《关于重新核定部分住房建设收费标准的通知》（晋价房字〔2007〕70号）

7、土地价格评估费（费用标准第12页）表6

参考文件：

国家计委、土地局《关于土地价格评估收费标准的通知》（计价格〔1994〕2017号）

8、土地复垦费（费用标准第13页）表7

参考文件：

《山西省土地复垦实施办法》（山西省人民政府令第66号）；《土地复垦规定》（中华人民共和国国务院令第19号）；《山西省基本农田保护条例》

（二）国有土地

1、土地使用权出让：

出让年限及方式（费用标准第14页）

①国有土地使用权出让最高年限

用途

年限（年）

居住用地

70

工业用地

50

教育、科学、文化、卫生、体育用地

50

商业、旅游、娱乐用地

40

综合或其它用地

50

2、土地使用权出让金计算方法（费用标准第14页）

土地使用权出让金也就是购地价，

除政府投资基础设施、重点工程、政府机关办公楼、安居工程外的工程项目。

参考文件：

《中华人民共和国房地产管理法》；《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（山西省人民政府令第91号）

3、土地使用权划拨划拨范围（费用标准第14页）

参考文件：

《中华人民共和国房地产管理法》；《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（山西省人民政府令第91号）

4、土地增值税（费用标准第15页）表8

参考文件：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第38号）；《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）

5、城镇土地使用税（费用标准第16页）表9

参考文件：

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第17号）；《山西省实施（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）办法》（山西省人民政府令第207号）

6、契税（费用标准第16页）表10

参考文件：

《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）；《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》（财法字〔1997〕52号）

7、城镇基准地价评估费（费用标准第17页）表11

参考文件：

国家计委、土地局《关于土地价格评估收费标准的通知》（计价格〔1994〕2017号）

8、城市房屋拆迁补偿安置费计算方法=

（1）、被拆迁的房地产价格+

（2）、被拆迁的房内自行装饰装修的补偿金额+（3）、房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助、和拆迁非住宅房屋造成停产和停业补偿费.

参考文件：

《山西省人民政府关于印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知》（晋政发〔2004〕48号）

（1）、搬迁补助费（住宅）（费用标准第18页）

拆迁住宅房屋的搬迁补助费表12

分类

金额

所在地

被拆建筑面积在30㎡（含30㎡）以下的

被拆建筑建筑面积超过30㎡的

市

一次性支付200-300元

7-10元/㎡

县

一次性支付150-200元

5-7元/㎡

建制镇

一次性支付90-200元

3-5元/㎡

（2）、搬迁补助费（非住宅）（费用标准第18页）

拆迁住宅房屋每平方米的搬迁补助费表13

分类

金额

所在地

商业营业用房

生产用房

办公用房

仓储用房

市

15-20元/㎡

20-25元/㎡

10-12元/㎡

15-20元/㎡

县

10-15元/㎡

15-20元/㎡

7-10元/㎡

10-15元/㎡

建制镇

7-10元/㎡

10-15元/㎡

5-7元/㎡

7-10元/㎡

说明：

1、本表内容也适合实行货币补偿和现房产权调换的；（文件中第8条）

2、实行期房房产权调换的按上表的2倍补偿。

（文件中第8条）

（3）、临时安置补助费（费用标准第18页）

拆迁房屋一次性支付临时安置补助（过渡期）标准表14

拆迁内容

区域

被拆建筑面积

月支付

拆迁住宅房屋（文件中第9条）

设区的市

30㎡内含30㎡

120-200元

30㎡以上

4-6元/㎡

县（市）

30㎡内含30㎡

90-150元

30㎡以上

3-4元/㎡

建制镇

30㎡内含30㎡

60-100元

30㎡以上

2-4元/㎡

拆迁经营性、生产性非住宅房屋造成仃业的

（文件中第10条）拆迁人应当根据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度纳税情况给予经济补偿（包括工资补偿和经济补偿两部分）。

