成都房地产市场月度分析.docx

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成都房地产市场月度分析

2011年3月成都房地产市场月度分析

本月重点提示：

供应低位回升，成交量继续回落，市场观望情绪浓厚

本月主城区商品房供应低位回升，而成交量则继续回落。

由于限购令已出台数周，政策效应开始逐渐显现，同时目前主城区房源价格依旧坚挺，买卖双方处于僵持状态，主城区房地产市场观望情绪更加浓厚。

另外，限购令的出台，对主城区住宅市场形成较大冲击，部分需求受到抑制。

因此，本月主城区成交量继续回落，尤其是住宅市场成交量缩水幅度达到70％左右。

而本月新增供应量则呈回升态势，不过从整体供应情况来看，仍然处于中低位。

2011年3月，成都市主城区无招标和拍卖成交地块。

协议出让地块17宗，为公共配套用地和限价房、公租房用地。

郊县仅有龙泉挂牌出让1宗商业性质用地，位于洛带镇。

面积37.4亩，成交价格为31万元/亩。

本月各楼盘在主要媒体上共投放了513个广告，总金额5898余万元。

较上月，广告投放增加了384个，投放金额增加了3744万元，环比增幅达到174％。

行政区：

本月武侯区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然稳居首位。

二手房成交量：

本月成都市共成交二手住宅3017套，成交面积为277092.65平方米。

本月二手住宅成交量环比上月反弹大幅回升，成交套数和面积分别增加了1243套和119781.74平方米，增幅分别为70％、76％。

新开楼盘：

本月成都市主城区共有16个项目开盘，总推售套数为3003套。

热点信息：

四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标国土资源部：

坚决杜绝地王出现

一、成都房地产市场本月商品房供需情况

1.1成都市主城区本月商品房交易情况

关键词:

成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积

重要贴示:

成都市本月新增供应面积707915.09平方米。

本月商品房成交9374套，成交面积634720.09平方米，其中商品住宅为2776套，商品住宅成交面积为259833.72平方米。

供应方面，本月成都市主城区共申领了32个预售证。

成都市主城区新增商品房供应面积为707915.09平方米，较上月，主城区申领的预售证增加了18个，新增供应面积增长了527039.68平方米，环比增幅为291％。

成交方面，本月成都市主城区商品房成交9374套，成交面积为634720.09平方米，其中商品住宅为2776套，商品住宅成交面积为259833.72平方米。

本月商品房成交量继续大幅回落，环比降幅分别为22.4％、42.6％，同时住宅成交量缩水幅度更大，成交套数和面积环比降幅均达到70％以上。

本月主城区商品房供应低位回升，而成交量则继续回落。

由于限购令已出台数周，政策效应开始逐渐显现，同时目前主城区房源价格依旧坚挺，买卖双方处于僵持状态，主城区房地产市场观望情绪更加浓厚。

另外，限购令的出台，对主城区住宅市场形成较大冲击，部分需求受到抑制。

因此，本月主城区成交量继续回落，尤其是住宅市场成交量缩水幅度达到70％左右。

而本月新增供应量则呈回升态势，不过从整体供应情况来看，仍然处于中低位。

表1.1:

本月成都市主城区商品房新增供应情况

图1.1:

本月成都市主城区商品房供需面积

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：

00统计整理）

1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势

关键词:

月户均成交面积

重要贴示:

成都市主城区本月商品房户均成交面积为68平米，比上月减少了24平米。

图1.3:

成都市主城区每月户均成交面积走势

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：

00统计整理）

1.3成都市各行政区商品房供需情况

关键词:

新增供应面积成交面积

重要贴示:

本月武侯区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然稳居首位。

从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，新增供应最大的是武侯区，本月供应面积221123.08平方米，环比增幅123.5％；高新区供应量排行第二位，本月供应面积197045.19平方米，环比增幅385％；锦江区供应量最低，本月供应面积12046.27平方米，环比上月仍然呈大幅的回升，增幅达到179％。

从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，各区域中，高新区成交量仍然稳居第一，本月成交面积220359.25平方米，但环比上月仍然呈37％的下滑。

成华区成交量排行第二位，本月成交面积95186.02平方米，环比上月呈小幅回落，降幅为8.8％。

成交量最小的是金牛区，本月成交面积66177.29平方米，环比降幅达到52％。

图1.4:

本月各区域商品房供需情况

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：

00统计整理）

1.4成都市本月二手房成交情况

关键词:

二手商品住宅成交套数

重要贴示:

本月成都市共成交二手住宅3017套，成交面积为277092.65平方米。

本月二手住宅成交量环比上月反弹大幅回升，成交套数和面积分别增加了1243套和119781.74平方米，增幅分别为70％、76％。

在六个区域中，二手住宅成交套最多的是金牛区，本月成交了702套，所占份额为23.27％；其次是武侯区，本月成交了638套，所占份额为21.15％；高新区成交套数最少，本月成交了391套，所占份额为12.96％。

图1.5:

本月各行政区二手房成交量

图1.6本月各行政区二手房成交面积走势图

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：

00统计整理）

二、成都房地产市场本月新开楼盘统计

2.1新推项目统计

关键词：

红墙国际、金润华府、蓝光SOFA社区、都城.雅颂居

重要贴示:

本月成都市主城区共有16个项目开盘，总推售套数为3003套。

表2.1:

本月新开楼盘一览表

2.2新推住宅数量统计

关键词:

行政区方位环域新推套数

重要贴示:

