安顺市房地产市场调研报告.docx
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安顺市房地产市场调研报告
安顺市房地产市场调研报告
一、安顺概况
1、自然地理环境
东临黔南布依族苗族自治州，西靠六盘水市，南连黔西南布依族苗族自治州，北接贵阳市及毕节地区，东西宽133公里，南北长142公里，总面积9264平方公里。
2、历史文化环境
安顺自古即为黔西物资集散地，素有“黔之腹，滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。
3、城市规划区范围
包括市区的东街办事处、南街办事处、西街办事处、北街办事处、东关办事处、华西办事处和近郊的宋旗镇政府所在地干苑、对门寨、平寨、破木山、大云、宋旗屯等行政村，以及幺铺镇的板凳山、上头铺、杨家桥、大屯、关脚、尚兴、付旗等行政村的范围，总面积137平方公里。
4、城市规模
人口规模：
近期（2010年）40万人。
用地规模：
人均用地93平方米，城市建设用地总计为37.2平方公里。
5、城市布局
在调整、充实、完善市区集团式布局的同时，以对外交通干线为发展轴，东面连接头铺，西面重点发展宋旗，使之东西逐渐连成一片，形成“以城两翼”式的规划布局。
6、城市发展战略及发展目标
（1）贵州西部旅游城市
（2）全国重要的航空工业基地
（3）全国重要的喀斯特研究中心
（4）贵州电力和黔中铝、磷基地中的重点开发城市
（5）西南部分省区中的重要旅游经济区之一
（6）川、滇、黔、桂四省（区）的交通要冲
（7）南贵昆经济区中的二级中心城市
（8）株六复线产业带、黔中产业带上的重要城市
（9）贵州省城市经济区划中二级城市经济区的中心城市之一
（10）西部重要的能源基地
二、项目周边区域情况
项目处于贵州省安顺市西面经济开发区迎宾路经济开发区管委会旁边，项目北面是自然山体，南邻迎宾路，西靠蓬赛斯花园，东面为住宅区。
项目周边交通路网比较发达，有连接老城区与经济开发区的西航路与迎宾路，并且迎宾路直接与黄果树大街相连，黄果树大街为贯穿贵州首府贵阳与黔西的主动脉。
项目周边依托安顺市经济开发区，拟建多个工厂企业。
安顺经济技术开发区是一九九二年八月八日经贵州省委、省政府批准，在时任贵州省委书记胡锦涛同志于1988年亲自指导创建的“安顺多种经济成份共生繁荣改革试验区”的基础上，依托011军工企业成立的省级经济技术开发区。
开发区地处安顺老城区西部，与老城区紧紧相连，是中心城区规模的延伸和拓展，是安顺市正在建设的现代化新城区。
区内积聚了丰厚的人才资源，150厂、162厂、130厂、144厂和011第一设计所等多家军工企业拥有大量高科技尖端技术人才，其中，第一设计所还设有博士后工作站。
区内还有安顺师专和双阳职大两所大专院校。
可为开发区高科技工业园区的打造提供人才支撑。
具近期相关人士了解，政府拟投资300亿在安顺经济开发区建航空城，安顺市人口将从现有的30万剧增到50万，成为黔西主要的轻工业生产基地。
航空城、北部新城、双阳片区、西秀片区和宁谷组团，未来的安顺主城区将被划分为这六大不同特色的城市风貌区，从而构筑有序的城市开敞空间，形成安顺市的区域景观体系。
未来安顺市的发展方向，主要为向北和向西发展，适当向东发展，远期跨越贵昆铁路及高速公路向南发展。
实施“南限、北拓、东优、西扩”的城市发展战略和城市格局。
城市总体结构：
采用“两片、三轴、五心”的空间布局模式。
“两片”：
指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城北组团、西秀工业园北组团、北部新城组团构成的北部片区。
“三轴”：
指城市绿化生态轴，综合发展轴和综合交通轴。
“五心”：
为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心、宁谷组团旅游休闲接待中心。
三、项目周边区域细分
项目周边分迎宾路片区与西航路片区。
迎宾路东接黄果树大街，西接西航路，迎宾路沿路多为临时住宅商铺及工厂，有贵州超高压运桥公司安顺工区，贵州兴高能源科技有限公司，贵大科技等等。
项目斜对面约500米处设有一个火葬场，经向规划部门了解，在近两年将要搬迁。
项目西面紧邻兴伟石博园、兴伟家具城、兴伟奇石市场、兴伟旅游商品批发城。
兴伟石博园入口处一规划用地拟建安顺国际商贸会展中心。
西航路片区现阶段相对繁荣，从学院路段到兴伟花园北部沿街人气较足，分布有大小商铺与住宅小区，沿路医院、小学、中学、电信公司、银行、超市、餐饮娱乐中心、农贸市场等等生活配套相对较成熟。
