中国新兴建筑公司南粤苑宾馆改扩建工程施工组织设计方案.doc
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北京南粤苑宾馆改扩建工程
施工组织设计
中国新兴建设开发总公司二公司
CHINAXINXINGCONSTRUCTION&DEVELOPMENTGENERALCORPORATION
施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
目
录
1．工程概况¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼1
1.1工程简介¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼1
1.2建筑概况¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼1
1.3结构概况¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼4
1.4水暖专业概况¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼6
1.5电气专业概况¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼7
1.6现场概况¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼9
1.7工程特点¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼9
2．施工部署¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼10
2.1管理目标¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼10
2.2管理体系¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼10
2.3总体施工安排¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼12
2.4主要施工方案的选择¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼14
2.5主要施工机械选择¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼16
2.6拟采用的四新项目及建设部成果推广应用计划¼¼¼¼¼17
2.7施工进度安排¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼17
3．施工准备¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼18
3.1技术准备¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼18
3.2主要项目施工准备工作计划¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼19
3.3施工机械准备¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼20
中国新兴建设开发总公司二公司
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
3.4劳动力组织准备¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼20
3.5材料准备¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼21
3.6现场准备¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼21
3.7施工现场临时用电¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼22
3.8施工现场临时用水¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼22
3.9试验工作计划¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼23
4．主要项目施工方法¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼26
4.1土方工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼26
4.2测量工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼26
4.3地下室防水工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼28
4.4钢筋工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼29
4.5模板工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼32
4.6混凝土工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼35
4.7回填土施工¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼39
