江安河三期清单控制价解析.docx

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江安河三期清单控制价解析

（江安苑）武侯区新居工程江安河三期

清单说明

1、工程概况:

1.1工程名称：

（江安苑）武侯区新居工程江安河三期工程

1.2工程概况：

本工程位于成都市武侯区，规划建筑面积55294.8平方米，由地下室1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#共计8栋楼组成，1.2.4.5号楼4396.38平方米；3号楼2574.06平方米,6.7号楼6596.78平方米,8号楼5066.28平方米,地下室16787.38平方米,门卫18平方米,垃圾中转站70平方米。

地下1层，地上8层，框架结构。

该工程建筑高度:

27.70m，建筑工程等级为二级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度，抗震设防类别为丙类，设计使用年限为50年，具体详见设计图纸。

1.3本次招标范围：

武侯区新居工程江安河三期工程的房屋建筑、安装工程、总平工程，具体详见工程量清单。

1.4工程设计单位：

四川三众建筑设计有限公司。

2、清单编制范围

2.1分部分项工程量清单编制范围

2.1.1土建工程:

按施工图计算，包括土石方工程、护壁及降水工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、防水工程（包含地下室防水、楼地面防水及屋面防水等）、保温隔热工程等。

工程量根据四川三众建筑设计有限公司设计的《（江安苑）武侯区新居工程江安河三期》施工图（建施图2014年09月版，结施图2014年09月版，设计项目号（SJ2006-015）计算。

（具体项目见相关工程量清单）。

2.1.2装饰工程:

依据施工图、装修技术措施表相关回复等计算，包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料工程及其他工程等。

（具体项目见相关工程量清单）

2.1.3安装编制范围：

2.1.3消防系统：

设计范围内的消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、设备、阀门及附件。

（具体项目见相关工程量清单）

2.1.4强弱电工程：

设计范围内的所有强弱电安装工程。

（具体项目见相关工程量清单）本次编制不含电表柜及表前电缆，高低压配电房设备、配电房接地、柴油发电机组等供电局施工范围；有线电视系统、电梯五方通话系统、燃气自动抄表系统、计量表箱户表集抄系统均由专业公司完成，本次只计算预留预埋。

2.1.5通风排烟工程：

设计范围内的所有通风系统安装工程。

（具体项目见相关工程量清单）

2.1.6室外总平工程：

包含硬景、软景、水电安装、雨污水管网等工程。

工程量根据成都市武侯城市发展投资有限责任公司提供的2014年12月3日版的图纸计算。

具体项目见相关工程量清单。

3、工程量清单编制依据:

3.1、四川三众建筑设计有限公司设计的《（江安苑）武侯区新居工程江安河三期》施工图（建施图2014年09月版，结施图2014年09月版，设计项目号SJ2006-015；

3.2、施工现场实际情况；

3.3、国家、省、市有关工程量清单编制的文件；

3.4、中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及相关配套文件；

3.5、2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件；

3.6、川建价发〔2014〕16号文关于对成都市等21个市、州2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复；

3.7、川建发[2011]6号文关于四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》的通知；

3.8、川建造价发【2011】123号关于调整四川省建设工程计价定额中税金计取标准的通知；

3.9、成建价发【2013】04号、成建价发【2013】06号关于我市城区建设工程土（石）方外运处置价格补贴的指导意见及标准说明；

3.10、本工程地勘报告、基坑支护设计及安全文明施工方案（专项方案）等；

3.11、工程相关的施工和验收规范。

3.12、往来函件、工作联系函及相关单位对工作联系函的回复；

4、其他说明

4.1施工图中不明确的问题，经设计单位回复后，按以下标准计算：

4.1.1、建筑专业（楼上部分）

4.1.1.1、卫生间及公共电梯间的吊顶吊顶高度为2.6米。

4.1.1.2、卫生间门均采用的门下带百叶，具体要求详清单要求。

4.1.1.3、阳台处临空墙的墙面按照外墙面砖计算。

4.1.1.4、雨棚屋面防水材料在总说明中为4mm厚聚酯毡胎体防水卷材，而措施表中SBS改性沥青防水卷材一道，厚度≥3.0mm，该材料不不一致，按照措施表计算。

4.1.1.5、建筑15/16中建筑大样6的凸窗百叶为铝合金百叶，铝合金壁厚δ=1.0。

4.1.1.6、厨房地面做法取消措施表中的炉渣垫层。

4.1.1.7、楼（地）面50厚1:

