万象城招商手册.doc
《万象城招商手册.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万象城招商手册.doc（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
封面
万象金街
投资指南
INVESTMENTGUIDE
OF
THEMIXCSTREET
万象城极少数可售首层街铺
————
—MIXC·WENZHOU—
P1-2
THESECRETOFMIXC
你应该知道的
万象城商业
P3-4
布局全国21座，改变2亿人消费习惯
华润万象城，享誉世界的中国都会综合体第一品牌
LEADINGBRANDHOPSCAOFCHINA
华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，华润万象城（MIXC）是华润置地旗下顶尖商业地产品牌，享誉世界的中国都会综合体第一品牌。
中国首座万象城——深圳万象城的购物中心，已是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。
从深圳到杭州，再到沈阳、成都……万象城的足迹已遍布全国21座，每一座已经落成的万象城，都成为所在城市的地标级综合体与时尚潮流中心。
万象城变革着每一座城市的城市格局与面貌，为每一座城市带来首屈一指的高端商业模式，更诠释着一种全新的都市化生活方式，成为标示投资价值的金色风向标。
[配图：
华润万象城全国布局一览图]
华润荣誉：
2010-2012年度中央企业“业绩优秀企业”；
2012年，中央企业“业绩考核A级企业”；
2013年，“华润”被认定为中国驰名商标；
2012年度香港绿色企业大奖；
2012年度中国社会责任卓越企业，中国社会责任百强企业；
2012中国企业公民论坛，获“中国最佳企业公民”奖；
2013年，大连海中国、成都二十四城两项目获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；
2013年，成都万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”；
2012年，温州万象城获“2012中国商业地产最具影响力项目”奖；
2012年，沈阳万象城、大连星海湾一号两项目获房地产综合开发最高荣誉“广厦奖”；
2011年，杭州万象城悦府获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；
2010年，深圳万象城获房地产综合开发最高荣誉“广厦奖”；
2010年，深圳万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”。
P5-6
超过300个国内外知名品牌，万象城走到哪里，它们跟到哪里。
大商业模式，高端品牌的豪门盛汇
GATHERINGWORLD-CLASSTOPBRANDS
华润万象城作为享誉世界的中国都会综合体第一品牌，其核心构成部分——万象城购物中心，将全球顶级生活元素尽汇一处，营造出全家庭、全天候，一站式的购物、休闲及娱乐中心，呈献无与伦比的时尚生活享受。
万象城购物中心更是众多国际大牌进入内地的首选之地，如HERMES、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CARTIER、ZEGNA、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等，堪称是国际一线品牌的豪门盛会。
除此之外，每一座万象城更汇集了数以百计（温州万象城预计超过300个）的国内外一线品牌，全面涵盖时尚、潮流、美食、娱乐…等多重业态，涉及生活的方方面面。
部分顶级奢侈品牌：
HERMES、PRADA、Dior、FENDI、LOUISVUITTON、GUCCI、Cartier、BVLGARI、DOLCE&GABBANA、BOTTEGAVENETA、AlfredDunhill。
。
。
。
。
。
————
部分高端潮流餐饮品牌：
太兴餐厅、鼎泰丰、苏浙汇、王品台塑牛排、亚洲土地、STARBUCKSCOFFEE星巴克咖啡、CostaCoffee、必胜客、外婆家。
。
。
。
。
。
————
其他更多优质品牌：
OLE超市、尚泰百货、PageOne书店、Icerink冰纷万象真冰滑冰场、百老汇影院、MEGABOX美嘉欢乐影城、亨吉利世界名表中心、emoi基本生活、FRANZ法蓝瓷。
。
。
。
。
。
[配图：
华润万象城全国合作品牌一览图]
P9
列席全国最赚钱商场榜
进入60亿俱乐部
5座万象城位列2013商场销售排行前50强…
不断刷新自己的纪录，也在不断刷新全国的纪录
CONSTANTLYREFRESHINGNATIONALRECORDS
在2013年度内地知名购物中心、百货单店销售额榜单中，深圳万象城以61亿的总年销售额位列前三，同时跻身仅包含7家全国顶尖购物中心及商场的“50亿俱乐部”（年销售额超过50亿元）。
