清单编制说明改.docx

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清单编制说明改

一.工程概况：

本次二期项目建筑总面积77114.87m2；由2号科研办公楼、科研办公楼B区、地下室二期及总评二期组成。

其中：

科研办公楼2号建筑面积27808.03m2，地上建筑15层，地下2层；总高度63.2m。

科研办公楼B区建筑面积33033.08m2，地上建筑最高11层，地下2层；总高度44.7m。

地下室二期建筑面积16723.76m2；地下2层。

本工程基础挡土墙采用条型基础、框架采用独立基础和核心筒采用筏板基础形式；屋面防水等级一级；框架结构；结构抗震设防烈度7度。

二、工程范围：

施工图纸包含的建筑、装饰、安装工程、室外总平部分，其中：

1.地面工程砂浆面层（消防楼梯面玻化地砖、车库地面环氧树脂地坪漆除外）；

2.地下室内墙面、天棚乳胶漆面层；楼上房间墙面、天棚满刮腻子；公共通道、卫生间墙面水泥砂浆抹灰、天棚混凝土面；

3.外墙面砖、溶剂型外墙涂料、外墙氟碳漆，其余部分为水泥砂浆抹灰；

4.室外总平工程道路基层，暗沟，管网、化粪池、景观基层；

5.地下室负一层-5.25标高、负二层-9.05标高以上土方工程；护壁、降排水工程不在本次清单内；B区4单元基础土方;

6.铝合金门窗、幕墙、消防卷帘门、木门、母线槽不在本次清单内；

7.除楼梯、护窗栏杆外其余栏杆不在本次清单内；

8.其它具体详见招标文件；

三、工程量清单编制依据：

1.成都三泰电子实业股份有限公司提供的施工图纸、地勘资料以及其它技术资；

2.中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；

3.中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》宣贯辅导教材；

4.2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件；

5.三泰电子工业性科研用房及配套设施（二期）工程地勘报告；

四、工程相关的施工和验收规范工程质量、材料、施工等的要求：

1.工程质量应达到国家现行验收标准，并按四川省现行相关文件规定满足安全文明施工的相关要求。

2.材料品质、规格必须满足施工图纸的要求且达到国家或地方相关质量技术规范、标准的要求及招标人要求。

对于附表2《材料类似品牌表》所列材料投标人所选用材料品质应不低于表中要求的类似品牌、规格型号或所列厂家生产的相应产品的品质。

在合同签订过程中和工程实施过程中，招标人发现投标人所选用的材料品质低于《材料类似品牌表》中规定的类似品牌材料的同等水平，招标人有权要求投标人按招标文件所列《材料类似品牌表》规定的类似品牌中的任何一种材料替代，但不补偿价差；

3.施工必须按经批准的施工组织设计，符合施工规范及验收标准以及建设单位主管部门的相关要求。

材料选用应满足设计及相关质量标准的要求，并必须得到招标人现场负责人及现场监理工程师的认可

五、其他需说明的问题：

1.投标人应将招标人提供的工程量清单与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、招标文件、拟签订合同的主要条款、技术规范、施工图纸、施工现场实际情况等结合起来进行查阅、理解、使用。

2.由于本工程的特殊性，部分清单的内容和特征描述不能完全表达该清单项目实际的工作难度，需要投标人投标前深入现场实际考察，确定符合投标人的单价，一旦中标该单价不因现场情况而调整。

投标人应认真踏勘现场，了解工程的具体情况和任何足以影响投标报价的情况，若因投标人忽视或误解而导致的经济和工期索赔，招标人将予拒绝。

3.分部分项工程量清单中对工程项目的项目特征只作重点描述，详细描述见施工图设计、技术说明、技术措施表及相应标准图集；综合单价组价时应结合投标人现场勘察情况和相关规范的要求，其综合单价应包括完成设计施工图、相应标准图集和清单中规定的所有工序工作内容（包括但不限于各分部分项工程对应2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》相关子目所包括的工作内容），既除措施项目费用、规费和税金以外所需的人工、材料、机械、按设计规定和验收规范要求施工单位应进行的测试、试验费用，缺陷修复、管理、保险、利润、材料现场抽样（包括甲供材料）等全部费用，以及合同及图纸明示和暗示所有责任、义务和一般风险（除不可抗力及罕见的气候和地质条件）的全部费用。

4.本工程中砼采用商品砼，砂浆均采用干混砂浆。

采用预拌砂浆（干拌）综合单价中包括制作、运输、输送、拌合、养护及各种外加剂费用等；商品砼包含各种外加剂费用，无论采用何种泵送方式其综合单价不作调整（合同约定调整除外）；投标人在满足本招标项目工期、文明施工和工程质量的前提下报价。

