完整word版冷链物流项目.docx
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完整word版冷链物流项目
某某
建设2万吨猕猴桃产业冷链物流园区
项目简介
一、项目名称：
某某建设2万吨猕猴桃产业冷链物流园区项目
二、承建单位：
某某
三、项目法人及企业基本情况:
项目法人：
项目联系人:
联系电话：
营业执照:
四、项目建设地点：
某村
五、政策规定依据：
根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，该项目符合鼓励类第2条农产品物流配送（含冷链）设施建设，食品物流质量安全控制技术服务。
六、项目建设背景
某某位于豫西南边陲，辖6乡10镇3个街道办事处，299个行政村，43万人，面积3454KM2，为河南省第二大县。
是一个“八山一水零点七分田”的深山县，也是南水北调中线工程丹江口库区主要水源涵养地之一。
交通便利，312、311、209三条国道和335、331、249三条省道及宁西铁路、沪陕高速公路纵横交汇，连接八方，是豫、鄂、陕三省结合部的区域交通枢纽。
某某区位优势明显，是区域经济开放联合的桥头堡和中转基地。
某某域境内资源丰富，森林覆盖率76.8％，是河南省资源大县和区域大县，已形成以猕猴桃为主的林果业、山茱萸为主的中药材、香菇为主的食用菌和生态旅游四大主导产业，以及医药制造、冶金建材、汽车配件铸造、农副产品加工四大工业体系。
综合经济实力在南阳市和河南省增长较快，先后荣获全国绿化先进县、全国创建文明小城镇示范点、全国依法治县百强县、中国名特优经济林——猕猴桃之乡、山茱萸之乡等称号，荣获河南省“天然植物标本园”、“中草药宝库”、“天然氧吧”称号。
2010年，某某生产总值完成151亿元，增长15%；一产、二产、三产增加值分别完成22亿、99亿和30亿元，分别增长3.7%、18.7%、12.1%，三次产业结构调整为14.7：
66：
19.3。
全社会固定资产投资136亿元，增长27.2％；社会消费品零售总额36.9亿元，增长20％。
地方财政一般预算收入5.86亿元，增长9.1%；农民人均纯收入6512元，增长9.4％；城镇居民人均可支配收入14607元，增长10.4％。
城镇化率达到47.25%。
此外某某政府也在以务实的工作，热情的态度全力营造良好的投资环境，让更多的知名大型企业落户当地，参与当地的可持续发展建设，用现代化工业思路发展农业，提升农业。
七、项目建设的可行性
西峡属于亚热带气候，独特的地理位置，形成了得天独厚的资源优势。
全县猕猴桃基地和产销量居全国第二位，为本项目的开发提供了坚实的自然生态基础，是河南省林业大县，有“绿色王国”之称。
全县有林地面积300多万亩，现存树种85科900多种，盛产的木本粮油、山鲜果、野生淀粉、中药材、食用山珍、野生动物等林副土特产品多达1200多种，年产量在一亿八千万公斤以上，被人们称为“万宝山”。
其中，中华猕猴桃总产量居全国第一；香菇栽培约占全国总产量的十分之一；天麻栽培为全国县级产量第一；人工栽培和野生改造板栗基地30万亩。
木材、油桐、生漆、乌桕、栓皮、芝麻、中药材、烤胶原料、森林动物等九项资源名列河南省第一。
西峡香菇被授予“十佳商品基地县”，“中国食用菌无公害科技示范县”，“全国园艺产品出口示范县”。
猕猴桃被授予“中国名优特经济林—猕猴桃之乡”，“国家级猕猴桃标准化生产基地县”，“国家农业标准化示范区”等荣誉称号。
目前，全县中药材产业已形成山茱萸、金银花、木瓜、连翘、五味子五个主导品种，种植面积达30多万亩，其中山茱萸22万亩，木瓜、连翘、金银花等中药材10余万亩，年产值4亿多元。
西峡也是全国香菇开发利用最早、规模较大的县份之一，年食用菌栽培规模3000万袋以上，菌业收入6亿元。
以“奇异之果”、“维C之王”之称的猕猴桃产业在某某已成规模，贯穿西峡全境百公里的“312”国道猕猴桃长廊，其产量和经济价值不可估量，是某某近年来富民强县的支柱产业之一。
全县猕猴桃面积10余万亩，小杂果5万余亩，按亩产2000公斤计算年可产果30余万吨。
某某猕猴桃产业已引起社会各界、新闻媒体的广泛关注和各级领导的高度重视。
温家宝、李长春等党和国家领导人亲临视察、高度评价；专家、学者称某某的工农业发展为“西峡现象”。
猕猴桃产业的发展为解决我县“三农”问题奠定了良好的基础和条件。