不但如此，已经正式落成并开张营运的5座万象城，皆以持续快速增长的销售业绩，而挤入全国商场销售排行前50强，足堪验证华润强大的资源整合能力、前瞻战略眼光，以及优秀的营运水平。
[配图：
2013商场销售排行前十强名录及相关数据]
P10
万象城已落成总商业面积达122万平方米
2013年全国万象城总人流量超100000000人次
（此数据待验证）
P11-12
THEMIRACLEOFMIXC
万象城的奇迹
即将于温州再现
P11-12
世界级都会综合体的温州实践
WORLDCLASSHOPSCAINWENZHOU
华润万象城首度登临温州，就第一时间占据了温州城市中轴的黄金段——南湖新城核心。
南湖新城，作为温州南拓核心，将成为真正意义上的国际新城。
南湖新城规划用地面积达2126亩，是温州面积最大的新城，凭借优越的环境与完善的配套，这里势必将成为温州未来高端居住的重心所在，以中心地段价值，成就温州财富前沿。
华润以逾50亿元的空前投资，鼎力打造涵括购物中心、万象金街、都会豪宅、城市公寓、五星酒店为一体的国际级都会综合体，立足温州城市发展的重要枢纽位置，举城繁华竞相拥戴。
全天候、一站式的高端消费购物；触手可及的酒店精致服务；万象金街的奢华体验…为温州呈献未曾实践的都会生活方式。
[配图：
温州万象城整体效果图]
P13-14
交通！
立体交通优势，千万当量消费群召之即来
CONSUMPTIONENERGYBASEONTRANSPORTATION
华润万象城处于温州都市圈的地理中心，具备立体交通、四通八达，坐拥“一轻轨、二枢纽、三大道、水路多公交”的立体交通网络，5公里到交通枢纽火车站，10公里覆盖温州市区全部商圈、15公里到达动车站、20公里以内到达机场等交通枢纽。
温州各区域到达万象城都非常便利，快速衔接温州主城各区以及周边乡镇，极大扩展了消费客群的辐射范围。
万象城不仅将成为瓯海区996900人的消费磁极，鹿城区、龙湾区，外加周边瑞安、苍南等县市的百万级当量消费群，都将纳入万象城的覆盖版图。
Ø轻轨3号线：
温州都市圈重点城市轻轨，自永嘉至苍南，全线贯穿温州经济活力地区。
预计在万象城购物中心设有站点，全天候
Ø瓯海大道：
温州都市圈东西向交通大动脉：
串通动车站、老城区、飞机场，万象城离瓯海大道仅两公里
Ø温瑞大道：
温州都市圈南北向交通大动脉：
市区南下和瑞安南上客群，可沿温瑞大道快速到达万象城
Ø三垟大道：
贯通13平方公里三垟湿地，是万象城通往市区和机场的捷径
[配图：
万象城与周边区域及乡镇的交通关系图]
P15-16
人潮！
人潮即钱潮，中国最具消费力的客群涌动于此
CONSUMPTIONENERGYBASEONTERRITORY
人口的聚集才会刺激消费的增加，才会快速的催生商业的繁荣，人口的密度是支撑商业项目的坚实基础。
综合体模式呈献的商圈，选址不会离开城市的核心居住区，堪称商业择址精算师的华润置地，最擅长于洞见城市的新兴价值所在。
每一座万象城，都占位所在城市的发展轴心所在，依托于多元便利的交通、产业密集的优势，坐享高密度人口所带来的恢弘消费力。
万象城商业规模近30万方，独立品牌就超过300家，有极强的吸引力，将成为终极的消费目的地，温州绝无仅有。
以深圳万象城购物中心为例，年客流量3000万人次，数量惊人。
[配图：
表现购物中心内人群涌动的意向图]
温州万象城的5重人潮！
第一重：
零距离人潮。
华润万象城综合体本身，包括都会豪宅、城市公寓近1000个全温州高端业主家庭，五星级酒店最高端商务人群，堪称温州顶端财富圈层的聚集地。
此外，购物中心有近10000名员工。
仅是这些近在咫尺的高能量消费群体，无疑就将为万象城购物中心及万象金街，孕育出不可估量的商业潜力，成为价值成长的稳固保证。
[配图：
酒店、悦玺，以及酒店式公寓的效果图]
第二重是约10分钟车行范围，辐射近50万常驻人口，目前区域内，中梁·国宾壹号、国宾九里等众多高端住宅项目纷纷兴起，汇集了中国最具消费能力的客群。
除此之外，万象城的周边更拢聚了十余座中小学，以及包括多所医院在内的诸多公共配套，总在校学生数近60000人的温州大学城，它们将为万象城带来极为可观的人流，确保了旺盛的消费需求与商业热度。
第三重是约30分钟车行范围，辐射温州主城区全部商圈，瓯海、龙湾、瑞安重要商圈，辐射超过400万常驻人口。
同时，凭借便捷的交通体系，南湖新城可快速向北衔接市区，向东连接机场，向西接驳动车站，向南快速进入瑞安、苍南等地，为万象城引聚起数量庞大的流动人口。
第四重是约1小时生活圈。
温州作为长三角地区及海峡西岸经济区两大经济区的重点节点城市，有着强大的辐射能力。
随着交通的不断升级，温州对于浙南、闽北等城市有着极大的磁核作用。
目前温州1小时生活圈的城市普遍稀缺世界级的综合体，影响周边城市近1700万消费人群。
第五重是全省、全国到温州数以千万计的的旅游、经商人群。
[五重商业辐射图：
北连市区南通新区，西连车站东连机场，万象城位于这个十字的交叉口]