5.砌体加固的拉结筋、构造柱主筋等后浇后砌部分的钢筋，均按预留计算；施工过程中不论采用植筋、预埋件连接等施工方法，其增加的费用均不再单独计算。

6.按定额规定的钢筋搭接用量和损耗不单独计算工程量，其费用在有关钢筋制作安装项目的综合单价中考虑：

钢筋的现场连接方式必须满足规范及设计要求，不论采用绑扎搭接连接、焊接连接、机械连接等方式，其发生的费用均计入综合单价中，中标后综合单价不作调整（招标文件另有规定除外）。

钢筋的工程量中也不包含钢筋施工中预制构件吊钩、现浇构件中固定钢筋位置的底板撑脚和壁板撑铁及砼墙模板拉筋等措施用钢筋，该费用由投标人在措施项目清单“措施钢筋”项目中报价并包干使用，结算时不作调整。

7.因设计要求（或因施工需要）在砼结构或砌体上预留孔、槽、洞时，投标人应按要求进行预留孔、槽、洞及堵孔、槽、洞，若有防水要求的还应满足防水要求，投标人应在充分考虑其技术要求的基础上采取相应技术措施，并在相应项目的分部分项工程量清单项目综合报价时充分考虑此因素，将预留孔、槽、洞及堵孔、槽、洞发生的费用含在报价中，无论实际施工中采用何种措施，综合单价不得调整。

8.抹灰工程基层有砼面及非砼面，工程量计算均综合考虑，如需砼面刷素水泥浆或打毛时由各投标人自行考虑计入综合单价中，中标后，其综合单价均不调整。

工程量清单综合单价应考虑现有工程实际情况，综合单价包含与现有实际工程交接清理、剔打等所有费用，如需发生应考虑在综合单价里，中标后，其综合单价均不调整。

9.防水工程按照涂抹（或铺贴）防水面积结算，其中按照施工规范或施工设计要求所需增设的转角附加层、墙角加强层（包括增加玻纤布）、搭接重叠层等所发生的费用应包括在综合单价中。

10.砌筑工程（含所有墙身的顶部斜砌密实的砌砖、砌块）中各种墙体厚度综合考虑，若实际施工时墙体厚度发生变化，其综合单价不作调整。

11.本工程施工图中天棚（含阳台、雨棚板及相应梁面等）、独立柱、独立混凝土墙均按清水模板考虑，投标人在投标报价综合考虑清水模板增加费。

在施工过程中，无论是投标人因模板无法达到清水模板条件，需进行一般抹灰，还是其它情况，结算时都不得增加该部分费用。

12.凡给排水、电气、消防等管道安装工程中，管道支架、管卡、检查口及伸缩节等管道敷设的具体要求详设计，由投标人在相应项目的报价中综合考虑，给排水工程《分部分项工程量清单》中所有给水管道安装项目的工作内容均包括管道支架的制作、安装、除锈、刷油，投标人应按此进行投标报价。

13.安装工程预埋管道预留铁丝的费用由投标人在相应项目的报价中综合考虑。

14.给排水管道、弱电管线碰头所发生的费用，由各投标人自行考虑，计入相应项目综合单价中，中标后不再另计此项费用。

15.安装工程中各类暗敷管道的敷设方式由投标人自行考虑，在施工过程中不论采用何种敷设方式（压槽、暗埋套管等），竣工结算时该综合单价均不作调整。

安装工程管道、线缆等在工程量清单列项中均未按井内、井外、吊顶内、地垄墙内、管内穿线及线槽配线等分列清单，其管道、线缆等因具体安装部位、敷设方式等不同所增加的费用，由投标人在相应报价中综合考虑。

16.中标人投标报价时应综合考虑施工中临时停电的问题，若遇临时停电，承包人必须提供备用电源，该部分费用已包含在措施费，结算时不再调整。

17.工程量清单中可能有个别项目的计量单位为了便于工程计量与结算而改变了计量单位,请投标人报价时注意工程量清单中的计量单位。

18.投标人的投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部清单工作内容的价格体现。

具体包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单、税金等完成本工程及保修期所需的一切费用及风险金。

19.工程量清单中的每一个项目，投标人都应填入综合单价和合价。

对于没有填入综合单价或合价的项目，其费用应视为已包括在工程量清单的其他项目综合单价或合价中，承包人必须按招标人和监理工程师指令完成工程量清单中未填入综合单价或合价的项目的工作内容，并不能得到结算与支付。

20.工程量清单中的分部分项工程量清单是完成实体工程项目数量的清单，投标人根据招标人给出的分部分项工程量清单项目，报出综合单价和合价，综合单价组价时应结合投标人现场勘察情况和相关规范的要求，其综合单价应包括完成设计施工图、相应标准图集和清单中规定的所有工序工作内容（包括但不限于各分部分项工程对应2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》相关子目所包括的工作内容）的合格工程，即除措施项目费用、规费和税金以外所需的人工、材料（含设备）、机械、综合费和利润，并考虑风险因素。

