最新办公楼加固整修工程施工组织设计.docx
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最新办公楼加固整修工程施工组织设计
办公楼加固整修工程施工组织设计
办公楼加固整修工程
施工组织设计
编制单位：
南京金湖建筑安装工程有限公司
编制：
端礼荣
审核：
易明胜
日期：
二OO六年十月五日
第一章编制依据及规范、规程
第一节编制依据
第二节施工规范、标准、规程、法律法规
第二章工程概况
第一节工程总体概况
第二节结构加固概况
第三节建筑设计概况
第四节结构设计概况
第五节水暖专业设计概况
第六节电气专业设计概况
第七节工程特点，重点和难点
第三章施工部置
第一节施工目标
第二节施工顺序
第三节施工组织管理
第四章施工准备
第一节技术准备
第二节工程准备
第五章施工总平面布置
第一节施工总平面布局
第二节现场CI设计
第六章劳动力计划及主要设备、材料，构件用量计划
第一节劳动力配备与计划
第二节主要施工机械，设备及材料使用计划
第三节主要工程材料，设备用量及进场计划
第七章施工进度计划
第一节施工总工期安排
第二节保证工期措施
第八章主要项目施工方案
第一节拆除工程
第二节加固工程
第三节基坑降水工程
第四节基坑开挖及支护工程
第五节钢筋混泥土全体结构工程
第六节钢结构工程
第七节外脚手架工程
第八节测量放线
第九节墙体工程
第十节防水工程
第十一节外墙装饰工程
第十二节门窗工程
第十三节楼地面工程
第十四节顶棚工程
第十五节内墙装饰工程
第十六节水、暖、消防工程
第十七节电气工程
第十八节冬期施工措施
第十九节雨期施工措施
第九章质量管理措施
第一节质量保证体系
第二节质量保证措施
第十章安全、文明施工及现场消防、环保管理措施
第一节安全施工管理措施
第二节消防管理措施
第三节文明施工管理措施
第四节环境保护管理措施
第十一章分包计划及对分包队伍的管理措施
第一节分包计划
第二节对分包队伍的管理措施
第十二章总包与监理和设计人的配合措施
第一节总包与监理的关系
第二节总包与设计人的关系
第三节总包与监理和设计人的配合措施
第一章编制依据及规范、规程
第一节编制依据
1.民航总局办公楼加固整修工程招标文件及答疑文件；
2.建设部建筑设计院设计的民航总局办公楼加固整修工程施工图；
3.北京市勘察设计研究院的岩土工程勘察报告；
4.我单位编制的《质量手册》、《程序文件》和《CI手册》;
5.我单位施工技术力量、现场周边条件及类似工程施工经验。
第二节施工规范、标准、规程、法律法规
一、国家规范和标准
1.《工程测量规范》（GB50026-93）；
2.《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）；
3.《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）；
4.《地下室防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）；
5.《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）；
6.《混凝土质量控制》（GB50164-92）；
7.《硅酸盐、普通硅酸盐水泥》（GB175-92）；
8.《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》（GB1596-91）；
9.《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499-91）；
10.《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》（GB13013-91）；
11.《低碳钢热轧圆盘条》（GB/T701-1997）；
12.《混凝土外加剂》（GB8076-1997）；
13.《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）；
14.《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）；
15.《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）；
16.《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）；
17.《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-83）；
18.《屋面工程技术规范》（GB50207-94）；
19.《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）；
20.《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）；
21.《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254-50259-96）；
22.《钢结构工程质量检验评定标准》（GB50221-95）；
23.《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）；
24.《制冷设备安装工程施工及验收规范》（GBJ66-84）；
