江苏省房地产估价师选修课网络教育标准答案.docx

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江苏省房地产估价师选修课网络教育标准答案

江苏省房地产估价师2017年选修课网络教育标准答案

题号1：

工程量计算的依据有：

总分：

【2.0】分

A.可行性研究报告

B.施工图及设计说明书

C.经审定的施工组织设计或施工方案

D.项目建议书

考查知识点：

工程造价知识

标准答案：

B,C

题号2：

注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（）内报建设部登记备案。

总分：

【1.0】分

A.15日

B.30日

C.60日

D.10日

考查知识点：

房地产中介服务管理制度与政策

标准答案：

B

题号3：

房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（　）。

总分：

【1.0】分

A.房屋建筑面积

B.房屋使用面积

C.套内建筑面积

D.套内墙体面积

考查知识点：

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算

标准答案：

B

题号4：

开发完成后用于出售的房地产通常采用（　）测算开发完成后的房地产价值。

总分：

【2.0】分

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.长期趋势法

考查知识点：

开发完成后用于出售的房地产通常采用市场法和长期趋势法测算开发完成后的房地产价值

标准答案：

A,D

题号5：

权属审核的程序一般采用（）总分：

【1.0】分

A.初审→复审→审批

B.初审→审批

C.直接登记

D.初审→公告→审批

考查知识点：

房地产权属登记制度与政策

标准答案：

A

题号6：

房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的（）进行结算调换差价。

总分：

【1.0】分

A.评估价

B.市场价

C.重置价

D.补偿价

考查知识点：

城市房屋拆迁管理制度与政策

标准答案：

B

题号7：

会计六大要素之间的关系是：

总分：

【1.0】分

A.资产+利润=负债+所有者权益+收入-费用

B.所有者权益+收入-费用=负债+资产+利润

C.收入+费用=资产

D.资产+负债=所有者权益

考查知识点：

会计知识

标准答案：

A

题号8：

关于房地产开发企业资质等级条件，以下说法正确的是（）。

总分：

【2.0】分

A.一级资质的房地产开发企业承担的项目建设规模不受限制

B.二级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营的时间至少在2年以上

C.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得少于5000万元

D.房地产开发主管部门可以根据企业情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期不得超过3年

考查知识点：

房地产开发经营管理制度与政策

标准答案：

A,C

题号9：

引起真正的房地产自然增值的原因是（　）。

总分：

【1.0】分

A.装修改造

B.需求增加

C.通货膨胀

D.改进物业管理

考查知识点：

外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。

标准答案：

B

题号10：

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。

总分：

【1.0】分

A.土地取得成本＋开发成本

B.土地取得成本＋开发成本＋管理费用

C.土地取得成本+开发成本+税费

D.开发完成后的房地产价值

考查知识点：

投资利润率的计算基数

标准答案：

A

题号11：

关于房屋主体结构质量的问题，以下说法正确的是（）。

总分：

【1.0】分

A.主体结构质量不合格完全可以通过质量保修来解决

B.购房人在办理完房屋所有权后又发现房屋主体结构质量出现问题则不能退房

C.主体结构质量与使用时间关系不大

D.确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，房地产开发企业应承担赔偿其精神损失的责任

考查知识点：

房地产开发经营管理制度与政策

标准答案：

C

题号12：

关于出让国有土地使用权，下列说法不正确的是：

总分：

【1.0】分

A.未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

B.未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权

C.城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自出让合同约定的规划条件

D.规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。

考查知识点：

规划知识

标准答案：

B

题号13：

按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（）。

总分：

【2.0】分

A.共有房屋租赁

B.公有房屋租赁

C.私有房屋租赁

D.住宅房屋租赁

考查知识点：

房地产交易管理制度与政策

标准答案：

B,C

题号14：

（　）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。

总分：

【1.0】分

A.别墅

B.商业

C.居住

D.工业

考查知识点：

居住房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境和景观、公共服务设施完备程度

标准答案：

C

题号15：

下列情况中经向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，可免征土地增值税的情况有（）。

总分：

【2.0】分

A.纳税人自行建造了一幢别墅，将其出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的

B.纳税人委托他人建造一幢别墅，因故急于出售，其土地增值额未超过扣除金额10%的

C.因国家建设需要、城市实施规划而被政府批准征收的房地产

D.纳税人建造普通标准用宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的

考查知识点：

房地产税收制度与政策

标准答案：

C,D

题号16：

为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　）。

总分：

【1.0】分

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

考查知识点：

以城市房屋拆迁补偿目的而估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。