21.投标任何一项单价均被认为是包含了前述各项投标人的费用、风险、利润等在内，其以任何理由拒绝执行单价项目将被视为违约，履约保证金不予退还。

另招标人有权拒绝接受采用严重不平衡报价的投标。

结算时，若发现某一清单项目的综合单价高于根据《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）相应定额子目重组综合单价的120％，则招标人有权按施工合同相关规定对投标报价进行修正；

22.工程量清单中所列工程量仅作为各投标人投标报价的共同基础，不能作为最终结算与支付的依据。

结算工程经招标人和承包人双方核定确认，最终以招标人的审计结果为准。

不论任何原因引起工程量的减少或增加，也不论该工程量变动幅度多少,承包人中标的综合单价均不调整（人工、可调材料除外），也不会降低或影响合同条款的效力，同时也不免除投标人按规定的标准进行施工和修复缺陷的责任。

23.工程量清单报价表中凡涉及地基处理的清单项目，在报价时，应将地基处理的检测试验费（如动静载试验、基桩动力检测等）包含在相应清单项目的综合单价中。

24.同一标段不同单项、单位工程的工程量清单中相同项目（项目名称、项目特征相同）的报价应完全一致，如不完全一致，工程竣工结算时，按最不利于投标人的一个综合单价进行结算。

《分部分项工程量清单与计价表》、《措施项目清单与计价表》及《工程量清单综合单价分析表》中相同项目的综合单价相同，如有不同以其中最不利于投标人的报价为准结算。

25.投标报价中应包含按照成都市劳动和社会保障局、成都市建设委员会《关于成都市建筑施工企业费城镇户籍从业人员参加社会保险工作的通知》的规定为非城镇户籍从业人员办理并缴纳的综合保险费，以上保险费用不得另行结算，由于中标人未办理此项保险而造成不能核发《施工许可证》，因此造成的相关责任由中标人承担。

26.建渣、生活垃圾及多余土方等废弃物不得滞留在施工现场，应随时生产随清运，并弃置在成都市环境卫生保护有关规定的范围，弃物的弃置费已包含在安全文明施工措施费中，中标后按川建发【2011】6号文，2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件的规定办理竣工结算。

甲方有权将土方在整个工程范围内进行综合调配，中标人不得有异议。

27.中标人在各专业工程施工前，均应充分考虑本工程二次装修对工程的影响，且中标人在各专业工程施工前必须将该影响因素及相应解决方案报监理工程师及招标人同意，如果因中标人考虑不全造成的一切损失均由中标人承担。

28.工程临时用房要求采用活动用房，各投标人应根据踏勘现场情况，充分考虑所需施工、生活等用房的总平面布置，工程竣工后，总包单位应对搭设的建筑物、构筑物、临时供水管道、临时供电管线、简易道路、临时排水设施等进行拆除、清运，建渣、生活垃圾等废弃物不得滞留在施工现场，以上费用均包括在临时设施费中。

29.措施项目清单

29.1本清单中给出《措施项目清单

（二）》中的措施项目承包人在投标时对模板措施费应采用综合单价计价，且其综合单价不得高于以2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件组价的综合单价，结算时按合同约定可调措施外，其余由投标人自行报价包干使用,结算时不作调整。

29.2措施项目清单与计价表

（一）中的安全施工费、文明施工费、临时设施费应按照本清单给定的费率进行报价，结算时按照相关文件调整。

工程建设过程中现场的安全防护、文明施工措施、临时设施应达到川建发【2011】6号文件和《成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境和卫生）》对安全文明施工相关要求的规定。

29.3措施项目清单所列项目为通常水平施工列项。

在招标范围内，投标人应根据现场踏勘情况，充分考虑实际施工时可能发生的措施，需要在措施项目清单中自行增加的项目，若投标人未增加但其施工组织设计中已涉及的措施，视为投标人已将费用考虑在其他报价中，招标人不予另行支付。

招标人在措施项目清单中给出的措施项目，投标人可不予报价，但若实际发生该措施项目，其产生费用视为投标人已将其包含在其他项目中，中标后不得增加费用。

若该措施项目一旦报价，则其投标施工组织设计中必须有与之报价相匹配的技术条款，中标后不得以任何理由要求增加措施费用。

30.规费和税金规费按照投标人持有的规费证进行填报，结算时按中标人持有的规费证费率进行调整。

本工程税率为3.48%，结算时按相关规定计取。

31.专业工程暂估价：

专业工程暂估价是因招标人设计不完善，但一定要发生的工程项目，由招标人掌握并使用。

专业工程暂估价按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写，计入投标总价中。

32.本工程施工过程中的任何间歇期间不另行支付人工、机械的停、窝工费，机械设备间歇后再次施工的进场费，可能发生的费用由投标人在报价时综合考虑。

计日工按（川建价发[2012]26号）文计取，投标人不报价，实际发生时，办理签证。

33.总承包服务费包括施工组织协调费、对分包单位进行安全施工及文明施工管理的费用、可利用的现有脚手架及垂直运输机械使用费、临时设施及施工场地占用费、已完工程及设备保护费、对分包单位合格的竣工资料进行收集、整理并归档费用以及发包人人要求承包人实施的其他配合协调工作等内容。