4.8架子工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼39
4.9砌筑工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼39
4.
4.
10平屋面工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼40
11坡屋面工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼41
4.12外墙装饰、装修工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼42
4.13内墙装饰、装修工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼43
4.14吊顶工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼45
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
4.
15楼、地面工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼46
4.16门窗工程¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼48
4.17给排水、通风与空调专业设备安装¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼49
4.18设备、系统试运转与调试¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼52
4.
4.
4.
19电气设备安装¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼53
20雨季施工¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼59
21冬期施工¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼60
5．主要施工管理措施¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼61
5.1保证工期措施¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼61
5.2质量保证措施¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼61
5.3安全防护措施¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼65
5.4环境防护措施¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼68
6．施工总平面布置¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼¼70
附录：
基础施工现场平面布置图
主体施工现场平面布置图
装修施工现场平面布置图
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北京南粤苑宾馆改扩建工程
1．工程概况
1.1工程简介
扩建部分分为A、B、C、D、E五个区，A区为生活配套用房，B、C、D、E
区为宾馆及办公楼。
表1-1工程概况表
工程位置
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
北京市丰台区花乡纪家庙。
北临南三环，东临城市规划绿地，西侧为
郑王坟东路
北京南粤苑宾馆
北京中建建筑设计院
北京煜金桥通信建设监理公司
中新建总二公司五经理部
2
总
建
筑
面
积
2
23142.84m
建筑面积
结构形式
建筑用途
A区
内浇外砌
B区
生活配套用房面积
宾馆建筑面积
地下车库面积
C区
框架剪力墙框架剪力墙
D区
框架
4046.96m
2
19095.88m
2
975.53m
E区
框架
集住宅、办公、娱乐、休闲等为一体的大型宾馆
1.2建筑设计概况
序号
1
项目
表1-2建筑设计概况表
内
容
建筑标高±0.000相当于43.80m
基底标高（m）
A区
B区
C区
D区
E区
-8.00
-8.00
-5.50
-8.00
-5.50
2
建筑高度建筑檐高（m）
18.00
室外标高（m）
A区
B区
C区
D区
E区
-0.6
-0.6
-0.6
-0.6
-0.6
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
4
层数
A区
B区
C区
D区
E区
6-3/
5-2/
5-1/
2-1/
1-1/
5
6
地下防水卷材防水与混凝土的自防水相结合
外墙装修窗井处外墙为6厚水泥石灰膏砂浆罩面，其余部分均为浅驼色瓷砖。
公共卫生间、浴室
广播电视室、库房及设备房、空调机房及
管道间、电话机房
电梯间、走廊、职工配套用房、西餐厅、
微孔铝方板
铝合金龙骨硅钙板
7
顶棚
大堂、商务中心、健身娱乐室、职工餐厅、纸面石膏板面刷涂料
客房、会议室、办公室
游泳池
男女桑拿、厨房
公共卫生间、电梯厅、西餐厅、大堂、走
廊（除地下一层走廊）
办公室、库房及设备用房、职工配套用房、
商务中心、空调机房及管道间、电话机房
保龄球馆
健身娱乐室、中餐厅、包间、客房、走廊、
会议室
地下一层走廊
机房
包间、西餐厅、健身娱乐室、中餐厅、客
房、走廊、会议室、办公室
公共卫生间、电梯厅、走廊、大堂、商务中
心、多功能厅