而且有多路公交车通过，附近兴伟花园一期在09年7月已交房入住，派力花园一期已为成熟社区，都将带动周边的居住氛围。
本项目地处政府重点发展的经济开发区的必经之地，周边区域规划已经成形，将有大批人流物流经过此地，依托项目背后良好的山体自然环境，在日益发展的安顺经济开发区，将是附近工矿企业干部职工首选的居住生活区。
经过对安顺市房地产在售项目的参观考察，在区位不突出的条件下，本项目具备了较为平坦的建设用地，有利于人造景观的打造，再加上安顺市目前处于商品房的初步发展阶段，对景观高尚住宅的强大需求量，项目在保证品质及景观园林规划突出的情况下，将打破安顺市房地产市场缺乏绿化景观的同质性现状，成为安顺市园林住宅的典范。
在目前竞争激烈的安顺市房地产中机遇与挑战并存。
四、安顺市在售房地产项目调研
项目名称
家运天城
09蒙自县生态河
项目地址
蒙自县生态河以东，育才路以西
开发商
售楼处地址
安顺市新大十字
售楼电话
3399999
规划用途
一期、二期电梯（6+1）花园洋房，三期商业街
工程进度
一期土建施工
交房日期
2010年年底
施工单位
项
目
总
规
划
占地面积
310亩
建筑面积
37万平米
绿化率
36.8%
户数
住宅一期630户、二期1500户，三期主要为商铺数量未定
容积率
1.8
户型
一期103m2-182m2,二期80m2-100m2，一期主力户型为103m2
车位数
未定
幢数
18栋
项目层次
（6+1）式电梯花园洋房
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
没卖卡，实行内部认购
开盘日期
一期分三次开盘剩余房源2010。
1.31日开盘，二期计划7月开盘
价格
一期均价2500元、
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
一期销售率79.4%
物业管理
未定
配套
设施
周边配套
周边拟建公安局、税务局、最大的医院、学校，属于政府规划行政区
小区配套
三个山体公园，多个景观广场，山上拟建网球场、羽毛球场
营销
策略
广告
报纸、广播、户外、楼书、DM单页
优惠活动
目前没有任何优惠活动
其他
总
评
一期分三次开盘630套已销售500套，剩余房源计划2010年1月30日内部认购
家运天城
项目介绍：
★项目位于安顺市东二环路中段（中华东路与黄果树大道之间），处于西秀区东部，该区域山林植被茂盛，自然环境优越。
据了解，项目周边区域将会有众多政府，企事业单位，教育、医疗机构都将按规划搬迁至该片区。
★项目周边青山环绕，有三个山体公园和多个景观广场，分组团绿化，有主题水景、点状水景、带状水景，构成一个立体化的景观系统。
规划设计有一条旅游风情街、一个温泉酒店、菜场、储蓄所、公交车站台等生活配套。
★从项目到市中心区域仅需５分钟左右车程，现有12路、14路公交车直达项目周边区域，待体育路延长线建成通车后，会有多路公交直达项目。
★项目共分为A、B、C三个组团，主要物业形态A组团和B组团为花园洋房（6+1）为主，C组团为旅游风情街及温泉酒店。
一期开发的是A组团，总户数630户，2009年10月开盘，现已经销售近500套。
二期B组团预计在2010年7月开盘，总户数1700套，均价未定。
★据了解一期开盘当天邀请了贵州电视台知名主持人到现场主持，并有各种歌舞表演及抽奖活动，销售场面火爆异常。
★项目整体包装到位，宣传力度较大，沙盘上小区周边群山环绕，小区内景观美丽，在一定程度上能够提高客户的购买欲望。
★该项目是目前安顺市在售楼盘环境很好的项目之一。
项目所依托的绿化大部份来自于三座大山的自然环境，小区内部绿化不是很多，从沙盘及宣传来看很漂亮，但据去过现场的客户所说，高山在小区四周也同时会给人莫明的压抑，不开阔，由其是在下雨天。
而且山上的土坟也会给部份住户带来不好的感觉。
项目名称
长安大厦
09蒙自县生态河
项目地址
安顺市塔山东路新大十字旁
开发商
安顺市强盛房地产开发有限公司
售楼处地址
安顺市塔山东路新大十字旁
售楼电话
规划用途
商住楼（共29层，1-4层为商业，5层以上为商住）
工程进度
已封顶
交房日期
2010年年底
施工单位
项
目
总
规
划
占地面积
3036m2
建筑面积
23620m2
绿化率
11.16%
户数
150户
容积率
7.68
户型
94m2—161m2
车位数
约100个
幢数
1栋
项目层次
地下2层，1层为车位，1层为物管设备用房，地上29层
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
没卖卡
开盘日期
2009.8.8