在项目实施期间承包人必须按发包人及监理工程师的要求对以上各专业分包工程施工及材料供应进行配合协调及管理，并承担国家有关法律规章条例规定的相应责任，承包人不得拒绝执行或要求发包人追加采管及配合协调服务费或再向以上分包单位和材料供应商收取任何服务费，否则视为违约。

本次招标未列入招标范围的专业工程有以下内容：

地下室负一层-5.25标高、负二层-9.05标高以上土方工程；地下室基坑护壁、降排水；石材干挂、幕墙工程；安装工程中的通风空调、除普消外的消防工程、配电房低压配电柜以前的电力安装工程、低压配电柜；铝合金门窗工程；电梯采购及安装工程；二次装修（公共区域装修及办公室内装修），总平景观等；投标人投标时按建筑面积（77114.87m2）*元/m2包干报价，结算时按投标人的投标报价包干，不得调整。

34.暂列金额是招标人为可能发生的设计、地质情况等工程变更而预留的费用，由招标人估列并根据实际情况而决定是否动用。

投标人按招标人给定的金额计入投标总价。

35.清单中给出的甲供材料（详见表四），投标方按此价格进行填报。

36.主要材料要求为优质优等产品。

投标人可任选下列一品牌或多品牌并根据清单要求和施工规范进行报价，如选其它品牌应不低于以下品牌品质。

主要材料不是以下表中品牌的投标人应根据图纸和规范要求在表中列出并报价，并注明其品牌或厂家、规格型号（详见表一）。

37.可调材料品种及基准价详见附表三。

38.其它未尽事宜具体详招标文件。

表一、主要材料品牌

序号

材料名称

推荐品牌

一、弱电工程

冷镀锌钢管

天津友发、天津利达、广州华岐

刚性阻燃塑料管

多联、康泰、川路

二、消防工程

消防弱电产品

海湾、狮岛、营口天成、延边爱得

消防水系统产品

川消、成飞、成发、林宝

疏散指示灯

通过消防认证的厂家

三、强电工程

电线电缆

四川新东方、川缆、成都利康

型钢

成钢.攀成钢.威钢

冷镀锌钢管

天津友发、天津利达、广州华岐

开关、插座

TCL-罗格朗、西门子、西蒙、卡恩、诺蒙

配电箱内主要元器件

施耐德、ABB、西门子

四、给排水工程

焊接钢管

成钢.攀成钢、威钢、武钢

PP-R塑料给水管及管件

川路、康泰、多联

UPVC塑料排水管及管件

川路、多联、康泰

PSP钢塑复合管及管件

武汉金牛、四川贝根、杭州欣达

、新兴

洁具及五金（延时阀、水龙头等）

科勒、美标、TOTO、Arrow

阀门

上海精嘉、上海冠龙、上海申银、北京总阀门厂、先锋

六、土建工程

大厂水泥

拉法基、峨眉、江油双马

商品混凝土

供应站二级及以上资质

白水泥

广汉特种水泥厂、丹峰特峰特种水泥厂、忠县白水泥厂

钢筋

攀成钢、威钢、昆钢、成钢

防水卷材、防水涂料

蜀羊、金星、宏源、飞翎

乳胶漆

立邦、华润、多乐士

塑钢型材

海螺、华塑、实德、川路

铝型材

三星、阳光、亚铝

玻璃

台玻、南玻、、金晶

防火门

都江堰建安防火门厂、成都特种门窗厂、龙泉四海

表二、参照一期材料价部分

序号

项目清单名称

规格

单位

备注

防火门

详图纸

按盛大国际工程一期项目施工质量验收，请投标单位自行考察现场。

马赛克

浅灰色马赛克砖外墙面

按照皇冠假日酒店项目（新希望、金牛区）施工质量验收，请投标单位自行考察现场。

劈开砖

250*40*15劈开砖

按照本项目一期工程施工质量验收，请投标单位自行考察现场。

楼梯地砖

综合

按照本项目一期工程施工质量验收，可采用成品踢步砖施工，请投标单位自行考察现场。

护窗、楼梯栏杆

综合

按照一期质量验收，请投标单位自行考察现场。

表三、可调材料部分

序号

材料名称

规格

备注

商品砼

综合