办公室、库房及设备用房、游艺室
保龄球室、卧室、经理办公室
广播电视室、电话机房
职工配套用房、
库房及设备用房、空调机房及管道间
铝板
铝条板
大理石墙面
8
内墙
9
楼地面
涂料
轻钢龙骨穿孔纸面石膏板
阻燃壁纸
瓷砖、玻璃、涂料
油漆墙面
阻燃地毯
大理石
玻化砖
复合木地板
抗静电地板
500×500地砖
地板漆
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
10
11
办公室
男女桑拿室、游泳池、厨房、职工餐厅、
浴室
内门
门窗工程外窗
宾馆窗户
坡屋面
屋面工程不上人屋面
上人屋面
方块地毯
防滑地砖
木门
茶色铝合金推拉窗
落地窗
波纹装饰瓦屋面
水泥砂浆面层
种植土屋面
以下为该建筑群的首层平面图、东立面图。
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
图1-1收层平面图
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施工组织设计
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图1-2东立面图
1.3结构概况
序
号
项
目
表1-3结构概况表
内
A区
B区
基础结构形式
容
筏板式底板
梁板式底板
梁板式底板
筏板式底板
梁板式底板
内浇外砌
框架剪力墙
框架剪力墙
框架
框架
现浇钢筋混凝土屋盖
500
600
500
1200
500
1
结构形式
主体结构形式
C区
D区
E区
A区
B区
C区
D区
E区
屋盖结构形式
2
主要构件截面尺寸
（mm）
基础底板（mm）
A区
B区
C区
D区
E区
墙（mm）
450、400、350、300、250、200、180、160
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
柱（mm）
梁（mm）
楼板
450×600、600×600、700×700、800×800、
550×1400、700×1300等
300×610、300×600、550×1400、500×1300、
700×1300、800×1300、600×700等
120
地下室外墙
地下室内墙
其余墙体
楼板
基础梁
钢筋d£25
钢筋d>25
基础梁
顶筋
底筋
HPB235
HRB335
外侧
内侧
25
15
15
15
15
35
25
25
35
20
35
直径8—12
直径12—32
墙
体
3
钢筋保护层厚度
（mm）
梁、柱
基础底板
4
5
钢筋类别
混凝土强度
等级
基础垫层
均为C15
基础梁
基础底板
地下室外墙
楼板、楼梯
框架柱
框架梁
剪力墙
A区
B区
C区
D区
E区
A区
B区
C区
D区
E区
A区
B区
C区
D区
E区
A区
B区
C30
C30
中国新兴建设开发总公司二公司
C30
C25
C30
C30
C35
C30
C25
C30
C30
C30
C30
C25
4.95m以下C35，
4.95m以上C30
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
非承重混凝土墙
构造柱
C区
D区
E区
A区
B区
C区
D区
E区
A区
B区
C区
D区
E区
C30
C35
C30
C25
C25
C25
C25
C30
C25
C25
C25
C25
C30
抗渗混凝土
6
7
抗震设防烈度
抗震等级
基础底板、基础梁、地下室外墙、内墙、
柱、楼板均为P8抗渗混凝土
8度
A区-三级；B、C区框架-三级、剪力墙-二级；D、E区-二级
1.4给排水、通风与空调专业概况
包括给水系统、消防系统、热水系统、中水系统、排水系统、采暖系统、
通风与空调系统。
1.4.1给水系统
本工程水源从市政管网接入一根DN150给水管直接供给。
给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.2消防系统
（1）本建筑消防系统分为消火栓系统，自动喷洒系统。
（2）消火栓系统
本工程消火栓系统不分区，消火栓系统形成环状管网，在室外设两组DN100
地下式消防水泵结合器。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
（3）自动喷水灭火系统
设置水喷淋系统和电磁阀控制设置水喷雾系统。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.3热水系统
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
本工程热水水源由锅炉房的两台容积式热交换罐提供。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.4中水系统
处理方法采用生化法加过滤。
洗浴废水排入中水站，经处理后用于B、C
区客房卫生间卫生器具冲洗用水。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.5排水系统
本工程楼内污水分两个系统，地上职工生活配套用房1-6层生活污水直排
室外，洗浴废水排入中水站，经处理后再用。
地下室污水排入地下污水池，经
污水泵提升后排出室外。
地上部分管材采用W性排水铸铁管卡箍连接；压力排水系统管材采用焊接
钢管，焊接。
1.4.6室内采暖系统
采用下供下回双管式热水采暖系统，热水水源为两台采暖热交换器。
采暖管道管材选用焊接钢管DN£32mm螺纹连接，DN³40mm焊接连接。
1.4.7通风与空调系统
（1）冷热源设置
1）本工程锅炉房及制冷站均设在B区有外窗井的地下一层。
设置两台热水
无压锅炉供空调冬季使用；设置两台蒸汽锅炉，作为热水供应及采暖热交换器
