中小型建筑企业发展的现状及研究.docx

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中小型建筑企业发展的现状及研究

摘要

改革开放以来，房地产企业因其关联度高、带动性强，对国民经济贡献大的特点，成为我国社会主义市场经济的基本支撑点，其中星罗棋布的中小房地产企业对于改善居住条件、增加就业、促进国民经济发展、减弱经济波动起到重要的作用。

随着中国房地产业竞争的加剧，房地产开发“大盘时代”的来临以及逐步成熟，将导致房地产开发企业向规模化、制度化、差别化、品牌化、战略化方向发展。

中小型房地产企业如何在激烈的竞争中生存，如何发展壮大是直接关系着我国房地产行业整体竞争能力提升的关键问题。

所以研究我国中小型房地产企业的发展战略具有现实意义。

首先对论题背景，目的和意义进行了研究；其次对我国中小型房地产企业发展外部环境进行了分析。

接着，探讨了我国中小型房地产企业发展中存在的问题；提出了改善中小型建筑企业管理的对策。

关键词：

中小型建筑企业核心竞争发展战略

Abstract

Sincereform，realestateenterprisesduetoitsassociatedhighledstrong，characteristicofnationaleconomiccontribution，socialismmarketeconomy'sbasicsupport，scatteredsmallrealestateEnterpriseforimprovedlivingcondition，increaseeconomicfluctuationinemployment，promotenationaleconomydevelopment，weakenedanimportantrole.IncreasedcompetitionasChina'srealestateindustry，realestatedevelopment"markettime"comeandbecomingmature，willresultinarealestatedevelopmententerprisescale，institutionalization，differentiated，brandingandstrategicdirection.Smallandmediumsizedrealestateenterpriseshowtosurviveinthefiercecompetition，howtogrowandisdirectlyrelatedtothekeyissuesofthecompetitivecapabilityofChina'srealestateindustryasawhole.ResearchondevelopmentstrategyofsmallandmediumsizedrealestateenterprisesinChinahavepracticalsignificance.

Topicsonfirstbackground，purposeandsignificanceoftheresearch，secondonthedevelopmentofsmallandmediumsizedrealestateenterprisesinChinaanalysisonexternalenvironment.Then，discussionontheproblemsinthedevelopmentofsmallandmediumsizedrealestateenterprisesinChina;thecountermeasuresforimprovingthesmallconstructionenterprisemanagement.

Keywords：

smallandmediumconstructionEnterprisecorecompetitiondevelopmentstrategy

1绪论

1.1中小型建筑企业的概述及特点

中小型企业或中小企业，简称中小企，是指在经营规模上较小的企业，雇用人数与营业额皆不大，此类企业通常是由单一个人或少数人提供资金组成，因此在经营上多半是业主直接管理而较少受外界干涉。

“中小企”的概念来自1980年代末期的"smallbusiness"概念。

而中小型建筑企业的定义是根据第九届全国人名代表大会常务委员会第二十八次会议于2002年6月29日通过的《中华人民共和国中小企业促进法》的精神，原国家经济贸易委员会、原国家发展计划委员会、财政部、国家统计局于2003年2月19日发布了《关于印发中小企业标准暂行规定的通知》（国经贸中小企〔2003〕143号），对主要行业的中小企业的标准作出了明确的界定。

