精品铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格.docx
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精品铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格
铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格、产权调换价差及有关补偿标准
一、房屋拆迁货币补偿基准价格
（一）、重置价格 （单位：
元／平方米建筑面积）
类 别
重置
价格
建筑结构及设施状况
备 注
结构
等级
钢
筋
砼
1
1550
钢筋混凝土框剪结构、梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
八层及八层以上
2
1450
钢筋混凝土框架、梁柱，预制、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层至七层
3
1400
三层及三层以下
砖
混
1
1350
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，预制、现浇楼地面、平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层及四层以上
2
1250
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。
三层及三层以下
砖
木
1
1250
砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。
二层及二层以上
2
1150
钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙维护，水泥或木地面，有水、电。
简
易
1
650
不规则木、预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。
含其他结构
2
500
不规则木、竹屋架，各类屋面、竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。
（二）、区位差价
1、住宅 （单位：
元／平方米建筑面积）
区位类别
区域范围
区位差价
一类
3050
长江西路——天井湖南岸线——滨湖路——建设东路——湖东路——原铜陵站——铜官大道——杨村路——丁村路——石城大道——学院路——铜都大道——金山东路——金山中路——新光路——朝阳路—铜官大道所围成的封闭区域
长江东路（铜都大道——青山路、友好路）道路两侧
铜都大道（北京中路——长江东路）东侧
二类
除一类地区外以下连接路线所围成的区域：
铜都大道----北京东路----沿新大道——翠湖二路——黄山大道——翠湖一路——滨湖路——天井湖南岸线——井湖路——托莱多小区西沿——映湖山庄西沿——铜官大道（天桥中路加油站）----铜官大道与金山中路交叉点向东----金山中路----沿铁路线至金岭道----淮河大道----淮河大道与铜都大道交叉点----铜都大道以东至笔架山；
青山路、友好路以东。
2075
三类
除一、二类地区及四类地区特定的独立厂矿区以外的其他范围区域
550
四类
市区除一二三类地区外的以下独立厂矿区：
铜山镇、安铜办、铜陵车辆厂、凤矿、新桥矿
0
2、商业用房 （单位：
元／平方米建筑面积）
区位类别
区域范围
区位差价
一类
长江西路——井湖路——天井湖南岸线——滨湖路——建设东路——湖东路——原铜陵站——铜官大道——杨村路——丁村路——石城大道——学院路——铜都大道——金山东路——金山中路——新光路——朝阳路—铜官大道所围成的封闭区域
长江东路（铜都大道——青山路、友好路）道路两侧
铜都大道（北京中路——长江东路）东侧
3500
二类
除一类地区外以下连接路线所围成的区域：
铜都大道----北京东路----沿新大道——翠湖二路——黄山大道——翠湖一路——滨湖路——天井湖南岸线——井湖路——托莱多小区西沿——映湖山庄西沿——铜官大道（天桥中路加油站）----铜官大道与金山中路交叉点向东----金山中路----沿铁路线至金岭道----淮河大道----淮河大道与铜都大道交叉点----铜都大道以东至笔架山；
青山路、友好路以东。
2600
三类
除一、二类地区及四类地区特定的独立厂矿区以外的其他范围区域。
1300
四类