价格
均价3500元/平米
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
接近100%，还剩2套住宅
物业管理
未定
配套
设施
周边配套
周边属于老城区中心地带，生活配套相当成熟
小区配套
地下停车场，1-4层的商业
营销
策略
广告
报纸、广播、户外、DM单页
优惠活动
目前没有任何优惠活动
其他
长安大厦
项目介绍：
★项目位于安顺市塔山东路新大十字旁，处于市中心位置。
★项目共一幢有29层，1-4层为大型商场，5-29层为住宅，2009年8月开盘，据说现只剩2套，了（水份大）
★该项目地处安顺市中心位置，周边配套成熟。
据说，大厦商业已经和苏宁电器签订了入驻协议，这对于该楼盘销售有一定推动作用。
项目名称
紫鑫名苑
09蒙自县生态河
项目地址
安顺市体育路10号
开发商
安顺市山城房地产开发有限公司
售楼处地址
体育路10号
售楼电话
3348888，3523333
规划用途
住宅
工程进度
做内部装修
交房日期
一栋于2010年2月
施工单位
湖南四建
项
目
总
规
划
占地面积
9000多平米
建筑面积
41400万平米
绿化率
36.8%
户数
总户数预计760户，一栋132户
容积率
4.6
户型
80m2、104m2、118m2（主力户型）、131m、173m2
车位数
月1：
0.7
幢数
6栋
项目层次
均为高层建筑住宅，一期24层，层高3米
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
没卖卡，实行内部认购
开盘日期
一期2009。
12.13日开盘，二期计划5月开盘，现已内部认购多半
价格
一期均价3180，二期预计均价3400
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
一期销售率100%
物业管理
未定（7层一下1元，7层以上1.5元）
配套
设施
周边配套
农贸市场，商业街，实验小学，中学，医院，银行，超市等
小区配套
地下停车场、小区内景观、休闲花园
营销
策略
广告
报纸、广播、户外、DM单页
优惠活动
目前没有任何优惠活动
其他
紫鑫名苑
项目介绍：
物管费开盘优惠活动1、2栋有多少户？
★项目位于安顺市西秀区体育路10号，处于西秀区中部。
项目周边生活配套成熟，有医院、菜市场、超市、小学、中学。
★项目共有6幢，均为高层建筑，每幢开一次盘。
1栋24层12月13日开盘，开盘起价2930元/㎡，开盘均价3180元/㎡现已销售完毕，2幢预计2010年5月开盘，预计均价3400元/㎡，现已在内部认购，所剩不多，整个项目预计5年开发。
★项目1、2两层均为大型商场，小区配套较少，主要依靠周边成熟的配套优势。
项目利用自身的地理位置优势及配备了三菱电梯及双层中空玻璃，打造高品质社区进行宣传，另外据了解，该片区的实验小学和安顺中学两所学校是安顺市最好的学校，而招生范围仅限该片区，所以尽管房价较高，销售依然较好。
项目名称
葡华欧洲城
09蒙自县生态河
项目地址
安顺市黄果树大街与市府路交汇处南面
开发商
安顺市顺盛置业
售楼处地址
安顺市市府路
售楼电话
3326666
规划用途
住宅
工程进度
一期即将交房
交房日期
2010年初
施工单位
中建四局第五建筑工程有限公司
项
目
总
规
划
占地面积
22万平米
建筑面积
一期未定
绿化率
30%
户数
总共预计100户，一期400户
容积率
未定
户型
一期89m2-155m2
车位数
2：
1
幢数
一期8栋
项目层次
（6+1）式花园洋房，11层小高层
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
位置
开盘日期
一期08年11月开盘
价格
一期多层均价2650元/平米、小高层2950元/平米
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
一期销售率80%左右
物业管理
未定
配套
设施
周边配套
周边拟建公安局、税务局、最大的医院、学校，属于政府规划行政区
小区配套
三个山体公园，多个景观广场，山上拟建网球场、羽毛球场
营销
策略
广告
报纸、广播、户外、DM单页
优惠活动
目前没有任何优惠活动
其他
葡华欧洲城
项目介绍：
★项目位于安顺市西秀区黄果树大街，处于安顺市区内，西抵龙宫大道，南靠贵昆铁路，北邻贵黄公路。
★该项目为西秀区政府招商引资重要项目，开发商“顺盛置业”是温州合资公司，政府着力将该片区建设成为功能完善、交通便捷、配套齐全、生态环境优美、地方特色鲜明的城市新区核心。