25.《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）；
26.《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-97）；
27.《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》（GB50182-93）；
28.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）；
29.《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）；
30.《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）；
31.《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304-88）；
32.《气体火灾系统施工及验收规程》（GB50263-97）；
33.《自动喷水火灾系统施工及验收规程》（GB50261-96）。
二、行业规范和标准
1.《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）；
2.《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3-91）；
3.《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52-92）；
4.《高层民用建筑钢结构技术规程》（JGJ99-98）；
5.《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）；
6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（00G101）；
7.《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》（JGJ108-96）；
8.《建筑物抗震构造详图》（97G329）；
9.《普通混凝土用石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）；
10.《钢筋机械连结通用技术规程》（JGJ107-96）；
11.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；
12.《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）；
13.《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-97）；
14.《建筑施工安全检查标准》（JGJ/T55-96）；
15.《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110-97）；
16.《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）；
17.《民用房屋修缮工程施工规程》（CJJ/T53-93）。
三、地区规定和标准
1.《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）；
2.《工程建设监理规程》（DBJ01-41-98）；
3.《建筑工程施工测量规范》（DBJ-01-21-95）；
4.《建筑构造通用图集》88J1—88J12、88JXI—88JX3；
5.《框架结构填充空心砌块构造图集》京94SJ19。
四、主要法律法规
1.《中华人民共和国建筑法》；
2.《中华人民共和国合同法》；
3.《建筑工程质量管理条例》；
4.《建设工程质量管理监督法规文件汇编》。
第二章工程概况
第一节工程总体概况
工程总体概况，见表2-1表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
民航总局办公楼加固整修工程
2
工程性质
改扩建项目
3
工程建设地点
北京市东城区东四西大街155号
4
工程建设规模
24,316m2
5
建筑层数
地下一层，地上十五层
6
建筑檐高
50.9m
7
项目法人
中国民用航空总局
8
招标人
民航总局办公楼加固整修工程指挥部
9
设计单位
建设部建筑设计院
10
监理单位
北京帕克国际工程咨询有限公司
11
招标代理单位
北京恒乐工程咨询有限公司
12
招标人要求工期
438日历天
13
计划开工日期
2001年12月18日
14
计划竣工日期
2003年2月28日
15
招标人质量目标
优良
第二节结构加固概况
结构加固概况，见表2-2表2-2
序号
项目
内容
1
加固范围
1.框架梁、板、柱。
2.增设钢筋混凝土墙。
3.少数超载较大处（如机房、档案库等）基础；新增钢筋混凝土墙基础
2
加固方法
1.框架采用喷射混凝土围套加固方案。
2.顶层部分外立面采用粘钢加固框架梁、柱。
3.当活荷载>2.0kn/m2时，原预制空心板采用加肋加固，原现浇混凝土板采用粘钢板加固。
4.当活荷载≤2.0kN/m2时，原预制空心板不做加固，原现浇混凝土板采用钢筋混凝土后浇层加固。