市区除一二三类地区外的以下独立厂矿区：
铜山镇、安铜办、铜陵车辆厂、凤矿、新桥矿
300
3、办公用房 （单位：
元／平方米建筑面积）
区位类别
区域范围
区位差价
一类
长江西路——井湖路——天井湖南岸线——滨湖路——建设东路——湖东路——原铜陵站——铜官大道——杨村路—
1800
—丁村路——石城大道——学院路——铜都大道——金山东路——金山中路——新光路——朝阳路—铜官大道所围成的封闭区域
长江东路（铜都大道——青山路、友好路）道路两侧
铜都大道（北京中路——长江东路）东侧
二类
除一类地区外以下连接路线所围成的区域：
铜都大道----北京东路----沿新大道——翠湖二路——黄山大道——翠湖一路——滨湖路——天井湖南岸线——井湖路——托莱多小区西沿——映湖山庄西沿——铜官大道（天桥中路加油站）----铜官大道与金山中路交叉点向东----金山中路----沿铁路线至金岭道----淮河大道----淮河大道与铜都大道交叉点----铜都大道以东至笔架山；
青山路、友好路以东。
810
三类
除一、二类地区及四类地区特定的独立厂矿区以外的其他范围区域。
310
四类
市区除一二三类地区外的以下独立厂矿区：
铜山镇、安铜办、铜陵车辆厂、凤矿
100
4、生产、仓储用房 （单位：
元／平方米建筑面积）
区位类别
区域范围
区位差价
一类
长江西路——井湖路——天井湖南岸线——滨湖路——建设东路——湖东路——原铜陵站——铜官大道——杨村路——丁村路——石城大道——学院路——铜都大道——金山东路——金山中路——新光路——朝阳路—铜官大道所围成的封闭区域
长江东路（铜都大道——青山路、友好路）道路两侧
铜都大道（北京中路——长江东路）东侧
650
二类
除一类地区外以下连接路线所围成的区域：
铜都大道----北京东路----沿新大道——翠湖二路——黄山大道——翠湖一路——滨湖路——天井湖南岸线——井湖路——托莱多小区西沿——映湖山庄西沿——铜官大道（天桥中路加油站）----铜官大道与金山中路交叉点向东----金山中路----沿铁路线至金岭道----淮河大道----淮河大道与铜都大道交叉点----铜都大道以东至笔架山；
青山路、友好路以东。
450
三类
除一、二类地区及四类地区特定的独立厂矿区以外的其他范围区域。
150
四类
市区除一二三类地区外的以下独立厂矿区：
铜山镇、安铜办、铜陵车辆厂、凤矿
0
（三）、成新系数
建筑年代
79年以前
79年至88年
89年至98年
99年至2008年
2009年以后
成新系数
0.70
0.70—0.79
0.80—0.89
0.90—0.99
1.OO
注：
成新系数以2009年为标准，向前每年按l％递减。
（四）、商业用房综合系数
层次
综合系数
类别
一层
二层
三层
商
业
用
房
主要
道路
1
4.8
1.3
1
2
3.65
1.2
1
3
2.5
1.1
1
其他
道路
1
2
1
1
2
1.8
1
0.8
3
1.6
1
0.8
4
1.6
1
0
注：
主要道路、其他街道的划分见（五）《商业用房所处道路级别范围划分》。
（五）、商业用房所处道路级别范围划分
道路级别
范 围
主要
道路
1
长江中路（义安大道—淮河大道）
2
步行街（义安大道—淮河大道）、义安大道（地下商场—石城大道）、淮河大道中段（长江中路—朝阳路）
3
义安大道（石城大道—铜官大道）、（地下商场—金山东路）；石城大道（义安大道—北京中路）；长江中路（义安大道—铜都大道）；淮河大道（长江中路—义安大道）、（朝阳路—金山东路）；杨家山路（义安大道—淮河大道）
其他
道路
1
一类地区其他街道
2
二类地区其他街道
3
三类地区其他街道
4
四类地区其他街道
（六）、住宅房楼层系数
楼层
增减系数
层次
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
第一层
0.08
0.04
0.02
0
-0.01
-0.01
-0.01
第二层
0.04
0.03
0.02
0.01
0.01
0.01
第三层
0.02
0.02
0.05
0．05
0.05
第四层
0
0.03
0．05
0.05
第五层
-0.01
0.04
0.04
第六层
-0.02
0
第七层
-0.02
（七）、各类房屋拆迁补偿金额计算公式
1、住宅房：
补偿金额=[重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位差价]×房屋建筑面积
2、商业用房：
补偿金额=（重置价格×成新系数+区位差价×综合系数）×房屋建筑面积
