土地估价师考试相关知识考前模拟试题.docx
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土地估价师考试相关知识考前模拟试题
2013年土地估价师考试相关知识考前模拟试题
一、单选题：
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：
A
解析：
国家标准有两个：
《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：
B
解析：
行业标准有三个：
《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属技术标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》
标准答案：
C
解析：
《土地估价报告规范格式》为技术标准。
二、多选题：
4、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价对象
D.估价期日
E.估价方法
标准答案：
B，C，D
解析：
根据土地估价委托协议（合同）的主要内容：
估价目的、估价对象、估价期日，等等。
5、下列说法错误的是（）。
A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价
B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价
C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价
D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价
E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价
标准答案：
A，B，C，E
解析：
答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。
6、为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。
A.签订估价合同
B.坐等委托
C.争取时效
D.提高估价质量
E.适应国际化的要求
标准答案：
A，C，D，E
解析：
答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。
7、签订土地估价委托协议的重要性（）。
A.估价委托的法律依据
B.明确土地估价双方权利与义务
C.降低估价收益风险
D.争取更多业务
E.明确估价方法
标准答案：
A，B，C
解析：
签订土地估价委托协议的重要性有三项：
估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。
8、估价委托合同的内容包括以下哪项（）。
A.委托人的名称或者姓名和住所
B.估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
E.估价时点
标准答案：
A，B，C，E
解析：
估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。
9、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）不属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
E.《农用地定级规程》
标准答案：
B，C，D，E
解析：
国家标准有两个：
《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
10、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《农用地定级规程》
E.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：
B，C，D
解析：
行业标准有三个：
《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
11、我国的地价体系是以（）为基础的。
A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价
标准答案：
A，B，C
解析：
我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。
一、单选题：
1、某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商业用地人口密度作用分（）
A.83
B.76
C.32
D.276
标准答案：
B
解析：
250000/30=8333人/k㎡;100×（8333-3000）/（10000-3000）=100×5333/7000=76
2、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为（）。
A.17.5
B.25
C.62.5
D.5
标准答案：
C
解析：
100×（17.5-5）/（25-5）=62.5
3、城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的（）分布规律。
A.城镇规划
B.经济发展
C.土地利用
D.土地收益
标准答案：
D
解析：
土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。
二、多选题：
4、影响公交便捷度的因素主要有（）。
A.线路的多少
B.道路的大小
C.流量的大小
D.站点的多少
E.站点大小
标准答案：
A，C，D
解析：
影响公交便捷度的因素主要有线路的多少、流量的大小、站点的多少。
5、基础设施完善度是反映（）等活动场所保障的指标。
A.公益
B.社会活动
C.经济生产
D.生活
E.娱乐
标准答案：
B，C，D
解析：
基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标，土地定级中，这是一个重要因素。
6、属于点、线状的土地定级因素有（）。
A.文体设施影响度
B.基础设施完善度
C.道路通达度
D.绿地覆盖率
E.公交便捷度
标准答案：
A，C
解析：
属于点、线状的土地定级因素有文体设施影响度、道路通达度、公交便捷度。
7、在不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从（）个方面进行的。
A.设施类型是否齐备
B.设施水平
C.设施使用的保证率
D.设施的使用率
标准答案：
A，B，C
解析：
首先是设施类型是否齐备，主要指：
给水、排水、供电、电讯、热力、煤气等与生活基本条件有关的设施;其次是设施水平，如同样有给水设施，但供水设施到户还是到院或是到街坊，设施水平是不同的;最后是使用的保证率，显然在有设施类型、设施水平的区位，使用保证率只有60%的区域，其完善程度是比不上使用保证率为100%的区域的。
8、人口密度主要在（）定级中使用。
A.商业用地定级
B.住宅用地定级
C.工业用地定级
D.农用地定级
标准答案：
A，B
解析：
人口密度主要在商业用地定级和住宅用地定级中使用。
一、单选题：
1、（）是对土地经济区位影响最重要的指标。
A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规划