按实际纳税额计算，没有纳税的，不予补偿。

公告发布前仃产、仃业的不予补偿。

无劳动合同人员不补偿。

（文件中第11条）工资补偿按合同在册人员上一年度人均工资标准给予一次性补偿；经营补偿根据上一年度月平均纳税情况给予一次性补偿。

造成全部仃业的补偿期限不超6个月；造成部分仃业的补偿期限不超3个月；

（4）、停业补偿和停产补助费（费用标准第18页）表15

9、房地产价格评估费

房地产价格评估收费（费用标准第19页）表16

参考文件：

国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971号）

第二章与建设项目有关的费用

（一）建设管理费

1、建设单位管理费（费用标准第20页）

参考文件：

建设部2006年《建设项目总投资及其它费用项目组成规定》

编制方法：

按照单项费用之和（建筑安装工程费+设备购置费）乘以费率。

建设单位管理费计费标准表17

序号

建设总投资（万元）

计费基础

费率（%）

1

500以下

建设工程费

2.8

2

501－1000

建设工程费

2.3

3

1001－5000

建设工程费

1.8

4

5001～10000

建设工程费

1.5

5

10001－50000

建设工程费

1.2

6

50001－100000

建设工程费

0.8

7

100001－200000

建设工程费

0.3

8

200000以上

建设工程费

0.15

说明：

改扩建项目，其费率在此基础上降低50%。

2、工程监理费内容：

（费用标准第21页）

参考文件：

国家发改委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格〔2007〕670号）

编制方法：

工程概算总投资额*（收费基价+专业调整系数+工程复杂程度调整系数+高程调整系数）

内容：

（收费见下表），调整系数见文件16－21页。

施工监理服务收费基价表表18

序号

计费额

收费基价（万元）

1

500万元

16.5

2

1000万元

30.1

3

3000万元

78.1

4

5000万元

120.8

5

8000万元

181

6

1亿

218.6

7

2亿

393.4

8

4亿

708.2

9

6亿

991.4

10

8亿

1255.8

11

10亿

1507

12

20亿

2712.5

13

40亿

4882.6

14

60亿

6835.6

15

80亿

8658.4

16

100亿

10390.1

说明：

1、计费额大于100亿的，以计费额乘以1.039％的收费率计算收费基价。

2、计费额（基数）：

建安工程费+设备购置费+联合试运转费，既工程概算总投资额。

对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40％以上的工程项目，其建安工程费全部计入，设备购置费和联合试运转费按40％的比例计入计费额。

但其计费额不应小于建筑安装费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40％的工程项目的计费额。

3、计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理收费基价。

4、依法必须实行监理的工程，按此指导价，监理收费浮动幅度为上下20％。

2.1、工程监理费专业调整系数

施工监理费专业调整系数表表19

工程类别

包括内容

专业调整系数

矿山采选工程

黑色、有色、黄金、化学、非金属及其它矿采选工程

选煤及其它煤炭工程

矿井工程，铀矿采选工程

0.9

1.0

1.1

施工冶炼工程

冶炼工程

船舶工程

各类加工工程

核加工工程

0.9

1.0

1.0

1.2

石油加工工程

石油工程

化工、石化、化纤、医药工程

核化工工程

0.9

1.0

1.2

水利电力工程

风力发电、其它水利工程

火电工程、送变电工程

核能、水电、水库工程

0.9

1.0

1.2

交通运输工程

机场道路、肋航灯光工程

铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程

水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程

0.9

1.0

1.1

建筑市政工程

园林绿化工程

建筑、人防、市政公用工程

邮政、电信、广播电视工程

0.8

1.0

1.0

农业、林业工程

农业工程

林业工程

0.9

0.9

2.2、工程复杂程度调整系数

工程复杂程度调整系数表20

工程复杂程度

一般

较复杂

复杂

调整系数

0.85

1.0

1.15

3、设计审查费（费用标准第22页）

参考文件：

山西省物价局、建设厅《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题的通知》（晋价房字〔2002〕202号）