3、办公、生产、仓储及其它用房：
补偿金额=（重置价格×成新系数+区位差价）×房屋建筑面积
二、房屋拆迁产权调换差价
（一）、产权调换差价
1、产权调换等面积部分差价标准 （单位：
元／平方米建筑面积）
被拆房结构
安置房结构
钢筋砼
砖 混
砖木、简易
砖 混
----
0
100
钢筋砼
0
100
200
八层及以上高层
100
200
300
2、住宅在安置面积以内，超出被拆迁房屋建筑面积部分按相应结构重置价格结算，超出安置面积部分按市场价结算。
（二）、特别规定
1拆迁公有租赁住宅，按原房建筑面积的90%对承租人进行补偿安置，按原房建筑面积的10%以货币形式对产权单位进行补偿。
2、拆迁平房住宅，安置在多层楼房的，原房屋建筑面积在60ｍ²以内（含60ｍ²）按被拆迁房屋建筑面积增加l0％返还产权调换面积，调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。
多层安置在高层（含小高层）的，按被拆迁房屋建筑面积增加10%返还产权调换面积，调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。
3、被拆迁住宅房屋从一类地区安置到其它类地区的，每降一个区位类别按被拆迁房屋建筑面积增加l5％返还产权调换面积，调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。
4、被拆迁商业用房从一类地区安置到其它类地区的，每降一个区位类别按被拆迁房屋建筑面积增加25％返还产权调换面积，调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。
5、被拆迁商业用房在一类地区属主要道路中1、2级别的，由一层安置到二层的，按被拆迁房屋建筑面积增加l.5倍返还产权调换面积；属一类地区主要道路中3级别及其他道路的和二类地区的商业用房，由一层安置到二层的，按被拆迁房屋建筑面积增加l倍返还产权调换面积；属三、四类地区商业用房，由一层安置到二层的，按被拆迁房屋建筑面积增加0.5倍返还产权调换面积；调换后增加的建筑面积均不再计算产权调换差价。
6、被拆迁人属特殊困难户，安置房建筑面积在50ｍ²以内的（含50ｍ²），A类低保户不计房屋产权置换差价，B类低保户按差价的50%结算，C类低保户按差价的70%结算；安置房建筑面积超过50ｍ²的，超过部分按规定找差价。
居住公有住房无经济能力回迁的孤寡老人，拆迁人给予廉租房屋安置，其拆迁补偿费冲抵房租。
三、房屋拆迁其它补偿标准
（一）、房屋内装璜补偿标准
类别
装 璜 标 准
补偿金额：
元／ｍ²
五年以上
三—五年
三年以内
一类
轻工龙骨吊顶，花岗岩或大理石或木地板，榉木板墙裙、包柱
350
370
390
二类
木龙骨三合板吊顶，高级地面砖，三合板墙裙、包柱
300
320
340
三类
三合板吊顶，普通地面砖，墙面贴墙纸、乳胶漆
240
260
280
四类
单顶三合板饰面、贴地面砖
180
190
200
（二）、房屋附属物拆迁补偿标准
名 称
补偿标准（单价）
备 注
围 墙
40元／m2
室外地坪
40元／m2
空 调
300元／台
移机费
热水器
250元／台
移机费
外阳台PVC门窗
120元／m2
自行封闭
外阳台铝合金门窗
80元／m2
自行封闭
防盗门
200元／扇
自行安装
防盗网
30元／m2
自行安装
变压器（含附属管线）
6000元/台
315KA9（含）以下，迁移费
7000元/台
315至630KVA（含），迁移费
8000元/台
630KVA以上，迁移费
（三）、树木补偿标准
名 称
规格（胸径：
cm）
补偿金额
（元／株）
树木
泡桐、法梧、樟树、杉、柏、榆等
5以下
8
5—10
15
11—15
20
16以上
25
果木树
葡萄、桃、李、杏、枇杷、樱桃、枣、板栗、
柿树、梨树、苹果树等
未结果
10
已结果
60
（四）、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费补偿标准
类别
补助
项目
住 宅
非 住 宅
一类地区
二类地区
三类地区
四类地区
商业用房
其他用房
临时安置补助费
（元/m2·月）
14
12
10
8
停产停业
损失费
每月按房屋货币补偿款的8‰
每月按房屋货币补偿款的5‰
搬迁补助费
600元／户
10元/m2
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