D.交通便捷程度
标准答案：
A
解析：
商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
2、商服繁华影响度是反映（）区位最重要的指标。
A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案：
B
解析：
商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
3、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。
A.78
B.80
C.75
D.108
标准答案：
B
解析：
取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80
4、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在（）km之间。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
标准答案：
C
解析：
城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7km之间。
5、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为（）km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
标准答案：
A
解析：
D=s/21;28/2×14=1
6、在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。
A.94
B.75
C.74
D.70
标准答案：
B
解析：
取市级、区级、小区级最高值：
50+20+5=75
7、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为（）。
A.19，16，10
B.19，19，16
C.10，6，3
D.16，6，3
标准答案：
A
解析：
A点10+6+3=19;B点10+6=16;C点10
8、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为（）。
A.1.5
B.20
C.15.33
D.40
标准答案：
C
1、（）是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。
A.单元总分值计算
B.单元内指标取样
C.单元的分值计算
D.因素分值计算
标准答案：
A
解析：
单元总分值计算是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。
2、（）是土地质量的综合反映。
A.土地级别
B.土地价格
C.土地价值
D.土地估价
标准答案：
A
解析：
土地级别是土地质量的综合反映。
3、对点、线状的土地定级因素，描述不正确的是（）。
A.这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小
B.只对自身客体所在位置上的土地有影响
C.商服中心、道路、公交站属于此类
D.可分为影响随距离变化呈线性和非线性衰减等类型
标准答案：
B
解析：
若因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距离设施的相对距离有关，称之为点、线状因素。
点、线状因素应计算设施本身的功能分，进而计算设施对空间上各点产生的作用分。
4、对面状的土地定级因素，描述不正确的是（）。
A.这类土地因素所依附的客体在城镇中分布面积较大
B.只对其自身客体所在位置产生影响
C.基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
标准答案：
D
解析：
所谓面状因素，也具有两个主要特征：
一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大;二是这类因素仅对其自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。
城镇中基础设施、自然条件、绿地状况等因素均属此类。
此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理，如环境污染状况。
5、城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和（）。
A.必选因素
B.非主导因素
C.因子因素
D.派生因素
标准答案：
B
解析：
城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和非主导因素。
6、多因素综合评价法评定的（）是采用综合分值来表示的。
A.土地价格
B.土地等
C.土地级
D.B和C
标准答案：
D
解析：
多因素综合评价法评定的土地等或级是采用综合分值来表示的，反映了土地使用价值的大小。
7、城镇土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映（）综合效益的差异。
A.经济
B.社会
C.生态
D.A、B和C
标准答案：
D
解析：
土地等反映城镇之间土地质量的地域差异。
它将各城镇看作是一个点，研究整体城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，从整体上表现出的土地差异，土地等的顺序是在各城镇间排列的。
土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。
通过分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度和频率等条件得到土地条件的差异，并据此划分土地的级别高低。
8、下列不属城镇土地定级原则的是（）。
A.综合分析原则
B.预期收益原则
C.主导因素原则
D.地域分异原则
标准答案：
B
解析：
（1）综合分析原则。
土地分等定级应对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合差异划分土地等和级。
土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异。
（2）主导因素原则。
土地分等定级应重点分析对土地等和级具有重要作用的因素，突出主导因素的影响。
（3）地域分异原则。
土地分等结果要符合城镇本身的经济特征，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济发展水平保持相对一致。
城镇土地定级应掌握土地区位条件和土地特性的分布与组合规律，分析由于区位条件不同形成的土地质量差异，将类似地域划归为同一土地级。
（4）土地收益差异原则。
土地等和级的划分应符合区域和城镇对土地收益明显差别的有关行业进行级差收益地价测算。
测算值作为确定土地级的数目和了解行业级差收益的重要参考依据。
（5）定量与定性分析结合原则。
土地分等定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化。
在确定土地等和级的初步方案时以定量分析为主，土地等和级的调整和最终定案宜依靠定性分析。
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