计算方法：

以工程勘察设计收费标准或工程造价为基数乘以设计审查费计费标准

设计审查费计费标准表21

审查类别

计费基础

计费标准

施工图审查

设计费标准

13％

工程勘察成果报告审查

工程勘察费标准

10％

深基坑工程施工图审查

工程造价

（万元）

500以下（含500）

0.7％

500以上

0.3％

备注：

1、根据技术性审查报告修改的施工图，还不符合要求，再次进行审查的，按上述收费标准额的30％加收审查费。

2、为防止浪费，审查机构可以对设计提出修改方案，方案被采纳后，可向建设单位收取降低工程造价总额部分的3－5％技术咨询服务费。

4、工程招标代理服务费（费用标准第23页）

参考文件：

国家计委关于《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格〔2002〕1980号）

内容：

招标代理服务收费标准表22

服

费务

率类

中标金额型

（万元）

货物招标

服务招标

工程招标

100以下

1.5％

1.5％

1.0％

100－500

1.1％

0.8％

0.7％

500－1000

0.8％

0.45％

0.55％

1000－5000

0.5％

0.25％

0.35％

5000－10000

0.25％

0.1％

0.2％

10000－100000

0.05％

0.05％

0.05％

1000000以上

0.01％

0.01％

0.01％

说明：

1、代理服务收费实行政府指导价，上下浮动不超过20％。

2、招标代理收费按差额定率进法计算，如工程招标6000万元的投资计算如下：

100万元*1％＝1万元；（500-100）*0.7％＝2.8万元；（1000-500）*0.55％＝2.75万元；

（5000-1000）*0.35％＝14万元；（6000-5000）*0.2％＝2万元

合计收费＝1+2.8+2.75+14+2＝22.55（万元）

（二）、可行性研究费（费用标准第24页）

参考文件：

国家计委关于《建设项目前期工作咨询收费暂行》的通知（计投资〔1999〕1283号），（山西省计委、物价局晋价房字〔2000〕17号）

编制方法：

按估算投资额为基数乘以费率+调整系数。

编制项目建议书、可研报告收费标准表23

估算投资额

1000万元以下

1000～3000万元

3000万元～1亿元

1亿元～5亿元

5亿元～10亿元

10亿元～50亿元

50亿元以上

评估项目

1、编制项目建议书

1.5～2.5

2.5～6

6～14

14～37

37～55

55～100

100～125

2、编制可研报告

3～5

5～12

12～28

28～75

75～110

110～200

200～250

3、评估项目建议书

1～1.5

1.5～4

4～8

8～12

12～15

15～17

17～20

4、评估可研报告

1.5～2.5

2.5～5

5～10

10～15

15～20

20～25

25～35

说明：

1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3、根据行业特点和各行业内部不同类别的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。