★项目为欧式建筑风格，分为花园洋房，小高层共26幢，一期共8幢共400户，其中有三幢为占地回迁房，有花园洋房及小高层，2008年11月开盘，销控板显示已销售90%以上，多层均价2650元/㎡，小高层均价2950元/㎡。
★沿黄果树大道有一栋32层与26层联体高层商住楼，项目东面为四星级葡华国际大酒店，集购物、餐饮、娱乐服务一体。
中餐厅、风味餐厅及宴会厅等一应俱全，大大提升了该区域的生活品质。
该项目虽然是政府重点项目，但由于宣传力度不大及项目周边目前生活配套不完善，而且小区紧靠贵昆铁路，噪音大，影响日常生活，所以对该项目销售有所影响。
项目名称
翰林锦都
09蒙自县生态河
项目地址
安顺市学院路安顺学院旁
开发商
安顺市固山房地产开发有限公司
售楼处地址
安顺市学院路
售楼电话
2213333，2215333
规划用途
住宅
工程进度
一期正在施工
交房日期
2010年年底
施工单位
项
目
总
规
划
占地面积
2000多平米
建筑面积
未定
绿化率
30%
户数
一期1栋96户
容积率
未定
户型
一期1栋33m2、36m2、119m2、120m2、121m2、129m2
车位数
一期100多个
幢数
一期2栋
项目层次
（18+1）式高层
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
未知
开盘日期
一期1栋2010年1月13日开盘
价格
一期1栋住宅2700元/平米
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
一期销售率80%左右
物业管理
未定
配套
设施
周边配套
安顺二中、安顺学院，娄家湖（将被做旅游开发）
小区配套
地下停车场、商业
营销
策略
广告
报纸、广播、户外、DM单页
优惠活动
购房优惠5%，一次性付款再优惠2%
其他
翰林景都
项目介绍：
★项目位于开发区学院路安顺学院斜对面。
★项目周边沿西航路生活配套成熟，有各种业态分布。
★项目共分两期开发，一期两幢分两次开盘，一幢96套2010年1月13日开盘，现销售率达80%。
★一期项目主要依托旁边的二中及安顺学院的景观绿化及周边的自然山体绿化，可看到不远处待旅游开发的娄家湖。
★项目主要依托旁边的二中及安顺学院的校园经济为一大卖点。
★项目在南马广场设有看房车，随时可接待到售楼中心参观（项目所在地）
项目名称
欣城国际
09蒙自县生态河
项目地址
安顺市老大十字与新大十字之间
开发商
安顺市恒伟地产
售楼处地址
安顺市老大十字
售楼电话
3331111
规划用途
住宅、商铺
工程进度
一期正在施工
交房日期
2012年年初
施工单位
项
目
总
规
划
占地面积
128亩
建筑面积
40万平米
绿化率
37%
户数
总户数2000多
容积率
3.92
户型
一期70m2-120m2
车位数
未定
幢数
一期4栋
项目层次
28层，层高3米
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
未卖卡
开盘日期
一期2010年1月31日内部认购，现已认购90%
价格
一期住宅3100元/平米
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
一期预计销售率90%左右
物业管理
未定
配套
设施
周边配套
属于安顺市老城区的中心地段，周边生活商业配套较丰富
小区配套
地下停车场、商业街、医院、幼儿园、社区活动室、派出所
营销
策略
广告
报纸、户外、基本未作大力宣传
优惠活动
一次性付款再优惠1%
其他
月来访量没统计，但成交率高达90%
欣城国际
项目介绍
★物业类型为城市商业综合体。
★项目位于安顺市中华南路老大十字与新大十字这间，东临小十字顾府路，南靠南街购物街区，处于城市成熟商圈正中心，分三期开发。
★项目属于安顺市塔山新城旧城危改项目。
总共13幢，28层。
1-4层为商业（招商定位为高档知名品牌），共组成多条商业步行街。
★项目未开盘，处于蓄水阶段，1期开盘有4栋，计划于2010年1月31日内部认购，预计5、6月份签合同，一次性付款优惠1%。
★该项目建成后，能够提高城市的整体形象，改善购物环境，提高市民的生活品质。
目前还未做大力的宣传。
但由于所处位置优越，所以关注度也比较高。
★项目售楼部位置不在街面上，有点偏，售楼部装修一般，目前宣传很少，但后期估计会大力炒作。
项目名称
翠麓锦城
09蒙自县生态河
项目地址
安顺市塔山西路与中华西路交汇处
开发商
安顺市翠麓地产
售楼处地址
安顺市塔山西路与中华西路交汇处