该标准是根据企业职工人数、销售额、资产总额等指标，结合行业特点制定的。

按照《通知》的规定，中小型建筑企业应该按照以下标准认定：

建筑业，中小型企业须符合以下条件：

职工人数3000人以下，或销售额30000万元以下，或资产总额40000万元以下。

其中，中型企业须同时满足职工人数600人及以上，销售额3000万元及以上，资产总额4000万元及以上；其余为小型企业。

中小型建筑企业的特点：

地点不固定、流动性大，中小型施工企业一般均以临时组建的项目班子为单位，相互间的配合不易协调，不像大型的企业一般有相对固定的项目班子，使得管理难度加大。

在激烈的竞争环境中，大多数中小企业危机意识不强，在经营理念和技术革新上还相对保守，缺乏长远的发展目标和战略，在竞争中显得越来越被动，越来越力不从心。

要改变这一局面就必须克服自身存在的问题，实施新的发展战略，提高持续创新和不断进步的能力，通过不断创新来培育和提升核心竞争力，获取新的竞争优势。

1.2中小型建筑企业发展现状的研究意义

中小企业是我国国民经济和社会发展的重要力量，促进中小企业发展，是保持国民经济平稳较快发展的重要基础，是关系民生和社会稳定的重大战略任务。

我国中小建筑企业多是民营企业，民营企业是从改革开放中诞生的新生事物，其一产生就面向市场，接受激烈的市场竞争的考验。

国际经验表明：

在加速工业化、城市化时期，经济发展速度明显加快，固定资产投资比重呈快速上升趋势，建筑施工业作为国民经济的支柱产业的地位会不断增强。

我国目前尚处于加速工业化和城市化的上升期，建筑施工行业的产出份额会将进一步提高，建筑施工业在国民经济中的地位还会进一步提高和加强。

本文主要研究的是中小型建筑企业的发展现状，存在的技术装备较差，管理水平较低，创新能力不强等问题以及应对策略。

受国际金融危机冲击，我国部分中小企业生产经营面临困难。

政府、企业必须采取更加积极有效的政策措施，帮助中小企业克服困难，转变发展方式，实现又好又快发展;必须坚持解决当前问题与着眼全面发展相结合，坚持保持平稳较快发展与推进结构调整和技术进步相结合，引导广大中小建筑企业走可持续发展之路。

总结过去、展望未来似乎成为一种惯例，在我们评点建筑施工企业现状、翘首企盼其美好未来的同时，我们发现，企业时下存在的一些问题已在各自的战略中进行了很好的矫正，可见，建筑业的成熟指日可待。

建筑业是我国国民经济的一大支柱产业，在我国工业化和城市化进程中，发挥着至关重要的作用。

但也存在着市场秩序混乱、债务负担沉重、技术创新滞后等问题，要全面实现我国建筑业的健康持续发展，依然任重道远。

2中小型建筑企业的发展现状分析

2.1中小型建筑企业的发展现状

1.发展规模小

　　不管是生产规模，还是人员、资产拥有量以及影响力都要小于大企业。

这使得大部分的中小企业难以提供高薪、高福利来吸引人才。

而且，一般来讲中小企业的稳定性比大企业差，不管内部还是外部环境的变化，对中小企业的影响比对大企业的影响大的多，所以对于人才而言，在中小企业发展的风险要高于在大企业[2]。

　　2.行业分布广，但地域性强

　　中小企业分布在各行各业中，从手工作坊式的加工业到科技技术产业，包括一些不适合大规模资金运作的领域。

所以中小企业对人才的需求更具多样性和复杂性。

中小企业往往活动范围不广，地域性强，尤其是人员的构成更具有明显的地域性，有时容易形成排外的企业氛围，不利于企业引进新的人才。

有的企业位于中小城市、城镇，甚至偏僻的地方，很难吸引人才。

　　3.个体对企业的贡献度大，影响也大

　　无论是经营者，还是每一个职工，对企业稳定地进行生产经营活动都很重要。

大企业持续正常的运作必须依靠完善的制度，中小企业往往对个体的力量依赖性更大。

也就是说企业的发展更多地依靠每个人的能动性，往往没有一个系统的、完善的管理制度体系，也没有一个持续的、完整的人力资源管理体系，这也不利于中小企业有针对性、有计划地引进人才。

　　4.缺乏良好的企业文化

　　大多数中小企业不注重企业文化的建设，员工缺乏共同的价值观念，对企业的认同感不强，往往造成个人的价值观念与企业的理念的错位，这也是中小企业难以吸引与留住人才的一个重要原因。