不少农民、果农过去收入不到2000元到现在人均收入近万元，乡村建设、小城镇建设步入发展的快车道，获得了精神、物质文明双丰收。
但是，猕猴桃及小杂果作为农业的快车道，产量高、季节性、时令性强，不容易储藏，长期自然储存，容易出现变质、霉变现象，极易出现“卖难”、“价低”等问题，不仅影响了农产品市场销售，而且损伤了农民的种植积极性和热潮。
而旺季过后，供应量明显减少，出现供不应求的局面，市场价格又明显提高，因此拉长产业链条、提高储藏保鲜及加工能力，就能延长市场对猕猴桃的供应期，避开价格低廉时期的市场旺季，既能满足市场的长期需求，又能增加农民的经济收入和种植热潮，因此，该项目的建设是猕猴桃产业可持续发展唯一之路。
再者，某某由于受气候、生产技术等方面因素的制约，目前全县的农作物生产还不能完全实现周年生产，均衡上市，这样就造成了一方面有些产品季节性相对过剩；另一方面有些产品季节性相对供不应求。
因此发展果菜保鲜业，旺贮淡销，调剂市汤短缺，在西峡是大有可为的。
在我国新鲜果蔬的腐烂损耗率，水果达到30％左右，蔬菜达到40％-50％，而发达国家平均损耗率不到7％。
目前我国果蔬产品总量居世界第一。
食品加工技术的一个重要发展趋势是最大限度地保持食品的营养和色香味，而选择冷藏保鲜对食品产品的营养、色香味有很大影响。
某某建设2万吨猕猴桃产业冷链物流园区项目有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。
因此，该项目的建设是可行的。
八、项目建设的必要性
随着县域经济的发展，旅游业的兴旺，人们对保鲜食品的需求越来越大。
发展食品保鲜项目是响应政府对农业结构战略性调整的积极举措和示范性项目。
某某坚持经济、社会、生态效益并重，本着绿色健康的宗旨，采用“公司+基地+农户”的经营组织模式，走中国农产品加工业可持续发展道路，大力发展高附加值业，提高产品市场竞争力，进一步优化农副产业结构，促进当地农产品业稳定发展，形成规模，用现代工业化思路发展农业，提升农业，发展猕猴桃产业，使之成为广大农民增加收入的支柱之一。
肉、果、蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。
项目实施既可有效满足某某市场对各类肉类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。
另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。
该项目的实施有利于某某食品安全的稳定，有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化发展。
北京华夏联诚果业商贸有限公司对国际国内猕猴桃产业进行了长达一年时间的调研策划，对发展现代化农业、发展猕猴桃产业充满信心，经过周密的酝酿，于2011年五月十八日，北京华夏联诚果业有限公司与某某政府就猕猴桃产业问题达成合作意向。
并于六月十六日正式进驻某某，成立了某某，注册资金1500万元。
公司在发展过程中提出了在打造包括种植管理、包装贮运、渠道分销和科技支持的完整产业链基础上，采用种植合作保底分利的创新模式，使种植和公司其他产业链各环节拥有共同的利益趋向，用现代工业化思路发展农业、提升农业，在某某发展猕猴桃产业。
这不仅为新形势下的现代农业产业化经营提供实践范本，同时，也从多种渠道增加农民收入，构建农民可持续增收机制，联结农户形成“完全利益共同体”。
该项目建成后，将组建专业的市场营销组织，与市内外农产品生产基地和周边大中城市的农产品中心批发市场建立业务联系，随时掌握各地的农产品行情和需求状况，逐步形成围绕大中城市，连接农户农田，远、中、近相结合的农产品销售体系，不仅满足本区的需要，还可拉动辐射及周边地区农产品的销售。
综上所述，该项目的建设是必要的。
九、项目选址、建设主要内容及工艺流程：
1、项目选址：
该项目建设地点位于某村
2、建设主要内容及规模：
本项目需征地200亩（133400m2），总建筑面积101200m2、其中建设气调库2座20000m2、仓库（晾果棚、中转仓库）80000m2、办公及信息服务中心800m2、包装车间400m2，以及供水、供电、绿化等其他配套设施建设。
购置制冷设备、气调设备、地磅、检验监测系统、装卸设备、猕猴桃全自动分选线办公及电子结算系统等设备50余台（套）。