从行政区域看，本月各区域均有新开房源。

其中，成华区新增套数最多，推出了885套，另外青羊区也推出了702套，两个区域新开房源总和占整体新开房源比例过半。

从方位来看，本月西边开盘量比较集中，共推出新房源1180套，占比达到39％。

其它三个方位新开房源在500-700套左右。

从环域上看，本月新开房源主要集中在2-3环，此环域新开房源1452套，占比达到48％左右。

1-2环开盘量最小，本月新推房源282套。

2.2:

本月新开楼盘量一览表

三、成都房地产市场本月广告信息统计

关键词:

方位开盘信息楼盘

重要贴示:

本月各楼盘在主要媒体上共投放了513个广告，总金额5898余万元。

较上月，广告投放增加了384个，投放金额增加了3744万元，环比增幅达到174％。

表3.1:

本月广告发布开盘信息的楼盘

（本章节数据来源于3月1日-3月31日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都晚报、成都楼市、天府早报的统计）

四、成都房地产市场本月热点信息

关键词:

四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标国土资源部：

坚决杜绝地王出现

四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标

来源：

2011-03-23成都晚报

省政府办公厅《关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知》昨日公布。

通知首次提出，没有出台限购的城市，要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

通知同时还要求各城市结合当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，应在3月底前向社会公布。

住房限购措施根据《通知》，房价过高、上涨过快的城市，要在一定时期内，从严制定和执行住房限购措施。

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

分析：

各大省会城市在“新国八条”的政策调控下，成交量纷纷大幅下滑，投资、投机需求得到了有效抑制。

在当前CPI持高不下、资产泡沫化、投资经营环境恶化的宏观背景下，“新国八条”并没有完全收住市场投资房地产市场的投资、投机需求。

省会城市限购，投资资金将开始涌入二线、三线城市，甚至县城，导致二、三线城市在国家调控省会城市时，房价大幅飙升。

在此宏观背景下，四川限购政策可谓是一场及时雨，显示出省政府调控房价的决心，誓誓要将调控进行到底。

从内容上来看，从问责机制、保障房建设、限购、限贷到税收征管，四川限购政策是“新国八条”的地方版本，是一个指导性政策，具体操作细则还未提出。

跟“新国八条”出台时的市场反应一样，预计最近一段时间内，川内二、三线城市将会出现一个成交高峰，恐慌性购房将进一步拉抬已经处于历史高位的房价。

政策指出3月底前各城市要向社会公布房价控制目标，现在离限期时间不到10天，哪些城市将列入限购城市，政策并没有明确指出，估计将引起川内城市的全面恐慌。

保障房建设又一次成为四川限购的重头戏，处于“一把手”工程的政治地位，以后也将是考评各级地方政府官员的重要指标。

政策明确指出建设保障房的资金来源渠道，随着保障房建“3月底前项目落地，4月进入招标投标阶段，6月底前全面开工建设”，未来一至两年内，各样类型的保障房将大量面市，在解决中低收入人群的住房需求外，将抑制各城市房价的过快上涨势头。

国土资源部：

坚决杜绝地王出现

来源：

2011年03月11日华西都市报

国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。

国土资源部在通知中说，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70％，确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量。

要“控价格、防‘地王’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。

分析：

配合“新国八条”政策，国土资源部要求各地做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价最高价。

从土地供应方面确保保障房建设的土地要素，一系列措施显示出国家宏观调控对房地产市场调控的坚定性。

温家宝：

房价调控当前最重要的是各项政策措施的落实

来源：

2011年03月14日人民网

温家宝说，关于房价的调控，我觉得当前最重要的是各项政策措施的落实。

对于中央来讲，就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。

同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。

对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。

比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。

分析：

温家宝在十一届全国人大四次会议闭幕后与中外记者见面时表示当前房价调控最重要的是各项政策措施的落实。

说明今后一段时间内房地产市场出现新的调控政策可能性不大，重点还是对以前调控政策的落实及检查、问责。

如果房地产市场发展的形势超出政策预期，当然也不排除出台新的调控措施。

2011年北京住宅项目政策房配建比例提高至30％

来源：

2011-03-23新京报

今年北京住宅项目配建政策房的比例将提高至30％，其中很大一部分是公租房。

同时，多个公租房项目将在二季度向社会公开配租。

以往，北京住宅项目在土地出让时，曾提出过配建15％的政策性住房的要求，这一比例将大幅提高。

今年，住宅项目配建政策性住房的比例将增加到30％，在有需求的地方可能比例还会更高，其中公租房将占很大一部分。

分析：

现在保障房建设成为各地地方政府考评的重要指标之一，多种形式的保障房在未来一段时间内将大量面市。

在住宅项目中配建30％的保障房，将大大节省了政府在保障房建设中的财政支出，另一方面，通过配建也将保证保障房建设的市场供应数据及结构。

五、成都房地产市场本月土地交易结果

关键词:

土地交易主城区郊县

重要贴示：

2011年3月，成都市主城区无招标和拍卖成交地块。

协议出让地块17宗，为公共配套用地和限价房、公租房用地。

郊县仅有龙泉挂牌出让1宗商业性质用地，位于洛带镇。

面积37.4亩，成交价格为31万元/亩。

主城区出现了“0成交”的情况，郊县土地市场冷清。

原因在于受目前政策的影响，成都土地市场供应量锐减，从本月数据来看，土地一级市场供应有方向性调整。

表5.1：

成都市土地成交情况