2.1.1中小型建筑企业发展外部环境分析

在2003年到2007年期间，我国的国内生产总值（GDP）都一直保持着两位数的高速增长，2008年，由于受到国家经济周期性下行和全球金融危机的影响，GDP增幅有所回落，但全年平均仍然保持在9%以上的增速。

在2009年，因美国次贷危机引起的国际金融危机还在国内持续蔓延，其对我国东部沿海地区的很多依赖出口型企业的影响还没有见底，但是这次金融危机对中国的影响的还是在可控的范围之内的，这主要是因为金融危机源自美国，中国并非金融危机的直接当事国，海外投资损失有限，风险可控。

中国的金融机构与国际上高风险的“金融创新”和金融衍生产品的关联度不是很大。

此外，中国人在消费文化上还是以量人而出为主流，储蓄率比较高。

这些因素都有利于中国在金融风暴中站稳脚跟。

另外，为了2009年GDP保持在8%的增长率上，并实现国民经济的软着陆，政府制定出台了十大措施以及两年四万亿元的经济刺激方案，这一切都给我国的宏观经济环境带来了良好的发展氛围，增加了“中国信心”。

房地产业作为国民经济重要的支柱型产业，宏观经济的稳定对房地产市场的健康、稳定地发展具有非常重要的意义。

良好的宏观经济环境和行业环境能为房地产市场提供了良好的市场预期[6]。

据2008年12月份发布的《中国城市化率现状调查报告》显示：

1978年至2006年，我国城市化平均水平由15.82%提高到了32.53%，其中，一二线大中型城市的城市化率较高，大多高于全国的平均水平，而不发达的中西部城市和三四线城市的城市化率还是非常低。

随着一座城市的城市化进程的不断推进必然会首先带动当地房地产业和建筑业的发展，这一积极的外部发展环境给中小房地产企业提供了更多的生存机会和广阔的发展空间。

一些实力较弱的中小房地产企业可以选择到不发达的三四线城市积极参与当地城镇化建设，这不仅在政策可能会获得一定的政策照顾，而且当地的房地产市场竞争不是很激烈，是完成原始积累、发展壮大的很好机会。

自从我国住房制度改革之后，我国房地产市场的形成才不过二十几年的时间，依然还处在一个成长与发展的阶段。

虽然我国的房地产市场受到了国际金融危机和国内宏观经济及政策环境的影响，2008年我国房地产市场进入了低迷期，但是我国房地产市场的总体发展情况还是良好的，出现情况是外界对之前房地产市场和楼市价格非常规发展的一种必然的结果。

今年第一季度各地出现的楼市“小阳春”现象己经很好的说明了这一点。

国内一些专家和学者认为，我国房地产行业还属于一个朝阳产业，未来还有至少二三十年的黄金发展期。

正如河南建业住宅集团总裁胡葆森认为，从城市化的大背景来说，中国的房地产行业还要再发展三十年，这是一个大的趋势。

国家为了保证我国房地产市场的正常运行和健康发展，出台了一系列的宏观调控政策和相关规章制度。

这些政策及法规的出台不仅可以让普通消费者的合法权益受到有效的保护，而且给房地产行业营造一个良好的公平的市场竞争环境。

当前，国内房地产市场的发展态势还不是很明朗，还处在行业的调整期当中，这也给国家调整房地产市场和规范房地产秩序带来了很好的契机，在未来一段时间里，国家仍然需要对我国的房地产市场实施宏观调控，进一步规范房地产市场秩序，构建一个制度化和规范化的市场秩序。

任何的一项政策都不是一成不变的，它会随着形势的不同而发生着改变。

针对房地产市场的宏观调控政策同样也具有很明显的不确定性，而且还具有相当明显的反复性和重复性。

近几年来，国家在土地、金融、税收、住房及外资等方面出台了一系列的宏观调控政策，由于房地产行业是一个受政策影响非常强的行业，这些政策对我国的房地产企业的发展产生了很大的影响，特别是对中小房地产企业的影响甚为严重。