购置冷藏运输车辆和装卸叉车12辆。
3、工艺流程：
原材料购进（从当地购进猕猴桃）→验收→分捡→包装→贮存保鲜→销售。
十、项目建设时间：
本项目建设时间为12个月，自2011年12月至2012年12月。
十一、投资估算与资金筹措方案
本项目总投资15000万元。
资金来源方式为：
全部为项目单位自筹解决。
建设项目投资估算表单位：
万元
1．主要建筑一览表
序号
项目名称
建筑结构
建筑面积
单价（元/m2）
合计（万元）
1
气调库一期
钢结构
10500
1300
1365
2
气调库二期
钢结构
10500
1300
1365
3
配电站
砖混
300
800
24
4
晾果棚一期
钢结构
5100
1200
612
5
晾果棚二期
钢结构
6300
1200
756
6
一号库房
钢结构
2400
1200
288
7
二号库房
钢结构
2790
1200
334.8
8
科研中心
砖混
3500
900
315
9
宿舍一期
砖混
2600
900
234
10
宿舍二期
砖混
1280
900
115.2
11
专家公寓、食堂
砖混
1250
900
112.5
12
办公展览中心
砖混
3500
900
315
13
厂区道路
混凝土
10000
150
150
14
围墙
90
2.主要设备一览表
序号
设备名称
单位
数量
单价（万元）
合计（万元）
1
制冷设备
套
8
210
1680
2
气调设备
套
8
60
480
3
全自动分选线
条
4
200
800
4
变电站
座
1
120
120
5
包装线
条
4
30
120
6
装卸叉车
台
8
12
96
7
冷藏运输车
辆
4
20
80
8
厂区供电系统
套
50
9
给排水系统
套
40
3、建设项目投资估算表单位：
万元
序号
工程及费用名称
土建工程
设备工程
安装工程
其他
合计
一
一类工程费用
6076.5
3466
255
9797.5
1
冷库及生产线一期
1365
1680
80
3125
2
冷库及生产线二期
1365
480
80
1925
3
配电站及配电箱
24
800
8
832
4
晾果棚一期
612
120
8
740
5
晾果棚二期
756
120
8
884
6
一号库房
288
96
5
389
7
二号库房
334.8
80
5
419.8
8
科学研究中心
315
50
18
383
9
宿舍一期
234
40
10
284
10
宿舍二期
115.2
8
123.2
11
专家公寓、食堂
112.5
10
122.5
12
办公展览中心
315
15
330
13
厂区道路
150
150
14
围墙
90
90
二
二类工程费用
1141.89
1141.89
1
建设单位管理费1.5%
146.96
146.96
2
勘察设计费1.5%
146.96
146.96
3
工程监理费1%
97.97
97.97
4
征地拆迁费
（3.5万元／亩）
700
700
三
预备金
50
50
四
投资方向调节税
0
0
合计
6076.5
3466
255
1141.89
10939.39
十二、环保措施：
本项目主要废水为生产废水，废水水质除含有少量的悬浮物杂质外，无毒、无害、无化学添加剂，可直接用于绿化、道路冲洗和农灌，对周边生态环境没有影响。
十三、效益分析：
1、经济效益：
本着目标明确、统筹规划、逐步实施的原则，项目竣工投产后年产量可达2万吨，销售收入52000万元，利税4760万元。
2、社会效益：
由于本项目采用国际国内先进的保鲜技术，果品储藏期是普通冷库的2倍以上，水分蒸发少，损耗小，保鲜程度高，货架期长，其口感和品质能保持自然风味。
使猕猴桃及其它果品在市场上具有较强的竞争力和市场占有率。
该项目竣工投产后每年可周转储藏猕猴桃及其它小杂果20000吨以上，直接带动农户4000户，1.4万人，可常年吸纳农村务工人员1600人，季节性农村务工人员4000人，解决近百人就业，该项目的建设加速了猕猴桃农业产业化进程，带动周边乡镇乃至全县猕猴桃果品批发市场及保鲜冷库群建设的蓬勃发展，使广大果农免除后顾之忧，实现猕猴桃产业持续发展的战略目标。
某
二〇一三年十一月二十八日
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