标准答案：

A

题号17：

下列关于地籍图说法不正确的是：

总分：

【1.0】分

A.地籍图是按照一定比例描绘出的地物和地貌正投影图

B.城市地籍图的比例一般为1：

500

C.地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图

D.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

考查知识点：

房地产测绘知识

标准答案：

A

题号18：

产权不明确的房屋是指（）。

总分：

【2.0】分

A.无权属证明的房屋

B.产权人下落不明的房屋

C.暂时无法确定产权的合法所有人的房屋

D.租赁关系不明确的房屋

考查知识点：

城市房屋拆迁管理制度与政策

标准答案：

A,B,C

题号19：

因故不能按期开工超过（）的，必须重新办理施工许可证。

总分：

【1.0】分

A.6个月

B.3个月

C.12个月

D.9个月

考查知识点：

工程建设管理制度与政策

标准答案：

D

题号20：

某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。

国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年年产值为11000元/公顷、9000元/公顷、10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

总分：

【1.0】分

A.不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费

考查知识点：

建设用地制度与政策

标准答案：

D

题号21：

应用路线价法需要进行（　）等修正。

总分：

【2.0】分

A.临街深度

B.土地形状

C.交易日期

D.临街宽度

考查知识点：

在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”。

标准答案：

A,B,D

题号22：

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为1000万元，按纯居住用途的估算结果为800万元，该宗土地的评估价值应为（　）。

总分：

【1.0】分

A.800万元

B.1000万元

C.1800万元

D.800～1000万元之间

考查知识点：

根据合法原则、最高最佳原则进行判断

标准答案：

B

题号23：

土地增值税的课税对象是指：

（）。

总分：

【1.0】分

A.土地、地上建筑物及其他附着物

B.有偿转让房产所取得的土地增值额

C.有偿转让国有土地使用权、建筑物及其他附着物、并取得收入的单位和个人

D.拥有土地使用权的单位和个人

考查知识点：

房地产税收制度与政策

标准答案：

B

题号24：

税收区别于其他财政收入形式的重要特征为（）。

总分：

【1.0】分

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.目的性

考查知识点：

房地产税收制度与政策

标准答案：

C

题号25：

基准地价是城市中均质区域内的土地（　）。

总分：

【1.0】分

A.最低价格

B.最高价格

C.平均价格

D.成交价格

考查知识点：

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格

标准答案：

C

题号26：

决定房地产需求量和供给量的共同因素是（　）。

总分：

【1.0】分

A.相关物品的价格水平

B.该种房地产的价格水平

C.房地产开发商对未来的预期

D.消费者对未来的预期

考查知识点：

决定房地产需求量的因素：

该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平、消费者对未来的预期。

决定房地产供给量的因素：

该种房地产的价格水平、该种房地产的开发成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期

标准答案：

B

题号27：

关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

总分：

【1.0】分

A.申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

考查知识点：

房地产权属登记制度与政策

标准答案：

D

题号28：

剩余技术有（　）。

总分：

【2.0】分

A.建筑物剩余技术

B.土地剩余技术

C.市场剩余技术

D.抵押贷款剩余技术

考查知识点：

剩余技术中没有市场剩余技术、房地产剩余技术

标准答案：

A,B,D

题号29：

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

总分：

【1.0】分

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同

考查知识点：

房地产开发经营管理制度与政策

标准答案：

A

题号30：

某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。

总分：

【1.0】分

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧

考查知识点：

物质折旧：

①自然经过的老化；②正常使用的磨损；③意外破坏的损毁；④延迟维修的损坏残存

标准答案：

A

题号31：

拆迁经营性的私立学校应该（）。

总分：

【1.0】分

A.根据城市规划主管部门的要求重新建设

B.产权调换或货币补偿

C.货币补偿

D.产权调换

考查知识点：

城市房屋拆迁管理制度与政策

标准答案：

B

题号32：

属于企业定额形式的是：

总分：

【1.0】分

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标

考查知识点：

工程造价知识

标准答案：

C

题号33：

套内建筑面积等于（　）相加之和。

总分：

【2.0】分

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.房屋建筑面积

考查知识点：

套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积

标准答案：

A,B,C

题号34：

房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中的测绘，形成的房产图包括：

A、；B、；C、；D、。

总分：

【2.0】分

A.房屋分幅图

B.房屋分丘图

C.房屋分户图

D.房屋分层图

考查知识点：

房地产测绘知识

标准答案：

B,C,D

题号35：

房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向（）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。

