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菜市场规划设计说明

肇州县棚户区改造

原菜市场位置商住楼规划设计说明

黑龙江省农垦建筑设计院

二○一○年九月

目录

一、规划项目基础信息概况………………………………………2

二、设计依据………………………………………………………2

三、设计理念………………………………………………………3

四、设机构想………………………………………………………4

五、设计思想………………………………………………………5

六、总体规划………………………………………………………6

七、附表……………………………………………………………9

八、附图……………………………………………………………12

肇州县棚户区改造

原菜市场位置商住楼规划设计说明

一、规划项目基础信息概况：

肇州县位于黑龙江省西南部、松嫩两江左岸，长春、哈尔滨、大庆“金三角”的中心，隶属于大庆市。

位于北纬45°23ˊ--45°59ˊ，东经123°47ˊ--125°45ˊ。

西北紧邻杜尔伯特蒙古族自治县及大庆市，北与肇源县相伴，东与肇东市接壤。

西南以松、嫩两江主航道为界与吉林省镇赉县、大安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余县和我省的双城县隔江相望。

县境东西狭长，略呈羊角形。

⒈项目名称：

净雅视界

⒉地理位置：

肇州县棚户区改造原菜市场位置商住楼工程位于肇州镇东南，民政街，油建南路，十厂路，南环东路环绕四周，东邻极乐庵，县城总体规划确定为二类居住用地，周边用地为住宅、公共设施用地、绿化用地。

总用地面积约为0.95公顷（长约100m，宽约为95m）。

规划项目东面为规划的绿化用地，北面为规划的居住用地，南面是公共设施用地，整个规划区范围内有较好的地形和绿化环境。

二、设计依据

本设计主要有以下书籍为参考文献，结合肇州县县域内的基本情况和基础资料，工程地质勘察报告，设计合同，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。

⒈工程建设标准强制性条文——城乡规划部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住区规划规范2002年版GB5018093；

⒊民用建筑设计通册GB50352—2005；

⒋住宅设计规范GB50096—1999；

⒌住宅建筑规范GB50368—2005；

⒍中小学校建筑设计规范GBJ99—86；

⒎总图制图标准GB/T50003—2001；

⒏房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001；

⒐西南地区建筑标准设计通用图；

⒑居住规划与设计；

⒒规划设计中的社会调查方法和实践；

⒓城市规划与设计；

⒔城市规划原理。

三、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。

因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。

设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。

在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并且尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

居住环境是人类最为重要的生存空间。

居住与人类之间的密切关系世人皆知。

在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。

因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。

四、设计构想

构想一：

以“人”为本，为“人”服务为轴线。

人具有社会属性！

有了人的存在，必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人是所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与“人的活动”之间的联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以“人”为中心，以为“人”服务为轴线。

构想二：

尊重自然，利用自然，改造自然。

人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。

我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。

无论建筑房子，还是够买房子都是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。

因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，根据所处地块的整体规划与风格，协调与周边项目的关系，确定其定位、造型与结构。

以“尊重自然、融于自然”为设计指导思想，以建设环保生态型居住环境为建筑设计第一目标，既满足居住环境的舒适性、生态性，又创造一个布局合理的生活空间。

五、设计思想：

该区域紧邻古色古香的佛家极乐庵，为了自然融于周边环境，小区建筑采用明清徽派的建筑风格，青色的砖、小片的黛瓦、马头墙，雕梁花窗，飞檐出甍（盟），回廊挂落，雕刻精美，流檐翘角，仿佛是清明秀丽的江南古镇座落在松花江之滨，阐述着“和谐天地”东方思想的丰富内涵，彰显着深厚的中华建筑文化底蕴。

主体工程以“马头墙”为主要建筑标志，“马头墙”是徽州民宅两边的山墙,循屋顶坡度迭落，呈水平阶梯形，墙顶部分形状酷似马头而得名为"马头墙"。

徽州民居的山墙之所以采取这种形式,是因为徽州的古建筑房屋比较密集,这种形式有利于防火防风,久而久之,就形成一种特殊的风格。

在古代,徽州男子十二三岁便背井离乡踏上商路，马头墙是家人们望远盼归的物化象征,现在看到这种错落有致,黑白辉映的马头墙,也会使人得到一种明朗素雅和层次分明的韵律美的享受。