2.5水泥豆石面层铁板赶光变更为30厚，其余不变。

4.1.1.8、屋面钢楼梯做法参国标03J401第43页。

4.1.1.9、梯入口坡道按11J812-1/5、B/6节点计算；

4.1.1.10、厨房、卫生间、楼梯间外门窗为塑钢普通中空玻璃窗透明5+9+透明5，其余为塑钢普通中空玻璃窗透明6+12+透明6（多腔）。

4.1.1.11、屋面节能的乳化沥青膨胀珍珠岩（找坡层）变更为水泥乳膨胀珍珠岩（找坡层）。

4.1.1.12、坡屋面根据将筒瓦改波形瓦，粘结卧瓦层最薄不小于20mm。

4.1.1.13、外墙无保温墙面（含不上人女儿墙内侧）做法为：

素水泥浆一道；7mm厚M15干混抹灰砂浆打底两次；6mm厚M15干混抹灰砂浆垫层,找平；4.5mm厚M20干混抹灰砂浆罩面压光。

4.1.1.14、天棚吊顶用成品石膏板厚度按12厚计算；

4.1.1.15、外墙涂料做法为：

外墙成品防水专用腻子二遍；外墙专用乳胶漆一底两面。

4.1.1.16、护窗栏杆的材质为“不锈钢管”，材料规格、壁厚为Φ50.8、Φ38.1；δ=1.5。

4.1.1.17、屋面雨水管、雨水口的材质为塑料；

4.1.1.18、楼梯间屋面女儿墙做法按建施15/16节点大样；

4.1.1.19、残疾人坡道计算在本次范围内

4.1.1.20、3#楼商业做外保温，保温分两层做20、3#楼商业屋面保温做法以节能设计为准；

4.1.1.21、电梯花岗石门套做法暂按西南11J515，第11页N25做法；

4.1.1.22、乳胶漆墙面及天棚腻子及面层底层腻子2遍、面层一底二面计算；

4.1.2、建筑专业（地下室部分）

4.1.2.1、结构尺寸的集水坑尺寸为1000*1000.建筑为1200*1200*12000，按1000*1000*1200计算；

4.1.2.2、室内砖墙结构说明和建筑平面图中要求材料不一致，按实心砖墙计算；

4.1.2.3、外剪力墙砼标号图中无标注，按楼上的±0.000为C40标号计算；室内梁板砼标号按照C35无防水要求计算；

4.1.2.4、外侧墙做法按照设计的6和9节点做法不一致，按9节点（120厚砖保护墙更改为50厚挤塑板保护墙）计算；

4.1.2.5、门M1821按乙级防火门计算，甲级及乙级按照楼上的钢质防火门计算；

4.1.2.6、消防水池地面按墙面标准计算做法：

15厚1:

3水泥砂浆找平层；1.2厚400g聚乙烯高分子防水卷材，20厚1:

2.5水泥砂浆；

4.1.2.7、地下室顶板做法在3节点、11节点（风井剖面）、措施表均有做法要求，其做法都不一致，按措施表计算。

4.1.2.8、车挡钢板设计为200*200*50是否有误，暂按200*200*5计算；钢管壁厚暂按4mm计算；

4.1.2.9、自行车坡道结构与建筑的板标注不一致，结构板为坡向平板（建筑为楼梯踏步板），暂按结构计算；

4.1.2、总平工程部分

4.1.2.1、伞亭基础、柱、板砼强度等级均按C25计算；

4.1.2.2、伞亭红色漆及白色水泥漆基层及面层均按刮外墙耐水腻子两遍，底漆一遍，面漆一遍计算；

4.1.2.3、亭廊梁、柱砼强度等级均按C25计算；

4.1.2.4、亭廊柱、梁面花岗石基层均按20厚1:

2水泥砂浆粘结层计算；

4.1.2.5、绿化乔木的土球直径按乔木胸径的10倍计算；

4.1.2.6、木构件面漆按刷清漆三遍计算；

4.1.3.7、总平化粪池按图集03S702-113，G13-100SQF计算。

4.1.3、安装工程（给排水、消防、暖通）：

4.1.3.1、地下室压力排水排到总平的部分无布置图，无法计算，计算至出地下室外墙1.5米；

4.1.3.2、给水管穿楼板需要设置钢套管；

4.1.3.3排水管出屋面设置防水套管；

4.1.3.4、2#消防水箱材质按锈钢水箱计算。

4.1.4、强弱电、火灾自动报警（地上部分）：

4.1.4.1、3#楼配电箱ALs3无平面布线，按ALs1的平面布置计算；

4.1.4．2、3#机房层配电箱ALEjf电梯照明回路配线是电缆ZR-YJV-0.6/1-1（5*10），为标注错误，照明回路配线应为ZRBV-（2*2.5+E2.5）-SC20-CC/WC；