总分：

【1.0】分

A.户籍所在地

B.单位所在地

C.房屋所在地

D.住所所在地

考查知识点：

房地产交易管理制度与政策

标准答案：

C

题号36：

建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用计入：

总分：

【1.0】分

A.建设单位管理费

B.研究试验费

C.勘察设计费

D.工程监理费

考查知识点：

工程造价知识

标准答案：

C

题号37：

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。

总分：

【1.0】分

A.存量＋新开发量＋其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量

B.存量＋新开发量＋该类房地产与其他种类房地产之间转换总量＋拆毁量

C.存量＋新开发量＋空置房量－拆毁量

D.存量＋新增竣工量－拆毁量

考查知识点：

供给量＝存量＋新开发量＋其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量

标准答案：

A

题号38：

某建设项目，建设期为3年，各年计划投资如下：

第一年投资5600万元，第二年投资7200万元，第三年投资9200万元，年均投资价格上涨率为8%，则建设项目建设期间涨价预备费为：

总分：

【1.0】分

A.2516.23万元

B.3245.56万元

C.4035.43万元

D.5632.12万元

考查知识点：

工程造价知识

标准答案：

C

题号39：

借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备的条件有（）。

总分：

【2.0】分

A.具有完全民事行为能力

B.已订立合法有效的住房购销合同

C.已足额缴纳购房首付款

D.有周转住房

考查知识点：

房地产中介服务管理制度与政策

标准答案：

A,B,C

题号40：

关于划拨土地使用权的收回，以下说法错误的是（）总分：

【1.0】分

A.土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他原因而停止使用土地的，可以收回

B.国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权

C.未经规划部门同意，连续两年未使用可以收回

D.铁路、公路、机场、矿产等核准报废的土地可以收回

考查知识点：

建设用地制度与政策

标准答案：

C

题号41：

法人的条件有：

总分：

【2.0】分

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担民事责任

考查知识点：

法律知识

标准答案：

A,B,C,D

题号42：

净收益的测算途径可分为（　）。

总分：

【2.0】分

A.基于租赁收入测算净收益

B.基于营业收入测算净收益

C.基于销售收入测算净收益

D.基于期末转售收益

考查知识点：

净收益的测算途径可分为2种：

基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益

标准答案：

A,B

题号43：

国家提前收回土地使用权时，应根据（）给予相应补偿。

总分：

【2.0】分

A.出让年限

B.利用土地的实际情况

C.土地使用者的经营情况

D.开发程度

考查知识点：

建设用地制度与政策

标准答案：

B,D

题号44：

我国税收制度和政策的中心环节是（）。

总分：

【1.0】分

A.纳税人

B.课税对象

C.税基

D.税率

考查知识点：

房地产税收制度与政策

标准答案：

D

题号45：

房地产中介服务包括（）。

总分：

【2.0】分

A.房地产价格评估

B.物业管理

C.房地产经纪

D.房地产开发

考查知识点：

房地产中介服务管理制度与政策

标准答案：

A,C

题号46：

个人因工作调动而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，可减半征收土地增值税的条件是（）。

总分：

【1.0】分

A.居住满5年

B.居住超过5年

C.居住满3年，未满5年

D.居住未满3年

考查知识点：

房地产税收制度与政策

标准答案：

C

题号47：

房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。

总分：

【1.0】分

A.三个

B.四个

C.五个

D.六个

考查知识点：

房地产开发经营管理制度与政策

标准答案：

B

题号48：

房地产卡片按房地产产籍地号（丘）号顺序，以一处房屋坐落中的（）房屋为单位填制。

总分：

【1.0】分

A.每层

B.每单元

C.每户

D.每幢

考查知识点：

房地产权属登记制度与政策

标准答案：

D

题号49：

地价与一般物品价格的不同主要有（　）。

总分：

【2.0】分

A.生产成本不同

B.折旧不同

C.价格差异不同

D.市场性质不同

考查知识点：

地价与一般物品价格的不同主要有6个方面：

（1）生产成本不同；

（2）折旧不同；（3）价格差异不向；（4）市场性质不同；（5）形成时间不同：

（6）供求变化不同

标准答案：

A,B,C,D

题号50：

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　）应按服装店用途进行估价。

总分：

【1.0】分

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

考查知识点：

最高最佳使用必须同时满足以下4个条件：

①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大化