P17
升值！
价值恒升定律，绝对炙热的财富原始股
THEORIGINALSTOCKOFWEALTH
20亿、36亿、40亿、61亿…
最高达50%的年营业额增长率，仍在继续
万象城购物中心严谨的择址逻辑，无可比拟的资源匹配，领先的营运理念，确保了其恒稳、高速的价值增长。
2012年，已开业的5座万象城购物中心，都成为所在城市首屈一指的购物中心。
以深圳万象城为例，2013年营业额61亿元，年平均租金达4.5亿元。
华润万象城无可争议地成为中国投资回报率最高的购物中心，超高的营业额与炙手可热的人气，使其获誉“商业航母”。
作为万象城系列中的生力军，温州的万象城购物中心汇聚了7层优势商业集群，10大顶尖业态，超过300个国内外品牌，永不落幕的时尚舞台，将成为温州的终极消费圣地。
[配图：
营业额增长柱状图]
深圳万象城购物中心-历年营业额增长实录（以柱状图形式表现）
2007约20亿
2009约36亿
2010约40亿
2013约61亿
P18
4000/㎡
50㎡=20万/月
一年240万…
飙升的租金收益神话，与蜂拥而至的商家
业主与商户共赢，不可复制的财富机会
IRREPLICABLEWEALTHANDOPPORTUNITY
万象城购物中心凭借其出众的规划理念与硬件条件，以及傲视全国的庞大营业额，成为越来越多实力强劲的国内外优秀品牌入驻首选，随之而来的就是万象城商铺租金的快速飙升。
以深圳万象城为例，其首层商铺租金为全市购物中心最高，平均达到了1500元/平方米·月，负一层因为连接地铁，更是达到2000元/平方米·月。
如果按“保底、抽成”的方式来计算，个别品牌店铺租金甚至达3000-4000元/平方米·月。
这也等于，一个50平方米的店铺，其年租金收益接近240万！
一年净赚一套房的神话，正在万象城频繁上演。
[配图：
万象城首层商铺意向图]
P19-20
BEAPARTOFMIXC
入主万象城
价值与未来共赢
P19-20
万象金街，亿万级财富前景的唯一准入权
GLOBALTRENDGATHERINTHEMIXCSTREET
万象金街由极为稀缺的万象城购物中心首层街铺构成，规划合理清晰，营造时尚舒适的购物环境，规划有儿童体验区、轻奢服饰区、中西美食区、潮流精品区以及家居汽车区等五大业态，将为消费者呈献一种高尚、纯粹、富有世界文化背景的优质生活方式。
万象金街将与购物中心形成业态互补，购物中心以高端奢侈为主，万象金街以大众潮流为主，两者互补的同时万象金街更将直接共享购物中心所吸引的千万级的庞大消费群体。
购物中心业态【是光列表还是再增加一些意向图片？
考虑一下】
购物中心
业态
B1
超市、家居零售、餐饮、保健品&轻餐饮、手表&饰品、金银&饰品
F1
服饰奢侈品、手表、化妆品、咖啡
F2
服饰、快时尚服饰、餐饮、咖啡
F3
服饰、餐饮、儿童教育
F4
餐饮、服饰、运动&户外、儿童&玩具
F5
影院、轻餐饮、电子3C、生活家居、餐饮、SPA&SALON
F6
大餐饮、KTV
同时，万象金街各业态之间也形成多元互补，根据人群生活需求合理安排多元互补的业态，可售部分金街享各业态的人流，实现最佳的商业格局。
作为万象城内极少数可出售的顶级商铺，万象金街将成为分享万象城所带来的亿万级财富的仅有机会，价值潜力无可比拟。
[配图：
万象城效果图并标示万象润街位置]
【除了效果图，还需要平面图，标注整体金街位置与人流动线，可参考重庆的】
P21-22
万象金街商铺户型解析图
LAYOUTOFTHEMIXCSTREET
分业态解读【配图：
意向图，商铺户型图】[配图：
万象城-万象润街商铺户型图]
儿童体验区：
倚靠都会豪宅与城市公寓，同时邻近幼儿园、学校等教育设施，为儿童体验区创造稳定人流。
经营品类：
儿童教育、儿童玩具城等
轻奢服饰区：
万象金街的重要组成，汇聚干道及两条商业街人流，以快时尚服饰为主，为万象金街吸引大量消费群体。
经营品类：
快时尚服饰等
中西美食区：
餐饮及美食集聚区，满足周边逾10000名居住、商旅、工作人群的日常餐饮需求，同时保证万象金街稳定人流。
经营品类：
中西快时尚餐饮、咖啡厅、面包房等轻餐饮等。
潮流精品区：
紧邻购物中心，展示型绝佳，最大限度导入购物中心人流，以年轻潮流定位保证年轻消费群体。
经营品类：
潮流服饰、饰品等；
家居汽车区：
万象金街业态中重要组成部分，提升金街的整体品质与氛围，保证高消费群体人流导入。
经营品类：
汽车品牌4S店、家居生活馆等；
【配图：
金街需要将每套铺的户型都放上去，参考重庆的，每一个业态，都把每一个区域的铺放上去了】
P23-24
可售部分商业
万象金街可售部分位于整体金街的核心位置，享儿童体验区、轻奢服饰区、中西美食区、潮流精品区以及家居汽车区5大业态的人流，可售商铺面积从15㎡—200㎡，有着极大的灵活性，您可以做餐饮、轻餐饮、便利店……………………
【配图：
将底商部分的平面图全部放上去，并针对不同位置有一些业态建议？
业态建议希望一起思考下】
封底
Page15of15
升级会员 