的一次热媒，设置采暖热交换器两台，供热水采用两台容积式热交换罐。
2）热水锅炉与蒸汽锅炉分别设置软化水设备各一台。
热水锅炉空调用软化
水及补水泵系统兼供采暖系统的补水，空调系统及采暖系统定压分别设置高位
膨胀水箱，空调热水循环系统采用夏季冷水循环水泵。
3）冷库站内选用两台离心式制冷机组。
两台冷却塔，置于五层屋面上。
（2）空调及通风系统设置
会议室、门厅、四季厅采用全空气系统；游泳池设置新风系统；办公室、
各类健身娱乐等采用新风加风机盘管系统，地下洗衣房设置机械送排风系统；
地下锅炉冷冻机房、公共卫生间、地下室走廊设置机械排风系统。
本工程每层
设置一个新风机房。
通风与空调系统风管均采用镀锌钢板制作，钢板厚度、风管法兰规格按图
集91SB6。
1.5电气专业概况
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
本工程电气主要内容包括变配电系统、照明系统、动力配电系统、防雷与
接地系统、火灾自动报警及控制系统、综合布线系统、共用电视天线系统、保
安监控系统等。
1.5.1变配电系统
在B区地下一层设有变配电室，变压器选用两台干式1600KVA变压器；高
压侧为10KV双路供电，单母线分段，分列运行；低压侧主进线结线为单母线分
段，平时分列运行，两母线间设有联络开关柜，联络开关可手动投入，两母线
同时投入运行时，联络开关不能投入。
此部分不在我施工合同范围内。
1.5.2照明系统
本工程设有正常照明和事故照明，正常照明由设在每层强电井内的照明配
电箱控制；走道等公用照明设有照明配电箱计量表，由管理室统一管理。
事故
照明除首层职工餐厅外均采用蓄电池集中供电方式，连续供电时间不小于
30min，疏散指示采用自带蓄电池的疏散指示灯，蓄电池连续供电时间也不小于
30min。
1.5.3动力系统
动力用电设备主要有电梯、消防泵、喷淋泵、喷雾泵、消防稳压泵、生活
泵、污水泵、热力循环泵、冷冻泵、冷却泵、补水泵、排烟风机、新风机组等。
其中消防动力均采用双路电源供电，末端自动互投。
1.5.4防雷与接地系统
本工程属二类防雷建筑物，接地形式为联合接地，强、弱电采用同一接地
极。
本工程利用底板基础作为接地极，利用结构主筋作防雷引下线，引下线的
上端与避雷网相连，下端与基础底板内主筋相通；接地电阻R£1Ω，达不到所
要求的接地阻值时，环绕建筑物一周在室外做人工接地体，人工接地体和引下
线预留的接地镀锌扁钢相焊接；在建筑物的四周设2个防雷测试点，高度距室
外地坪500mm。
在变配电室、各强、弱电竖井、机房均预留与接地体相连的接地镀锌扁钢，
所有进出户管道均做可靠接地。
所有进出户管道做总等电位联结，客房卫生间做局部等电位联结。
1.5.5火灾自动报警及联动控制系统
本工程消防控制室设在首层，控制室内设有报警控制器，各层设有感烟、
感温探测器，手动报警按钮，消火栓按钮，消防电话，消防广播等；火灾时，
控制室可实现手动或自动启动消防泵、喷洒泵，切断非消防电源，点亮应急照
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
明，电梯迫降至首层，消防广播进行广播疏散工作。
1.5.6共用电视天线系统
由原建筑引入一根光缆电视进户线至地下一层广播电视机房，在机房内设
CATV前端设备，分三路引出至住宅及C2弱电井，沿弱电竖井内的线槽向上引
至首层、四层电视放大器箱内，再经分配器分别引至各层，由各分支器箱引至
各出线口。
我方只负责配管施工。
1.5.7保安监控系统
本工程在首层消防控制室设监控主机及显示器，具体布置由厂家设计，图
纸末出。
我方只负责配管施工。
1.5.8综合布线系统
在地下一层设有计算机房，各房间信息点数量、位置由建设单位和分承包
商确定。
我方只负责配管施工。
1.6现场概况
本工程位于南三环以西，西三环以南，施工场地比较平整，附近无民用建
筑，但北端紧靠南三环；原三层宾馆北侧有一块空场，可做为施工用地；场地
内南端有一个三层小楼，可作为办公用房。
场地较小，现场安排比较困难。
1.7工程特点
（1）施工现场场地狭小。
北侧与原三层宾馆相接处，新建建筑物与原建筑物
间间距很小，而且基坑较深，必须采取措施，并严格监控，防止原建筑物地面
沉降、开裂等问题。
（2）本工程地处交通要道，紧挨西南三环，道路交通、防污染、防噪声、场
地绿化等方面要求高。
（3）C区基础反梁高度大，支模难度较大。
（4）北侧护坡桩处无施工操作面，防水施工困难，墙柱支模难度大。
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
2.施工部署
2.1管理目标
（1）质量目标：
工程质量优良；确保北京市建筑结构"长城杯"，争创"国优
鲁班奖"。
（2）工期目标：
2001年4月7日开工；2002年6月30日竣工；工期450d。
（3）现场管理目标施工现场确保北京市文明安全样板工地。
2.2管理体系
2.2.1为按期优质完成施工任务，确保上述目标的实现，成立项目组织机构，
组织机构见图2-1，职能分配见配表2-1。
中国新兴建设开发总公司二公司
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施工组织设计
北京南粤苑宾馆改扩建工程
项目经理：
刘德高
主任工程师：
余雷
项目副经理：
鲜奇雄
工程科
负责人：
周志亮
技术质检科
负责人：
范传贵
器材科
负责人：
文团辉
预算科
负责人：
孔庆朝
安保科
负责人：
王其美
钢木
筋
工工
混
凝
土
工
通电水
风气暖
冯张肖周赵宣
定汉印效苓
礼年海华刚柱
质技资测试
检术料量验
员员员员员
贾刘李赵李
爱金文启菊
强城崎杰生
材
料
员
宋
正
斌
预
算
员
关
宝
华
机消安环
全
械防员卫
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