标准答案：

B

题号51：

国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县（）部门拟定方案。

总分：

【1.0】分

A.土地管理

B.房产管理

C.土地和规划管理

D.土地管理部门会同规划、建设、房产

考查知识点：

建设用地制度与政策

标准答案：

D

题号52：

按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（　）。

总分：

【1.0】分

A.某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积

B.某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积

C.某部分占有的土地份额＝土地总价÷该部分享有的地价额

D.某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

考查知识点：

按房地产价值分摊方法，计算土地占有份额

标准答案：

A

题号53：

现浇剪力墙结构建筑物长度达到多少米，必须设立伸缩缝：

总分：

【1.0】分

A.10米

B.15米

C.20米

D.30米

考查知识点：

建筑工程知识

标准答案：

D

题号54：

属于减轻纳税人负担的措施有：

（）。

总分：

【2.0】分

A.减税

B.免税

C.附加

D.规定征缴额

考查知识点：

房地产税收制度与政策

标准答案：

A,B

题号55：

成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（　）。

总分：

【2.0】分

A.营业税

B.应由买方缴纳的契税等税费

C.应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税

D.城市维护建设税

考查知识点：

成本法中房地产价格构成中的销售税费即不包括应由买方缴纳的契税等税费。

销售税费，一般也不包括应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税

标准答案：

B,C

题号56：

商品房交付使用后，消费者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，这里的质量监督单位是指：

（）。

总分：

【1.0】分

A.房地产主管部门

B.建设行政主管部门

C.社会监督机构

D.质量监督站

考查知识点：

房地产开发经营管理制度与政策

标准答案：

D

题号57：

城市垃圾不包括：

总分：

【1.0】分

A.生活垃圾

B.建筑垃圾

C.商业垃圾

D.工厂排出的固体废物

考查知识点：

环境知识

标准答案：

D

题号58：

房地产测绘控制与细部的关系正确的是：

总分：

【1.0】分

A.先细部后控制

B.细部控制同时测量

C.细部控制没有先后关系

D.先控制后细部

考查知识点：

房地产测绘知识

标准答案：

D

题号59：

建设单位或者个人在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

总分：

【1.0】分

A.建设用地规划许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.施工许可证

考查知识点：

工程建设管理制度与政策

标准答案：

A

题号60：

房地产经纪人员职业资格是指（）资格。

总分：

【1.0】分

A.房地产经纪人执业

B.房地产经纪人协理从业

C.房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业

D.房地产中介服务人员职业

考查知识点：

房地产中介服务管理制度与政策

标准答案：

C

题号61：

下列项目的建设须占用耕地，其中可以免缴耕地占用税的有（）。

总分：

【2.0】分

A.敬老院

B.部队营房

C.发电厂

D.公园

考查知识点：

房地产税收制度与政策

标准答案：

A,B

题号62：

反映房屋权界线、界址点、四至关系、房角点、房屋建筑面积、用地面积墙体归属等房地产要素的图是：

总分：

【1.0】分

A.房屋分幅图

B.房屋分丘图

C.房屋分户图

D.房屋分层图

考查知识点：

房地产测绘知识

标准答案：

B

题号63：

借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，（）。

总分：

【1.0】分

A.保证合同和房屋抵押合同即行终止

B.保证合同即行终止，房屋抵押合同仍然有效

C.房屋抵押合同即行终止，保证合同仍然有效

D.保证合同和房屋抵押合同均未终止

考查知识点：

房地产中介服务管理制度与政策

标准答案：

A

题号64：

城镇土地使用税的计税依据是（）。

总分：

【1.0】分

A.土地总价

B.拥有土地使用权的单位和个人

C.纳税人实际占用的土地面积

D.城镇土地

考查知识点：

房地产税收制度与政策

标准答案：

C

题号65：

承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

总分：

【1.0】分

A.出租人

B.房产管理部门

C.土地管理部门

D.上级机关

考查知识点：

房地产交易管理制度与政策

标准答案：

A

题号66：

权利人为法人、其他组织的,应使用法定名称，由其（）申请房地产权属登记。

总分：

【1.0】分

A.授权人

B.委托人

C.法人代表

D.法定代表人

考查知识点：

房地产权属登记制度与政策

标准答案：

D

题号67：

建设单位工程招标费计入：

总分：

【1.0】分

A.工程监理费

B.勘察设计费

C.建设单位管理费

D.其