5.少数超载较大处（如机房、档案库等）基础采用与原基础形式相同的刚度基础。
6.新增混凝土墙基础采用柔性条形基础
3
材料要求
1.混凝土强度等级：
梁柱采用C35喷射混凝土；混凝土墙、现浇板及板后浇层采用C30混凝土。
2.钢筋采用Ⅰ级和Ⅱ级钢筋
3.焊条：
HPB235采用E43，HRB345采用E50。
4.结构胶：
要求无毒、耐老化、抗疲劳、抗冻性好等特点
5.防火涂料：
满足一级防火要求
第三节建筑设计概况
建筑设计概况见表2-3表2-3
序号
项目
内容
1
建筑功能
1.地下室主要功能用房为：
备用房、水泵房。
2.首层主要功能用房为：
大小门厅、接待室、贵宾接待室、服务间、大小餐厅、厨房、临建店铺及车库、车队办公室及值班室、会议室、值班室、消防监控室、楼宇自控室、变电室、柴油机房、报警阀室、网络设备室、电梯厅、卫生间、开水间、等待室等。
3.夹层主要功能用房为：
门诊及其他医务用房、C型办公室、电梯厅、卫生间等。
4.二层主要功能用房为：
综合会议厅、展厅、休息厅、会议室、档案馆、音控室、准备室、贵宾接待室、C型办公室、服务间、网络设备室、电梯厅、值班室、库房、卫生间、开水间等。
5.三至十三层主要功能用房为：
A型办公室、C型办公室、服务间、开发机房、监控室、主机房、空管机房、UPS室、网络控制室、配电室、电瓶室、钢瓶室、培训教室（十一、十三层）、会议室（三至九层）、接待室、休息厅、库房、电梯厅、开水间、卫生间、健身房、其他辅助用房等。
6.十四层主要功能用房为：
电梯机房、防空设备机房等。
7.水箱间层主要功能用房为：
水箱间等。
2
建筑
施工场地面积
3345m2
建筑面积
24316m2
3
建筑高度
±0.000绝对标高
47.500m
基底标高
-8.000/-6.400/-3.400m3
建筑檐高
50.9m
4
墙体
楼梯间、防火墙、配电室、柴油发电机房、消防控制室与有防火要求的房间采用200mm隔墙为防火隔音墙，采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块；办公室隔墙采用160mm厚钢丝网架水泥岩棉板，卫生间、管道井等隔墙采用100mm厚陶粒混凝土预制条板；接地处做100mm厚陶粒混凝土空心砌块。
地下室新建隔墙采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块。
5
楼地面
主要为：
水泥漆楼地面、PVC楼地面、铺地砖楼面、罗马岗石楼面、地毯楼面、抗静电地板楼面、花岗岩楼面、实木地板等。
6
外墙面
贴面砖墙面、银灰铝合金外墙板墙面、银灰色铝合金格栅及石材墙面等。
7
内墙面
主要为：
乳胶漆墙面、玻璃亚光金属板罗马岗石墙面、釉面砖墙面、罗马岗石墙面、花岗岩墙面、木墙面、木质吸音板墙面、壁纸（布）墙面、穿孔胶合板吸音墙面等。
8
顶棚
主要为：
乳胶漆顶棚、矿棉吸声板吊顶、亚光金属板顶棚、装饰石膏板吊顶、微孔金属板吊顶、发光云石吊顶、浅色铝板吊顶、铝方板吊顶、金属板吊顶。
9
踢脚
主要为：
水泥漆踢脚、地砖踢脚、花岗石踢脚、硬木踢脚、抗静电踢脚、微晶石踢脚、橡胶踢脚等。
10
门窗
所有外门窗均采用银灰色铝合金门窗，中空玻璃；首层雅座和临建店铺外窗局部采用无框玻璃；玻璃为无色透明首层门厅玻璃幕墙采用点式玻璃幕墙，其余幕墙采用明框玻璃幕墙。
11
防水
地下室：
若原建筑没有地下室防水，则在地下室外墙内侧及地面垫层下不做防水，新加地下室外楼梯部分均做双层SBS改性沥青柔性外防水层；凡需做防水的房间均做聚氨酯涂膜防水层；屋面防水采用聚氨酯硬泡体35mm厚。
12
电梯
设电梯5部，其中2部兼作消防电梯
第四节结构设计概况
结构设计概况,见图表2-4表2-4
序号
项目
内容
1
结构型式
1.抗侧力体系：
钢筋混凝土框架剪力墙结构，框架结构；
2.楼盖结构：
钢筋混凝土梁板结构，钢结构；
3.基础形式：
钢筋混凝土条形基础，钢筋混凝土独立基础。
2
地基持力层
第四纪黏质粉土，f（k）=200Kpa。
3
地下水位
-6.400m。
4
自然条件
1.基本风压：
0.35KN/m2；
2.基本雪压：
0.30KN/m2；
3.地震设防烈度：
8度。
5
场地类别
Ⅱ类
6
工程等级
1.安全等级：
2级；
2.抗震设防类别：
丙类；
3.抗震等级：
框架2级，剪力墙3级，
4.耐火等级：
一级。
7
混凝土强度等级
垫层：
C10；基础：
不配筋混凝土基础C15，配筋混凝土基础C30；地下室底板、侧壁C30，抗渗等级S6；主体结构：
新建结构C30，办公楼梁柱C35，办公楼剪力墙、板、楼梯、挡土墙C30；其他次要构件如构造柱、抱框、圈梁、过梁等C20。
8
相关材料
1.钢筋：
直径<12为Ⅰ级钢筋，直径≥12为Ⅱ级钢筋；
2.型钢、钢板、钢管：
Q235-B.F。
3.焊条：
E43为Ⅰ级钢筋、Q235焊接；E50为Ⅱ级钢筋、Ⅱ级钢筋与Q235焊接。
9
混凝土保护层
梁、柱纵筋：
25mm；基础下层钢筋：
35mm；楼梯板钢筋：
15mm；剪力墙、板钢筋：
15mm，分布钢厚度筋：
10mm。
第五节水暖专业设计概况
水暖专业设计概况，见表2-5表2-5
序号
项目
设计要求
系统或管线做法
管线类别
1
给排水系统
给水
系统
三层以下市政给水管网提供，四层以上由变频调速供水管，热水由电热水器加热制备，开水由电开水器加热制备给水。
给水采用不锈钢水管。
特殊管件连接或焊接（DN>60mm）.