4.1.4.3、住在楼中系统图上的桥架规格是200*150，而在大样图中桥架规格为150*100，按照200*150计算；

4.1.4.4、电表箱出线各栋不一致有BV16和ZRBV16暂统一为ZRBV16计算；

4.1.4.5、强电应急部分电井配管与系统图不符合，按系统图计算；

4.1.4.6、电井中井道照明、弱电插座、楼层照明均用JDG25，但系统图及说明中为SC20。

现将电井弱电设备插座管线按平面图JDG25计算；

4.1.4.7、强弱电PC管材质不一致，统一为PVC阻燃管；

4.1.4.8、一层接地钢板各楼栋说明中型号不同，现统一为100*100*8mm热镀锌钢板；

4.1.4.9、3#商业配电箱AAz、Alz、Apz在地下室平面图中无具体位置，考虑在地下室电井内；

4.1.4.10、3#机房层的桥架规格图中无标示，按200*150计算；

4.1.4.11、3#系统图中的桥架规格是200*150而电井布置图是200*100，统一为200*150；

4.1.4.12、商业部分综合布线系统电井内设备规格均采用19寸标准机柜；

4.1.4.13、有线电视系统图竖向干线电缆在弱电井内走线槽，取消配管敷设；

4.1.4.14、漏电保护系统中弱电井的干线是走线槽还是穿管不明确，按照配管计算。

4.1.5、强弱电、火灾自动报警（地下室）：

4.1.5．1、电力平面图中，无表箱到电井的桥架规格,暂按200*150；

4.1.5．2、主桥架的末端分支桥架无规格型号。

暂按200*100的计算；

4.1.5．3、地下室有部分出桥架的电缆没有配管，WDZBN-YJE-0.6/1-1（3*25+2*16），配管暂时按SC65计算，其余未标明处，参照说明中电缆配管表格。

4.1.6、总平安装工程：

4.1.6．1、泛光灯设计参数要求匹配光源:

/150W;产品尺寸:

长266*宽132*高416mm（暂估）防护等级:

≥IP54；

4.1.6．2、庭院产设计参数要求：

电压:

 220V，照射面积:

 20-25平方米功率:

 50W（含）-100W（含），光源类型:

  LED 防护等级:

≥IP54；

4.1.6．3、草坪灯设计参数要求:

防护等级：

≥IP54光源功率：

30—50（W）；

4.1.6．4、手孔井具体做法

4、本工程招标控制价为135466411.38元（含暂列金额：

9968177.89元。

）本招标控制价人工费按川建价发〔2014〕16号文成都市武侯区的人工费调整系数计算，材料价格按成都市2014年第11期《工程造价信息》成都市的信息价及相关市场价计算。

投标人的投标报价不得高于招标控制价,否则投标报价为无效报价,不进行商务标评审。

其它未尽事宜具体详招标文件。

5、主要材料要求为优质优等产品，投标人除下列材料任选一品牌或多品牌并根据清单要求和施工规范的要求进行报价外，表中没有给出的材料投标人也应根据图纸和规范要求在《承包人提供主要材料和工程设备一览表》中列出并报价，并注明其品牌或厂家、规格型号。