（附表）

按建设项目投资额分档收费的调整系数表24

序号

行业

调整系数

一

行业调整系数

1

石油、化工、钢铁

1.3

2

石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤

1.2

3

有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）

1

4

林业、商业、粮食、建筑、建材

0.8

5

、建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程

0.7

二

工程复杂程度调整系数（甲乙双方协商）

0.8～1.2

（三）、研究试验费（费用标准第24页）

编制方法：

根据工程需要或前期已发生费用，按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算比如：

地震灾害评价、地质情况参数等，不需验证设计基础资料的不列支本项费用。

（四）、勘察设计费

1、工程勘察费（费用标准第25页）

参考文件：

建设部《关于发布工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格〔2002〕10号）

工程勘察费＝〔工程勘察实物工作收费基价×实物工作量×附加调整系数〕×（1+技术工作收费比例）×（1±幅度值），浮动幅度为±20％。

或按照建安工程费的0.3％～0.8％计算。

2、工程设计费（费用标准第25页）

参考文件：

国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格〔2002〕10号

编制方法：

按照单项工程费用之和（建筑安装工程费+设备购置费）乘以费率+专业调整系数+工程复杂程度调整系数+（1±幅度值），浮动幅度为±20％，（或按设计合同价）。

工程设计收费基价表表25

单位：

万元

序号

计费额

收费基价

序号

计费额

收费基价

1

200

9

10

60000

1515.2

2

500

20.9

11

80000

1960.1

3

1000

38.8

12

100000

2393.4

4

3000

103.8

13

200000

4450.8

5

5000

163.9

14

400000

8276.7

6

8000

249.6

15

600000

11897.5

7

10000

304.8

16

800000

15391.4

8

20000

566.8

17

1000000

18793.8

9

40000

1054

18

2000000

34948.9

说明：

①工程设计计费额＞200亿时，以计费额乘以1.6％的收费率计算收费基价。

②如只做总体设计，按照该建设项目基本设计收费的5％计算。

③主体设计协调费，按照该建设项目基本设计收费的5％计算。

④采用标准设计和复用设计费，按照同类新建项目基本设计收费的30％计算，需要重新进行基础设计的，按照同类新建项目基本设计收费的40％计算。

⑤非标准设备设计费＝非标准设备的初步设计概算×非标准设备设计费率（见27页表28）。

工程设计收费专业调整系数表表26

工程类别

包括内容

专业调整系数

矿山采选工程

黑色、有色、黄金、化学、非金属及其它矿采选工程

采煤工程，有色、铀矿采选工程

选煤及其它煤炭工程

1.1

1.2

1.3

施工冶炼工程

各类加工工程

船舶水工工程

各类冶炼、热加工、压力加工工程

核加工工程

1.0

1.1

1.2

1.3

石油化工工程

石油、化工、石化、化纤、医药工程

核化工工程

1.2

1.6

水利电力工程

风力发电、其它水利工程

火电工程、

核电常规岛、水电、水库工程、送变电工程

核能工程

0.8

1.0

1.2

1.6

交通运输工程

机场场道工程

公路、城市道路工程

机场空管和肋航灯光、轻轨工程

水运、地铁、桥梁、隧道工程

索道工程

0.8

0.9

1.0

1.1

1.3

建筑市政工程

邮政工艺工程

建筑、市政、电信工程

人防、园林绿化、广电工艺工程

0.8

1.0

1.1

农业、林业工程

农业工程

林业工程

0.9

0.8

设计费工程复杂程度调整系数表27

工程复杂程度

一般

较复杂

复杂

调整系数

0.85

1.0

1.15

非标准设备设计费率表表28

类别

一般

较复杂

复杂

费率（％）

10～13

13～16

16～20

说明：

类别内容见（工程建设其它费用标准27页表28）。

3.施工图预算编制费（费用标准第28页）

按建设项目基本设计费的10％计算。

4．竣工图编制费（费用标准第28页）

按建设项目基本设计费的8％计算。

（五）、环境影响评价费（费用标准第28页）

参考文件：

国家计委、国家环保总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格〔2002〕125号）

计费基础：

以投资估算为基础，根据建设项目的行业特点和所在区域的环境敏感程度计算。

建设项目环境影响咨询收费标准单位：

万元

表29

估算投资额

（亿元）

咨询服务项目

0.3以下

0.3～2

2～10

10～50

50～100

100以上

编制环境影响报告书（含大纲）

5～6

6～15

15～35

35～75

75～110

110

编制环境影响报告表

1～2

2～4

4～7

7以上

评估环境影响报告书（含大纲）

0.8～1.5

1.5～3

3～7

7～9

9～13

13以上

评估环境影响报告表

0.5～0.8

0.8～1.5

1.5～2

2以上

说明：

1、表中数字下限为不含，上限为包含。

2、估算投资额为项目建议书或可研报告中的估算投资额。

环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数表30

行业

调整系数

化工、冶金、有色、黄金、煤炭、矿产、纺织、化纤、轻工、医药

1.2

石化、石油、天然气、水利、水电、旅游

1.1

林业、畜牧、渔业、农业、交通、铁道、民航、管线运输、建材、市政、烟草、兵器

1

邮电、广播电视、航空、机械、船舶、航天、电子、堪探、社会服务、火电

0.8

粮食、建筑、信息产业、仓储

0.6

环境影响评价大纲、报告书编制收费敏感程度调整系数表31

环境敏感程度

调整系数

敏感

1.2

一般

0.8

（六）劳动安全卫生评价费（费用标准第29页）

计算方法：

依据劳动安全卫生预评价委托合同计例，或按照工程费用的0.1％计算。

参考文件：

建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法（中华人民共和国劳动部令第10号）；建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（中华人民共和国劳动部令第3号）；

（七）场地准备及临时设施费（费用标准第30页）

计算方法：

场地准备及临时设施费＝建筑安装工程费×费率＋拆除清理费

场地准备及临时设施费费率表32

建设总投资（万元）

计费基础

费率（％）

3000以下

建筑安装工程费

1.2

3001～10000

1.0

10000以上

0.8

注：

改扩建项目，其费率在表32基础上降低50％

（八）引进技术和引进设备其它费（费用标准第30页）

包括引进项目图纸资料的翻译、复制、备品备件测绘费；出国人员费；来华人员费；银行担保承诺费；引进设备其它费。

（费用标准30页）

（九）工程保险费（费用标准第31页）

参考文件：

建设部、中国保监会《关于推进建设工程质量保险工作的意见》（建质〔2005〕133号）

工程保