物业合同乾峰.docx
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物业合同乾峰
前期物业服务合同
甲方：
大连佳林置业房地产开发有限公司花园口分公司（以下简称甲方）
法定代表人：
曲会民
住所地：
大连花园口经济技术开发区
乙方：
大连乾峰物业管理有限公司
法定代表人：
王伟
住所地：
大连市沙河口区川甸街
资质等级：
三级证书编号：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对佳林·美岸星城一期（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称：
佳林·美岸星城一期
坐落位置：
大连花园口经济区1号路西、2号路南
建筑面积：
62023.30
（规划见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1.物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（物业公共设施设备明细见附件四）
3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；雨水管的疏通。
4.公共绿化的养护和管理；
5.车辆停放管理；
6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7.装饰装修管理服务；
8.物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供其他服务包括以下事项：
1.24小时保安监控和巡视
2.公寓房间内的清洁和家政服务（有偿）
3.公寓房间部分内设施、设备维修维护等项服务（有偿）
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准；
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第1种方式：
1.包干制
物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，具体标准如下：
多层：
0.70元/月·平方米；（以价格主管部门批准为准）
高层：
0.90元/月·平方米；（以价格主管部门批准为准）
商业物业：
1.00元/月·平方米；（以价格主管部门批准为准）
车库：
0.70元/月·平方米；（以价格主管部门批准为准）
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第七条业主应于起交纳完物业费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第四章物业的经营与管理
第八条停车场收费分别采取以下方式：
1.停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位5.00元/个·日、临时停车按照5.00元/日·台的标准向乙方交纳停车管理费，其收入用于补充物业费之不足。
第九条乙方应与露天停车位、临时停车使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第五章物业的承接验收
第十条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
第十一条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
第十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3.物业质量保修文件和物业使用说明文件；
第十四条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章物业的使用与维护
第十三条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
第十四条乙方可采取规劝和诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第十五条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第十六条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第十七条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第十八条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章专项维修资金
第十九条专项维修资金的使用须经过业主大会两个三分之二通过后才方可使用。
专项维修资金的续筹按政府相关的文件执行。
第八章违约责任
第二十条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按0.3%的比例向乙方支付滞纳金。
第二十一条乙方违反本合同第五条、第六条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳。
第二十二条以下情况乙方不承担责任：
1.因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3.因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
4.因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
第九章其他事项
第二十三条本合同期限自止；
第二十四条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；
第二十五条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第二十六条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第二十七条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第二十八条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第二十九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向建筑所在地人民法院提起诉讼。
第三十条本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份。
政府备案一份
第三十一条本合同自签订之日起生效
甲方：
大连佳林置业房地产开发有限公司花园口分公司
法定代表人：
甲方：
大连乾峰物业管理有限公司
法定代表人：
年月日
附件：
1、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用甲方不予交纳。
2、甲方应对物业管理用房进行装修，达到可入住办公条件，乙方进驻美岸星城一期项目，甲方不再承担其他开办费用。
3、如果因乙方自身原因而中途终止合同，乙方应向全体业主支付全年物业费总额5%的赔偿金。
附件：
物业构成明细
类型
幢数
套（单元）数
建筑面积（平方米）
高层住宅
9
21
44527.44
多层住宅
4
11
11009.30
别墅
商业用房
61套
6552.69
工业用房
办公楼
车库
100
2362.80
会所
学校
幼儿园
用房
合计
13
64452.23
备注
附件：
物业共用部位明细
1.房屋承重结构；
2.房屋主体结构；
3.公共门厅；
4.公共走廊；
5.公共楼梯间；
6.内天井;
7.户外墙面；
8.屋面；
9.传达室；
附件：
物业共用设施设备明细
1.绿地平方米；
2.道路平方米；
3.化粪池5个；
4.污水井个；
5.雨水井个；
6.垃圾中转站个；
7.水泵2个；
8.水箱个；
9.电梯21部；
10.信报箱个；
11.消防设施；
12.公共照明设施；
13.监控设施；
14.避雷设施；
15.共用天线；
16.机动车库100个约2362.80平方米；
17.露天停车场个平方米；
18.非机动车库个平方米；
19.共用设施设备用房平方米；
20.物业管理用房226.90平方米；
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