马头墙的“马头”，通常是“金印式”或“朝笏（护）式”，显示出主人对“读书作官”这一理想的追求。

高大封闭的墙体，因为马头墙设计而显得错落有致，那些静止、呆板的墙体，因为有了马头墙，而显出一种动态的美感。

马，在众多的动物中，可以称得上是一种吉祥物，中国古代“一马当先、马到成功、汗马功劳”等等成语，显现出人们对马的崇拜与喜爱。

而从高处往下看，并肩林立的楼群中，高低起伏的马头墙，给人视觉产生一种“万马奔腾”动感，也隐喻着肇州人民生气勃勃，兴旺发达。

这些标志性建筑可以为肇州城市建设增添一个新的亮点。

下面用一首小诗概括一下我们的总体设计理念：

青砖小瓦马头墙,灌木回廊绣阁藏。

梦里水乡芳绿野,玉谪伯虎慰苏杭。

六、总体规划

⒈总平面布局：

在本规划设计中采用的是周边式布局方式，小区内共有楼体为5栋，其中商住楼两栋共6层，另外三栋底层为车库，二层为商服共2层.主要围绕着中心广场区布置，以及南向沿街布置对外商业网点。

小区四周分散设置了二个出入口，其中，主入口在西南角面向南环路，有最佳的朝向和风景，北向设有一个入口通向C区。

小区内道路为双车道。

小区主景观为中心的绿化区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，紧邻东侧大片公共绿化带达到了良好的景观效果。

⒉区位分析：

从省域上分析：

肇州县位于长春、哈尔滨、大庆“金三角”的中心。

西北与杜尔伯特蒙古族自治县、大庆市，北与肇州县，东与肇东市接壤。

有着丰富的交通资源。

从县域上分析：

规划区位于肇州镇东南，民政街，油建南路，十厂路，南环东路环绕四周，东面为规划绿地，有着优越的地理位置，丰富的自然资源和生态环境。

⒊规划现状分析：

规划小区位于肇州镇东南，东邻极乐庵，县城总体规划确定为二类居住用地，周边用地为住宅、公共设施用地、绿化用地。

总用地面积约为0.95公顷（长约100m，宽约为95m）。

该项目基地自然地势平坦，相对高差0.1米左右。

⒋功能、结构形式：

（1）结构分析

规划区中心为公共设施用地，南侧临街考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。

（2）功能分析

住宅——小区内住宅为一层车库，二至六层为住宅；沿街为一至二层为商业网点，三至六层为住宅。

小区内有三栋商服楼，一层为车库，二层为商服。

景观区域——由中心绿化广场区、以及道路两侧和院落内若干片状绿化带组成。

（3）分析过程：

整个规划区以绿化与广场为中心，各住宅布置在周边。

因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。

绿地以"点、线、面"相组合的原则，使绿化空间更有层次感。

为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，更重要的是人们的交流区、生态区，"人-居住-休闲-健康"的体系更充分的体现了规划设计"以人为本"的原则。

总结：

住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分"为居民服务"的规划设计宗旨。

⒌交通组织：

规划区内道路分为四类：

（1）主入口道路宽度9m;

（2）次入口道路宽度6m;

（3）小区内道路宽度6m;

（4）小区内道路（宅前道）宽度5m.

道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来。

小区内部以双车道为主，是连接各个区域的主要交通;单车道是连接区内各栋的直接交通；宅前道路是进入各单元的交通。

6.绿化景观规划：

在空间上采用"点、线、面"的设计手法。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。

是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——中心广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到了多样化的绿化效果.

7.给水排水工程规划：

分析地形和地貌我们可以知道：

该项目基地自然地形相对平整，

因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，采用分流制的排水形式。

给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求。

七、附表

1.地块经济技术指标表

项目名称

单位

数量

规划占地面积

公顷

0.95

总建筑面积

平方米

15924.56

其中

住宅建筑面积

平方米

9396

商服建筑面积

平方米

4287.48

车库建筑面积

平方米

2241.08

容积率

（%）

1.68

建筑密度

（%）

39.89

绿地率

（%）

20

3.建筑物边界退让控制（参考）

第1条沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

第2条沿城市道路的两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线的距离不得小于8米，后退城市次干道红线的距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。

第3条新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或回车的场地。

第4条道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米（均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起）。

第5条地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。

第6条地块靠近绿地及广场一侧，在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让绿化控制线。

第7条建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。

雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的距离内外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。

第8条具体建筑工程的的退让距离除以本规划为基本原则外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。

4.建筑相关指标计算（参考）

建筑容积率：

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

（附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外）。

建筑密度：

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

八、附图