因此，宏观调整政策的不确定性给中小房地产企业的生存和发展带来了很大的威胁。

据《2009中国房地产百强企业研究报告》中相关数据显示，2008年全国商品房销售额24071亿元，同期百强企业的销售额为5244亿元。

以销售额为指标来衡量行业集中度，那么2008年百强企业的市场份额达到了21.79%，较去年同期增加了3.35个百分点，市场份额明显提升，实现了过去五年来最高水平。

从未来的发展趋势看，百强企业的市场占有率呈现出加速增长的态势，我国房地产行业的市场集中度正在进一步提高。

行业集中度的提高就是意味着大型房地产企业在房地产行业里的作用越来越重要，而中小房地产企业的作用和意义将会越来越弱。

因此这一发展趋势给中小房地产企业的未来发展构成了一定的威胁[7]。

由于受到我国房地产行业的进入壁垒较低及高回报率等因素的影响，很多有实力的外行大集团和大量的外资纷纷进入房地产行业，比如海尔集团、海信集团、青啤集团也都纷纷从家电行业涉足到房地产行业。

依据哈佛大学商学院迈克尔被特教授曾提出的分析产业和竞争环境的“五种竞争力量模型”，可以得知这些属于“潜在进入者的威胁”的外行大集团和外资的进入大大地增加了房地产行业内部的市场竞争激烈程度。

因此，中小房地产企业未来的发展过程中，必然要遭遇到国内外大型房地产企业和新入行实力派大集团的严重威胁。

随着我国房地产市场日渐成熟，已经由以前的卖方市场转变为了买方市场，消费者的购房行为也已经日趋理性，尤其是在经历了2008年楼市最低迷的时期之后，楼市出现了住房供给过剩、房价存在下降预期的情况下，消费者的购房心理更加的理性，不再盲目跟风，都在静观其变中。

据厦门网房产频道2009年5月8日至2009年5月12日所做的调查结果显示，有八成受访网友明确表示将暂时观望，仅有13.81%的受访者表示会入市购房，另有6.08%表示不确定。

观望心态占据主导，表明多数购房者对后市预期的不明朗152。

造成这种现象主要是因为一方面受到国际金融危机和国家宏观经济周期性下行的影响，另一方面国家调控政策和社会舆论让消费者心里产生了房价下降的预期。

因此，这种不良的市场氛围给中小房地产企业的生存和发展带来一定的潜在威胁。

国家出台《中小企业促进法》已经多年，但相关的可具体操作的实施细则还没有完全形成，尤其是专门针对我国中小房地产企业发展的具体实施办法。

另外相关部门在执行政策的时候还存在着政策落实不到位或者“政策跑位”现象。

比如，在一些项目的招标上，由于没有合理政策的支持，中小房地产企业在设置过高的企业资质、资金实力和人员配备等方方面要求的面前，通常都会被早早的排除在竞标入围的范围之外。

因此，健全和完善支持中小房地产企业的政策体系，对中小房地产企业的生产与发展具有极其重要的意义。

2.1.2中小型建筑企业发展内部环境分析

我国的房地产市场已经由卖方市场转变为买方市场，且消费需求也都趋于多样化和个性化，这也就形成当前房地产市场需求多样化的特点。

对于要满足多样化的市场需要，中小房地产企业因为拥有大型房地产企业所不具备的规模小、经营灵活、对市场反应快等特点，而使得其在提供个性化和多样化需求上存在着独特的比较竞争优势。

而大型房地产企业还是不容易做到的，这主要也是因为大型房地产企业都集中关注投资回报率高的单一的高档物业，而不在乎这样的过于零碎的多样化市场需求，这也就给中小房地产企业带来了很好的发展机会。