售楼电话
3350666
规划用途
住宅、商铺
工程进度
正在施工，即将封顶
交房日期
2010年12月
施工单位
项
目
总
规
划
占地面积
近3万平米
建筑面积
10万平米
绿化率
30%
户数
总户数300多
容积率
5.12
户型
90m2-120m2
车位数
地下停车位180个
幢数
1栋
项目层次
30层，层高3米
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
未卖卡
开盘日期
2009年7月28日开盘
价格
住宅3000元/平米
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
预计销售率66%左右
物业管理
未定
配套
设施
周边配套
属于安顺市老城区的中心地段旁边，周边生活商业配套较丰富
小区配套
地下停车场、商业街
营销
策略
广告
报纸、户外、广播、DM单页
优惠活动
一次性付款再优惠1%
其他
月来访量约150个，成交20套
翠麓锦城
项目介绍：
★位于安顺市开发区塔山西路与中华西路交汇处，欣城国际三期斜对面。
★项目共一幢有30层，1-3层为大型商场，4-30层为住宅，2009年7月28日开盘，看销控表目前销售率达到65%左右。
★项目处于市区内，周边配套成熟，交通便利，但缺少大型商场，而该项目弥补了这一空缺。
★项目售楼部装修简单，沙盘粗糙，据说等塔山西路边项目一楼建好就会搬往那里。
项目名称
泰翔望城
09蒙自县生态河
项目地址
安顺市西航路与北航路交汇处
开发商
安顺市泰翔地产
售楼处地址
安顺市西航路与北航路交汇处
售楼电话
3416888，3410999
规划用途
住宅、商铺
工程进度
正在施工，即将封顶
交房日期
2010年12月
施工单位
项
目
总
规
划
占地面积
近3000平米
建筑面积
15000平米
绿化率
30%
户数
总户数200户
容积率
4.7
户型
110m2-170m2
车位数
地下停车位180个，地下2层
幢数
1栋
项目层次
29层，层高3.1米
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
只卖60张VIP卡
开盘日期
预计春节后开盘
价格
住宅3000元/平米
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
预计销售率66%左右
物业管理
未定
配套
设施
周边配套
属于安顺市老城区的中心地段旁边，周边生活商业配套较丰富
小区配套
地下停车场、商业街
营销
策略
广告
报纸、户外、广播、DM单页
优惠活动
根据VIP卡面值不同优惠2万、1万
其他
月来访量约200个
泰翔望城
项目介绍：
★项目位于安顺市开发区西航路与北航路交汇处。
★项目共一幢有29层，配有大型商场，还未开盘，限量60张VIP卡已售完，跟据面值优惠两万、一万、一千，预计春节后开盘。
★项目所处地里位置交通便利，连接主城与开发区，公交路线较多，周边生活配套成熟。
★由于项目用地面积有限，所以采用9个立体式空中花园。
★项目售楼部就在项目一楼，装修一般，空间不大，宣传力度一般。
项目名称
锦绣黔城
09蒙自县生态河
项目地址
安顺市开发区西航路车城后侧
开发商
安顺市翠麓地产
售楼处地址
开发区西航路车城后侧
售楼电话
3238888
规划用途
住宅、商铺
工程进度
正在施工，即将封顶
交房日期
2010年8月31日
施工单位
项
目
总
规
划
占地面积
未知
建筑面积
19000多平米
绿化率
40%
户数
总户数400户
容积率
2.75
户型
70m2-150m2主力户型70-90m2
车位数
地下停车场，数量未定
幢数
未知
项目层次
23层（2梯5户）、7层（6+1）
结构
框架
项
目
销
售
卖卡日期
未卖卡
开盘日期
2009年10月31日
价格
住宅2630元/平米起，均价2720元/平米
付款方式
一次性付款，银行按揭
销售率
预计销售率50%左右
物业管理
0.7-0.8元
配套
设施
周边配套
幼儿园、菜市场、医院、超市
小区配套
地下停车场、商业街、休闲景观
营销
策略
广告
报纸、户外、广播、DM单页
优惠活动
未定
其他
月来访量约250个
锦绣黔城
项目介绍
★项目位于安顺市开发区西航路车城后侧
★项目周边配套成熟，有幼儿园、菜市场、医院等。
★2009年10月31日开盘，从销控表上可以看出销售率大约50%
★售楼部及项目处于微循环道路
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