不锈钢水管
排水
系统
地下集水坑污水提升至室外，其他直接排至室外。
屋面雨水采用外排水系统
污水、雨水管采用硬硬聚氯乙聚氯乙烯管，承插口胶黏剂粘接.层高4m以内设一个伸缩节，层高大于4m设两个.压力排水采用管采用焊接钢管，焊接或法钢管兰连接。
氯乙聚氯乙烯管，焊接钢管
2
消防系统
消火栓系统
消火栓的消防水由屋顶水箱和消防泵房提供。
焊接，阀门及需拆卸部位接用法兰连接
无缝钢管
喷淋系统
喷淋管的消防水由地下室泵房提供
丝扣或沟槽连接
热镀锌钢管
气体灭火系统
固定式全充满烟烙尽气体灭火系统
独立分包
3
采暖
空调
通风
系统
通风空调及消防排烟
空调采用智能变频系统、新风系统、机械排风系统，机械排烟系统和加压送风系统.
机房选用风冷式专用空调，各层内走廊设机械排烟系统.合用前室设加压送风系统.卫生间设集中排风。
会议室、机房设
新风换气机
镀锌
钢板
采暖
空调
供暖供水温度为90度，回水温度为温度为70度的热水。
风机盘管冬期供水温度为60度，回水温度为温度为50度.
采暖系统采用单管上供下回顺流同程系统，散热器，选用钢制三柱和铸铁四柱813型（利旧）.新建
的库房和首层厨房采用双管下供下回系统.门厅采用风机盘管上送风系统.
焊接
钢管
第六节电气专业设计概况
电气专业设计概况，见表2-6表2-6
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
强
电
系
统
动
力
系
统
分电梯、各类风机、空调、各类水泵
1.干线电缆敷设在桥架及梯架内。
2.一般动力及电梯采用ZR-YJV-kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆。
消防电源采用NH-YJV-1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯耐火电力电缆。
3.高压电缆采用YJV-10kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。
4.控制线为ZR-KVV型电缆,与消防有关的控制线为NH-KVV型电缆。
5.消防负荷及重要负荷均采用双电源供电并在末端互投。
6.空管局机房内设UPS电源，网络机房、电话机房均为两路供电电源，其中一路为柴油机供电。
XQJ-C电
缆桥架、
镀锌钢管
照
明
系
统
分普通照明、应急照明、插座
1.普通照明干线采用YFD-YJV-1kV预制分支电缆敷设在桥架及梯架内,支线采用ZR-BV-500V塑铜线穿镀锌钢管在吊顶内或墙内敷设。
2.应急照明干线采用YFD-NH-YJV-1kV预制分支电缆敷设在桥架及梯架内。
支线采用ZR-BV-500V塑铜线穿镀锌钢管在吊顶内或墙内敷设。
3.普通照明采用单电源,混合方式配电。
应急照明采用双电源供电末端互投。
照明,插座分别由不同的回路供电,照明为单相二线制;插座为单相三线制,所有插座回路均设漏电断路保护。
XQJ-C电缆桥架、
镀锌钢管
防
雷
接
地
二级防雷综合接地,接地电阻不大于
0.5Ω,否则要补打接地极。
1.屋顶女儿墙采用Ф10镀锌圆钢作为避雷接闪器。
所有突出屋面的金属构件均与避雷网可靠焊接。
2.利用构造柱内2根主筋Ф25作防雷引下线。
上部与避雷网焊接，下部与接地装置焊接
3.沿建筑物四周敷设40×4mm镀锌扁铁且与所有外侧柱子内两根钢筋焊接成环做为接地体。
4.十层以上外墙金属门窗等金属构件与引下线连接。
5.电气竖井接地由变配电室沿桥架引出，沿桥架敷设25×4mm镀锌扁铁。
6.变配电室内的PE线及进出建物的金属管道及管件均进行联结做总等电位联结，卫生间、开水间做局部等电位联接。
镀锌圆钢
镀锌扁钢
变
配
电
系
统
用电负荷按具体性质分为：
一、二、
三3个等级
1.高压采用单母线分段运行方式互为备用，手/自动联络。
2.低压采用单母线分段运行.联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。
3.设置柴油机发电机组一台。
4.在变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置。
XQJ-C电
缆桥架
2
弱
电
系
统
火灾报警及消防联动控制系统
采用集中报警系统
1.均穿钢管吊顶内或墙内敷设,明敷于吊顶内的钢管应做防火处理。
2.竖井内消防线路设单独线槽敷设。
3.一般场所设光电感烟探测器，需要气体灭火的重要房间、防火卷控帘两侧设温、烟探测器。
阻燃金属线槽,
镀锌钢管
有线电视系统
信号由室外有线电视信号引来。
1.竖井内干线金属线槽敷设.各层走廊沿线槽走一KBG25管吊顶敷设。
2.支线穿镀锌钢管暗敷。
镀锌钢管,
KBG25管
综合布线系统
分内、外网
