品方机构项目可行性研究报告范本doc.docx

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品方机构项目可行性研究报告范本doc

《项目可行性研究报告》

（商品房项目范本）

编制单位：

厦门品方投资管理有限公司

编制时间：

----年--月--日

编制单位:

厦门品方投资管理有限公司

资质证书编号:

工咨乙11620090002

发证机关:

中华人民共和国国家发展和改革委员会

法定代表人：

方孝清

编制：

监制：

审核：

委托书

厦门品方投资管理有限公司：

我公司投资开发建设的------------项目业已取得项目土地有偿出让使用权，现委托你公司编制项目可行性研究报告，委托期限---，特此委托。

委托单位：

--------------------------------

委托时间：

----年--月--日

第一章总论

　　一、项目名称：

含项目法定名及案名

　　二、项目开发单位：

即委托单位简介

　　三、项目概况：

　　　　1、项目地点：

　　　　2、建设规模：

3、规划功能及经济指标：

4、项目资金来源：

四、项目现场现状：

　　五、可行性研究报告的编制依据：

包括但不限于

1、开发商出具的《委托书》。

2、开发商企业证照（含营业执照等）。

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》。

4、《中华人民共和国土地管理法》。

5、《中华人民共和国城市规划法》。

6．国家及地方政府现行的行业规定、产业政策、法律法规、工程设计施工规范。

7．《中华人民共和国土地增值暂行条例实施细则》“财法字[1995]6号”文件。

8.项目政府用地批文及红线。

9．项目发改委立项批文或备案。

10.项目土地主管部门出让合约。

11.项目规划主管部门各阶段规划批件（含相应的工程方案或扩初或施工图）。

12.项目环评报告。

13．施工组织设计报告（含施工总平）

14.项目所在地政府上年度统计年鉴。

15.项目所在地近三年同类商品房土地出让、开竣工面积，及销售单价和面积汇总。

16.开发单位背景资料（含已开发项目情况）。

第二章项目开发建设背景及必要性

一、项目开发建设背景：

1、国家及地方政策、经济、技术发展环境。

2、地方房地产市场发展阶段、趋势、特点。

二、项目开发建设必要性：

1、城市建设规划需要。

2、满足居民物质需求。

3、开发商业务发展需求。

4、项目开发建设的意义与影响。

第三章项目市场分析及产品定位

　　一、房地产宏观政策与区域市场分析：

　　　　1、宏观政策影响

　　　　2、区域市场剖析

　　　　3、市场前景

4、市场容量

5、消费客群分析

　　二、市场竞争情况：

　　　　1、项目SWOT分析

　　　　　　1.1优势（strengths）

　　　　　　1.2劣势（weaknesses）

　　　　　　1.3机会（opportunities）

　　　　　　1.4威胁（threats）

　　　　2、项目竞争格局及发展趋势

　　三、项目产品市场定位

　　　　1、市场供需情况

　　　　2、产品市场分析

　　　　3、产品开发类别、档次确定

　　四、开发商在同行业中的竞争优势分析

　　　　1、项目区位优势

　　　　2、开发商优势（含资金、人力资源、开发业绩、管理经验

等方面）

　3、项目参建单位（含勘探设计、策划销售代理、施工、监理、物业管理等）优势

4、项目推广、销售渠道优势

　　五、项目产品市场营销推广策略

第四章项目建筑方案和建设周期

　　一、建筑方案（含规划功能区分、地上计容面积和地下不计容面积，建筑和园林景观风格，室内外装修设备配置等）

　　二、项目开发建设技术工艺（含项目设备选型、无形资产投入等）

三、确定施工科学、合理的周期。

第四章项目地区建设条件

　　一、区位条件

　　二、气候

　　三、基础设施（含电力、供水、煤气、网络通讯、排污雨、道路等）

　　四、投资优惠政策

　　五、社会经济条件

　　　　1、经济总量

　　　　2、农业

　　　　3、工业

　　　　4、建筑业和房地产开发业

　　　　5、固定资产投资

　　　　6、国内贸易

　　　　7、对外经济

第五章项目施工技术方案

　　一、总平面布置

　　　　1、总平面布置原则

　　　　2、办公及生活用房

　　　　3、道路及运输

4、辅助工程（含电力、给排水、网络通讯、加工场地，及仓储）

　　　　5、文明施工（含绿化等）

　　二、施工组织设计

　　　　1、一期施工或分期施工确定

2、项目技术来源

　　　　3、施工生产方案

　　　　　　3.1施工生产组织形式

　　　　　　3.2施工工艺技术方案

　　　　　　3.3施工主要生产设备

第六章环境保护与节约能源

　　一、环境保护

　　　　1、设计依据

　　　　2、主要污染源、污染物及防治措施

　　　　　　2.1项目建设期环境保护

　　　　　　2.2项目交付使用环境保护

　　　　　　2.3绿化景观设计

　　　　　　2.4环境保护投资估算

　　二、节约能源

　　　　1、节能原则

　　　　2、节能措施

第七章项目施工安全与卫生及消防设施方案

　　一、设计依据

　　二、安全教育

　　三、劳动安全制度

　　四、劳动保护

　　五、劳动安全卫生

　　六、消防设施及方案

第八章企业组织机构和人力资源配置

　　一、企业组织机构设置

　　　　1、项目法人组建方案

　　　　2、管理机构组织机构图

　　二、劳动定员和人员培训

第九章项目开发建设实施进度与招投标

　　一、项目实施进度安排

　　　　1、土建工程（含室内外装修等）

　　　　2、设备安装

3、园林景观工程

　　二、项目实施进度表

　　三、项目招投标

四、项目造价控制

第十章、项目投资估算及融资方案

10.1项目总投资估算

10.1.1建设投资估算

10.1.2流动资金估算

10.1.3铺底流动资金估算

10.1.4项目总投资及其构成（重点）

10.2资金筹措

10.3投资使用计划

10.4借款偿还计划

第十一章、项目财务评价

11.1计算依据及相关说明

11.1.1参考依据

11.1.2基本设定

11.2总成本费用估算

11.2.1直接成本估算

11.2.2工资及福利费用

11.2.3折旧及摊销

11.2.4修理费

11.2.5财务费用

11.2.6其它费用

11.2.7总成本费用

11.3销售收入、销售税金及附加和增值税估算

11.3.1销售收入估算

11.3.2增值税估算

11.3.2销售税金及附加费用

11.4损益及利润及分配

11.5盈利能力分析

11.5.1投资利润率，投资利税率

11.5.2财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

11.5.3项目财务现金流量表

11.5.4项目资本金财务现金流量表

11.6不确定性分析

11.6.1盈亏平衡

11.6.2敏感性分析

第十二章、经济及社会效益分析

12.1经济效益

12.2社会效益

第十三章、房地产开发项目风险分析

13.1房地产开发项目风险提示

13.2房地产开发项目风险防控措施

第十四章、项目综合结论