序号

材料名称

型号规格

生产厂家、生产地、品牌（相当或类似于）

备注

一.土建部分材料

1

钢筋

威钢、攀成钢、昆钢、达钢

2

商品砼

华西、建工、中建、铁达、成新、新成等供应站二级及以上资质且甲方认可的商砼站

3

预拌砂浆

四川奥菲克斯、川墙建材、四川蓝筹等成都市建委及墙改办认证通过的厂家

4

SBS改性沥青防水卷材

宏源、蜀羊、东方雨虹

5

JS-Ⅱ防水涂膜

宏源、蜀羊、东方雨虹

6

水泥

拉法基、峨眉山牌、江油

7

内墙乳胶漆、外墙涂料

立邦、华润、紫荆花

8

防火卷帘门

远宁、祥麟、川安

9

成品钢质防火门

乙级

新中安、蓝天、东坡

10

防盗门

入户、单元

美心、盼盼、福临门

11

塑钢门窗

综合

阳光、实德、华塑（玻璃采用台玻、明玻）

12

外墙面砖、屋面波形瓦

赛威尔、万茂、佳士得

13

彩釉防滑地砖

300×300

皇家马、万茂、佳士得

14

厨卫内墙面砖

（200*300）

15

防滑地砖

楼梯

二.安装部分材料

1

PVC刚性阻燃塑料管、塑料盒、开关插座接线盒

综合

成都多联、成都康泰、川路、顾地、得亿

2

开关、插座、白面板

综合

松可、正泰、松本、松日、诺尼

3

钢质接线盒

综合

成都产符合质量、消防标准

4

镀锌元钢、镀锌扁钢

综合

首钢、德胜、威钢、攀成钢

5

型钢（综合）

综合

攀成钢、酒钢、威钢、达钢、昆钢

6

电线、电缆

综合

科普尔、成塑集团、天津电缆厂、美河、成都新东方、成都德源、鑫牛

7

电缆桥架

综合

成都钝和、飞马、科创、成都强天

8

紧定式镀锌电线管

鹏创、东升、华凌

9

声光控开关

鸿雁、松可、松可、松本、西蒙

10

指示灯、应急灯、日光灯、工厂灯

三雄极光、中山大众

11

航空障碍灯

华臻、锦华、LED光源，具有民航专用生产许可证

12

LED吸顶灯

沈阳君兰、节方、广东中山（订货前先报样）

13

冷、热镀锌钢管

综合

天津友发、河北东升、河北华岐、银泽、天津牛头

14

PPR塑料给水管、管件及阀门

综合

多联、华西、川科、康泰

15

衬塑钢管

综合

中进、贝根、欣达、武汉金牛

16

水表

综合

成都锦城水表厂、成都水表厂、上海水表厂

17

焊接钢管

综合

攀成钢、河北东升、天津银泽、天津牛头、

18

UPVC塑料排水管、地漏、检查口、阻火圈等及管件

综合

多联、华西、川科、康泰

19

碳素波纹管

综合

旭展路通、四川大通、成都瑞德

20

水泵

上海凯泉、上海凯实利、广州白云、上海熊猫

21

阀门类（含Y型过滤器、橡胶接头）

综合

上海质际、上海金桥、天津唐沽、自贡阀门

22

水箱

不锈钢

天齐、固信、宏源

23

消防器材

综合

川消、成都石人、成都成发

24

消防报警系统

综合

海湾、上海松江

25

通风风管及附件

无机玻璃钢、镀锌钢板

新木、双玻、红光、鸿奇

26

蹲便器

白色陶瓷，自带存水弯

长江、九牧、飞达

需招标人书面确认样品

27

洗涤盆

白色陶瓷

长江、九牧、飞达

层站数及提升高度详图纸.首层：

发纹不锈钢小门套及厅门。

其余层：

喷涂钢板小门套及厅门。

轿门及轿厢壁均为喷涂钢板。

轿底：

石塑花纹拼花地板

28

洗脸盆

白色陶瓷

长江、九牧、飞达

29

电梯

详图纸

三菱电梯：

永磁同步小机房电梯（Nexway-s）、无机房电梯（ELENESSA）；

华升富士达：

永磁同步小机房电梯（GLVF-E）、无机房电梯（MLVF-T）；

迅达电梯：

永磁同步小机房电梯（5400APMMR）、无机房电梯（5400APMRL）；

30

发电机

W-500GF

康明斯（重庆）、大宇、沃尔沃

31

配电箱（内部元器件）

开关及元器件

主要元器件：

施耐德、德国金钟默勒、海格

成套厂家：

成都科星、成都远东、四川电器

32

对讲设备

可视对讲

合格品牌

6：

其余要求

6.1、投标人在配电箱（柜）、应急箱等各种箱柜清单项目报价时，综合单价应包含配电箱的元器件和箱体的价格，同时应详见施工图设计内容及项目特征。

6.2、投标人在各种灯具清单项目报价时，综合单价应包含灯具及光源的价格。

6.3、投标文件正本的分部分项工程量清单计价表中的项目须进行综合单价分析。

6.4、投标文件正本的措施费项目须进行分析。

《招标人公布的可调价材料的品种、基准价及幅度表》

序号

名称

规格型号

单位

基准价确定（T0）

风险系数

1

圆钢Φ10以内

HPB300

t

3024

3%

2

圆钢Φ10以外

HPB300

t

3024

3%

3

二级螺纹钢

HRB335

t

2977

3%

4

三级螺纹钢

HRB400

t

3027

3%

5

三级螺纹钢

HRB500

t

3200

3%

6

冷扎带肋钢GRB550

t

3207

3%

7

商品混凝土

C10

m3

318.5

5%

8