1.电缆竖井和水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。
金属
2.内、外网的干线用不同的线槽，分隔一定的距离敷设。
3.水平支线穿镀锌钢管敷设在吊钢管统顶内或墙内。
金属线槽,
镀锌钢管
楼宇自控系统
1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。
2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。
金属线槽,
镀锌钢管
公共广播系统
与火灾应急广播共用
1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。
2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。
会议电视系统
预设会议电视系统布线
1.垂直干线沿弱电竖井金属线槽敷设、水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。
2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。
金属线槽,
镀锌钢管
闭路电视监视系统
中心主机系统采用全矩阵系统。
所有摄像点可同时录像、切换、跟踪录像。
1.电缆竖井和水平干线沿金属线槽吊顶内敷设。
2.系统支线穿镀锌钢管敷设在吊顶内或墙内。
金属线槽,
镀锌钢管
第七节工程特点、重点和难点
（1）主楼加固工作量大，加固手段多，且经过冬施，是本工程的重点。
（2）外墙装饰复杂，采用的材料较多，高低跨施工交叉作业频繁，施工安全措施必须得当。
（3）现代的各类控制系统多而复杂，参加施工的各专业队伍多，协调工作量大。
（4）施工现场场地狭小，施工难度大。
（5）功能多，装修量大，电气安装专业系统多，现场交叉施工配合量大；有些系统结构只作预留预埋（细部由专业二次设计）。
（6）施工工期短，工序穿插交叉作业的协调工作量大。
（7）图纸中还有许多需要专业设计完善的部分，将是影响施工安排和进度的重要因素，必须提前考虑。
针对上述重点和难点部位，施工前我们将认真编制难点、重点部位施工方案，并借鉴以往工程类似施工经验，采用新材料、新工艺和新技术，精心组织施工，建立质量控制点，确保工程优质、高效地完成。
第三章施工部署
本工程工期紧，施工场地狭小，交叉作业多，施工期内横跨两个冬期和一个雨期，为切实保证工程质量和进度，结合工程实际，对本工程的施工进行以下部署。
第一节施工目标
一、质量目标
本工程将按照《ISO9001程序文件》要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合格率100%，工程质量达到市优。
二、安全文明施工目标
确保不发生重伤事故，轻伤事故频率控制在1‰以内，创“北京市安全文明工地”。
三、工期目标
本工程招标单位要求的总工期为438日历天，计划开工日期为2001年12月18日，计划竣工日期2003年2月28日.我单位计划总工期为428日历天，计划开工日期为2001年12月18日，计划竣工日期为2003年2月18日。
我单位是采用现代化管理模式的国有大型建筑企业，已通过ISO9001质量标准体系认证。
针对本工程，我公司将以提高工效和工程项目的科技含量为目的,促进各项工作的程序化和标准化。
在施工过程中对大的关键工序实行方案先行,严格执行公司的《质量手册》和《程序文件》，同时编制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，以及合理的工期控制措施，以最短的时间、最优的质量完成本项工程。
第二节施工顺序
一、施工总顺序
在进行施工准备工作的同时，清理办公楼内废弃物；拆除工作从上至下进行，加固和新建工程按先地下后地上，先主体加固后装修的顺序施工本工程分为三个施工阶段：
即拆除阶段、主体加固和新建建筑阶段、内外装修阶段；暖卫、电气等设备安装工程配合以上各施工阶段交叉进行。
在施工过程中，牢牢抓住主体加固和室内外装修这根主线，合理安排新建建筑、10层电讯间、地下室集水坑等项目施工时间，及时完成电讯、供暖切换工作。
外围原附属建筑拆除完毕后，新建附属建筑的基础与主楼加固同时进行土方开挖，然后同时施工主楼±0.000以下柱的加固工程、新增钢筋混凝土剪力墙及附属建筑基础，完成后迅速进行回填土施工。
本工程为加固整修工程，首先进行拆除工作，包括门窗拆除、墙体拆除、吊顶拆除、地面拆除、外墙面砖拆除、室外附属建筑拆除等。
梁、板、柱加固顺序为自下而上1、2、3段同时进行；新增混凝土剪力
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