因此，中小房地产企业可以满足不同层次、不同区域消费者的个性化、多样化的住房需求，形成一个多层次消费需求的房地产市场体系[8]。

我国地域辽阔，东中西部的经济差距较大，各区域、各地方的房地产市场竞争激烈程度不同，而且也存在着不同层次的房地产住房需求。

中小房地产企业因为其自身体制和管理方式具有很明显的灵活性等特点，其可以进入三四线中小城市或者较发达地区的区、县、镇进行可以满足不同住房层次需求的物业产品的开发。

然而，中小房地产企业既有填补这一空白市场的能力，也有为了满足不同层次和不同区域消费者住房需求，完善了我国房地产住房市场体系。

因此，这正是中小房地产企业能在困境中冲出重围，获得重生，谋求发展的重要优势条件，中小房地产企业应该予以重视。

中小房地产企业与大型房地产企业比起来，组织结构多采用集中制。

组织结构简单，职能部分较少，企业经营者（所有者）的决策迅速，执行效率很高，市场的反应能力很强。

中小房地产企业的管理方式也非常灵活，企业领导直接管理企业员工，上下级沟通方式灵活，信息的获取和反馈较快。

另外，在用人方面也比较灵活，一般不受学历、资格等客观条件的限制，非常注重员工的实际能力和工作实效，真正体现了“能者上，庸者下”的用人格局，而且一般企业也很少对员工进行职业和专业培训，急需的关键人才都是用高薪作为诱饵从其他企业猎头过来，入岗即可直接进入工作角色。

这也是很多中小企业用人的一个很典型的特色。

诺贝尔经济学奖获得者科斯在其《企业的性质》一书中曾表述过，随着企业规模的扩大，企业的外部交易费用在降低，而企业的组织费用在增加，而企业的最佳规模就是两个之和为最小时的规模。

这也就是说最佳规模不一定是大型房地产企业能达到，市场适应能力较强的中小房地产企业也能达到。

从这个角度来分析，中小房地产企业的优势还是比较明显。

大型房地产企业一般都倾向于面积大、资金多的巨型项目，因为高收益意味着高风险，所以他们对项目各方面风险控制能力的要求非常高，而且难度也非常之大。

一旦企业或项目的资金链出现断裂的情况，再有实力的房地产企业也极有可能很快面临倒闭的窘境。

而中小房地产企业因资金及实力所致，大多开发的都是些中小型的项目，项目各方面风险也较易控制，这就充分显示出了中小房地产企业“船小好掉头”的独特优势[9]。

在当前的宏观调控背景和行业发展环境复杂条件下，中小房地产企业一般很难获取好地段的、大宗的开发用地，他们的开发用地主要都集中在地价较低的郊区，而且开发面积较小，土地成本较低，他们在这些地段的开发成本还是具有一定竞争力的，从而在住房定价方面也就给他们产品带来极具竞争力的房价。

在当前房地产价格依然虚高，而且一直在高位运行的环境下，很多的购房消费需求（主要是改善型需求和自住型需求）因房价高企不跌而还在一直收缩当中。

目前商品房价格还是大多数购房者考虑的第一要素，只要实施一些较为合理的降价或类似变相降价的促销策略，这些所谓的“刚性需求”就会马上释放出来。

浙江野风集团房地产公司在杭州下沙区开发的野风海天城项目在今年年初首先实施了打7折的大幅降价策略，结果在当日获得了杭州市区在售楼盘的销售冠军。

此后随即揭开了下沙区乃至整个杭州市区的降价的序幕，后来很多当地中小房地产企业也都纷纷效仿，都获得了骄人的业绩，这也就促使了第一季度杭州市区楼市出现了“小阳春”的现象。