商品混凝土

C15

m3

328.5

5%

9

商品混凝土

C20细石混凝土

m3

338.5

5%

10

商品混凝土

C20

m3

341

5%

11

商品混凝土

C25

m3

348.5

5%

12

商品混凝土

C30

m3

358.5

5%

13

商品混凝土

C35P6

m3

394

5%

14

商品混凝土

C20

m3

338.5

5%

15

商品混凝土

C35

m3

373.5

5%

16

商品混凝土

C40P6

m3

409

5%

17

商品混凝土

C40

m3

388.5

5%

18

干混地面砂浆

M20

t

289

5%

19

干混地面砂浆

M15

t

277

5%

20

干混抹灰砂浆

M15

t

310

5%

21

干混抹灰砂浆

M20

t

331

5%

22

干混砌筑砂浆

M5

t

247

5%

23

干混砌筑砂浆

M7.5

t

250

5%

24

页岩多孔砖

千匹

520

5%

25

页岩实心砖

千匹

450

5%

26

页岩空心砖

m3

160

5%

27

衬塑复合钢管

DN20

m

18.46

5%

28

衬塑复合钢管

DN25

m

21.41

5%

29

衬塑复合钢管

DN32

m

29.23

5%

30

衬塑复合钢管

DN40

m

33.51

5%

31

衬塑钢管

DN50

m

45.42

5%

32

衬塑钢管

DN70

m

62.36

5%

33

衬塑钢管

DN100

m

118.93

5%

34

衬塑钢管

DN125

m

163.52

5%

35

衬塑钢管

DN150

m

214.04

5%

36

镀锌钢板通风管

δ=0.5mm

m2

21.39

5%

37

镀锌钢板通风管

δ=0.75mm

m2

32.09

5%

38

镀锌钢板通风管

δ=1.0mm

m2

42.78

5%

39

钢管

SC15

m

5.85

5%

40

钢管

SC20

m

7.61

5%

41

钢管

SC25

m

11.31

5%

42

钢管

SC32

m

14.61

5%

43

钢管

SC40

m

18.11

5%

44

钢管

SC50

m

23.01

5%

45

钢管

SC65

m

31.33

5%

46

钢管

SC80

m

35.45

5%

47

钢管

SC100

m

47.47

5%

48

钢管

SC150

m

77.92

5%

49

焊接钢管

DN65

m

27.89

5%

50

焊接钢管

DN50

m

20.74

5%

51

焊接钢管

DN80

m

35.45

5%

52

焊接钢管

DN100

m

47.47

5%

53

焊接钢管

DN150

m

77.92

5%

54

绝缘导线

BV-2.5

m

1.484

5%

55

绝缘导线

ZRBV-2.5

m

1.575

5%

56

绝缘导线

ZRBV-4

m

2.436

5%

57

绝缘导线

BV-4

m

2.2987

5%

58

绝缘导线

WDZN-BYJ-2.5

m

1.95

5%

59

WDZBN-BYJ-2.5

m

1.95

5%

60

绝缘导线

BVR-4

m

2.436

5%

61

绝缘导线

NHBV-2.5

m

1.725

5%

62

绝缘导线

NHBV-4

m

2.668

5%

63

绝缘导线

WDZN-BYJ-4

m

3.016

5%

64

绝缘导线

WDZBN-BYJ-4

m

3.016

5%

65

控制电缆

ZN-KVV-2*1.5

m

4.75

5%

66

控制电缆

ZN-KVVP-2*1.5

m

11.67

5%

67

控制电缆

NH-KVV-2×1.5mm2

m

4.75

5%

68

控制电缆

ZN-KVV-2*2.5

m

5.85

5%

69

控制电缆

NHKVV-5*1.5

m

9.8

5%

70

控制电缆

NH-KVV-2×2.5mm2

m

6.5

5%

71

控制电缆

NHKVV-8*1.5

m

10.89

5%

72

控制电缆

NHKVV-19*1.5

m

24

5%

73

内外壁热镀锌钢管

DN65

m

38.02

5%

74

内外壁热镀锌钢管

DN100

m

64.4

5%

75

内外壁热镀锌钢管

DN25

m

13.75

5%

76

内外壁热镀锌钢管

DN32

m

17.76

5%

77

内外壁热镀锌钢管

DN40

m

21.98

5%

78

内外壁热镀锌钢管

DN50