这一案例充分说明了国内房地产市场的需求依然非常强劲，只要房价合理，这些需求就会很快地释放出来。

因此，中小房地产企业在住房定价方面还是具有一定的竞争优势的。

这也是中小房地产企业在困境中能够持续生存和发展的主要原因之一。

2.2我国小型建筑企业的发展趋势

近年来，我国经济增长一直呈高速增长态势，国家统计局公布的数据显示，2006年上半年我国经济增长为10.9%，全年增幅预计不低于10%。

而且，从国家整体经济发展状况来看，我国的工业生产、建筑、零售销售等基本面情况总体保持良好，这意味着中国经济未来几年继续快速增长的潜力很强。

据专家预测，截至2010年的未来几年，中国国内生产总值年均增长率有望超过官方制定的7.5%的目标。

根据我国未来固定资产投资的状况，对未来建筑行业需求总量做出的预测是：

到2010年，建筑业总产值（营业额）预计将超过90000亿元，年均增长7％，建筑业增加值将达到15000亿元以上，年均增长8％，占国内生产总值的7％左右。

未来几年我国的基本建设、技术改造、房地产等固定资产投资规模将保持在一个较高的水平，中国建筑市场面临重要的发展机遇。

从消费结构上看，建筑业是最急需发展的产业；从城市化进程来看，社会对住宅的需求量很大，建筑业的市场空间相当大；建筑业是最富有吸纳农村剩余劳动力的行业，在当前我国面临突出的“就业问题”、“三农问题”新形势下，建筑业发展对促进国民经济发展、农村劳动力转移和社会稳定起着无法替代的基础性作用。

具体说来，未来建筑业热点将集中在以下几个方面[3]：

（1）交通基础设施建设 据世界银行估计，中国在今后十年，基础设施建设所需资金将高达2700亿美元以上。

按照交通部已经确定的公路水路交通发展规划2020年以前的具体目标和本世纪中叶的战略目标，到2020年，公路基本形成由国道主干线和国家重点公路组成的骨架公路网，建成东、中部地区高速公路网和西部地区八条省际间公路通道，45个公路主枢纽和96个国家公路枢纽；到2020年，全国公路总里程达到250多万公里，高速公路修建7万公里以上。

（2）房地产 2010年我国人均住宅建筑面积将达到25平方米。

今后十年住宅建设仍将作为投资的重点，早现持续增长的势头。

预计2006年至2010年将新建住宅32.7亿平方米.以小城镇为中心的乡镇建设中，住宅建设也将稳步增长，预计今后十年间将增加6.4至6.5亿平方米的住宅面积，到2015年达到8亿平方米。

根据我国政府经济与社会发展远景规划，未来10—20年，城市化率将从2001年的37.7%增加到50%左右，城市人口还将增加2亿多，新增城市人口意味着对住宅的潜在需求。

可以预测21世纪前20年，每年需新建住房4.86亿平方米至5.49亿平方米；后30年每年需新建住房5.76亿平方米至6.53亿平方米。

因此未来50年将是房地产业稳定发展的黄金时期。

（3）能源建设和能源调度工程 在我国经济快速发展的过程中，能源不足的矛盾已经显现，未来包括火电、水电、核电在内的能源建设仍将持续，水、电、气等的能源调度工程也将全面展开并继续投入。

针对去年以来全国上下出现的“电荒”，除了国家在电力建设项目审批宏观调控加快的前提下，各地也纷纷上马一批核电、水电、火电、风力发电项目。

电力行业的发展，电力基础设施建设要先行，电力建设的总量最近几年将会逐步增大。

（4）环境工程 资料显示，在越来越强调可持续发展的中国，环境工程市场将成为极有潜力和发展远景的一个市场。

现在有一种普遍的认识：

即在2006-2007年以后，北京房屋建筑规模和公用工程建设将有一定程度的萎缩，而在其它方面，特别是基础设施和环境保护方面，还将继续保持发展的势头。

未来几年，北京市环保产业的总产值将达到115亿元。

而从全国范围来看，各地对于环境工程的投入均有显著增长，上海近期追加了450亿元，广东“十五”期间环保投入高达1500亿元，从这些数据足见这一市场的未来发展前景。

（5）制造业 我国是制造业大国，随着经济全球化进程的推进，国际制造业进一步向我国聚集。

近年来，汽车正逐步进入我国居民的家庭消费，也会进一步促进我国制造业的发展。

对于制造业的投资将继续增加，增加的投资将主要来自民间资本，